房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -天津?qū)懽謽桥c零售市場(chǎng)概況2024年第四季度

2024年第四季度地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)天津青島沈陽(yáng)大連第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率青島西安沈陽(yáng)大連社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元)天津青島沈陽(yáng)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)天津青島沈陽(yáng)2023年末人口(百萬(wàn))青島青島注：人口為年未常住人口數(shù)據(jù)，其他數(shù)據(jù)為截至202403累計(jì)值；中國(guó)居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強(qiáng)制性社會(huì)保障繳款后的總收入計(jì)算；天津社消總額為同比增速計(jì)算得來(lái)。來(lái)源：當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局Betterneversettles戴德梁行-2成交時(shí)間(平方米)(億元)(元/平方米)河?xùn)|區(qū)天津市金軒置業(yè)有限公司2024年第四季度商業(yè)/辦公用地津東萬(wàn)(掛)2024-32號(hào)河北區(qū)天津市鑫城城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司2024年第四季度商業(yè)/辦公用地津北李(掛)2024-27號(hào)河?xùn)|區(qū)天津華辰山川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2024年第四季度綜合用地(含住宅)津東衛(wèi)(掛)2024-31號(hào)河西區(qū)天津恒昇建設(shè)發(fā)展有限公司2024年第四季度綜合用地(含住宅)津西平(掛)2024-24號(hào)Betterneversettles戴德梁行-3WAKEFIELD0——空置率新增供應(yīng)(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比→→↓↓↑平均租金水平0戴德梁行-5寫(xiě)字樓市場(chǎng)各區(qū)域概況寫(xiě)字樓市場(chǎng)各區(qū)域概況總存量平方米各平方米各(元/平方米/月)小白樓天津西站海河沿線津河津河天津路新八大里路外環(huán)河京津塘高速外環(huán)河注：“平均租金”指基于建筑面積計(jì)算的寫(xiě)字樓租金面價(jià)(元/平方米/月)。來(lái)源：戴德梁行研究部平方米020252025主要租賃交易商圈租戶面積(平方米)金茂廣場(chǎng)南塔海河沿線國(guó)家能源集團(tuán)天津電力有限公司及其下屬公司中海廣場(chǎng)天津臻恒律師事務(wù)所遠(yuǎn)洋國(guó)際中心天津奇城文化傳播有限公司保利國(guó)際廣場(chǎng)中信建投魯能國(guó)際中心制造業(yè)教育培訓(xùn)1教育培訓(xùn)1%3%醫(yī)藥貿(mào)易(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)號(hào)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建能源戴德梁行-8·2024年第四季度，天津優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)沒(méi)有新項(xiàng)目入市，市區(qū)核心商圈·本季度，經(jīng)濟(jì)下行壓力不減，市場(chǎng)需求依舊疲軟，市區(qū)整體凈吸納量為1.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17%,整體空置率環(huán)比小幅下調(diào)0.6個(gè)百分點(diǎn)至33.1%。