商業(yè)廣場項目進度保證措施

目錄頁項目概況1關(guān)鍵線路分析2CONTENTSPAGE各分項工程進度保證措施3項目目前遇到的困難4項目概況項目簡介當(dāng)前形象進度01內(nèi)控節(jié)點及風(fēng)險分析

項目簡介龍泉驛萬達廣場建設(shè)項目位于四川省成都市龍泉驛區(qū)。項目總體用地面積為3.26萬㎡（48畝），總建筑面積為12.08萬㎡，地上4層(局部5層)，地下2層（局部1層），層高4.9m-5.3m，建筑物總高度23.90m，為多層公共建筑，基礎(chǔ)為筏板基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。購物中心地上建筑面積8.32萬㎡；地下建筑面積建筑面積3.76萬㎡；工程造價約6億元。摘牌日：2021年3月31日開業(yè)日：2022年10月26日奶牛廣場陶然紫云軒陶然村一區(qū)君悅中央文豪世苑當(dāng)前形象進度

土方剩余土方量20000方；支護樁錨索完成95%；墊層澆筑完成50%；基礎(chǔ)底板完成三個施工段，兩個施工段具備澆筑條件；一個施工段地下一層結(jié)構(gòu)施工；一個施工段地下二層具備施工條件。內(nèi)控節(jié)點及風(fēng)險分析-土建類

序號項目內(nèi)控完成時間模塊完成時間風(fēng)險分析1土方工程2021.10.202021.12.11土方施工受環(huán)保檢查、雨季影響嚴(yán)重滯后，影響后期主體施工；2主體結(jié)構(gòu)2022.1.302022.3.6受土方影響進度延誤，為保證綜合樓砌筑完成，需大幅壓縮施工時間；3綜合樓砌筑2022.4.52022.4.15院線封頂時間為2022.1.30,考慮高支模技術(shù)間歇時間及春節(jié)假期，院線區(qū)域砌筑時間考慮為30天；4采光頂玻璃封閉2022.3.152022.6.3保證年后精裝修大面積展開，采光頂需在年前大面積斷水；5精裝商鋪裝修2022.8.152022.8.22受商鋪拆改影響較大，只考慮預(yù)留7天流程審批時間；6公共區(qū)域精裝修2022.8.152022.8.22受商鋪拆改影響較大，只考慮預(yù)留7天流程審批時間；內(nèi)控節(jié)點及風(fēng)險分析-機電安裝

序號項目內(nèi)控完成時間模塊完成時間風(fēng)險分析1集采設(shè)備訂貨及排產(chǎn)2021.11.302021.12.24根據(jù)合同付款節(jié)點，受結(jié)構(gòu)施工影響，設(shè)備預(yù)付款支付滯后，影響設(shè)備排產(chǎn)；2機電管線安裝2022.5.92022.5.29受結(jié)構(gòu)施工進度影響，為保證機電管線安裝完成，需大幅壓縮施工時間；3機電設(shè)備安裝2022.6.202022.7.15受結(jié)構(gòu)封頂時間影響；機電設(shè)備預(yù)付款及排產(chǎn)影響設(shè)備安裝完成；4紅線內(nèi)市政工程2022.3.302022.7.8受主體結(jié)構(gòu)封頂時間影響，紅線內(nèi)市政工程施工滯后；5正式供電2022.6.102022.7.3政府招標(biāo)不受控，存在三段頂管施工難度較大；6機電調(diào)試2022.7.152022.8.27受正式供電影響，機電調(diào)試滯后；關(guān)鍵線路分析02

關(guān)鍵線路分析一次結(jié)構(gòu)二次結(jié)構(gòu)202111/20地下室封頂、車庫坡道通車機電安裝采光頂內(nèi)裝202110/23一層六段完成202112/2二層封頂202111/17四層一段完成202112/14四層封頂20221/30影院封頂202112/20地下室砌筑開始202111/7地上砌筑20221/15屋面構(gòu)筑物砌筑開始20223/15公區(qū)砌筑完成地下室砌筑完成20228/1商鋪隔墻拆改完成202112/20機電安裝開始20221/5屋面設(shè)備吊裝202111/5采光頂材料加工202111/27采光頂樣板段施工20223/15采光頂封閉202112/20精裝單位進場20226/21玻璃隔斷施工完成20228/16室內(nèi)精裝修完成商鋪精裝修完成+30d+30d+10d+98d+15d+27d20223/15精裝修開始施工+15d20225/15機電設(shè)備、管線安裝完成+20d+60d+44d20223/1院線砌筑開始+29d202111/5二層一段完成20224/5院線砌筑完成+64d機電調(diào)試完成電梯安裝完成20227/520225/10外裝202112/14放線、預(yù)埋件安裝20227/22外幕墻完成+15d各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設(shè)備排產(chǎn)機電管線安裝機電設(shè)備安裝紅線內(nèi)市政工程紅線內(nèi)市政工程正式供電機電調(diào)試

