上海市二手房交易合同注意事項(xiàng)

上海市二手房交易合同注意事項(xiàng)合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往上海市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)對該房屋在過戶前的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市__________人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.上海市二手房交易合同2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋結(jié)構(gòu)及面積證明5.交易價(jià)格支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量問題修復(fù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行義務(wù)，包括未按時(shí)交付房屋或存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按合同約定履行義務(wù)，包括未按時(shí)支付房款。3.雙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，對違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。3.買方：購買房屋的一方。4.交易價(jià)格：雙方約定的房屋購買價(jià)格。5.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。6.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同前往上海市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.房款支付：乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間將房款支付至甲方指定的賬戶。4.違約行為處理：如發(fā)生違約行為，根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。五、所有應(yīng)用場景：