2024年私有違章建筑買賣協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年私有違章建筑買賣協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3違章建筑定義第二條違章建筑基本情況2.1建筑位置2.2建筑面積2.3建筑結(jié)構(gòu)2.4建筑使用情況第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條違章建筑轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后果第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條合同的簽署和份數(shù)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.3違章建筑定義本合同所稱違章建筑是指位于（具體地址）的建筑物，其建筑面積為（具體面積），結(jié)構(gòu)類型為（具體結(jié)構(gòu)），使用性質(zhì)為（居住/商業(yè)/工業(yè)等）。第二條違章建筑基本情況2.1建筑位置違章建筑位于（省/市/縣/鎮(zhèn)）的（街道/小區(qū)/地塊）編號為（具體編號）的地塊內(nèi)，具體位置描述為（具體描述）。2.2建筑面積違章建筑的建筑面積為（具體面積），該面積已由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測量并出具測量報告。2.3建筑結(jié)構(gòu)違章建筑的結(jié)構(gòu)類型為（框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)等），建筑層數(shù)為（具體層數(shù)）。2.4建筑使用情況違章建筑目前的使用情況為（居住/辦公/商業(yè)等），乙方購買后擬繼續(xù)使用于（居住/辦公/商業(yè)等）用途。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證違章建筑的所有權(quán)歸其所有，無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理違章建筑的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將違章建筑的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購買違章建筑，并享受合同約定的權(quán)利。乙方應(yīng)按照合同約定支付違章建筑的購買價格。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理違章建筑的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第四條違章建筑轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格違章建筑的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（具體金額）。4.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付違章建筑的購買價格。4.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體日期）內(nèi)，將違章建筑的購買價格支付給甲方。第五條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)自合同簽訂之日起（具體日期）內(nèi)，協(xié)助乙方辦理違章建筑的過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間違章建筑的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間定于（具體日期）。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用違章建筑的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用由（甲方/乙方）承擔(dān)。第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，合同履行期限為（具體期限）。6.2違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為違章建筑轉(zhuǎn)讓價格的（百分比）。如乙方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為違章建筑轉(zhuǎn)讓價格的（百分比）。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。7.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟解決爭議。第八條合同的變更和解除8.1合同變更任何一方均可在本合同履行期間提出變更合同的請求，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同解除除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力或其他法定解除情形，雙方應(yīng)立即協(xié)商解除合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的（百分比）。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工）和政府行為（如政策變動、強(qiáng)制拆遷）。10.2不可抗力后果如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定繼續(xù)履行合同或解除合同。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.3合同失效后果合同終止或失效后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、支付違約金等。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項雙方可以在本合同附件中約定其他補(bǔ)充條款，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署和份數(shù)14.1合同簽署日期本合同于（年/月/日）由雙方簽署。14.2合同簽署地點本合同于（具體地點）簽署。14.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本及附件保存于甲方，并由甲方負(fù)責(zé)保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：違章建筑所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法的違章建筑所有權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑許可證等。附件說明：該附件用于證明甲方對違章建筑的所有權(quán)，確保甲方有權(quán)出售該建筑。附件二：違章建筑測量報告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的違章建筑測量報告，報告應(yīng)包括建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、使用性質(zhì)等信息。附件說明：該附件用于詳細(xì)描述違章建筑的具體情況，包括面積、結(jié)構(gòu)和使用情況，以確保乙方對購買的違章建筑有充分了解。附件三：過戶手續(xù)費用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出過戶手續(xù)所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等，并提供相關(guān)收費依據(jù)。附件說明：該附件用于明確過戶手續(xù)費用的具體項目和金額，便于雙方計算和支付。附件四：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求：提供合法的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：該附件用于證明違章建筑的所有權(quán)已成功轉(zhuǎn)移給乙方，完成合同的履行。附件五：違約金計算公式詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的違約金計算公式，明確違約金計算的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：該附件用于明確違約金的計算方式，以便在違約情況下雙方按照約定進(jìn)行計算和支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定時間履行其義務(wù)，如未能按時辦理過戶手續(xù)或未能按時支付違章建筑轉(zhuǎn)讓價格。2.甲方未能保證違章建筑的所有權(quán)歸其所有，如存在權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。3.乙方未能按照合同約定支付違章建筑的購買價格。4.乙方未能協(xié)助甲方辦理違章建筑的過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為違章建筑轉(zhuǎn)讓價格的5%。2.如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為違章建筑轉(zhuǎn)讓價格的10%。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。假設(shè)違章建筑的轉(zhuǎn)讓價格為100萬元，甲方應(yīng)支付的違約金為5萬元（100萬元的5%）。說明三：法律名詞及解釋：1.違章建筑：指未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自建設(shè)的建筑物，包括未經(jīng)批準(zhǔn)的建筑和超出批準(zhǔn)范圍的建筑。2.所有權(quán)證明：指證明甲方對違章建筑享有所有權(quán)的文件，如土地使用權(quán)證、建筑許可證等。3.測繪機(jī)構(gòu)：具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對違章建筑進(jìn)行測量和出具測量報告。4.過戶手續(xù)：指將違章建筑的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)，包括稅費支付