2025年度房地產(chǎn)公司掛靠資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)公司掛靠資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（相關(guān)方名稱）地址：（相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度房地產(chǎn)公司掛靠資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的雙方權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合作過(guò)程中能夠充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.掛靠資產(chǎn)：指甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目或資產(chǎn)委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。2.運(yùn)營(yíng)管理：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)掛靠資產(chǎn)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、租賃、銷售等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房地產(chǎn)公司：指具有房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)資質(zhì)的企業(yè)。2.資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)：指對(duì)房地產(chǎn)公司擁有的資產(chǎn)進(jìn)行管理、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、銷售等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)掛靠資產(chǎn)進(jìn)行有效運(yùn)營(yíng)管理。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作，并提出合理化建議。3.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)掛靠資產(chǎn)進(jìn)行有效運(yùn)營(yíng)管理，確保資產(chǎn)保值增值。2.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)管理情況，接受甲方監(jiān)督。3.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為掛靠資產(chǎn)的所在地。5.3合同履行方式1.甲方將掛靠資產(chǎn)的相關(guān)資料、手續(xù)等移交給乙方，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。2.乙方應(yīng)按照合同約定，定期向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)管理情況，包括資產(chǎn)收益、費(fèi)用支出等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.合同終止后，乙方應(yīng)將掛靠資產(chǎn)的相關(guān)資料、手續(xù)等移交給甲方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜；2.合同終止后，乙方應(yīng)將剩余的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用退還甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：乙方根據(jù)甲方掛靠資產(chǎn)的規(guī)模、類型和運(yùn)營(yíng)情況，按照約定的比例收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。2.成本費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。3.利潤(rùn)分成：在扣除運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)和成本費(fèi)用后，雙方按照約定的比例分成利潤(rùn)。7.2支付方式1.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：甲方應(yīng)于每月的一個(gè)工作日前，將上一個(gè)月的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)支付至乙方指定的賬戶。2.成本費(fèi)用：甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，在每月的一個(gè)工作日前，將相關(guān)成本費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。3.利潤(rùn)分成：乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前，將上一個(gè)月的利潤(rùn)分成支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間1.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：每月一個(gè)工作日。2.成本費(fèi)用：每月一個(gè)工作日。3.利潤(rùn)分成：每月一個(gè)工作日。7.4支付條款1.甲方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨芗皶r(shí)收到款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、成本費(fèi)用或利潤(rùn)分成，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)完成任務(wù)的千分之五。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、排除妨礙等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可以將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密內(nèi)容。2.合同約定的特殊權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)掛靠資產(chǎn)的最終所有權(quán)。2.乙方保留在合同期限內(nèi)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理的自主權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對(duì)掛靠資產(chǎn)進(jìn)行臨時(shí)性處置的權(quán)利。2.乙方保留在合同期限內(nèi)，對(duì)運(yùn)營(yíng)管理策略進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)，就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容達(dá)成一致意見。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方書面同意的修改或補(bǔ)充，作為合同的一部分，具有同等法律效力。2.任何修改或補(bǔ)充均不影響本合同的完整性。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以支持對(duì)方履行合同義務(wù)。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面、口頭或其他有效方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)確保協(xié)作與配合的及時(shí)性和有效性。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于掛靠資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款均需雙方書面同意，并作為本合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（年）年（月）月（日）日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.掛靠資產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件4.運(yùn)營(yíng)管理方案5.費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表6.保密協(xié)議7.爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明8.不可抗力事件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、成本費(fèi)用或利潤(rùn)分成。b.未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約：a.未按時(shí)完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)。b.泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密條款。雙方違約：a.未按照合同約定進(jìn)行溝通和協(xié)作。b.未按照合同約定處理不可抗力事件。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行認(rèn)定。如雙方對(duì)違約行為的認(rèn)定存在爭(zhēng)議，可參照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)支付費(fèi)用，如因特殊原因無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并書面通知乙方。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)，如因不可抗力等原因無(wú)法按時(shí)完成，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并書面通知甲方。3.問(wèn)題：雙方溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，定期進(jìn)行溝通，確保信息暢通。