2025年度生態(tài)城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度生態(tài)城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________1.2乙方：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________二、合同前言2.1背景：本合同是根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)、政策以及雙方的實(shí)際需求，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，為共同推進(jìn)生態(tài)城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在生態(tài)城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.“生態(tài)城區(qū)”指在規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營過程中，充分考慮生態(tài)環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約、能源利用、環(huán)境友好等因素，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的新型城區(qū)。2.“房地產(chǎn)開發(fā)”指在土地上從事房屋及其附屬設(shè)施的開發(fā)、建設(shè)、銷售等活動。3.“預(yù)售”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)前，向購房者銷售尚未竣工的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.“本合同”指本《2025年度生態(tài)城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書》。2.“合同期限”指本合同約定的有效期限。3.“合同價(jià)款”指甲乙雙方約定的房屋銷售價(jià)格。4.“合同面積”指房屋的實(shí)際建筑面積。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成房屋建設(shè)。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供相關(guān)證明文件和資料。3.甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)，按照約定支付購房款。4.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)，按照約定支付購房款。3.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為___________年。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋建設(shè)地點(diǎn)：___________房屋交付地點(diǎn)：___________5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定，向乙方支付購房款。2.乙方按照合同約定，向甲方交付房屋。3.甲方按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿，合同自然終止。2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理未了事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，支付相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋銷售價(jià)格：本合同約定的房屋銷售價(jià)格為人民幣___________元。2.預(yù)售款：甲方應(yīng)按照合同約定支付預(yù)售款，具體金額為人民幣___________元。3.首付款：甲方應(yīng)在房屋交付前支付首付款，具體金額為人民幣___________元。4.尾款：甲方應(yīng)在房屋交付并驗(yàn)收合格后支付尾款，具體金額為人民幣___________元。5.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生情況計(jì)算。7.2支付方式：1.預(yù)售款：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付預(yù)售款至乙方指定賬戶。2.首付款和尾款：甲方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間：1.預(yù)售款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)支付。2.首付款：甲方應(yīng)在房屋交付前___________個(gè)工作日內(nèi)支付。3.尾款：甲方應(yīng)在房屋交付并驗(yàn)收合格后___________個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，并注明款項(xiàng)用途。2.乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按時(shí)支付預(yù)售款、首付款或尾款，應(yīng)向乙方支付___________%的違約金。2.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，應(yīng)向乙方支付___________%的違約金。8.2乙方違約：1.若乙方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向甲方支付___________%的違約金。2.若乙方提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起___________年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致房屋建設(shè)中斷。2.因政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為___________個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)：___________。3.仲裁機(jī)構(gòu)：___________。4.訴訟法院：___________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方同意，本合同可依法轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方為政府機(jī)構(gòu)或事業(yè)單位。2.乙方為房地產(chǎn)企業(yè)或相關(guān)機(jī)構(gòu)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對生態(tài)城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的最終驗(yàn)收權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行過程中，對項(xiàng)目調(diào)整、變更的最終決定權(quán)。2.