2025年度房屋合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)融資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)融資合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（房屋合伙經(jīng)營方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（房地產(chǎn)融資方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關方（如有）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關方在2025年度房屋合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)融資中的權(quán)利、義務、責任及合作方式，確保各方在合作過程中的合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房屋合伙經(jīng)營：指甲方與乙方共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔風險，以實現(xiàn)房屋資產(chǎn)增值的一種合作模式。2.房地產(chǎn)融資：指乙方通過向金融機構(gòu)或其他投資者融資，用于購買、開發(fā)、建設房地產(chǎn)項目的一種融資方式。3.2關鍵詞解釋1.投資金額：指甲方、乙方共同投入房屋合伙經(jīng)營項目的資金總額。2.經(jīng)營期限：指甲方、乙方共同經(jīng)營房屋合伙經(jīng)營項目的期限。3.收益分配：指甲方、乙方按照約定的比例分享房屋合伙經(jīng)營項目的收益。4.風險承擔：指甲方、乙方按照約定的比例承擔房屋合伙經(jīng)營項目的風險。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.有權(quán)要求乙方按照約定提供資金支持；2.有權(quán)參與房屋合伙經(jīng)營項目的決策；3.有權(quán)分享房屋合伙經(jīng)營項目的收益；4.有權(quán)按照約定承擔房屋合伙經(jīng)營項目的風險；5.有義務按照約定履行投資責任，確保投資資金的安全。4.2乙方的權(quán)利和義務1.有權(quán)要求甲方按照約定提供房屋合伙經(jīng)營項目的相關信息；2.有權(quán)參與房屋合伙經(jīng)營項目的決策；3.有權(quán)分享房屋合伙經(jīng)營項目的收益；4.有權(quán)按照約定承擔房屋合伙經(jīng)營項目的風險；5.有義務按照約定提供房地產(chǎn)融資支持，確保甲方資金需求。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點房屋合伙經(jīng)營項目的具體地址為_______。5.3合同履行方式1.甲方、乙方應按照約定的時間和方式履行投資、融資義務；2.甲方、乙方應按照約定共同參與房屋合伙經(jīng)營項目的決策；3.甲方、乙方應按照約定共享房屋合伙經(jīng)營項目的收益，共擔風險。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.房屋合伙經(jīng)營項目完成或達到預定目標；2.甲方、乙方協(xié)商一致決定終止合作；3.法律法規(guī)規(guī)定或政策變化導致合作無法繼續(xù)。6.3終止程序1.甲方、乙方應提前30日書面通知對方終止合作；2.雙方應按照約定進行資產(chǎn)清算，確保各方權(quán)益；3.終止合作后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.甲方、乙方應按照約定承擔終止合作后的法律責任；2.雙方應按照約定進行資產(chǎn)清算，確保各方權(quán)益；3.終止合作后，本合同終止履行，但雙方的權(quán)利、義務、責任不受影響。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.投資費用：包括甲方和乙方投入的初始資金、追加投資等。2.運營費用：包括房屋合伙人日常運營、維護、修繕、稅費等費用。3.融資費用：包括乙方為甲方提供的房地產(chǎn)融資所產(chǎn)生的利息、手續(xù)費等。4.其他費用：包括合同約定之外的其他費用。7.2支付方式1.投資費用：甲方和乙方應在合同約定的期限內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付。2.運營費用：根據(jù)實際情況，可以采用月結(jié)、季結(jié)或年結(jié)等方式支付。3.融資費用：乙方應在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的支付方式支付給金融機構(gòu)或其他投資者。7.3支付時間1.投資費用：應在合同簽訂后的30日內(nèi)支付。2.運營費用：按合同約定的周期支付。3.融資費用：按照約定的融資合同執(zhí)行。7.4支付條款1.支付憑證：甲方和乙方應保存好支付憑證，以便核對和審計。2.支付責任：甲方和乙方應按約定時間履行支付義務，逾期支付的，應按合同約定承擔違約責任。八、違約責任8.1甲方違約1.未按時支付投資費用，應向乙方支付_____%的違約金。2.未按時支付運營費用，應向乙方支付_____%的違約金。3.未履行保密義務，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.未按時提供融資，應向甲方支付_____%的違約金。2.未按時支付融資費用，應向甲方支付_____%的違約金。3.未履行保密義務，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應向守約方支付違約金。