2025年度酒店式公寓承包出租房運(yùn)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度酒店式公寓承包出租房運(yùn)營管理合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同期限1.4合同標(biāo)的第二章運(yùn)營管理范圍2.1公寓設(shè)施管理2.2保潔與維修2.3安全與消防2.4客戶服務(wù)第三章運(yùn)營管理職責(zé)3.1運(yùn)營管理方職責(zé)3.2承包方職責(zé)3.3合作方職責(zé)第四章房源管理4.1房源分配4.2房源維護(hù)4.3房源退房與入住房源第五章租金管理5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整第六章服務(wù)費(fèi)管理6.1服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)費(fèi)支付方式6.3服務(wù)費(fèi)調(diào)整第七章保修與維修7.1保修期限7.2維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用第八章違約責(zé)任8.1運(yùn)營管理方違約責(zé)任8.2承包方違約責(zé)任8.3合作方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序第十二章合同附件12.1公寓設(shè)施清單12.2服務(wù)費(fèi)明細(xì)表12.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四章其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度酒店式公寓承包出租房運(yùn)營管理合同”。1.2合同雙方甲方（運(yùn)營管理方）：[運(yùn)營管理方名稱]乙方（承包方）：[承包方名稱]1.3合同期限本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.4合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方擁有的酒店式公寓出租房，乙方負(fù)責(zé)該公寓的運(yùn)營管理。第二章運(yùn)營管理范圍2.1公寓設(shè)施管理乙方負(fù)責(zé)公寓內(nèi)所有設(shè)施的日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.2保潔與維修乙方負(fù)責(zé)公寓的日常保潔工作，包括公共區(qū)域和客房。對于突發(fā)性的維修需求，乙方應(yīng)在接到通知后及時處理。2.3安全與消防乙方負(fù)責(zé)公寓的安全管理工作，包括消防安全、治安防范等。定期進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施完好。2.4客戶服務(wù)乙方提供24小時客戶服務(wù)，解決客戶在居住過程中遇到的問題，確?？蛻魸M意度。第三章運(yùn)營管理職責(zé)3.1運(yùn)營管理方職責(zé)甲方負(fù)責(zé)提供運(yùn)營管理的必要條件，包括但不限于提供公寓設(shè)施、制定運(yùn)營政策等。3.2承包方職責(zé)乙方負(fù)責(zé)公寓的日常運(yùn)營管理工作，確保公寓的正常運(yùn)行。3.3合作方職責(zé)如涉及合作方，合作方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助和支持。第四章房源管理4.1房源分配乙方根據(jù)市場需求，合理分配公寓房源，確保房源利用率。4.2房源維護(hù)乙方負(fù)責(zé)公寓房源的日常維護(hù)，保持房源整潔、舒適。4.3房源退房與入住房源乙方負(fù)責(zé)管理房源的退房和入住房源流程，確保流程順暢。第五章租金管理5.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情和公寓實(shí)際情況制定，雙方協(xié)商一致。5.2租金支付方式租金支付方式為月付，乙方應(yīng)在每月指定日期前將租金支付至甲方指定賬戶。5.3租金調(diào)整租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。第六章服務(wù)費(fèi)管理6.1服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情和公寓實(shí)際情況制定，雙方協(xié)商一致。6.2服務(wù)費(fèi)支付方式服務(wù)費(fèi)支付方式為月付，乙方應(yīng)在每月指定日期前將服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定賬戶。6.3服務(wù)費(fèi)調(diào)整服務(wù)費(fèi)調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。第七章保修與維修7.1保修期限公寓設(shè)施保修期限為自交付使用之日起一年。7.2維修責(zé)任公寓設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)監(jiān)督維修質(zhì)量。7.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如涉及第三方責(zé)任，則由責(zé)任方承擔(dān)。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定爭議解決機(jī)構(gòu)為[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]，由該機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，自通知到達(dá)對方之日起合同解除。第十章合同終止10.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同約定的其他終止條件成就。10.2合同終止程序合同終止需書面通知對方，終止日期自通知到達(dá)對方之日起。第十一章合同附件11.1公寓設(shè)施清單附件一：公寓設(shè)施清單11.2服務(wù)費(fèi)明細(xì)表附件二：服務(wù)費(fèi)明細(xì)表11.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)附件三：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)第十二章合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。