宏觀經(jīng)濟(jì)放緩，各行業(yè)表現(xiàn)低迷，削減辦公租賃成本依舊成為企業(yè)租戶首選，企業(yè)退租、縮租或搬遷至價(jià)格更低的項(xiàng)目主導(dǎo)市場(chǎng)成交，租金水平延續(xù)下行，·本季度，國(guó)家能源集團(tuán)天津電力有限公司及其下屬公司租賃金茂廣場(chǎng)南塔1.2萬(wàn)平方米的辦公面積，帶動(dòng)能源類企業(yè)成交占比最高為26%,其次專業(yè)服務(wù)及TMT類企業(yè)依舊承接市場(chǎng)主力需求，占比均在20%以上，分別為23%和·若項(xiàng)目均能如期入市，2025年將迎來(lái)供應(yīng)高峰，三個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)體量預(yù)計(jì)給市場(chǎng)·2025年，宏觀經(jīng)濟(jì)將面臨多重挑戰(zhàn)，短期內(nèi)市場(chǎng)還將延續(xù)供需失衡態(tài)勢(shì)，業(yè)主方須靈活調(diào)整租賃策略，針對(duì)企業(yè)租戶，根據(jù)裝修標(biāo)準(zhǔn)、租期長(zhǎng)短、面積制定·11月13日，2024中國(guó)民營(yíng)企業(yè)投融資洽談會(huì)在天津舉行，大會(huì)聚焦“融資、融智、融合”,致力于構(gòu)建資源與要素、創(chuàng)新與實(shí)踐、企業(yè)與市場(chǎng)的多元通道多維場(chǎng)景，將引領(lǐng)民營(yíng)企業(yè)家提振信心，助力民營(yíng)企業(yè)在津投融資，刺激寫(xiě)字樓平方米0凈吸納量?jī)粑{量新增供應(yīng)——空置率新增供應(yīng)注：此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計(jì)指標(biāo)，租金為首層平均租金(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比→→↓↑↓注：此表為單季指標(biāo)租金水平租金水平0△首層租金最低報(bào)價(jià)◆首層租金最高報(bào)價(jià)Betterneversettles戴德梁行-11零售市場(chǎng)各區(qū)域概況零售市場(chǎng)各區(qū)域概況七大核心商圈總存量各(萬(wàn)平方米)道-和平路小白樓天津西站海河沿線注：“平均租金”指基于使用面積的首層平均租金(元/平方米/月),不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等。來(lái)源：戴德梁行研究部路天津西站津河南市-津河小白小白樓友誼路南京路-濱江道-和平路天津黑牛城道天津外環(huán)河民路戴德梁行-12未來(lái)供應(yīng)(2025-2026)平方米未來(lái)供應(yīng)(2025-2026)02025戴德梁行-13戴德梁行-13商圈租戶魔方城市書(shū)房休閑娛樂(lè)魔方城市書(shū)房休閑娛樂(lè)新增供應(yīng)(按各區(qū)域市場(chǎng)劃分)萬(wàn)象城友誼路UGG時(shí)尚零售萬(wàn)象城友誼路潮宏基Soufflé時(shí)尚零售嘉里匯購(gòu)物中心海河沿線王府井全球購(gòu)時(shí)尚零售2013201420152016201720182019202020212022202320242025F2026F2013201420152016201720182019202020212022202320242025F2026F■南京路-濱江道-和平路■小白樓■友誼路■南市-老城廂■津?yàn)I大道■天津西站■其他■海河沿線來(lái)源：戴德梁行研究部市場(chǎng)總結(jié)·2024年第四季度，天津市區(qū)零售市場(chǎng)沒(méi)有新項(xiàng)目供應(yīng)，存量穩(wěn)定在280.9萬(wàn)平方米?！ぐ殡S國(guó)慶、“雙十一”、“雙旦”購(gòu)物節(jié)的到來(lái)，各大實(shí)體商家、電商平臺(tái)促銷手段持續(xù)發(fā)力，但經(jīng)濟(jì)下行壓力下天津消費(fèi)市場(chǎng)需求依舊偏弱。本季度，市場(chǎng)凈吸納量為-4,135平方米，拉升空置率環(huán)比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)至15.48%。比下降0.3%至415元每平方米每月?！?025年，市場(chǎng)有望迎來(lái)兩個(gè)項(xiàng)目入市，將給市場(chǎng)帶來(lái)6.7萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物·11月，天津啟動(dòng)“中國(guó)國(guó)際消費(fèi)中心城市精品消費(fèi)月”活動(dòng)，活動(dòng)期間，全市22個(gè)重點(diǎn)商圈超100家大型商業(yè)載體推出200余場(chǎng)優(yōu)惠促銷和品牌折扣活動(dòng)。此次活動(dòng)作為2024“消費(fèi)促進(jìn)年”的重頭戲，將發(fā)揮消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“主引擎”作用，加快建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心