2024房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的詳細(xì)規(guī)定與實(shí)踐

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的詳細(xì)規(guī)定與實(shí)踐本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價(jià)格1.5付款方式第二條：房地產(chǎn)權(quán)利及瑕疵2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)瑕疵2.3出賣(mài)人保證第三條：合同的履行3.1交付房地產(chǎn)3.2支付成交價(jià)格3.3辦理過(guò)戶手續(xù)第四條：時(shí)間及期限4.1合同簽訂時(shí)間4.2交付房地產(chǎn)時(shí)間4.3支付成交價(jià)格時(shí)間4.4辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間第五條：違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約5.2買(mǎi)受人違約5.3違約賠償方式第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟管轄法院第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址第九條：適用法律9.1合同適用法律9.2法律解釋第十條：其他約定10.1補(bǔ)充條款10.2附件第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條：合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條：附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2付款憑證13.3過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：出賣(mài)人是指在本合同中，擁有房地產(chǎn)所有權(quán)或處分權(quán)，并將該房地產(chǎn)出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買(mǎi)受人：買(mǎi)受人是指在本合同中，購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人出售的房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.3房地產(chǎn)：指出賣(mài)人出售的位于_______（地址）的_______（房屋類型），包括但不限于建筑物、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。1.4成交價(jià)格：本合同約定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.5付款方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______期向出賣(mài)人支付成交價(jià)格。第二條：房地產(chǎn)權(quán)利及瑕疵2.1房地產(chǎn)權(quán)屬：出賣(mài)人保證，其對(duì)所出售的房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2房地產(chǎn)瑕疵：出賣(mài)人保證，該房地產(chǎn)不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等。2.3出賣(mài)人保證：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬、瑕疵等事項(xiàng)承擔(dān)保證責(zé)任，如因權(quán)屬糾紛、瑕疵等原因?qū)е沦I(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：合同的履行3.1交付房地產(chǎn)：出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。3.2支付成交價(jià)格：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向出賣(mài)人支付成交價(jià)格。3.3辦理過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，配合出賣(mài)人辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四條：時(shí)間及期限4.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2交付房地產(chǎn)時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。4.3支付成交價(jià)格時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______期向出賣(mài)人支付成交價(jià)格。4.4辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，配合出賣(mài)人辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條：違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約：如出賣(mài)人未按照本合同約定交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。5.2買(mǎi)受人違約：如買(mǎi)受人未按照本合同約定的付款方式或時(shí)間支付成交價(jià)格，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為應(yīng)付成交價(jià)格的_______%。5.3違約賠償方式：雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院：本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更：本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.2合同解除：在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行無(wú)意義的，雙方協(xié)商一致后可以解除本合同。第八條：通知與送達(dá)8.1通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知本合同的變更、解除、終止或其他重要事項(xiàng)。8.2送達(dá)地址：雙方各自確認(rèn)的送達(dá)地址為雙方通信和法律文件的送達(dá)地址，如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知對(duì)方。第九條：適用法律9.1合同適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律解釋：本合同條款的解釋?xiě)?yīng)符合法律規(guī)定，如有歧義，應(yīng)作出有利于買(mǎi)受人的解釋。第十條：其他約定10.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件：本合同附件包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明、付款憑證、過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件等，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起_______日內(nèi)生效。第十二條：合同份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)：雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生爭(zhēng)議，以雙方保存的合同為準(zhǔn)。第十三條：附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房地產(chǎn)權(quán)屬證明，以證明其對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)或處分權(quán)。13.2付款憑證：買(mǎi)受人支付成交價(jià)格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。13.3過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：包括房地產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明文件、婚姻狀況證明文件等。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同中的第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：本合同中的中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判等。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：本合同中的過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為本合同成交價(jià)格的_______%。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第四條：第三方權(quán)益的保障4.1第三方權(quán)益保障：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得因履行本合同而侵犯第三方的合法權(quán)益。