乙方保留在合同履行過程中，對房屋銷售、定價(jià)等事宜的自主權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)定期召開會議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況和問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，對本合同任何部分的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：___________年___________月___________日乙方（蓋章）：___________年___________月___________日甲方（簽字）：___________乙方（簽字）：___________見證人（簽字）：______________________年___________月___________日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.生態(tài)城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃文件2.房屋設(shè)計(jì)圖紙及說明書3.房屋預(yù)售許可證4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋銷售價(jià)格表6.預(yù)售款支付憑證7.首付款支付憑證8.尾款支付憑證9.房屋交付驗(yàn)收報(bào)告10.不可抗力事件證明11.爭議解決相關(guān)文件12.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議13.協(xié)助與配合相關(guān)文件14.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付預(yù)售款、首付款或尾款，認(rèn)定為違約。房屋交付延遲，經(jīng)確認(rèn)后認(rèn)定為違約。提供的房屋不符合合同約定，經(jīng)確認(rèn)后認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付房屋，經(jīng)確認(rèn)后認(rèn)定為違約。房屋質(zhì)量不符合合同約定，經(jīng)確認(rèn)后認(rèn)定為違約。違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)城區(qū)：指在規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營過程中，充分考慮生態(tài)環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約、能源利用、環(huán)境友好等因素，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的新型城區(qū)。2.房地產(chǎn)開發(fā)：指在土地上從事房屋及其附屬設(shè)施的開發(fā)、建設(shè)、銷售等活動。3.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)前，向購房者銷售尚未竣工的房屋。4.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。2.問題：乙方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。3.問題：房屋質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合合同約定。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同無法履行的問題，或根據(jù)不可抗力條款，免除部分或全部責(zé)任。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：___________第三方地址：___________第三方聯(lián)系人：___________第三方聯(lián)系電話：___________2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供生態(tài)城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)所需的相關(guān)技術(shù)支持和服務(wù)。第三方應(yīng)確保提供的技術(shù)和服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成技術(shù)服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房屋銷售價(jià)格。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)資料和證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行房屋驗(yàn)收。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得房屋銷售利潤的___________%。乙方有權(quán)獲得因房屋銷售產(chǎn)生的其他收益。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付房屋銷售價(jià)格，應(yīng)向乙方支付___________%的違約金。若甲方提供的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得將房屋銷售權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整房屋銷售價(jià)格。甲方可要求乙方在房屋交付前支付一定比例的預(yù)付款。2.甲方的利益條款：甲方可獲得房屋銷售的全部利潤。甲方可獲得因房屋銷售產(chǎn)生的其他收益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付預(yù)付款，應(yīng)向甲方支付___________%的違約金。若乙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方不得將房屋預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。全文完。2025年度生態(tài)城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目位置3.項(xiàng)目規(guī)模4.項(xiàng)目性質(zhì)5.項(xiàng)目規(guī)劃三、房地產(chǎn)開發(fā)主體1.開發(fā)商名稱2.開發(fā)商資質(zhì)3.開發(fā)商聯(lián)系方式4.開發(fā)商承諾四、預(yù)售許可1.預(yù)售許可證編號2.預(yù)售許可證有效期3.預(yù)售許可證審批機(jī)關(guān)4.預(yù)售許可證內(nèi)容五、預(yù)售范圍1.預(yù)售樓棟2.預(yù)售戶型3.預(yù)售面積4.預(yù)售價(jià)格六、購房人資格1.購房人身份證明2.購房人購房資格證明3.購房人家庭成員4.購房人貸款資格七、付款方式1.付款比例2.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.付款方式4.逾期付款責(zé)任八、房屋交付1.交付時(shí)間2.交付條件3.交付方式4.交付地點(diǎn)九、配套設(shè)施及公共設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施2.公共設(shè)施3.配套設(shè)施4.配套設(shè)施使用規(guī)定十、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用3.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任十一、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任2.購房人違約責(zé)任3.合同解除條件4.