2.違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應根據(jù)實際情況賠償守約方的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的條款、內(nèi)容；2.房屋合伙經(jīng)營項目的商業(yè)秘密、技術秘密；3.其他雙方約定需要保密的信息。9.2保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.對保密內(nèi)容的處理和使用，應遵循誠實信用原則，不得損害對方合法權(quán)益。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方；2.雙方應協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響；3.因不可抗力事件導致的合同無法履行或履行不能，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力實例包括但不限于：地震、洪水、火災等自然災害；戰(zhàn)爭、政府行為等社會事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商，尋求合理解決方案。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成的，雙方可申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務；2.經(jīng)對方同意，任何一方可以轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的全部或部分權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、機密的事項；2.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定不得轉(zhuǎn)讓的事項。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確授予的權(quán)利，均歸甲方、乙方各自所有。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或許可他人使用對方權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方、乙方在履行本合同過程中，對房屋合伙經(jīng)營項目的商業(yè)秘密、技術秘密享有絕對的保密權(quán)。2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得以任何形式泄露、使用或轉(zhuǎn)讓對方權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方提出對本合同的修改或補充，應書面通知對方；2.雙方同意修改或補充的內(nèi)容，經(jīng)簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方、乙方應相互配合，共同推進房屋合伙經(jīng)營項目的順利進行；2.雙方應按照約定，及時提供相關資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.甲方、乙方應通過會議、電話、郵件等方式保持溝通；2.雙方應按照約定的時間和方式，履行協(xié)助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立的文件，不構(gòu)成其他任何合同或協(xié)議的組成部分。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，以書面形式為準；2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋合伙經(jīng)營方）：代表（簽字）：________________日期：________________乙方（房地產(chǎn)融資方）：代表（簽字）：________________日期：________________甲方（房屋合伙經(jīng)營方）：____________________乙方（房地產(chǎn)融資方）：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋合伙經(jīng)營項目的相關資料，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等。2.房屋合伙經(jīng)營項目的財務報表及審計報告。3.房地產(chǎn)融資的相關文件，包括但不限于融資協(xié)議、貸款合同等。4.雙方簽署的保密協(xié)議。5.本合同的修改和補充文件。6.爭議解決過程中的相關文件。7.任何其他與本合同相關的文件或資料。二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按時支付投資費用，認定為違約。未按時支付運營費用，認定為違約。未履行保密義務，認定為違約。2.乙方的違約行為及認定：未按時提供融資，認定為違約。未按時支付融資費用，認定為違約。未履行保密義務，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關系的法律規(guī)范。2.合伙企業(yè)法：調(diào)整合伙企業(yè)關系的法律規(guī)范。3.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關系的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指由雙方當事人同意，由仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。