遼陽市物業(yè)合同違約處理

遼陽市物業(yè)合同違約處理合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確違約責(zé)任，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本違約處理協(xié)議，以共同遵守。第一條違約定義及處理1.1甲方違約甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。1.2乙方違約乙方未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用或修復(fù)損壞部位，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二條違約處理方式2.1甲方違約甲方發(fā)生違約行為的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并根據(jù)違約程度要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1‰。2.2乙方違約乙方發(fā)生違約行為的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付欠繳費(fèi)用，并按照違約程度要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1‰。第三條違約責(zé)任3.1甲方違約甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。3.2乙方違約乙方未按照合同約定支付費(fèi)用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第四條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第五條其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)公司資質(zhì)證明3.業(yè)主身份證明4.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.維修基金使用管理辦法7.物業(yè)公司服務(wù)記錄8.業(yè)主投訴處理辦法9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.乙方損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。4.甲方未按照合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)。5.乙方未按照合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)。6.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務(wù)的行為。2.物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主按照物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，支付給物業(yè)公司的費(fèi)用。3.公共維修基金：指業(yè)主為維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的基金。4.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，未按照合同約定履行義務(wù)的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付欠繳費(fèi)用，并按照違約程度要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按照合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并按照違約程度要求甲方支付違約金。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.其他問題的解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，協(xié)商解決合同履