12.3簽署人甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________第十三章其他13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（運(yùn)營管理方）：________________乙方（承包方）：________________甲方（運(yùn)營管理方）：________________乙方（承包方）：________________甲方（運(yùn)營管理方）：________________乙方（承包方）：________________甲方（運(yùn)營管理方）：________________乙方（承包方）：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款：甲方對本合同的執(zhí)行擁有最終決策權(quán)，包括但不限于租金調(diào)整、服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)市場情況和經(jīng)營需求，對運(yùn)營管理事宜作出最終決定。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款：甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、考核等。說明：甲方通過監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行職責(zé)，保障甲方權(quán)益。1.3甲方提供支持條款：甲方應(yīng)提供乙方運(yùn)營管理所需的必要條件，如培訓(xùn)、宣傳等。說明：甲方有責(zé)任為乙方提供必要的支持，幫助乙方提高運(yùn)營管理水平和效率。1.4甲方費(fèi)用承擔(dān)條款：甲方承擔(dān)因合同履行產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、維修費(fèi)用等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方自主權(quán)條款：乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定運(yùn)營管理策略，包括但不限于營銷方案、服務(wù)項(xiàng)目等。說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)享有充分的自主權(quán)，以更好地發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢。2.2乙方收益權(quán)條款：乙方有權(quán)享受合同約定的收益，包括但不限于租金、服務(wù)費(fèi)等。說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)獲得與其付出相匹配的收益。2.3乙方費(fèi)用報銷條款：乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，甲方應(yīng)予以報銷。說明：乙方在運(yùn)營管理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)予以支持，確保乙方正常運(yùn)營。2.4乙方責(zé)任承擔(dān)條款：乙方對因自身原因?qū)е碌暮贤`約承擔(dān)全部責(zé)任。說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)對其行為負(fù)責(zé)，確保合同履行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介職責(zé)條款：第三方中介在本合同中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、溝通和監(jiān)督，確保合同順利履行。說明：第三方中介作為第三方，應(yīng)公正、客觀地履行職責(zé)，維護(hù)雙方權(quán)益。3.2中介費(fèi)用條款：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)。說明：中介費(fèi)用應(yīng)由雙方合理分?jǐn)?，以體現(xiàn)公平原則。3.3中介保密條款：第三方中介對本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。說明：中介應(yīng)遵守保密原則，不得泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。3.4中介變更條款：如需更換第三方中介，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。說明：更換中介需雙方同意，確保中介更換過程的合法性和合理性。3.5中介責(zé)任條款：第三方中介在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：中介在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成合同違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.公寓設(shè)施清單2.服務(wù)費(fèi)明細(xì)表3.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.甲方提供的運(yùn)營管理支持文件（如培訓(xùn)資料、宣傳材料等）6.乙方提交的運(yùn)營管理計劃及報告7.爭議解決機(jī)構(gòu)規(guī)則（如有）8.合同簽署證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或服務(wù)費(fèi)；乙方未按合同約定提供客戶服務(wù)；乙方未按時進(jìn)行公寓設(shè)施的維護(hù)和維修；甲方未按時提供運(yùn)營管理所需的必要條件；任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款及雙方書面通知；違約行為的認(rèn)定需有充分證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。3.爭議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的負(fù)責(zé)解決合同爭議的第三方機(jī)構(gòu)。4.法律適用：指合同履行過程中適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調(diào)整時雙方意見不一致。解決辦法：通過協(xié)商或仲裁解決，以合同約定的租金調(diào)整機(jī)制為準(zhǔn)。2.問題：公寓設(shè)施維修不及時。解決辦法：建立維修響應(yīng)機(jī)制，確保及時響應(yīng)維修需求。3.問題：客戶服務(wù)質(zhì)量下降。解決辦法：定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查，及時調(diào)整服務(wù)策略。五、所有應(yīng)用場景：1.酒店式公寓運(yùn)營管理；2.出租房運(yùn)營管理；3.房地產(chǎn)項(xiàng)目合作；4.房地產(chǎn)投資與租賃；5.房地產(chǎn)市場管理。全文完。2025年度酒店式公寓承包出租房運(yùn)營管理合同1合同編號_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，酒店式公寓市場需求日益旺盛。