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)共同學(xué)習(xí)合同條款，如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：（第三方名稱）第三方地址：（第三方地址）第三方聯(lián)系人：（第三方聯(lián)系人）第三方聯(lián)系電話：（第三方聯(lián)系電話）2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。第三方應(yīng)確保運(yùn)營(yíng)管理的合法合規(guī)性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的重大決策提出建議。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，確保運(yùn)營(yíng)管理的質(zhì)量和效率。第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，如資金、信息等。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理策略。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得利潤(rùn)分成，分成比例根據(jù)合同約定。乙方有權(quán)獲得合同約定的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自更改合同約定的運(yùn)營(yíng)管理策略，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得要求乙方執(zhí)行違法或損害乙方權(quán)益的指令。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保運(yùn)營(yíng)效果符合預(yù)期。甲方可要求乙方定期報(bào)告運(yùn)營(yíng)情況，包括資產(chǎn)收益、費(fèi)用支出等。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的利潤(rùn)分成，分成比例根據(jù)合同約定。甲方可獲得合同約定的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得擅自調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理策略，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度房地產(chǎn)公司掛靠資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同有效期第二章雙方基本信息2.1房地產(chǎn)公司信息2.2掛靠方信息2.3合同雙方代表第三章資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)范圍3.1運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)類型3.2運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)數(shù)量3.3運(yùn)營(yíng)區(qū)域范圍第四章運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建4.2運(yùn)營(yíng)管理制度4.3運(yùn)營(yíng)計(jì)劃與報(bào)告第五章資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估方法與標(biāo)準(zhǔn)5.2評(píng)估周期與結(jié)果5.3評(píng)估報(bào)告與審批第六章收入與支出6.1收入來(lái)源6.2支出范圍6.3收支結(jié)算方式第七章價(jià)格與費(fèi)用7.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制7.3費(fèi)用支付與結(jié)算第八章保障措施8.1質(zhì)量保證8.2安全保障8.3爭(zhēng)議解決機(jī)制第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密信息的處理第十二章合同變更與修訂12.1變更程序12.2修訂方式12.3修訂后的合同效力第十三章合同附件13.1附件一：資產(chǎn)清單13.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理制度13.3附件三：價(jià)格與費(fèi)用明細(xì)第十四章合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同生效與終止程序合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.1.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范1.1.3雙方簽署的資產(chǎn)掛靠協(xié)議1.2合同目的與原則1.2.1目的：明確雙方在2025年度內(nèi)對(duì)掛靠資產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。1.2.2原則：遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。1.3合同有效期1.3.1合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。第二章雙方基本信息2.1房地產(chǎn)公司信息2.1.1公司名稱：_________2.1.2注冊(cè)地址：_________2.1.3聯(lián)系電話：_________2.1.4法定代表人：_________2.2掛靠方信息2.2.1公司名稱：_________2.2.2注冊(cè)地址：_________2.2.3聯(lián)系電話：_________2.2.4法定代表人：_________2.3合同雙方代表2.3.1房地產(chǎn)公司代表：_________2.3.2掛靠方代表：_________第三章資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)范圍3.1運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)類型3.1.1住宅3.1.2辦公樓3.1.3商業(yè)設(shè)施3.2運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)數(shù)量3.2.1住宅：____套3.2.2辦公樓：____棟3.2.3商業(yè)設(shè)施：____個(gè)3.3運(yùn)營(yíng)區(qū)域范圍3.3.1地區(qū)：_________3.3.2詳細(xì)地址：_________第四章運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建4.1.1房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)組建運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，包括項(xiàng)目經(jīng)理、物業(yè)管理人員等。4.1.2掛靠方配合提供相關(guān)資源與信息。4.2運(yùn)營(yíng)管理制度4.2.1制定并執(zhí)行運(yùn)營(yíng)管理制度，確保資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的規(guī)范與高效。4.2.2定期對(duì)運(yùn)營(yíng)管理制度進(jìn)行修訂與完善。4.3運(yùn)營(yíng)計(jì)劃與報(bào)告4.3.1房地產(chǎn)公司制定年度運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，并每月向掛靠方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告。第五章資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估方法與標(biāo)準(zhǔn)5.1.1采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。5.1.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2評(píng)估周期與結(jié)果5.2.1每季度進(jìn)行一次資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。5.2.2評(píng)估結(jié)果及時(shí)通知雙方。5.3評(píng)估報(bào)告與審批5.3.1房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)編制評(píng)估報(bào)告。5.3.2掛靠方對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審批。第六章收入與支出6.1收入來(lái)源6.1.1房產(chǎn)租賃收入6.1.2資產(chǎn)處置收入6.2支出范圍6.2.1運(yùn)營(yíng)成本6.2.2還款支出6.2.3應(yīng)交稅費(fèi)6.3收支結(jié)算方式6.3.1按月結(jié)算，每月底前支付。6.3.2結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第七章價(jià)格與費(fèi)用7.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.1.1房產(chǎn)租賃價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情制定。7.1.2運(yùn)營(yíng)成本包括物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。7.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制7.2.1價(jià)格調(diào)整依據(jù)市場(chǎng)行情變化。7.2.2價(jià)格調(diào)整周期為每年一次。7.3費(fèi)用支付與結(jié)算7.3.1房地產(chǎn)公司按月向掛靠方支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。7.3.2費(fèi)用支付期限為次月5日前。第八章保障措施8.1質(zhì)量保證8.1.1房地產(chǎn)公司保證運(yùn)營(yíng)服務(wù)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和客戶要求。8.1.2掛靠方有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。