2024物業(yè)和業(yè)主關于共有部位翻新的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)和業(yè)主關于共有部位翻新的合同本合同目錄一覽1.物業(yè)和業(yè)主共有部位翻新的定義和范圍1.1定義1.2范圍2.翻新工程的計劃和時間表2.1計劃2.2時間表3.翻新工程的預算和資金籌措3.1預算3.2資金籌措4.翻新工程的施工方選擇和管理4.1施工方選擇4.2施工方管理5.翻新工程的質量和驗收標準5.1質量標準5.2驗收標準6.翻新工程的保修和維護責任6.1保修期限6.2維護責任7.業(yè)主的義務和責任7.1義務7.2責任8.物業(yè)公司的義務和責任8.1義務8.2責任9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任11.爭議解決方式11.1解決方式11.2爭議解決機構12.合同的生效和終止12.1生效條件12.2終止條件13.保密條款13.1保密內容13.2保密期限14.其他條款14.1附加條款14.2法律適用條款第一部分：合同如下：1.物業(yè)和業(yè)主共有部位翻新的定義和范圍1.1定義：本合同所指的共有部位翻新，是指物業(yè)公司和業(yè)主共同擁有的公共區(qū)域及設施的更新、改造和維修。1.2范圍：翻新范圍包括但不限于樓道、電梯、樓梯、屋頂、外墻、公共照明、公共設施等。具體范圍和項目詳見附件一。2.翻新工程的計劃和時間表2.1計劃：物業(yè)公司應根據(jù)業(yè)主大會的決議和實際情況，制定詳細的翻新工程計劃，包括但不限于工程內容、工程量、工程周期等。2.2時間表：物業(yè)公司應制定詳細的翻新工程施工時間表，并提前向業(yè)主公告。施工時間表應包括工程開始的日期、預計結束的日期以及各階段的重點工作內容。3.翻新工程的預算和資金籌措3.1預算：物業(yè)公司應根據(jù)翻新工程計劃和工程量，編制詳細的預算報告，包括但不限于工程費用、材料費用、人工費用等。3.2資金籌措：翻新工程的資金來源包括但不限于物業(yè)公司的維修資金、業(yè)主的共同維修資金、外部融資等。物業(yè)公司應負責籌集工程所需的資金，并保證資金的合法性和合規(guī)性。4.翻新工程的施工方選擇和管理4.1施工方選擇：物業(yè)公司應通過公開招標或其他公平競爭的方式，選擇具有相應資質和經驗的施工方進行翻新工程施工。4.2施工方管理：物業(yè)公司應負責對施工方進行監(jiān)督管理，確保施工方按照合同約定和工程標準進行施工，保證工程質量和安全。5.翻新工程的質量和驗收標準5.1質量標準：翻新工程的質量和標準應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和規(guī)范要求。5.2驗收標準：翻新工程完成后，應由物業(yè)公司組織業(yè)主代表和相關專業(yè)機構進行驗收。驗收標準應包括工程質量、工程安全、工程進度等方面。6.翻新工程的保修和維護責任6.1保修期限：翻新工程的保修期限應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。具體保修期限由雙方在合同中約定。6.2維護責任：物業(yè)公司應負責翻新工程的日常維護和管理，確保工程設施的正常運行和使用壽命。7.業(yè)主的義務和責任7.1義務：業(yè)主應按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，履行相應的義務，包括但不限于支付翻新工程費用、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。7.2責任：業(yè)主應對自身行為產生的后果負責，不得因個人原因影響翻新工程的正常進行。如業(yè)主違反合同約定，應承擔相應的違約責任。8.物業(yè)公司的義務和責任8.1義務：物業(yè)公司應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，履行物業(yè)服務企業(yè)的義務，包括但不限于提供物業(yè)管理、維護維修、安全保障等服務。8.2責任：物業(yè)公司應對翻新工程的質量和安全負責，確保工程按照合同約定和工程標準進行。如因物業(yè)公司原因導致工程質量問題或安全事故，物業(yè)公司應承擔相應的法律責任。9.合同的變更和解除9.1變更條件：合同變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更內容、變更范圍、變更期限等。9.2解除條件：合同解除應符合國家相關法律法規(guī)和合同約定。如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.違約責任10.1違約行為：雙方應遵守合同約定，如一方違約，應承擔違約責任。違約行為包括但不限于未按約定履行義務、遲延履行義務、擅自變更或解除合同等。10.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔額外費用等。具體違約責任由雙方在合同中約定。11.爭議解決方式11.1解決方式：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：如雙方同意，爭議可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。12.合同的生效和終止12.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。12.2終止條件：合同終止應符合國家相關法律法規(guī)和合同約定。合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。13.保密條款13.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、內部信息等，應予以保密。