研發(fā)區(qū)場地租賃合同

研發(fā)區(qū)場地租賃合同合同編號：__________出租方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________承租方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________第一條租賃場地及租賃期限1.1出租方同意將位于__________的研發(fā)區(qū)場地出租給承租方使用。場地具體位置、面積、設施等詳見附件。1.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應提前______個月書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第二條租金及支付方式（1）場地租金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月；（2）其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等，具體費用按實際發(fā)生金額結(jié)算。2.2租金支付方式如下：（1）承租方應在每月______日前將當月租金支付至出租方指定的銀行賬戶；（2）承租方支付租金時，應出具合法有效的支付憑證，以供出租方核實。第三條租賃場地的使用及管理3.1承租方應按約定的用途使用場地，不得擅自改變場地用途。如承租方需變更用途，應提前______個月書面征得出租方同意，并簽訂補充協(xié)議。3.2承租方應遵守場地的管理制度，配合出租方的管理工作。3.3承租方在租賃期間應自行承擔場地內(nèi)財產(chǎn)的安全責任，并遵守國家法律法規(guī)，不得進行違法活動。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方應保證場地的設施設備完好，確保場地符合約定的使用條件。4.2承租方應合理使用場地內(nèi)的設施設備，發(fā)現(xiàn)損壞或故障時，應及時通知出租方進行維修。4.3租賃期滿后，承租方應將場地內(nèi)設施設備恢復至租賃起始狀態(tài)，如有損壞，承租方應按市價賠償。第五條合同的變更及解除5.1任何一方不得單方面解除本合同，但下列情況除外：（1）出租方提前______個月書面通知承租方解除本合同；（2）承租方提前______個月書面通知出租方解除本合同；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。5.2合同變更或解除時，雙方應書面簽署變更或解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。6.2出租方未按約定提供場地或設施設備，造成承租方損失的，應承擔賠償責任。6.3承租方未按約定支付租金或其他費用，出租方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/天。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。出租方（蓋章）：__________年______月______日承租方（蓋章）：__________年______月______日一、附件列表：1.場地具體位置、面積、設施等詳細信息的說明書。2.出租方的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關權(quán)屬證明文件。3.承租方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等相關資質(zhì)證明文件。4.雙方簽署的租賃合同補充協(xié)議（如有）。5.租賃場地的平面圖和設施設備清單。6.物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等費用的收費標準及結(jié)算憑證。7.雙方約定的其他相關文件和資料。二、違約行為及認定：1.出租方違反合同約定，未按期提供場地或設施設備，導致承租方無法正常使用的，構(gòu)成違約。2.出租方違反合同約定，擅自變更場地用途或收回場地的，構(gòu)成違約。3.承租方違反合同約定，未按期支付租金或其他費用的，構(gòu)成違約。4.承租方違反合同約定，擅自改變場地用途或進行違法活動的，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成對方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有場地并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃場地并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方租賃場地的合同約定時間。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指承租方逾期支付租金或其他費用時，應支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未按約定用途使用場地。解決辦法：承租方應按照合同約定的用途使用場地，如需要變更用途，應提前通知出租方并征得同意。2.問題：承租方未按期支付租金或其他費用。解決辦法：承租方應在合同約定的期限內(nèi)支付租金及其他費用，如逾期支付，應支付滯納金，并在必要時承擔違約責任。3.問題：場地設施設備損壞或故障。解決辦法：承租方發(fā)現(xiàn)設施設備損壞或故障時，應及時通知出租方進行維修。維修期間，出租方應確保場地設施設備盡快恢復正常使用。4.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.適用于各類企業(yè)、科研機構(gòu)、創(chuàng)業(yè)團隊等租賃研