為滿足市場需求，甲方?jīng)Q定將其擁有的酒店式公寓出租給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在酒店式公寓承包出租房運(yùn)營管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）酒店式公寓：指集住宿、辦公、休閑、娛樂等功能于一體的綜合性住宅。（2）運(yùn)營管理：指乙方對甲方酒店式公寓進(jìn)行日常管理、維修、維護(hù)、租售等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）承包：甲方將酒店式公寓的經(jīng)營權(quán)授予乙方，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。（2）出租：乙方將酒店式公寓的房間出租給承租人，獲取租金收入。（3）管理：乙方對酒店式公寓進(jìn)行日常管理、維修、維護(hù)等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行酒店式公寓的運(yùn)營管理。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對乙方的工作提出意見和建議。（3）甲方負(fù)責(zé)提供酒店式公寓的相關(guān)資料，配合乙方開展工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行酒店式公寓的運(yùn)營管理，包括租售、維修、維護(hù)等工作。（2）乙方有權(quán)在運(yùn)營管理過程中，按照市場規(guī)律調(diào)整租金價格。（3）乙方應(yīng)確保酒店式公寓的設(shè)施、設(shè)備安全，為承租人提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的酒店式公寓所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對酒店式公寓進(jìn)行運(yùn)營管理，甲方予以監(jiān)督和支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）終止合同前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)簽訂終止合同協(xié)議；（3）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將酒店式公寓的經(jīng)營管理權(quán)、資產(chǎn)等歸還甲方；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金收入：乙方根據(jù)市場行情和甲方提供的房間數(shù)量，合理確定租金標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方支付租金。（2）管理費(fèi)用：乙方在運(yùn)營管理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等。（3）維修保養(yǎng)費(fèi)：酒店式公寓的日常維修保養(yǎng)費(fèi)用，包括但不限于水電維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。（4）稅費(fèi)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下的現(xiàn)金支付，需雙方另行協(xié)商。7.3支付時間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月租金。（2）管理費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)：乙方應(yīng)在每季度末支付當(dāng)季費(fèi)用。（3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)確保支付的費(fèi)用準(zhǔn)確無誤。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時出具收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供酒店式公寓或提供不符合約定的房間，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方未按時收取乙方支付的費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定進(jìn)行酒店式公寓的運(yùn)營管理，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。（2）賠償金的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）酒店式公寓的經(jīng)營數(shù)據(jù)；（3）合同履行過程中的敏感信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止后兩年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等；（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致酒店式公寓損壞，無法正常運(yùn)營；（2）政府出臺政策，要求酒店式公寓進(jìn)行整改；（3）罷工導(dǎo)致酒店式公寓的物業(yè)管理人員無法到崗。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由第三方進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同涉及的商業(yè)秘密；（2）合同履行過程中的敏感信息；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對酒店式公寓的所有權(quán)。（2）乙方在運(yùn)營管理期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將運(yùn)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對酒店式公寓內(nèi)部裝修和改造的最終決定權(quán)。（2）甲方保留對酒店式公寓運(yùn)營管理策略的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：甲乙雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)酒店式公寓的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供必要的運(yùn)營管理資料和條件；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時完成運(yùn)營管理工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就酒店式公寓承包出租房運(yùn)營管理事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了以前的所有協(xié)議和協(xié)商。