小區(qū)維修基金的用途和使用

小區(qū)維修基金的用途和使用小區(qū)維修基金用途和使用管理辦法一、總則第一條為了加強小區(qū)維修基金的管理，確保小區(qū)維修基金的安全、合理使用，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本辦法。第二條本辦法所稱小區(qū)維修基金，是指為解決小區(qū)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的資金。第三條小區(qū)維修基金的管理和使用應當遵循以下原則：（一）專款專用原則；（二）民主決策原則；（三）公開透明原則；（四）依法依規(guī)原則。二、維修基金的籌集第四條小區(qū)維修基金的籌集標準由業(yè)主大會根據(jù)國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及小區(qū)實際情況確定。第五條新建小區(qū)的維修基金，按照以下方式籌集：（一）按照建筑面積每平方米繳納一定數(shù)額的資金；（二）業(yè)主在購房時按照購房合同約定的比例繳納。第六條已交付使用的住宅小區(qū)，業(yè)主未按照規(guī)定繳納維修基金的，應當按照規(guī)定補繳。三、維修基金的存儲第七條小區(qū)維修基金應當存入開戶銀行，并設立單獨的賬戶，實行專戶管理。第八條開戶銀行應當保證小區(qū)維修基金的存儲安全，按照國家有關(guān)規(guī)定支付利息。第九條小區(qū)維修基金存儲賬戶的變更，應當經(jīng)業(yè)主大會表決通過，并報物業(yè)管理部門備案。四、維修基金的用途第十條小區(qū)維修基金主要用于以下方面：（一）小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造；（二）因自然災害或者其他不可抗力因素造成小區(qū)共用部位、共用設施設備損壞的修復；（三）小區(qū)綠化、照明、排水等公共設施的維護；（四）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的保潔、綠化、保安等物業(yè)服務費用；（五）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定的其他維修事項。五、維修基金的使用第十一條小區(qū)維修基金的使用，應當由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)本辦法和業(yè)主大會的決議確定。第十二條使用小區(qū)維修基金，應當編制年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議通過后實施。第十三條小區(qū)維修基金的使用，應當符合以下要求：（一）按照批準的年度使用計劃進行；（二）由物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會組織實施；（三）使用過程中，應當保證工程質(zhì)量，確保維修、更新和改造的效果；（四）使用完畢后，應當及時向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告使用情況。六、監(jiān)督與檢查第十四條物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會和業(yè)主應當加強對小區(qū)維修基金的管理和使用監(jiān)督。第十五條物業(yè)服務企業(yè)應當定期向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告小區(qū)維修基金的收支情況。第十六條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以委托第三方機構(gòu)對小區(qū)維修基金的使用情況進行審計。七、違規(guī)處理第十七條違反本辦法規(guī)定，挪用、侵占小區(qū)維修基金的，由相關(guān)部門依法予以查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第十八條業(yè)主對小區(qū)維修基金的使用有異議的