8.2安全保障8.2.1房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的安全管理工作。8.2.2掛靠方應(yīng)提供必要的安全設(shè)施和措施。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)制8.3.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1房地產(chǎn)公司未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。9.1.2掛靠方未按時(shí)交付資產(chǎn)。9.1.3違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金按合同金額的_____%計(jì)算。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1具體賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿。10.2.2雙方約定的其他終止條件。10.3合同解除與終止程序10.3.1提前____天書面通知對(duì)方。10.3.2在合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算。第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.1.1包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。11.3保密信息的處理11.3.1雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息的安全。第十二章合同變更與修訂12.1變更程序12.1.1雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。12.2修訂方式12.2.1修訂后的合同條款具有同等法律效力。12.3修訂后的合同效力12.3.1修訂后的合同自雙方簽字之日起生效。第十三章合同附件13.1附件一：資產(chǎn)清單13.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理制度13.3附件三：價(jià)格與費(fèi)用明細(xì)第十四章合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署合同并完成資產(chǎn)移交。14.2合同終止條件14.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同生效與終止程序14.3.1合同自雙方簽字之日起生效。14.3.2合同終止程序按照第十條約定執(zhí)行。合同方簽字：房地產(chǎn)公司代表：（簽字）掛靠方代表：（簽字）日期：（年月日）房地產(chǎn)公司代表：（簽字）掛靠方代表：（簽字）日期：（年月日）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方的決策權(quán)1.1.1在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，甲方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于租金定價(jià)、運(yùn)營(yíng)策略調(diào)整等。1.1.2甲方應(yīng)確保決策的合理性，并充分考慮乙方的合理意見和建議。1.2甲方的管理責(zé)任1.2.1甲方負(fù)責(zé)組建并管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，確保運(yùn)營(yíng)服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2.2甲方應(yīng)定期向乙方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)等。1.3甲方的培訓(xùn)與支持1.3.1甲方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)和支持，幫助乙方提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力。1.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方的決策權(quán)2.1.1在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，乙方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于租金定價(jià)、運(yùn)營(yíng)策略調(diào)整等。2.1.2乙方應(yīng)確保決策的合理性，并充分考慮甲方的合理意見和建議。2.2乙方的管理責(zé)任2.2.1乙方負(fù)責(zé)組建并管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，確保運(yùn)營(yíng)服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2.2乙方應(yīng)定期向甲方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)等。2.3乙方的培訓(xùn)與支持2.3.1乙方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)和支持，幫助甲方提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力。2.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介的職責(zé)3.1.1中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及其他相關(guān)方的溝通與協(xié)作。3.1.2中介應(yīng)確保合同的執(zhí)行，并監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)。3.2中介的服務(wù)費(fèi)用3.2.1中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方按比例承擔(dān)。3.2.2中介的服務(wù)費(fèi)用在合同中明確約定，并在合同簽訂后支付。3.3中介的保密義務(wù)3.3.1中介對(duì)在履行合同過(guò)程中知悉的甲方、乙方及其他相關(guān)方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.3.2中介未經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方同意，不得泄露或使用其商業(yè)秘密。3.4中介的違約責(zé)任3.4.1中介未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4.2中介的違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.5中介的解除合同3.5.1中介在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方或其他相關(guān)方存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除合同。3.5.2中介解除合同時(shí)，應(yīng)提前____天書面通知甲方、乙方及其他相關(guān)方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.資產(chǎn)清單2.運(yùn)營(yíng)管理制度3.價(jià)格與費(fèi)用明細(xì)4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.法定代表人身份證明7.合同雙方簽署的資產(chǎn)掛靠協(xié)議8.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）9.中介機(jī)構(gòu)授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。乙方未按時(shí)交付資產(chǎn)。違反合同約定的其他行為。2.違約行為認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，視為違約。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)交付資產(chǎn)，視為違約。雙方發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商未能解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間就權(quán)利義務(wù)達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。2.違約：一方未履行合同約定的義務(wù)。3.保密信息：涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，未經(jīng)授權(quán)不得泄露的信息。4.法定代表人：依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。5.中介：在交易中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲乙雙方溝通不暢。解決辦法：設(shè)立定期溝通機(jī)制，確保信息及時(shí)傳遞。2.問(wèn)題：資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：制定應(yīng)急預(yù)案，確保及時(shí)處理。3.問(wèn)題：合同條款執(zhí)行不嚴(yán)格。解決辦法：加強(qiáng)合同管理，定期檢查合同執(zhí)行情況。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)公司作為甲方，掛靠方作為乙方進(jìn)行資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。2.房地產(chǎn)公司作為乙方，掛靠方作為甲方進(jìn)行資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。3.雙方共同委托第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。4.在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，涉及租賃、銷售、管理等業(yè)務(wù)。全文完。2025年度房地產(chǎn)公司掛靠資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1掛靠資產(chǎn)的基本情況2.2掛靠資產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3掛靠資產(chǎn)的用途3.