土方工程土方工程受政策原因、天氣原因現(xiàn)已嚴(yán)重滯后，土方工程正式開始為2021年6月15日，期間因為天氣及環(huán)保檢查原因造成停工58天，且當(dāng)?shù)卣咭蟪鐾習(xí)r間為每天的13：00-17:00,18:30-22:00,出土?xí)r間較短，嚴(yán)重影響出土效率。為保證土方工程盡快完成，采取以下三類措施：1、保證出土效率根據(jù)工作面安排施工機械，根據(jù)機械數(shù)量配置出土車輛，現(xiàn)階段現(xiàn)場剩余土方量20000方左右，高峰期安排9臺挖掘機，每臺挖掘機配置12輛車（20方/車）。2、延長出土?xí)r間與當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)溝通延長出土?xí)r間，現(xiàn)階段只可在有限天數(shù)內(nèi)延長出土?xí)r間2小時；3、最大限度減小天氣影響因天氣問題無法出土，安排機械進行場內(nèi)倒運保證清槽工作面。各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設(shè)備排產(chǎn)機電管線安裝機電設(shè)備安裝紅線內(nèi)市政工程紅線內(nèi)市政工程正式供電機電調(diào)試

主體工程為保證主體施工進度，選定兩家長期合作勞務(wù)公司，且兩家公司均有大體量搶工經(jīng)驗，月均產(chǎn)值可達1.5億；正太勞務(wù)盛世佳運勞務(wù)

主體工程底板至四層主體施工采用跳倉法，分為十四個施工段；跳倉法在主體施工上略慢于預(yù)留后澆帶，但是避免后澆帶對機電、內(nèi)裝專業(yè)的影響，且滲漏隱患大大減小。

主體工程五層主體施工分為三個施工段；

主體工程序號樓層施工段數(shù)量最大面積/最小面積起止時間每段平均時間施工周期每段鋼筋工每段木工1底板141980/9152021.10.3-2021.11.810d36d50102負二層111980/9152021.10.14-2021.11.148d31d40603負一層141980/11792021.10.12-2021.11.248d43d40604一層141628/11142021.10.20-2021.12.28d43d40605二層141628/11142021.10.28-2021.12.108d43d40606三層141628/11142021.11.5-2021.12.188d43d40607四層141628/11142021.11.13-2022.12.268d43d40608五層32866/15632021.11.28-2022.1.3045d63d4060

主體工程勞務(wù)公司工程量木工人數(shù)鋼筋工人數(shù)用工高峰期正太勞務(wù)7個施工段，建筑面積55568平方米，常規(guī)框架結(jié)構(gòu)施工，施工難度一般。15012011月盛世佳運勞務(wù)7個施工段，建筑面積65232平方米，其中院線高支模區(qū)域5719平方米（支模高度13.4米），兩處雙層汽車坡道，施工難度較大；20018011月、12月合計350300勞動力投入計劃各家勞務(wù)公司各有一只100人自有突擊隊伍，應(yīng)對不可預(yù)見情況。

主體工程資源垂直運輸加工場鋼筋供應(yīng)混凝土供應(yīng)泵車夜間施工配置正太勞務(wù)1臺TC6517塔吊,1臺JC6018塔吊，月租一輛25噸汽車吊；3處大料加工場，1處小料加工場，1處木工加工場，1處周轉(zhuǎn)料具堆場；6家鋼廠3家混凝土攪拌站：1、宏基：工地周邊兩個分站，每個分站有兩條180生產(chǎn)線；2、精準(zhǔn)：工地周邊兩個分站，每個分站有兩條180生產(chǎn)線；3、紅兵：兩條180生產(chǎn)線。1家泵車租賃公司，3家攪拌站可提供泵車。一周內(nèi)僅可辦理兩次夜間施工，且條件苛刻，難度較大。附件盛世佳運勞務(wù)1臺MCT200塔吊，2臺TC6517塔吊，月租一輛25汽車吊2處大料加工場，1處小料加工場，1處木工加工場，1處周轉(zhuǎn)料具堆場；資源配置各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設(shè)備排產(chǎn)機電管線安裝機電設(shè)備安裝紅線內(nèi)市政工程紅線內(nèi)市政工程正式供電機電調(diào)試

綜合樓砌筑砌筑范圍劃分同主體結(jié)構(gòu)劃分，主體勞務(wù)公司分別負責(zé)各自主體施工范圍內(nèi)的砌筑工程。正太勞務(wù)盛世佳運勞務(wù)