6.訴訟：指當事人通過人民法院解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資費用支付不及時。解決辦法：明確支付時間，設置逾期支付違約金，并保留追償權(quán)。2.問題：運營費用支付不及時。解決辦法：制定詳細的費用支付計劃，明確支付周期，設立預警機制。3.問題：融資費用支付不及時。解決辦法：與融資方協(xié)商，制定合理的還款計劃，并約定違約責任。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識教育，設立保密制度，對泄露行為進行嚴厲處罰。5.問題：爭議解決困難。解決辦法：明確爭議解決方式，提前約定仲裁或訴訟地點，確保爭議得到及時解決。6.問題：合同修改和補充困難。解決辦法：設立合同修改和補充的流程，確保雙方意見得到充分尊重和協(xié)商。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方主體資格第三方應具備合法的主體資格，包括但不限于企業(yè)法人、個體工商戶等。2.第三方責任第三方應承擔其在本合同項下的責任，包括但不限于合同履行、風險承擔等。3.第三方權(quán)利第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于參與決策、分享收益等。4.第三方義務第三方應履行合同約定的義務，包括但不限于提供資金、信息等。5.第三方退出機制第三方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)退出合伙經(jīng)營，并按照合同約定進行資產(chǎn)清算。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供房屋合伙經(jīng)營項目的詳細信息。乙方有權(quán)參與房屋合伙經(jīng)營項目的決策過程。乙方有權(quán)在合同約定的條件下提前終止合同。2.乙方利益條款乙方享有合同約定的收益分配權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供合理的運營管理支持。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的條件下提供融資支持。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時提供房屋合伙經(jīng)營項目的詳細信息，視為違約。甲方未履行合同約定的運營管理支持，視為違約。甲方未在合同約定的條件下提供融資支持，視為違約。甲方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在合同項下的權(quán)利和義務。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方提供房地產(chǎn)融資的相關信息。甲方可參與房地產(chǎn)融資的決策過程。甲方可要求乙方在合同約定的條件下提供投資支持。2.甲方的利益條款甲方可享有合同約定的投資回報。甲方可要求乙方提供合理的融資條件。甲方可要求乙方在合同約定的條件下提供投資支持。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時提供房地產(chǎn)融資的相關信息，視為違約。乙方未履行合同約定的融資支持，視為違約。乙方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在合同項下的權(quán)利和義務。全文完。2025年度房屋合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)融資合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同主體1.4合同期限1.5合同生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀2.5房屋用途第三章合伙經(jīng)營內(nèi)容3.1經(jīng)營范圍3.2經(jīng)營方式3.3經(jīng)營期限3.4經(jīng)營收益分配3.5經(jīng)營風險承擔第四章房地產(chǎn)融資4.1融資方式4.2融資額度4.3融資期限4.4融資利率4.5融資用途第五章合作各方權(quán)利義務5.1合作方權(quán)利5.2合作方義務5.3合作方責任第六章房屋維護與管理6.1維護責任6.2管理責任6.3維護費用6.4管理費用第七章合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除條件7.4解除程序第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償8.4違約爭議解決第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序第十章合同生效、終止及存續(xù)10.1合同生效10.2合同終止10.3合同存續(xù)第十一章其他約定11.1通知與送達11.2合同附件11.3合同解釋11.4合同附件第十二章合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員第十三章合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋租賃合同13.3房地產(chǎn)融資協(xié)議13.4其他相關文件第十四章合同生效日期14.1合同生效日期14.2合同生效條件合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確合伙各方在2025年度內(nèi)對房屋的合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)融資事宜的權(quán)利、義務和責任。