4.2第三方權(quán)益的維護(hù)：如甲乙方侵犯第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方停止侵權(quán)行為，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方費(fèi)用的承擔(dān)5.1第三方費(fèi)用：第三方因履行本合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照本合同約定承擔(dān)。5.2第三方費(fèi)用的支付：甲乙方應(yīng)按照第三方的合理要求，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的處理：甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金，違約金為第三方費(fèi)用的_______倍。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間是委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行其職責(zé)。7.2第三方獨(dú)立性：第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方的不當(dāng)影響。第八條：第三方信息的披露8.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露與本合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶進(jìn)度等。8.2第三方信息披露的時(shí)間和方式：第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間和方式下，向甲乙方披露相關(guān)信息。第九條：第三方保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得向任何第三方披露。9.2第三方保密義務(wù)的例外：法律另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。第十條：第三方解除合同的條件10.1第三方解除合同的條件：如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。10.2第三方解除合同的程序：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序，通知第三方解除合同。第十一條：第三方替代11.1第三方替代：如第三方未能履行其職責(zé)，甲乙方可以協(xié)商確定替代的第三方。11.2第三方替代的程序：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序，確定替代的第三方。第十二條：第三方介入的終止12.1第三方介入的終止：本合同履行完畢后，第三方介入終止。12.2第三方介入終止的后果：第三方不再承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。第十三條：附件13.1第三方合同：甲乙方與第三方簽訂的合同，作為本合同的附件。13.2第三方資質(zhì)證明：第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、評(píng)估資質(zhì)等。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2第三方與甲乙方的關(guān)系：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：付款憑證附件三：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：中介服務(wù)合同附件六：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件七：第三方資質(zhì)證明文件附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明出賣(mài)人對(duì)房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。附件說(shuō)明：房地產(chǎn)權(quán)屬證明是證明出賣(mài)人對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)或處分權(quán)的文件，買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)附件中的權(quán)屬證明，確保出賣(mài)人對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。附件二：付款憑證詳細(xì)要求：提供買(mǎi)受人支付成交價(jià)格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件說(shuō)明：付款憑證是證明買(mǎi)受人已按照約定支付成交價(jià)格的文件，出賣(mài)人應(yīng)核對(duì)附件中的付款憑證，確保買(mǎi)受人已履行支付義務(wù)。附件三：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明文件、婚姻狀況證明文件等。附件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件是用于辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的文件，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，配合出賣(mài)人辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。附件四：評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是證明房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)文件，甲乙方應(yīng)依據(jù)評(píng)估報(bào)告來(lái)確定成交價(jià)格，確保交易公平合理。附件五：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供中介方與甲乙方簽訂的中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：中介服務(wù)合同是明確中介方在本合同中的權(quán)利義務(wù)的文件，甲乙方應(yīng)遵守中介服務(wù)合同的約定，確保交易的順利進(jìn)行。附件六：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供過(guò)戶機(jī)構(gòu)與甲乙方簽訂的過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同，明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同是明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)在本合同中的權(quán)利義務(wù)的文件，甲乙方應(yīng)遵守過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同的約定，確保房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。附件七：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、評(píng)估資質(zhì)等。附件說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件是證明第三方具有履行本合同能力的文件，甲乙方應(yīng)核對(duì)附件中的資質(zhì)證明文件，確保第三方的合法性及專業(yè)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.出賣(mài)人未按照本合同約定交付房地產(chǎn)。2.出賣(mài)人交付的房地產(chǎn)存在重大瑕疵。3.買(mǎi)受人未按照本合同約定支付成交價(jià)格。4.買(mǎi)受人未按照本合同約定配合出賣(mài)人辦理過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人違約：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為成交價(jià)格的_______%。2.買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為應(yīng)付成交價(jià)格的_______%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)第三方合同及本合同約定確定。示例說(shuō)明：出賣(mài)人未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的，買(mǎi)受人可以選擇解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為成交價(jià)格的10%。買(mǎi)受人未按照本合同約定支付成交價(jià)格的，出賣(mài)人可以選擇解除合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金為應(yīng)付成交價(jià)格的5%。第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，甲乙方可以選擇解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金，具體金額依據(jù)第三方合同及本合同約定確定。說(shuō)明三：法律