13.2保密期限：保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日起五年止。14.其他條款14.1附加條款：本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于翻新工程計劃、預算報告、驗收標準等。14.2法律適用條款：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、咨詢機構、評審機構、融資機構等。2.第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入：如甲乙雙方約定由中介方協(xié)助履行本合同，中介方應具備相應的資質和能力。中介方的責任和義務由甲乙雙方與中介方簽訂的單獨協(xié)議確定。2.3評審機構介入：如甲乙雙方決定由評審機構對翻新工程進行評審，評審機構應具備相應的資質和經驗。評審結果作為甲乙雙方決策的重要依據(jù)。2.4融資機構介入：如甲乙雙方選擇融資機構提供資金支持，融資機構應具備相應的資質和合法性。融資機構的義務和責任由甲乙雙方與融資機構簽訂的單獨協(xié)議確定。3.第三方介入的額外條款及說明3.1中介方條款：甲乙雙方與中介方簽訂的協(xié)議應明確中介方的職責、權益、費用及違約責任等。中介方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3評審機構條款：甲乙雙方與評審機構簽訂的協(xié)議應明確評審機構的職責、評審標準、費用及違約責任等。評審結果作為甲乙雙方決策的重要依據(jù)，但不替代甲乙雙方的決策責任。3.4融資機構條款：甲乙雙方與融資機構簽訂的協(xié)議應明確融資機構的職責、融資條件、費用及違約責任等。融資機構應保證資金的合法性和合規(guī)性，甲乙雙方對融資行為負責。4.第三方責任限額的明確4.1中介方責任限額：中介方的責任限額由甲乙雙方與中介方簽訂的協(xié)議確定。中介方應承擔與其服務范圍和職責相適應的責任。4.2咨詢機構責任限額：咨詢機構的責任限額由甲乙雙方與咨詢機構簽訂的協(xié)議確定。咨詢機構應對其提供的專業(yè)意見承擔責任。4.3評審機構責任限額：評審機構的責任限額由甲乙雙方與評審機構簽訂的協(xié)議確定。評審機構應對其評審結果承擔責任。4.4融資機構責任限額：融資機構的責任限度由甲乙雙方與融資機構簽訂的協(xié)議確定。融資機構應對其提供的融資服務承擔責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與其他各方的關系：第三方介入本合同履行過程中，應明確其與甲乙雙方的關系。第三方不應干預甲乙雙方的決策過程，甲乙雙方對第三方的行為負責。5.2第三方與其他各方的權益劃分：第三方介入本合同，不影響甲乙雙方之間的權益劃分。甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權益和義務。5.3第三方與其他各方的責任劃分：第三方介入本合同，不免除甲乙雙方的責任。甲乙雙方應對第三方介入后的行為和結果承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：翻新工程計劃詳細描述翻新工程的內容、范圍、工程量等信息。包括工程的時間節(jié)點、施工進度安排等。2.附件二：翻新工程預算報告提供詳細的預算表格，包括工程費用、材料費用、人工費用等。附上預算編制的依據(jù)和計算細節(jié)。3.附件三：施工方資質證明包含施工方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、法人代表證明等。證明施工方具備進行翻新工程的能力和合法性。4.附件四：業(yè)主大會決議收錄與翻新工程相關的業(yè)主大會決議原文。證明翻新工程得到了業(yè)主的同意和支持。5.附件五：質量標準和驗收標準列出翻新工程的質量標準和驗收標準。包括國家和行業(yè)的相關標準和要求。6.附件六：保修條款明確保修期限、保修范圍和保修流程。列出保修期內業(yè)主和物業(yè)公司的權利和義務。7.附件七：業(yè)主義務和責任確認書確認業(yè)主對翻新工程的義務和責任的書面文件。包括業(yè)主應遵守的規(guī)則和承擔的責任。8.附件八：物業(yè)公司義務和責任確認書確認物業(yè)公司對翻新工程的義務和責任的書面文件。包括物業(yè)公司應提供的服務和保障。9.附件九：合同變更和解除協(xié)議明確合同變更和解除的條件、程序和影響。包括變更和解除后的責任和權益處理。10.附件十：爭議解決協(xié)議確定爭議解決的機構和程序。包括仲裁或訴訟的選項和相關的法律規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定支付工程款項。責任認定：甲方應承擔遲延付款的違約責任，支付逾期付款的利息。2.違約行為：乙方未按照合同約定完成工程。責任認定：乙方應承擔工程延誤的責任，支付逾期完成的違約金。3.違約行為：甲方未按照合同約定提供施工條件。責任認定：甲方應承擔因施工條件不足導致的工程延誤的責任。4.違約行為：乙方使用不符合合同約定的材料或工藝。責任認定：乙方應承擔材料或工藝不符合要求的違約責任，并負責修復或重新施工。5.違約行為：甲方未按照合同約定支付保修費用。責任認定：甲方應承擔保修費用未支付的違約責任，并支付逾期支付的利息。示例說明：如果甲方遲延支付工程款項，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付逾期付款的利息。如果乙方未能在約定的時間內完成工程，乙方應根據(jù)合同約定支付逾期完成的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方之間關于翻新工程的協(xié)議，包括和附件。2.甲方：指物業(yè)公司或業(yè)主，根據(jù)合同條款的不同，可能指代不同的一方