1.3合同主體1.4合同期限1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。1.5合同生效條件1.5.1雙方簽署本合同并履行完畢各自義務后，本合同生效。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于市區(qū)路號。2.2房屋面積2.2.1房屋總面積為平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋目前處于空置狀態(tài)，無租賃合同。2.5房屋用途2.5.1房屋用途為商業(yè)辦公。第三章合伙經(jīng)營內(nèi)容3.1經(jīng)營范圍3.1.1經(jīng)營范圍包括但不限于房屋租賃、物業(yè)管理、商業(yè)活動等。3.2經(jīng)營方式3.2.1經(jīng)營方式為合伙經(jīng)營，雙方共同出資、共同經(jīng)營、共擔風險、共享收益。3.3經(jīng)營期限3.3.1經(jīng)營期限自本合同生效之日起至2025年12月31日止。3.4經(jīng)營收益分配3.4.1經(jīng)營收益按照甲方和乙方出資比例進行分配。3.5經(jīng)營風險承擔3.5.1經(jīng)營風險由甲方和乙方共同承擔。第四章房地產(chǎn)融資4.1融資方式4.1.1融資方式為銀行貸款。4.2融資額度4.2.1融資額度為萬元。4.3融資期限4.3.1融資期限為年。4.4融資利率4.4.1融資利率為%。4.5融資用途4.5.1融資用途為房屋裝修、設備購置等。第五章合作各方權(quán)利義務5.1合作方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)參與房屋的經(jīng)營決策，并享有相應的收益。5.1.2乙方有權(quán)參與房屋的經(jīng)營決策，并享有相應的收益。5.2合作方義務5.2.1甲方有義務按照約定出資，并承擔相應的風險。5.2.2乙方有義務按照約定出資，并承擔相應的風險。5.3合作方責任5.3.1甲方和乙方應對本合同約定的義務承擔連帶責任。第六章房屋維護與管理6.1維護責任6.1.1房屋的日常維護責任由甲方和乙方共同承擔。6.2管理責任6.2.1房屋的管理責任由甲方和乙方共同承擔。6.3維護費用6.3.1維護費用按照實際發(fā)生金額由甲方和乙方按出資比例分擔。6.4管理費用6.4.1管理費用按照實際發(fā)生金額由甲方和乙方按出資比例分擔。第七章合同變更與解除7.1合同變更7.1.1合同變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2合同解除7.2.1.1一方嚴重違約；7.2.1.2合同目的無法實現(xiàn)；7.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.3解除條件7.3.1解除合同需提前天書面通知對方。7.4解除程序7.4.1解除合同后，雙方應按照約定處理房屋及融資事宜，并清算合伙財產(chǎn)。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1任何一方未按合同約定履行出資義務；8.1.2任何一方未按合同約定參與經(jīng)營決策；8.1.3任何一方未按合同約定承擔經(jīng)營風險；8.1.4任何一方未按合同約定承擔維護費用；8.1.5任何一方未按合同約定承擔管理費用；8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定計算。8.4違約爭議解決8.4.1違約爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會或合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的規(guī)定。第十章合同生效、終止及存續(xù)10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止10.2.1合同終止包括合同期滿終止、提前終止和自然終止。10.3合同存續(xù)10.3.1本合同終止不影響雙方已履行義務的履行和未履行義務的追究。第十一章其他約定11.1通知與送達11.1.1通知應以書面形式發(fā)送至對方約定的地址。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、融資協(xié)議等。11.3合同解釋11.3.1本合同如有歧義，應按照有利于維護雙方合法權(quán)益的原則進行解釋。11.4合同附件第十二章合同簽署12.1簽署時間12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點12.2.1本合同簽署地點為市區(qū)路號。12.3簽署人員12.3.1甲方代表：_________12.3.2乙方代表：_________第十三章合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋租賃合同13.3房地產(chǎn)融資協(xié)議13.4其他相關文件第十四章合同生效日期14.1合同生效日期：_________14.2合同生效條件：雙方簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權(quán)1.1.1甲方為本合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)融資項目的主體，享有對項目全面主導權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)決定項目的經(jīng)營策略、投資方向和融資方案。1.2經(jīng)營決策1.2.1甲方負責制定年度經(jīng)營計劃，包括但不限于租賃策略、物業(yè)管理方案等。