二零二五年度二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同-房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱(chēng)2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式4.居間服務(wù)費(fèi)4.1居間服務(wù)費(fèi)金額4.2居間服務(wù)費(fèi)支付方式4.3居間服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間5.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制5.1甲方房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)5.2乙方房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)5.3雙方共同風(fēng)險(xiǎn)5.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式5.5風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理主體6.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程6.3過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間6.4過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用7.房產(chǎn)交驗(yàn)7.1交驗(yàn)時(shí)間7.2交驗(yàn)地點(diǎn)7.3交驗(yàn)內(nèi)容7.4交驗(yàn)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)表11.2附件二：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知送達(dá)方式12.3不可抗力條款13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)表14.2附件二：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方全稱(chēng)：__________________甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________________甲方聯(lián)系方式：電話__________________，電子郵箱__________________1.2乙方基本信息乙方全稱(chēng)：__________________乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________________乙方聯(lián)系方式：電話__________________，電子郵箱__________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱(chēng)房產(chǎn)名稱(chēng)：__________________2.2房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：__________________2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：__________________平方米（其中建筑面積__________________平方米，使用面積__________________平方米）2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：__________________2.5房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：__________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________________元整（大寫(xiě)：__________________）3.2支付方式支付方式：分期支付3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：人民幣_(tái)_________________元整，支付時(shí)間為合同簽訂后__________________日內(nèi)；尾款：人民幣_(tái)_________________元整，支付時(shí)間為房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________________日內(nèi)。3.4付款方式付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.居間服務(wù)費(fèi)4.1居間服務(wù)費(fèi)金額居間服務(wù)費(fèi)金額：人民幣_(tái)_________________元整（大寫(xiě)：__________________）4.2居間服務(wù)費(fèi)支付方式居間服務(wù)費(fèi)支付方式：合同簽訂后，甲方支付給乙方人民幣_(tái)_________________元整作為居間服務(wù)費(fèi)的首付款，剩余居間服務(wù)費(fèi)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3居間服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：合同簽訂后__________________日內(nèi)支付首付款，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款。5.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制5.1甲方房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)甲方房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、房產(chǎn)實(shí)際使用情況與描述不符等。5.2乙方房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)乙方房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：交易資金安全、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理風(fēng)險(xiǎn)、房產(chǎn)交易合同效力等。5.3雙方共同風(fēng)險(xiǎn)雙方共同風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力等。5.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式雙方應(yīng)共同協(xié)商解決房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.5風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理主體過(guò)戶手續(xù)辦理主體：甲方、乙方及居間方。6.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程過(guò)戶手續(xù)辦理流程：1）甲方、乙方簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；2）辦理房產(chǎn)評(píng)估、抵押注銷(xiāo)、貸款注銷(xiāo)等手續(xù)；3）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；4）辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證變更登記。6.3過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：自合同簽訂之日起__________________日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.4過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用：根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒皩?shí)際情況確定，由雙方各自承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款金額的千分之五作為違約金；若甲方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)，每逾期一日應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款金額的千分之五作為違約金；若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款金額×千分之五。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件1）本合同約定的解除條件成就；2）雙方協(xié)商一致解除本合同；3）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行。10.3合同解除程序1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；2）雙方應(yīng)在收到解除通知之日起三十日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)表11.2附件二：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知送達(dá)方式1）書(shū)面通知：以快遞或掛號(hào)信方式送達(dá)至對(duì)方指定地址；2）電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方指定電子郵箱；3）電話通知：以電話方式通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)予以確認(rèn)。12.3不可抗力條款1）不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可部分或全部免除責(zé)任。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：__________________13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：__________________13.3簽署人員甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)表14.2附件二：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單14.3附件三：其他相關(guān)文件14.4附件四：本合同正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，其參與本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易，確保交易的安全、高效和合法。