違約金計(jì)算十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用十三、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果十四、其他約定1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同附件4.合同附件效力合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度生態(tài)城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書2.合同編號：2025ECDC0013.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同雙方基本信息：開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商資質(zhì)：一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)開發(fā)商承諾：遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目質(zhì)量，履行合同義務(wù)。5.合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：生態(tài)城區(qū)2.項(xiàng)目位置：市區(qū)街道3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米4.項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合體5.項(xiàng)目規(guī)劃：詳細(xì)規(guī)劃見附件一三、房地產(chǎn)開發(fā)主體1.開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.開發(fā)商資質(zhì)：一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)4.開發(fā)商承諾：保證項(xiàng)目按規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)，按時(shí)交付房屋。四、預(yù)售許可1.預(yù)售許可證編號：市預(yù)售許字[2025]第001號2.預(yù)售許可證有效期：2025年1月1日至2025年12月31日3.預(yù)售許可證審批機(jī)關(guān)：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局4.預(yù)售許可證內(nèi)容：詳見附件二五、預(yù)售范圍1.預(yù)售樓棟：1號樓、2號樓、3號樓2.預(yù)售戶型：一室一廳、兩室一廳、三室兩廳3.預(yù)售面積：50平方米至150平方米4.預(yù)售價(jià)格：詳見附件三六、購房人資格1.購房人身份證明：身份證、戶口本等有效證件2.購房人購房資格證明：市購房資格證明3.購房人家庭成員：詳見附件四4.購房人貸款資格：提供貸款銀行出具的貸款資格證明七、付款方式1.付款比例：首付比例30%，貸款比例70%2.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：簽訂合同后7日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按月分期支付3.付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付4.逾期付款責(zé)任：逾期付款每日按未付款金額的萬分之五支付違約金八、房屋交付1.交付時(shí)間：合同約定的預(yù)售許可證有效期屆滿后30日內(nèi)2.交付條件：房屋建設(shè)完成，經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)3.交付方式：開發(fā)商將房屋鑰匙交付給購房人4.交付地點(diǎn)：購房合同約定的房屋所在地九、配套設(shè)施及公共設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊等設(shè)施齊全2.公共設(shè)施：綠化、道路、停車場、幼兒園、超市等3.配套設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等4.配套設(shè)施使用規(guī)定：詳見附件五十、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：房屋交付之日起90日內(nèi)2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：由購房人承擔(dān)，具體費(fèi)用按國家規(guī)定執(zhí)行3.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：購房人提供相關(guān)證明材料，開發(fā)商協(xié)助辦理4.產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)提供必要的證明文件，確保購房人順利登記產(chǎn)權(quán)十一、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任：未按時(shí)交付房屋，按每日萬分之五支付違約金房屋質(zhì)量問題，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購房款2.購房人違約責(zé)任：未按時(shí)付款，按每日萬分之五支付違約金解除合同，開發(fā)商有權(quán)扣除已付款項(xiàng)3.合同解除條件：一方嚴(yán)重違約不可抗力導(dǎo)致合同無法履行4.違約金計(jì)算：詳見附件六十二、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：市房地產(chǎn)仲裁委員會或人民法院3.爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則執(zhí)行4.爭議解決費(fèi)用：根據(jù)爭議解決方式及結(jié)果由責(zé)任方承擔(dān)十三、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致一方嚴(yán)重違約不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同解除程序：書面通知對方，并確認(rèn)解除日期3.合同解除通知：以掛號信或快遞方式送達(dá)對方4.合同解除后果：解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)十四、其他約定1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并經(jīng)開發(fā)商備案2.合同生效日期：合同簽訂之日起3.合同附件：附件一至附件六4.合同附件效力：附件與合同具有同等法律效力______________（購房人簽字）（開發(fā)商簽字）______________（購房人簽字）（開發(fā)商簽字）______________（購房人簽字）（開發(fā)商簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目進(jìn)度管理?xiàng)l款：甲方負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，包括施工節(jié)點(diǎn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按照進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е卵诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方支付違約金。2.