運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)3.2運(yùn)營(yíng)方式3.3運(yùn)營(yíng)期限3.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用3.5運(yùn)營(yíng)成果4.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用結(jié)算4.1費(fèi)用結(jié)算方式4.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間4.3費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)4.4費(fèi)用結(jié)算程序5.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.1運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)概述5.2運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3運(yùn)營(yíng)責(zé)任劃分5.4運(yùn)營(yíng)糾紛解決6.運(yùn)營(yíng)監(jiān)督6.1監(jiān)督方式6.2監(jiān)督內(nèi)容6.3監(jiān)督程序6.4監(jiān)督結(jié)果7.運(yùn)營(yíng)終止7.1終止條件7.2終止程序7.3終止責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：掛靠資產(chǎn)清單12.2附件二：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及補(bǔ)充13.1變更條件13.2變更程序13.3補(bǔ)充條款14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)有限公司乙方：資產(chǎn)管理有限公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1掛靠資產(chǎn)的基本情況掛靠資產(chǎn)為甲方擁有的位于市區(qū)路號(hào)的商業(yè)寫字樓，建筑面積為10000平方米。2.2掛靠資產(chǎn)的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供掛靠資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.3掛靠資產(chǎn)的用途掛靠資產(chǎn)用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)，包括但不限于租賃、銷售、物業(yè)管理等。3.運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)3.2運(yùn)營(yíng)方式乙方采用自主運(yùn)營(yíng)的方式，負(fù)責(zé)掛靠資產(chǎn)的日常管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、租賃服務(wù)等。3.3運(yùn)營(yíng)期限本合同運(yùn)營(yíng)期限為五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。3.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、安保費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.5運(yùn)營(yíng)成果乙方應(yīng)每季度向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于出租情況、租金收入、費(fèi)用支出等。4.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用結(jié)算4.1費(fèi)用結(jié)算方式運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按季度結(jié)算，乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交費(fèi)用結(jié)算申請(qǐng)。4.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方提交的費(fèi)用結(jié)算申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算。4.3費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)按照本合同第三條第四款規(guī)定的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用明細(xì)執(zhí)行。4.4費(fèi)用結(jié)算程序費(fèi)用結(jié)算程序詳見附件二。5.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.1運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)概述運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害等。5.2運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方應(yīng)共同承擔(dān)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，具體承擔(dān)方式詳見附件二。5.3運(yùn)營(yíng)責(zé)任劃分運(yùn)營(yíng)責(zé)任劃分詳見附件二。5.4運(yùn)營(yíng)糾紛解決運(yùn)營(yíng)糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。6.運(yùn)營(yíng)監(jiān)督6.1監(jiān)督方式甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)督方式包括但不限于定期檢查、查閱運(yùn)營(yíng)報(bào)告等。6.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于運(yùn)營(yíng)目標(biāo)完成情況、費(fèi)用使用情況、合同履行情況等。6.3監(jiān)督程序監(jiān)督程序詳見附件二。6.4監(jiān)督結(jié)果監(jiān)督結(jié)果由甲方書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)予以整改。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按合同約定完成運(yùn)營(yíng)目標(biāo)；（2）乙方未按合同約定支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；（3）乙方未按合同約定履行保密義務(wù)；（4）任何一方未按合同約定履行合同解除程序；（5）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由仲裁機(jī)構(gòu)裁決；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)包括但不限于：（1）因違約行為造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失；（2）因違約行為導(dǎo)致的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)而產(chǎn)生的損失；（3）因違約行為造成的其他損失。9.保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為仲裁，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為市。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除程序合同解除程序按照合同約定的解除條件執(zhí)行。12.合同附件12.1附件一：掛靠資產(chǎn)清單12.2附件二：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及補(bǔ)充13.1變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。13.2變更程序變更程序應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同簽訂日期本合同于2024年12月1日在市簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入情形（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)分析等；（2）提供資產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)；（3）提供租賃、銷售、物業(yè)管理等服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方選擇應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)及服務(wù)質(zhì)量等因素。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過(guò)其服務(wù)協(xié)議中約定的賠償限額。（2）第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任劃分（1）第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任由其自身承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。（2）第三方違反服務(wù)協(xié)議，給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障（1）第三方在履行本合同時(shí)，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲取報(bào)酬、要求甲方提供必要協(xié)助等。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，不得損害其合法權(quán)益。17.2第三方權(quán)利行使第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。18.第三方介入的具