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供居間服務(wù)、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、提供法律咨詢、辦理過(guò)戶手續(xù)等。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議或合同約定，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不因本合同的簽訂而免除。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同項(xiàng)下，第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。17.3責(zé)任限額的調(diào)整1）如法律法規(guī)對(duì)第三方責(zé)任限額有調(diào)整，以調(diào)整后的規(guī)定為準(zhǔn)；2）甲乙雙方可協(xié)商一致調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方之間簽訂的介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。18.2協(xié)議內(nèi)容1）第三方介入的具體事項(xiàng)；2）第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任；3）第三方收取的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；4）違約責(zé)任；5）爭(zhēng)議解決方式；6）協(xié)議生效條件和期限。19.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除19.1協(xié)議變更甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可對(duì)介入?yún)f(xié)議進(jìn)行變更。19.2協(xié)議解除1）如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)解除介入?yún)f(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2）如甲乙雙方違約，第三方有權(quán)解除介入?yún)f(xié)議，并要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3）如發(fā)生不可抗力，致使介入?yún)f(xié)議無(wú)法履行，甲乙雙方和第三方可協(xié)商解除協(xié)議。20.第三方介入?yún)f(xié)議的生效20.1生效條件第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2生效期限第三方介入?yún)f(xié)議的生效期限由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定。21.第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。21.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)表詳細(xì)要求：核實(shí)房產(chǎn)的名稱(chēng)、地址、產(chǎn)權(quán)、面積、用途等信息。核實(shí)房產(chǎn)是否存在抵押、查封等限制性條件。核實(shí)房產(chǎn)的實(shí)際情況是否與描述相符。核實(shí)房產(chǎn)的交易價(jià)格是否符合市場(chǎng)行情。說(shuō)明：此附件用于甲方確認(rèn)房產(chǎn)信息無(wú)誤，作為合同附件之一。2.附件二：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：列出辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部手續(xù)和文件。明確每項(xiàng)手續(xù)的辦理主體、辦理流程和所需時(shí)間。明確每項(xiàng)手續(xù)的費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明：此附件用于明確過(guò)戶手續(xù)的辦理流程和費(fèi)用，作為合同附件之一。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明、貸款合同等。明確各文件的提供主體和提供時(shí)間。說(shuō)明：此附件用于收集辦理房產(chǎn)交易所需的其他相關(guān)文件，作為合同附件之一。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款金額的千分之五作為違約金。示例：若合同約定首付款為100萬(wàn)元，逾期一天，甲方應(yīng)支付500元違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款金額的千分之五作為違約金。示例：若合同約定居間服務(wù)費(fèi)為5萬(wàn)元，逾期一天，乙方應(yīng)支付250元違約金。3.違約行為：甲方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)信息不實(shí)給乙方造成的損失。示例：若因甲方房產(chǎn)信息不實(shí)，導(dǎo)致乙方損失10萬(wàn)元，甲方應(yīng)賠償乙方10萬(wàn)元。4.違約行為：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)因未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)給甲方造成的損失。示例：若因乙方未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方損失5萬(wàn)元，乙方應(yīng)賠償甲方5萬(wàn)元。5.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按約定時(shí)間提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失2萬(wàn)元，第三方應(yīng)賠償2萬(wàn)元。全文完。二零二四年度二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3居間方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.2費(fèi)用承擔(dān)4.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付時(shí)間5.房產(chǎn)過(guò)戶及登記手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過(guò)戶及登記費(fèi)用5.4過(guò)戶及登記時(shí)間6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程6.4驗(yàn)收異議處理7.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除條件10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人姓名（或名稱(chēng)）：[出賣(mài)人全名]1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：[出賣(mài)人身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：[出賣(mài)人電話號(hào)碼]1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名（或名稱(chēng)）：[買(mǎi)受人全名]1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：[買(mǎi)受人身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：[買(mǎi)受人電話號(hào)碼]1.3居間方信息1.3.1居間方名稱(chēng)：[居間方全名]1.3.2居間方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[居間方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]1.3.3居間方聯(lián)系方式：[居間方電話號(hào)碼]2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：[具體街道、門(mén)牌號(hào)]2.2房產(chǎn)面積：[建筑面積/使用面積]2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)，明確為個(gè)人產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)]2.4房產(chǎn)用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：[房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等]3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：[總價(jià)款]3.2付款方式：[一次性付款/分期付款]3.3付款時(shí)間：[首次付款時(shí)間、后續(xù)付款時(shí)間等]3.4付款條件：[支付條件，如無(wú)違約金、按時(shí)付款等]4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)承擔(dān)：[明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)及比例]4.2費(fèi)用承擔(dān)：[明確雙方承擔(dān)的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等]4.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付時(shí)間：[明確支付稅費(fèi)及費(fèi)用的時(shí)間節(jié)點(diǎn)]5.房產(chǎn)過(guò)戶及登記手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)：[明確過(guò)戶所需的文件及辦理流程]5.2登記手續(xù)：[明確房產(chǎn)登記所需文件及辦理流程]5.3過(guò)戶及登記費(fèi)用：[明確雙方承擔(dān)的費(fèi)用及支付時(shí)間]5.4過(guò)戶及登記時(shí)間：[明確過(guò)戶及登記的時(shí)間節(jié)點(diǎn)]6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：[明確交付房屋的時(shí)間]6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[明確驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)及流程]6.3驗(yàn)收流程：[明確驗(yàn)收的具體步驟及參與人員]6.4驗(yàn)收異議處理：[明確驗(yàn)收中出現(xiàn)異議的處理方式及責(zé)任承擔(dān)]7.