1.2.2乙方應在甲方制定的年度經(jīng)營計劃指導下參與經(jīng)營決策。1.3財務管理1.3.1甲方負責管理合伙企業(yè)的財務，包括但不限于資金籌措、支出預算、收益分配等。1.3.2乙方應接受甲方對財務狀況的監(jiān)督，并定期提供財務報告。1.4甲方責任1.4.1甲方對合伙企業(yè)的債務承擔無限連帶責任。1.4.2甲方應確保合伙企業(yè)的合法權(quán)益不受侵害。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)2.1.1乙方為本合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)融資項目的主體，享有對項目全面主導權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)決定項目的經(jīng)營策略、投資方向和融資方案。2.2經(jīng)營決策2.2.1乙方負責制定年度經(jīng)營計劃，包括但不限于租賃策略、物業(yè)管理方案等。2.2.2甲方應在乙方制定的年度經(jīng)營計劃指導下參與經(jīng)營決策。2.3財務管理2.3.1乙方負責管理合伙企業(yè)的財務，包括但不限于資金籌措、支出預算、收益分配等。2.3.2甲方應接受乙方對財務狀況的監(jiān)督，并定期提供財務報告。2.4乙方責任2.4.1乙方對合伙企業(yè)的債務承擔無限連帶責任。2.4.2乙方應確保合伙企業(yè)的合法權(quán)益不受侵害。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)3.1.1合伙企業(yè)聘請第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務，包括但不限于市場調(diào)研、財務咨詢、法律服務等。3.1.2中介機構(gòu)應具備相關資質(zhì)，并保證服務的專業(yè)性和公正性。3.2中介費用3.2.1合伙企業(yè)承擔中介機構(gòu)的服務費用，費用標準由雙方協(xié)商確定。3.2.2中介機構(gòu)的服務費用從合伙企業(yè)的收益中列支。3.3中介責任3.3.1中介機構(gòu)應對其提供的服務承擔相應責任，如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞匣锲髽I(yè)遭受損失，中介機構(gòu)應承擔賠償責任。3.4中介變更3.4.1如需更換中介機構(gòu)，雙方應協(xié)商一致，并簽訂新的中介服務協(xié)議。3.4.2更換中介機構(gòu)不影響本合同其他條款的效力。3.5中介保密3.5.1中介機構(gòu)對本合伙企業(yè)的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。3.6中介監(jiān)督3.6.1合伙企業(yè)有權(quán)對中介機構(gòu)的服務進行監(jiān)督，包括但不限于服務質(zhì)量、服務進度等。3.6.2中介機構(gòu)應積極配合合伙企業(yè)的監(jiān)督工作。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋租賃合同3.房地產(chǎn)融資協(xié)議4.合伙協(xié)議5.中介服務協(xié)議6.財務報告7.通知與送達證明8.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按合同約定履行出資義務。未按合同約定參與經(jīng)營決策。未按合同約定承擔經(jīng)營風險。未按合同約定承擔維護費用。未按合同約定承擔管理費用。未按合同約定提供財務報告。未按合同約定履行爭議解決程序。2.違約行為的認定：違約行為發(fā)生后，由守約方提出，并提供相關證據(jù)。合同雙方應就違約行為進行協(xié)商，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：2.合同法：指規(guī)范合同關系、合同權(quán)利義務、合同訂立、合同履行、合同變更、合同解除等內(nèi)容的法律法規(guī)。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理和裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人根據(jù)訴訟法，通過人民法院審理和裁決爭議的一種司法途徑。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：一方當事人不履行出資義務。解決辦法：要求違約方按照合同約定履行出資義務，并承擔相應的違約責任。2.問題：房屋經(jīng)營管理出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決爭議。3.問題：中介服務出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可終止服務關系或申請仲裁。4.問題：財務報告不真實。解決辦法：要求提供真實、完整的財務報告，并對虛假報告追究法律責任。五、所有應用場景：1.房屋合伙經(jīng)營：適用于多個投資者共同出資、共同經(jīng)營房屋的情景。2.房地產(chǎn)融資：適用于投資者通過融資方式參與房地產(chǎn)項目投資的情景。3.合同管理：適用于規(guī)范合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)融資過程中的權(quán)利義務關系。4.爭議解決：適用于合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)融資過程中出現(xiàn)的爭議解決。全文完。