16.3增減條款：未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（年/月/日）乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（年/月/日）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方酒店式公寓物業(yè)清單及資料2.乙方運(yùn)營管理方案及資質(zhì)證明3.銀行賬戶信息確認(rèn)函4.不可抗力事件認(rèn)定及處理流程5.爭議解決機(jī)制詳細(xì)說明6.保密協(xié)議7.甲方授權(quán)代表證明文件8.乙方授權(quán)代表證明文件9.合同簽訂時的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定提供酒店式公寓或提供不符合約定的房間。未按時收取乙方支付的費(fèi)用。乙方違約：未按約定進(jìn)行酒店式公寓的運(yùn)營管理。未按時支付費(fèi)用。泄露甲方商業(yè)秘密或酒店式公寓敏感信息。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為準(zhǔn)，并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷。發(fā)生違約行為后，雙方應(yīng)通過協(xié)商或爭議解決機(jī)制確定違約事實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方就合同條款解釋、履行方式等問題發(fā)生的糾紛。4.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指通過人民法院解決爭議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在運(yùn)營管理過程中，對甲方提供的資料理解不準(zhǔn)確，導(dǎo)致運(yùn)營管理出現(xiàn)問題。解決辦法：定期召開溝通會議，確保雙方對合同條款和運(yùn)營要求有共同的理解。2.問題：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致酒店式公寓運(yùn)營中斷。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件處理流程，及時通知對方，并采取必要的應(yīng)對措施。3.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，難以達(dá)成一致意見。解決辦法：按照爭議解決機(jī)制，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.問題：乙方在運(yùn)營管理中，未能妥善處理客戶投訴。解決辦法：建立客戶投訴處理機(jī)制，確保客戶問題得到及時、有效的解決。5.問題：合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)合同條款缺失或不明確的情況。解決辦法：及時通過修改和補(bǔ)充程序，明確合同條款，確保合同完整性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體介紹：2.第三方責(zé)任：丙方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、資金支持等。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)獲得合同約定的報酬或收益，并在合同約定的范圍內(nèi)行使相關(guān)權(quán)利。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。5.第三方退出：若丙方因故退出合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照合同約定進(jìn)行善后處理。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款增加：乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知甲方。乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)運(yùn)營需求對酒店式公寓進(jìn)行必要的裝修和改造。2.乙方利益條款增加：乙方有權(quán)獲得合同約定之外的商業(yè)機(jī)會，如合作推廣等。乙方有權(quán)獲得合同約定的收益分成。3.甲方的違約及限制條款增加：若甲方未按時提供必要的服務(wù)或資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方不得以任何理由單方面限制乙方的正常運(yùn)營。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款增加：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營管理，并有權(quán)對乙方的運(yùn)營行為提出建議或要求整改。甲方有權(quán)要求乙方在合同期內(nèi)，保持酒店式公寓的設(shè)施設(shè)備完好。2.甲方的利益條款增加：甲方有權(quán)獲得合同約定的租金收入。甲方有權(quán)分享乙方通過運(yùn)營酒店式公寓獲得的商業(yè)機(jī)會。3.乙方的違約及限制條款增加：若乙方未按約定進(jìn)行運(yùn)營管理，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方不得未經(jīng)甲方同意，將酒店式公寓的運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。全文完。2025年度酒店式公寓承包出租房運(yùn)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律2.定義和解釋3.合同主體4.承包方權(quán)利與義務(wù)5.出租方權(quán)利與義務(wù)6.房源概述7.租賃期限與租金8.房源維護(hù)與管理9.房客權(quán)益保障10.合同變更與解除11.違約責(zé)任12.爭議解決13.合同生效與終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于2025年度內(nèi)，承包方與出租方就酒店式公寓承包出租房運(yùn)營管理事宜所簽訂的合同。2.定義和解釋2.1“酒店式公寓”指具有獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室等生活設(shè)施，并提供酒店式服務(wù)的公寓。2.2“承包方”指承擔(dān)酒店式公寓運(yùn)營管理責(zé)任的單位或個人。2.3“出租方”指擁有酒店式公寓產(chǎn)權(quán)的單位或個人。3.合同主體3.1承包方為：（承包方名稱），住所地為：（承包方住所）。3.2出租方為：（出租方名稱），住所地為：（出租方住所）。