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：[列舉可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量問(wèn)題等]7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：[對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，明確風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)及可能影響]7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施：[提出具體的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，如調(diào)查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)等]7.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：[明確雙方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)比例及賠償標(biāo)準(zhǔn)]8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣(mài)人逾期交付房屋8.1.2買(mǎi)受人逾期支付購(gòu)房款8.1.3出賣(mài)人提供虛假房產(chǎn)信息8.1.4買(mǎi)受人違反付款條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣(mài)人逾期交付房屋的違約責(zé)任8.2.2買(mǎi)受人逾期支付購(gòu)房款的違約責(zé)任8.2.3出賣(mài)人提供虛假房產(chǎn)信息的違約責(zé)任8.2.4買(mǎi)受人違反付款條件的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任賠償8.3.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3.2違約金支付時(shí)間8.3.3違約金支付方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭(zhēng)議解決期限9.2.1協(xié)商解決期限9.2.2仲裁解決期限9.2.3訴訟解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1協(xié)商解決費(fèi)用9.3.2仲裁解決費(fèi)用9.3.3訴訟解決費(fèi)用10.合同解除條件10.1解除條件10.1.1出賣(mài)人嚴(yán)重違約10.1.2買(mǎi)受人嚴(yán)重違約10.1.3房產(chǎn)交易政策變化10.2解除程序10.2.1解除通知10.2.2解除確認(rèn)10.2.3解除后果10.3解除后果10.3.1解除后的房產(chǎn)處理10.3.2解除后的費(fèi)用結(jié)算11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2房產(chǎn)過(guò)戶登記完成11.2合同終止條件11.2.1房產(chǎn)交易完成11.2.2合同解除11.3合同終止程序11.3.1終止通知11.3.2終止確認(rèn)12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.1.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告12.1.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1附件一：房屋交接清單12.2.2附件二：付款計(jì)劃表13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：[合同簽署的具體日期]13.2生效日期：[合同生效的具體日期]14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和界定1.1第三方是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，除了買(mǎi)賣(mài)雙方和居間方之外，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方可能包括但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、質(zhì)檢機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的引入2.1甲乙雙方同意，在必要時(shí)可引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，以保障交易的順利進(jìn)行。2.2第三方的介入需經(jīng)過(guò)甲乙雙方的書(shū)面同意。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求收集、分析、評(píng)估相關(guān)信息。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為[金額]元。4.2第三方的責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違約或不可抗力因素導(dǎo)致的損失。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)不構(gòu)成對(duì)房產(chǎn)交易本身的保證。5.3第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)不承擔(dān)因房產(chǎn)交易本身產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的申請(qǐng)和審批6.1.1甲乙雙方需書(shū)面提出第三方介入的申請(qǐng)。6.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。6.1.3雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體條款和責(zé)任。6.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容6.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供房產(chǎn)評(píng)估、質(zhì)檢、貸款等專(zhuān)業(yè)化服務(wù)。6.2.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。6.2.3第三方應(yīng)在服務(wù)完成后，向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。7.2第三方介入的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。8.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)控制8.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的服務(wù)不違反相關(guān)法律法規(guī)。8.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，采取必要的安全措施，防止信息泄露或不當(dāng)使用。8.3第三方介入的服務(wù)過(guò)程中，若發(fā)生意外事件，甲乙雙方應(yīng)積極配合處理。9.第三方介入的終止9.1甲乙雙方有權(quán)在任何時(shí)候終止第三方介入的服務(wù)。9.2第三方介入的終止需書(shū)面通知甲乙雙方，并按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1若第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，甲乙雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件或復(fù)印件，并確保信息完整、真實(shí)。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬和合法性。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告的原件或復(fù)印件，報(bào)告需經(jīng)官方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的面積、位置等基本信息。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納的收據(jù)或完稅證明的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明交易稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。4.房屋交接清單要求：由甲乙雙方共同填寫(xiě)，詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施、物品及損壞情況。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，作為后續(xù)糾紛的依據(jù)。5.付款計(jì)劃表要求：由甲乙雙方共同制定，明確每筆款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額和條件。說(shuō)明：用于規(guī)范付款流程，確保交易順利進(jìn)行。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方共同簽署，明確第三方介入的具體條款和責(zé)任。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。7.合同附件要求：根據(jù)合同內(nèi)容，提供相關(guān)附件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：作為合同的一部分，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣(mài)人逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金。示例：若約定交付日期為2024年1月1日，實(shí)際交付日期為1月10日，則出賣(mài)人應(yīng)支付9天的違約金。1.2出賣(mài)人提供虛假房產(chǎn)信息責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)利息。示例：若因虛假信息導(dǎo)致交易，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人100萬(wàn)元購(gòu)房款，并支付自交易之日起至實(shí)際退款日止的利息。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買(mǎi)受人逾期支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金。