2025年度房屋合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)融資合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人甲1.2合伙人乙1.3房屋基本情況1.4房地產(chǎn)融資情況2.合伙經(jīng)營內(nèi)容2.1經(jīng)營范圍2.2經(jīng)營目標2.3經(jīng)營期限2.4經(jīng)營方式3.房屋使用權(quán)及收益分配3.1房屋使用權(quán)3.2收益分配原則3.3收益分配比例3.4收益分配時間4.房屋維護及保養(yǎng)4.1維護責任4.2保養(yǎng)責任4.3維修費用承擔4.4維修項目及時間5.房地產(chǎn)融資事項5.1融資額度5.2融資期限5.3融資利率5.4融資還款方式5.5融資擔保6.合伙經(jīng)營風險承擔6.1風險識別6.2風險評估6.3風險分擔原則6.4風險應對措施7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準7.4違約爭議解決8.合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3爭議解決機構(gòu)9.4爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1房屋租賃合同11.2房地產(chǎn)融資協(xié)議11.3其他相關文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同備案13.1備案機關13.2備案時間13.3備案費用14.其他約定事項14.1保密條款14.2解除合同的條件14.3通知方式14.4其他未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合伙人甲1.1.1全稱：甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2合伙人乙1.2.1全稱：乙投資管理有限公司1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.3房屋基本情況1.3.1房屋地址：省市區(qū)路號1.3.2房屋面積：200平方米1.3.3房屋產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證字第號1.3.4房屋用途：住宅1.4房地產(chǎn)融資情況1.4.1融資額度：人民幣1000萬元1.4.2融資期限：5年1.4.3融資利率：年利率5%1.4.4融資還款方式：等額本息2.合伙經(jīng)營內(nèi)容2.1經(jīng)營范圍2.1.1房屋出租2.1.2房屋物業(yè)管理2.1.3房屋增值服務2.2經(jīng)營目標2.2.1房屋出租收入達到每年人民幣100萬元2.2.2房屋物業(yè)管理費用達到每年人民幣50萬元2.2.3房屋增值服務收入達到每年人民幣30萬元2.3經(jīng)營期限2.3.1合伙經(jīng)營期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止2.3.2合伙經(jīng)營期限屆滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽經(jīng)營期限2.4經(jīng)營方式2.4.1合伙人甲負責房屋的日常管理及運營2.4.2合伙人乙負責房屋的融資及資金管理3.房屋使用權(quán)及收益分配3.1房屋使用權(quán)3.1.1合伙人甲擁有房屋的出租使用權(quán)3.1.2合伙人乙擁有房屋的融資使用權(quán)3.2收益分配原則3.2.1按照合伙經(jīng)營內(nèi)容中的經(jīng)營目標進行收益分配3.2.2收益分配比例按照合伙人的出資比例確定3.3收益分配比例3.3.1合伙人甲出資比例：60%3.3.2合伙人乙出資比例：40%3.3.3收益分配比例：甲60%，乙40%3.4收益分配時間3.4.1每年12月31日前分配上一年度的收益4.房屋維護及保養(yǎng)4.1維護責任4.1.1合伙人甲負責房屋的日常維護及保養(yǎng)4.1.2合伙人乙負責房屋的定期檢查及維修4.2保養(yǎng)責任4.2.1合伙人甲負責房屋的定期清潔及綠化4.2.2合伙人乙負責房屋的設施更新及改造4.3維修費用承擔4.3.1房屋維修費用按照實際發(fā)生金額由合伙人甲和乙按照出資比例分擔4.3.2如因合伙人一方責任導致的維修，由責任方承擔全部維修費用4.4維修項目及時間4.4.1維修項目包括房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、綠化等4.4.2維修時間根據(jù)實際情況確定，原則上每月至少進行一次檢查5.房地產(chǎn)融資事項5.1融資額度5.1.1合伙人乙向金融機構(gòu)申請融資，額度為人民幣1000萬元5.2融資期限5.2.1融資期限為5年，自融資合同簽訂之日起計算5.3融資利率5.3.1年利率為5%，按年支付5.4融資還款方式5.4.1等額本息還款方式，每月償還本金及利息5.5融資擔保5.5.1合伙人甲提供房屋作為抵押擔保5.5.2合伙人乙提供信用擔保6.合伙經(jīng)營風險承擔6.1風險識別6.1.1合伙人甲和乙共同識別合伙經(jīng)營過程中可能出現(xiàn)的風險6.1.2風險包括市場風險、政策風險、經(jīng)營風險等6.2風險評估6.2.1合伙人甲和乙共同評估風險程度及可能造成的損失6.2.2風險評估結(jié)果作為風險應對措施的依據(jù)6.3風險分擔原則6.3.1合伙人甲和乙按照出資比例分擔風險6.3.2合伙人一方承擔的風險不得超過其出資比例6.4風險應對措施6.4.1建立風險預警機制，及時識別和應對風險6.4.2制定風險應對方案，包括風險轉(zhuǎn)移、風險規(guī)避等6.4.3定期評估風險應對措施的有效性，及時調(diào)整方案8.