甲方主導(dǎo)下的質(zhì)量保證條款：甲方承諾所提供的房屋和配套設(shè)施符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。甲方應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量管理部門，對房屋和配套設(shè)施的質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)控。3.甲方主導(dǎo)下的售后服務(wù)條款：甲方提供購房人終身售后服務(wù)，包括房屋維修、設(shè)施更換等。甲方應(yīng)在購房人入住后的一年內(nèi)，對房屋進(jìn)行免費(fèi)檢查和維護(hù)。4.甲方主導(dǎo)下的價(jià)格調(diào)整條款：如市場行情變動，甲方有權(quán)對預(yù)售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不超過市場平均漲幅。甲方應(yīng)在價(jià)格調(diào)整前30日通知乙方，并給予乙方選擇是否繼續(xù)履行的權(quán)利。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)下的購房資格審核條款：乙方負(fù)責(zé)審核購房人的購房資格，確保其符合國家及地方相關(guān)政策要求。乙方應(yīng)在購房合同簽訂前完成購房資格審核，并將審核結(jié)果通知甲方。2.乙方主導(dǎo)下的付款方式選擇條款：乙方有權(quán)選擇不同的付款方式，包括一次性付款、分期付款等。乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)明確付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.乙方主導(dǎo)下的房屋交付條件條款：乙方有權(quán)提出房屋交付的具體條件，如室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施完善程度等。甲方應(yīng)滿足乙方的交付條件，否則乙方有權(quán)要求賠償。4.乙方主導(dǎo)下的合同解除條款：如乙方在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)甲方存在重大違約行為，乙方有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方有權(quán)要求甲方返還已付款項(xiàng)，并承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：甲方或乙方如需中介服務(wù)，應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確，并納入合同總價(jià)。2.中介責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同約定。如中介機(jī)構(gòu)存在誤導(dǎo)、欺詐等行為，導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，對甲方、乙方及項(xiàng)目的商業(yè)信息予以保密。4.中介傭金支付條款：中介傭金應(yīng)在合同簽訂后支付，具體支付比例和方式由甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。5.中介爭議解決條款：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖2.附件二：預(yù)售許可證3.附件三：預(yù)售價(jià)格表4.附件四：購房人家庭成員信息表5.附件五：配套設(shè)施及公共設(shè)施使用規(guī)定6.附件六：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按時(shí)交付房屋開發(fā)商提供的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)購房人未按時(shí)付款購房人提供虛假購房資格證明任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：開發(fā)商未按時(shí)交付房屋，經(jīng)確認(rèn)后，視為違約。房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)第三方鑒定機(jī)構(gòu)鑒定后，視為違約。購房人未按時(shí)付款，經(jīng)催告后仍未付款，視為違約。購房人提供虛假購房資格證明，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為違約。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后仍未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指由政府相關(guān)部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的許可文件。2.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)及其他不動產(chǎn)權(quán)利依法登記于不動產(chǎn)登記簿上的法律行為。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)商未按時(shí)交付房屋。解決辦法：購房人可要求開發(fā)商支付違約金，并要求開發(fā)商按照合同約定交付房屋。2.問題：購房人未按時(shí)付款。解決辦法：開發(fā)商可要求購房人支付違約金，并采取法律手段追討欠款。3.問題：房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：購房人可要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或更換，如開發(fā)商拒絕，可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于生態(tài)城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。2.適用于預(yù)售許可證已取得的商品房項(xiàng)目。3.適用于購房人具備購房資格的商品房項(xiàng)目。4.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的商品房預(yù)售合同。全文完。2025年度生態(tài)城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途3.預(yù)售許可證及規(guī)劃審批3.1預(yù)售許可證3.2規(guī)劃審批4.預(yù)售范圍及銷售方式4.1預(yù)售范圍4.2銷售方式5.房屋價(jià)格及付款方式5.1房屋價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4付款比例6.預(yù)售合同簽訂及備案6.1合同簽訂6.2合同備案7.房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.2登記手續(xù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同生效及修改13.合同附件13.1附件一：房屋銷售價(jià)格表13.2附件二：房屋銷售合同13.3附件三：房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)14.