4.承包方權(quán)利與義務(wù)4.1承包方有權(quán)根據(jù)合同約定，對酒店式公寓進(jìn)行運(yùn)營管理。4.2承包方有義務(wù)按照國家法律法規(guī)和合同約定，保證酒店式公寓的正常運(yùn)營。4.3承包方有義務(wù)維護(hù)酒店式公寓的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.4承包方有義務(wù)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。5.出租方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方有權(quán)對承包方的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2出租方有義務(wù)向承包方提供酒店式公寓的相關(guān)資料和證明。5.3出租方有義務(wù)按照合同約定支付租金。5.4出租方有義務(wù)配合承包方進(jìn)行運(yùn)營管理工作。6.房源概述6.1本合同涉及的酒店式公寓共有：（公寓數(shù)量）套。6.2每套公寓的面積、戶型、設(shè)施等具體信息詳見附件一《酒店式公寓房源明細(xì)》。7.租賃期限與租金7.1本合同租賃期限為：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。7.2租金總額為：（租金金額）元，按月支付。7.3租金支付方式為：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。7.4租金支付日期為每月：（支付日期，如每月5日）。7.5如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策及市場行情協(xié)商確定。8.房源維護(hù)與管理8.1承包方負(fù)責(zé)對酒店式公寓進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.2承包方應(yīng)定期對公寓進(jìn)行清潔、消毒，保持公共區(qū)域的整潔。8.3承包方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保公寓內(nèi)的安全。8.4承包方應(yīng)定期對公寓進(jìn)行維修保養(yǎng)，及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。8.5承包方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，提供24小時服務(wù)，解決客戶問題。9.房客權(quán)益保障9.1承包方應(yīng)尊重房客的合法權(quán)益，不得侵犯房客的隱私。9.2承包方應(yīng)提供安全、舒適的居住環(huán)境，確保房客的人身和財產(chǎn)安全。9.3承包方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時處理房客的合理投訴。9.4房客在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，承包方應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。10.合同變更與解除10.1合同簽訂后，任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和未履行完畢的義務(wù)。11.違約責(zé)任11.1若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.3若違約行為嚴(yán)重，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭議解決12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同租賃期滿或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同附件作為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或允許介入合同事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、評估、見證、監(jiān)理等服務(wù)。16.第三方介入的引入方式16.1甲乙雙方根據(jù)合同需要，可共同決定引入第三方介入。16.2引入第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限17.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。17.2第三方的職責(zé)包括但不限于：1.1提供專業(yè)意見和咨詢；1.2對酒店式公寓進(jìn)行評估或監(jiān)理；1.3對合同履行過程中的問題進(jìn)行見證；1.4協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。17.3第三方的權(quán)限包括但不限于：1.1獲取必要的信息和資料；1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；1.3向甲乙雙方提出建議或要求。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確界定，包括但不限于直接損失和間接損失。18.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同簽訂時確定，并在合同中予以明確。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方介入后，其職責(zé)范圍僅限于合同約定的內(nèi)容，對合同未明確約定的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.2甲乙雙方對第三方的指令或要求，應(yīng)確保第三方有權(quán)執(zhí)行，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由發(fā)出指令的一方承擔(dān)。19.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方的退出與替代20.1第三方在合同履行期間，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方，并協(xié)商確定替代第三方。20.2替代第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)膶I(yè)能力和資質(zhì)，并經(jīng)甲乙雙方同意。20.3第三方的退出或替代，不影響合同其他條款的效力。21.第三方的保密義務(wù)21.1第三方在合同履行過程中，對獲取的甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。21.2第三方未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露或使用甲乙雙方的信息。22.第三方的費(fèi)用與報酬2