違約責任8.1違約行為8.1.1合伙人未按照合同約定履行出資義務8.1.2合伙人未按照合同約定進行房屋維護及保養(yǎng)8.1.3合伙人未按照合同約定分配收益8.1.4合伙人未按照合同約定進行融資還款8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金8.2.2違約金按未履行義務的金額的5%計算，最高不超過實際損失8.3違約賠償標準8.3.1因違約造成的實際損失，違約方應賠償損失金額8.3.2賠償金額包括直接損失和間接損失8.4違約爭議解決8.4.1雙方應友好協(xié)商解決違約爭議8.4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.合同變更及解除9.1合同變更9.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，需書面通知對方9.1.2雙方同意變更后，簽訂書面變更協(xié)議，作為合同附件9.2合同解除9.2.1發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：9.2.1.1合伙人嚴重違約9.2.2.2合伙經(jīng)營目標無法實現(xiàn)9.2.3.3合伙人無法履行合同約定的其他義務9.3合同終止9.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜9.3.2合同終止后，合伙人應按照合同約定進行財產(chǎn)清算10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.1.1合同爭議應遵循公平、公正、合理原則10.2爭議解決途徑10.2.1通過友好協(xié)商解決10.2.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁10.3爭議解決機構(gòu)10.3.1爭議解決機構(gòu)為省市仲裁委員會10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同簽訂后7日內(nèi)報送相關部門備案11.2合同終止條件11.2.1合同約定的合伙經(jīng)營期限屆滿11.2.2合同解除11.3合同解除條件11.3.1發(fā)生合同約定的解除情形11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同12.合同附件12.1房屋租賃合同12.2房地產(chǎn)融資協(xié)議12.3其他相關文件13.合同簽署13.1簽署日期：2025年1月1日13.2簽署地點：省市區(qū)路號13.3簽署人員13.3.1合伙人甲：13.3.2合伙人乙：14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容及合伙經(jīng)營信息負有保密義務14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露14.2解除合同的條件14.2.1合伙人一方發(fā)生嚴重違約14.2.2合伙經(jīng)營目標無法實現(xiàn)14.3通知方式14.3.1通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起視為送達14.3.2送達地址為合同雙方約定的地址14.4其他未盡事宜14.4.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決14.4.2本合同作為雙方合作的基礎，如有沖突，以本合同為準第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務所、金融機構(gòu)等。15.1.2第三方介入合同，是指合同雙方在履行本合同過程中，因需要專業(yè)服務或履行特定職責而引入的第三方。16.第三方介入的條件16.1合同雙方一致同意引入第三方。16.2第三方具備相應的資質(zhì)和條件，能夠履行其職責。16.3第三方介入的目的是為了保障合同的履行和雙方的合法權(quán)益。17.第三方介入的程序17.1合同雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。17.2第三方協(xié)議應與本合同內(nèi)容相一致，不得與本合同相沖突。17.3合同雙方應將第三方協(xié)議作為本合同的附件。18.第三方介入的職責18.1第三方應根據(jù)合同約定，履行相應的專業(yè)服務或職責。18.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其服務的質(zhì)量和效率。18.3第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方介入的費用由合同雙方按照合同約定承擔。19.2若第三方介入的費用未在合同中明確約定，則由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。20.第三方責任限額20.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務或職責的性質(zhì)、范圍和難度確定。20.2第三方的責任限額應在第三方協(xié)議中明確約定。20.3若第三方責任限額未在第三方協(xié)議中約定，則默認為人民幣50萬元。21.甲乙方在第三方介入時的額外條款21.1甲乙方在第三方介入時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件。21.2甲乙方應監(jiān)督第三方履行其職責，確保第三方服務或職責的質(zhì)量。21.3甲乙方有權(quán)要求第三方提供必要的證明文件，以證明其具備履行職責的能力。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方與合同雙方的關系是服務關系，第三方不參與合同雙方