合同生效及解除條件14.1合同生效條件14.2合同解除條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1預(yù)售方：生態(tài)城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2預(yù)購方：[預(yù)購方全名]1.2合同雙方法定代表人1.2.1預(yù)售方法定代表人：1.2.2預(yù)購方法定代表人：1.3合同雙方地址1.3.1預(yù)售方地址：生態(tài)城區(qū)路號1.3.2預(yù)購方地址：[預(yù)購方詳細(xì)地址]1.4合同雙方聯(lián)系方式1.4.1預(yù)售方聯(lián)系方式：電話[預(yù)售方電話]，郵箱[預(yù)售方郵箱]1.4.2預(yù)購方聯(lián)系方式：電話[預(yù)購方電話]，郵箱[預(yù)購方郵箱]2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目全稱：生態(tài)城區(qū)住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目地址：生態(tài)城區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目總用地面積：[總面積]平方米2.3.2項(xiàng)目總建筑面積：[總面積]平方米2.4項(xiàng)目用途2.4.1項(xiàng)目用途：住宅3.預(yù)售許可證及規(guī)劃審批3.1預(yù)售許可證3.1.1許可證編號：[許可證編號]3.1.2許可證頒發(fā)單位：[頒發(fā)單位名稱]3.2規(guī)劃審批3.2.1規(guī)劃許可證編號：[許可證編號]3.2.2規(guī)劃許可證頒發(fā)單位：[頒發(fā)單位名稱]4.預(yù)售范圍及銷售方式4.1預(yù)售范圍4.1.1預(yù)售樓棟：[樓棟名稱]4.1.2預(yù)售戶型：[戶型描述]4.2銷售方式4.2.1預(yù)售登記4.2.2現(xiàn)場銷售5.房屋價(jià)格及付款方式5.1房屋價(jià)格5.1.1房屋單價(jià)：[單價(jià)]元/平方米5.1.2房屋總價(jià)：[總價(jià)]元5.2付款方式5.2.1首付款：[首付款比例]%，金額[首付款金額]元5.2.2首次付款時(shí)間：[首次付款時(shí)間]5.2.3后續(xù)付款：[后續(xù)付款比例]%，每期付款時(shí)間[付款時(shí)間]5.3付款時(shí)間5.3.1首付款：[首次付款時(shí)間]5.3.2首次付款后：[首次付款后付款時(shí)間]5.4付款比例5.4.1首付款：[首付款比例]%5.4.2后續(xù)付款：[后續(xù)付款比例]%6.預(yù)售合同簽訂及備案6.1合同簽訂6.1.1預(yù)售合同簽訂時(shí)間：[合同簽訂時(shí)間]6.1.2預(yù)售合同簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]6.2合同備案6.2.1預(yù)售合同備案時(shí)間：[備案時(shí)間]6.2.2預(yù)售合同備案部門：[備案部門名稱]7.房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.1.1房屋交付時(shí)間：[交付時(shí)間]7.1.2房屋交付條件：[交付條件描述]7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)描述]7.2.2驗(yàn)收程序：[驗(yàn)收程序描述]8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：在房屋交付并驗(yàn)收合格后[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間]8.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：預(yù)售方應(yīng)協(xié)助預(yù)購方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2登記手續(xù)8.2.1預(yù)購方應(yīng)在[登記期限]內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.2.2預(yù)售方應(yīng)在[登記期限]內(nèi)提供必要的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1預(yù)售方未按約定時(shí)間交付房屋9.1.2預(yù)購方未按約定支付購房款9.1.3預(yù)售方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵9.2違約責(zé)任9.2.1預(yù)售方違約，應(yīng)向預(yù)購方支付違約金，違約金為[違約金比例]%的購房款9.2.2預(yù)購方違約，應(yīng)向預(yù)售方支付違約金，違約金為[違約金比例]%的購房款10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1預(yù)售方嚴(yán)重違約11.1.2預(yù)購方嚴(yán)重違約11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并驗(yàn)收合格11.2.2房屋產(chǎn)權(quán)登記完成12.其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)通知對方12.2通知方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行12.2.2通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)之日12.3合同生效及修改12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.3.2合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署13.合同附件13.1附件一：房屋銷售價(jià)格表13.2附件二：房屋銷售合同13.3附件三：房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)14.合同生效及解除條件14.1合同生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效14.2合同解除條件14.2.1雙方協(xié)商一致解除合同14.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.2.2第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。15.3.2.1第三方的名稱、住所、聯(lián)系方式等基本信息15.3.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍15.3.2.3第三方的責(zé)任和義務(wù)15.3.2.4第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式15.3.2.5第三方的責(zé)任限額15.3.2.6第三方介入的有效期限15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，與合同本身無關(guān)。15.4.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4.3第三方的服務(wù)結(jié)果由甲乙雙方共同認(rèn)定，第三方的責(zé)任和義務(wù)僅限于其服務(wù)范圍。15.4.4第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明16.1.1房屋價(jià)格評估16.1.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記16.1.3房屋質(zhì)量驗(yàn)收16.1.4合同糾紛調(diào)解16.2.1第三方資質(zhì)合法有效16.2.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理16.2.3第三方服務(wù)內(nèi)容明確16.2.4第三方責(zé)任明