綜合樓砌筑資源運輸堆場砌體供應(yīng)砂漿及混凝土供應(yīng)夜間施工配置地下室3#、4#汽車坡道，樓板預(yù)留吊裝口；材料直接通過坡道運至車庫內(nèi)；3家砌塊供應(yīng)商2家預(yù)拌砂漿供應(yīng)商，3家混凝土攪拌站一周內(nèi)僅可辦理兩次夜間施工，且條件苛刻，難度較大。附件1-4層2臺施工電梯，1輛月租汽車吊；施工電梯周邊；影院1臺專用施工電梯；施工電梯周邊；健身及屋面構(gòu)筑物2臺TC6517塔吊，1輛月租汽車吊；塔吊周邊；資源配置各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設(shè)備排產(chǎn)機電管線安裝機電設(shè)備安裝紅線內(nèi)市政工程紅線內(nèi)市政工程正式供電機電調(diào)試

采光頂玻璃封閉

采光頂玻璃封閉序號名稱所處施工段結(jié)構(gòu)最晚結(jié)束時間起止時間11號1段2021.11.172021.11.27-2021.12.1622號1段、6段2021.11.172021.11.27-2022.12.3033號2段2021.11.302021.12.10-2022.1.1544號2段、4段2021.12.62021.12.17-2022.1.2155號3段、4段2021.12.62021.12.21-2022.1.1066號4段2021.12.62021.12.16-2022.3.1577號8段、13段2021.12.142021.12.25-2022.1.3188號12段、13段2021.12.62022.12.17-2022.1.2199號11段、12段2021.11.302021.12.11-2022.1.11010號11段、12段2021.11.302021.12.11-2022.1.151111號6段、10段、11段2021.11.302021.12.10-2022.3.15

采光頂玻璃封閉根據(jù)圖紙建立模型(CAD三維）現(xiàn)已完成根據(jù)模型提取面材及龍骨尺寸合同簽訂后完成根據(jù)尺寸加工龍骨第一段二層結(jié)構(gòu)完成后開始現(xiàn)場組裝龍骨，1/4為一個單元，復(fù)核加工尺寸與模型尺寸，確定尺寸無誤，進行面材加工（需1000平米加工區(qū)域，考慮已封頂屋面）第一段四層封頂后開始完成其他部分龍骨焊接，吊裝具備安裝條件20天內(nèi)完成自上而下安裝附件及面材30天內(nèi)完成以圓形采光頂為例，周期考慮為70天，方形采光頂周期考慮為35天。各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設(shè)備排產(chǎn)機電管線安裝機電設(shè)備安裝紅線內(nèi)市政工程紅線內(nèi)市政工程正式供電機電調(diào)試

精裝商鋪裝修234預(yù)估拆改量，提前將砌體、沙石等材料備至樓層，提前準(zhǔn)備拆改及精裝商鋪施工人員200名，縮短準(zhǔn)備周期；根據(jù)招商情況，請商管公司分批次提供精裝商鋪落位及拆改變更；屋面在結(jié)構(gòu)施工階段，聯(lián)系工程設(shè)計部盡可能多預(yù)留排油煙井道，后期增加排油煙井時就近利用，減少拆改工期及滲漏隱患；商鋪招商情況直接影響精裝商鋪落位，且拆改較多，精裝商鋪拆改加裝修時間預(yù)估為35天。1提前30天確定精裝商鋪標(biāo)準(zhǔn)，進行設(shè)計封樣和施工封樣，提前10天進場燈具、電線、開關(guān)、瓷磚；提前確定精裝商鋪設(shè)計單位及專業(yè)分包（不考慮公區(qū)裝修單位）；各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設(shè)備排產(chǎn)機電管線安裝機電設(shè)備安裝紅線內(nèi)市政工程紅線內(nèi)市政工程正式供電機電調(diào)試

公共區(qū)域精裝修序號內(nèi)裝相關(guān)節(jié)點模塊時間關(guān)鍵因素1毛坯粗裝修達到移交條件2022/06/28商鋪分隔拆改，防火玻璃排產(chǎn)2物業(yè)用房裝修2022/07/18商管公司方案確定3室內(nèi)公共部分精裝修2022/08/22玻璃類、不銹鋼類、鋁板類材料、人造崗石等材料的排產(chǎn)，商鋪分隔拆改影響，商鋪一店一色裝修影響

公共區(qū)域精裝修優(yōu)秀的施工隊伍務(wù)實的管理團隊完善的材料計劃精細的施工計劃精裝修計劃管控PLAN高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求篩選標(biāo)準(zhǔn)：分供商老板的業(yè)績，不能以公司名號為標(biāo)準(zhǔn)總包應(yīng)該重點關(guān)注材料進場，小到筒燈大到玻璃都應(yīng)重視。