示例：若約定支付日期為2024年1月1日，實(shí)際支付日期為1月10日，則買(mǎi)受人應(yīng)支付9天的違約金。2.2買(mǎi)受人違反付款條件責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例：若買(mǎi)受人未按時(shí)支付首付款，則應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的貸款利息。3.居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1居間方未履行居間義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：居間方應(yīng)退還部分或全部居間服務(wù)費(fèi)。示例：若居間方未按約定提供居間服務(wù)，則應(yīng)退還買(mǎi)受人或出賣(mài)人50%的居間服務(wù)費(fèi)。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1第三方未履行專(zhuān)業(yè)服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，則應(yīng)退還甲乙雙方50%的服務(wù)費(fèi)用，并賠償由此產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3居間方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)權(quán)屬2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.履約期限及違約責(zé)任4.1履約期限4.2履約條件4.3違約責(zé)任5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)支付方式6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶責(zé)任7.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的責(zé)任10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同附件11.其他約定事項(xiàng)11.1履約保證11.2保密條款11.3通知方式12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)證明文件13.合同簽署及生效13.1簽署日期13.2生效日期13.3簽署地點(diǎn)14.合同備案及保存14.1備案要求14.2合同保存期限14.3保存方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人姓名：出賣(mài)人身份證號(hào)碼：056781.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人姓名：買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：056791.3居間方信息居間方名稱(chēng)：ABC房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：052.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置所在省市：北京市區(qū)縣：海淀區(qū)詳細(xì)地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積建筑面積：100平方米使用面積：80平方米2.3房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)證號(hào)：056所有權(quán)人：2.4房產(chǎn)用途住宅2.5房產(chǎn)配套設(shè)施電梯、中央空調(diào)、燃?xì)狻崴?、寬帶網(wǎng)絡(luò)等3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格總價(jià)：人民幣1,000,000元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式買(mǎi)受人支付人民幣1,000,000元整（￥1,000,000.00）作為定金，余款在過(guò)戶前支付完畢。3.3付款節(jié)點(diǎn)定金支付節(jié)點(diǎn)：合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)余款支付節(jié)點(diǎn)：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前3.4付款違約責(zé)任若買(mǎi)受人未按時(shí)支付定金，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付定金總額的20%作為違約金。4.履約期限及違約責(zé)任4.1履約期限合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.2履約條件雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3違約責(zé)任若任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。5.3稅費(fèi)支付方式買(mǎi)受人按照稅務(wù)部門(mén)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶手續(xù)雙方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。6.3過(guò)戶責(zé)任居間方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)過(guò)戶手續(xù)的辦理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別出賣(mài)人保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估雙方共同對(duì)房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施居間方負(fù)責(zé)監(jiān)督雙方履行合同，確保交易安全。7.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)若因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗，責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)北京市仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁庭另有裁定的除外。9.合同解除及終止9.1合同解除條件出賣(mài)人隱瞞房產(chǎn)重大瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受重大損失時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，合同終止。9.3解除或終止后的責(zé)任合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)。10.合同生效及修改10.1合同生效條件雙方在合同上簽字蓋章后生效。10.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.3合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、其他相關(guān)證明文件。11.其他約定事項(xiàng)11.1履約保證雙方應(yīng)保證按合同約定履行各自的義務(wù)。11.2保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3通知方式除非另有約定，雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方提供的聯(lián)系方式。12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件一份，由出賣(mài)人提供。12.2其他相關(guān)證明文件房產(chǎn)性質(zhì)證明、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、稅費(fèi)繳納憑證等。13.合同簽署及生效13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期合同生效日期為簽署日期。13.3簽署地點(diǎn)本合同在北京市簽署。14.合同備案及保存14.1備案要求本合同需在簽署之日起30日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)備案。14.2合同保存期限本合同及其附件的保存期限為自合同終止之日起10年。14.3保存方式本合同及其附件應(yīng)以電子文檔和紙質(zhì)文檔兩種方式保存。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同中所指的第三方，是指除甲、乙雙方及居間方之外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同履行的其他個(gè)人或法人。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于法律咨詢、評(píng)估鑒定、物業(yè)服務(wù)、貸款服務(wù)等。16.第三方介入的申請(qǐng)及程序16.1申請(qǐng)甲、乙雙方均有權(quán)根據(jù)合同履行需要，申請(qǐng)引入第三方介入。16.2程序申請(qǐng)第三方介入的一方應(yīng)提前向?qū)Ψ胶途娱g方提出書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明引入第三方的理由和需求。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行障礙或損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并享有合同履行過(guò)程中的知情權(quán)和參與權(quán)。17.3義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，保護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同內(nèi)容。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，超出其服務(wù)范圍的責(zé)任由甲、乙雙方自行承擔(dān)。18.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定，與居間方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由居間合同約定。19.第三方責(zé)任限額19.1限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。19.2限額調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，需經(jīng)甲、乙雙方同意，并以書(shū)面形式修改合同。20.第三方介入的費(fèi)用承