公共區(qū)域精裝修精裝修計劃各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設(shè)備排產(chǎn)機電管線安裝機電設(shè)備安裝紅線內(nèi)市政工程紅線內(nèi)市政工程正式供電機電調(diào)試

集采設(shè)備訂貨及排產(chǎn)

根據(jù)BIM總發(fā)包模型合同付款要求“地下室結(jié)構(gòu)工程全部施工完畢（含±0.00頂板），經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理單位共同驗收合格并書面確認(rèn)后15個工作日內(nèi)，支付合同價款的18%；（資金計劃）

為保證設(shè)備訂貨及排產(chǎn)，采取以下措施：1、根據(jù)項目情況，制定合理的現(xiàn)金流計劃；2、充分掌握設(shè)備排產(chǎn)周期、運輸距離及時間等因素，合理安排設(shè)備訂貨及排產(chǎn)順序，對于受招商影響較大的設(shè)備，應(yīng)參照以往成熟經(jīng)驗，例如：后廚面積按商鋪面積的三分之一計算，計算出風(fēng)機風(fēng)量和風(fēng)管尺寸，提前排產(chǎn)風(fēng)機并安裝豎向風(fēng)管，完成風(fēng)井封閉；3、與設(shè)備廠家建立溝通機制，及時掌握市場情況及政府制度的影響，做好防范措施；4、充分借助公司力量保證預(yù)付款的支付；各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設(shè)備排產(chǎn)機電管線安裝機電設(shè)備安裝紅線內(nèi)市政工程紅線內(nèi)市政工程正式供電機電調(diào)試

機電管線安裝

充分利用BIM總發(fā)包模式BIM技術(shù)的優(yōu)勢，運用BIM技術(shù)實現(xiàn)“工廠化預(yù)制，裝配化施工”以此縮短管線安裝的施工時間；BIM管道綜合排布消防工程管道與管件預(yù)制加工管道碰撞檢查實現(xiàn)“零”碰撞，避免拆改、返工通過管道排布，實現(xiàn)材料計劃準(zhǔn)確及時；風(fēng)管場外提前加工制作，按系統(tǒng)編號，空調(diào)水大管道與管件預(yù)制等措施；根據(jù)施工作業(yè)面移交情況，管線系統(tǒng)安裝可拆分段施工；現(xiàn)階段已完成屋面管道排布，達到機電管線的預(yù)制要求，實現(xiàn)屋面環(huán)路及預(yù)留空間；其余BIM管道綜合排布正按計劃執(zhí)行，2021年11月30日完成全部管道綜合排布；各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設(shè)備排產(chǎn)機電管線安裝機電設(shè)備安裝紅線內(nèi)市政工程紅線內(nèi)市政工程正式供電機電調(diào)試

機電設(shè)備安裝砌筑條件前置合理安排管道井、強弱電間砌筑時間，土建具備條件優(yōu)先砌筑，為機電管線及設(shè)備安裝提供條件；依托BIM技術(shù)井內(nèi)管道及設(shè)備支架、基礎(chǔ)提前預(yù)制準(zhǔn)備；設(shè)備進場計劃制定詳細設(shè)備進場計劃，精確至每層每個機房；掌握設(shè)備相關(guān)要求，避免施工中涉及管道拆改等問題；（例如檢修門開啟方式等）設(shè)備場內(nèi)運輸利用BIM技術(shù)，進行設(shè)備運輸路線模擬，提高效率；同時做好預(yù)留，達到合理預(yù)留減少相互制約影響；充分利用機械化運輸；設(shè)備安裝利用管道綜合排布及廠家技術(shù)力量，具備條件提前完成機房基礎(chǔ)施工；合理優(yōu)化基礎(chǔ)相關(guān)工序施工順序，避免相互影響；各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設(shè)備排產(chǎn)機電管線安裝機電設(shè)備安裝紅線內(nèi)市政工程正式供電機電調(diào)試

紅線內(nèi)市政工程4段1段2段3段根據(jù)本項目室外管網(wǎng)系統(tǒng)及施工現(xiàn)場平面布置，紅線內(nèi)市政工程分段施工，共分為4段；區(qū)段計劃開始時間計劃完成時間3段2021-12-302022-1-201段2021-1-152021-2-54段2022-3-12022-3-252段2022-3-302022-4-30各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設(shè)備排產(chǎn)機電管線安裝機電設(shè)備安裝紅線內(nèi)市政工程正式供電機電調(diào)試

正式供電序號項目計劃開始時間計劃完成時間備注1供配電圖紙設(shè)計2021.10.132021.12.252供電局圖紙審核2021.10.262021.10.303工程概算及審計2021.11.12021.11.154項目招標(biāo)2021.11.202021.12.205供配電路由施工2022.1.152022.4.30施工難