民間個人房產(chǎn)抵押低息借款合同

民間個人房產(chǎn)抵押低息借款合同合同編號：__________借款人和抵押人信息1.1借款人基本信息本合同中的借款人系[借款人身份描述]，身份證號為[身份證號碼]，居住地址為[居住地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。借款人具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，具備按照本合同約定履行還款義務(wù)的能力。1.2抵押人基本信息抵押人系[抵押人身份描述]，身份證號為[身份證號碼]，居住地址為[居住地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。抵押人對本合同中約定的抵押房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或者處分權(quán)，且抵押人自愿以其所有的房產(chǎn)為借款人的借款提供抵押擔(dān)保。借款事項2.1借款金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，借款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該借款金額為雙方確認(rèn)的實際借款金額，借款人應(yīng)按照本合同約定的借款用途使用該款項。2.2借款用途借款用途為[具體借款用途]，借款人承諾僅將借款用于此用途，不得挪作他用。如借款人違反此約定，出借人有權(quán)提前收回借款，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。2.3借款利息與利率借款利息按照低息計算，借款利率為年利率[X]%。利息自借款發(fā)放之日起計算，直至借款本金全部清償之日止。借款利息的計算方式為：利息=借款本金×借款利率×借款期限（以年為單位）。2.4借款期限借款期限為自借款發(fā)放之日起[X]個月（或年）。借款期限屆滿時，借款人應(yīng)按照本合同約定一次性歸還借款本金及剩余利息。如雙方協(xié)商一致，可以對借款期限進(jìn)行延長，但應(yīng)簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址抵押房產(chǎn)位于[具體地址]，包括但不限于[房產(chǎn)的具體描述，如門牌號、樓層、房號等]。3.2房產(chǎn)所有權(quán)狀況抵押房產(chǎn)的所有權(quán)人為抵押人，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議或者糾紛。抵押人對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，可以按照本合同約定將其抵押給出借人作為借款的擔(dān)保。抵押房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、扣押或者其他限制處分的情形。3.3房產(chǎn)估值經(jīng)雙方協(xié)商一致或者經(jīng)雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估，抵押房產(chǎn)的估值為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該估值僅作為確定抵押擔(dān)保范圍的參考依據(jù)，并不影響出借人在抵押人違約時按照本合同約定實現(xiàn)抵押權(quán)的權(quán)利。抵押條款4.1抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及出借人為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、差旅費等）。如借款人未能按照本合同約定履行還款義務(wù)，出借人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，并以處置所得優(yōu)先受償上述款項。4.2抵押登記雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押人應(yīng)提供辦理抵押登記所需的全部文件和資料，并積極配合出借人完成抵押登記。抵押登記費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。抵押登記辦理完畢后，出借人取得抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)，該抵押權(quán)具有對抗第三人的效力。4.3抵押物的占管抵押房產(chǎn)在抵押期間由抵押人占管。抵押人應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，不得對抵押房產(chǎn)進(jìn)行毀損、變賣、出租、出借或者設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如抵押人因自身原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)價值減少，應(yīng)及時采取措施恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價值或者提供出借人認(rèn)可的其他擔(dān)保。借款的發(fā)放與支付5.1借款發(fā)放條件出借人在發(fā)放借款前，借款人應(yīng)滿足以下條件：（1）提供真實、有效的身份證明文件和其他相關(guān)資料；（2）簽訂本合同及與借款相關(guān)的其他文件；（3）按照出借人的要求辦理抵押登記手續(xù)，并提供抵押登記證明文件；（4）出借人認(rèn)為必要的其他條件。在借款人滿足上述全部條件后，出借人才有義務(wù)發(fā)放借款。5.2支付方式借款的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。出借人應(yīng)將借款金額支付至借款人指定的銀行賬戶。借款人應(yīng)保證提供的銀行賬戶信息準(zhǔn)確無誤，如因借款人提供的銀行賬戶信息錯誤導(dǎo)致借款未能按時到賬，出借人不承擔(dān)任何責(zé)任。還款條款6.1還款方式借款人應(yīng)按照以下還款方式歸還借款本金和利息：[具體還款方式，如等額本息還款法、等額本金還款法或者一次性還本付息等]。如采用等額本息還款法或者等額本金還款法，借款人應(yīng)按照每月（或其他約定的周期）的還款日期，按時足額支付還款金額。如采用一次性還本付息方式，借款人應(yīng)在借款期限屆滿時一次性歸還借款本金和利息。6.2提前還款借款人在借款期限屆滿前，如需提前還款，應(yīng)提前[X]天書面通知出借人。經(jīng)出借人同意后，借款人可以提前還款。提前還款時，借款人應(yīng)按照本合同約定支付借款利息至提前還款之日，并按照出借人的要求支付一定比例（如[X]%）的提前還款違約金。出借人在收到借款人提前還款的款項后，應(yīng)及時辦理相關(guān)的解除抵押登記等手續(xù)。違約條款7.1借款人違約情形及責(zé)任借款人如出現(xiàn)以下情形之一，即構(gòu)成違約：（1）未按照本合同約定的借款用途使用借款；（2）未按照本合同約定的還款方式和還款期限歸還借款本金和利息；（3）向出借人提供虛假的身份證明文件或者其他相關(guān)資料；（4）借款人的財務(wù)狀況發(fā)生重大不利變化，可能影響其履行還款義務(wù)；（5）借款人死亡、失蹤或者喪失民事行為能力，而其繼承人、財產(chǎn)代管人或者監(jiān)護(hù)人拒絕履行還款義務(wù)；（6）借款人違反本合同的其他約定。借款人違約時，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：（1）按照未還款金額的[X]%向出借人支付違約金；（2）出借人有權(quán)宣布借款立即到期，要求借款人立即歸還借款本金、利息及違約金；（3）出借人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以處置所得優(yōu)先受償借款本金、利息、違約金以及出借人為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費用；（4）借款人應(yīng)承擔(dān)出借人為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、差旅費等。7.2抵押人違約情形及責(zé)任抵押人如出現(xiàn)以下情形之一，即構(gòu)成違約：（1）未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)；（2）對抵押房產(chǎn)進(jìn)行毀損、變賣、出租、出借或者設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，而未經(jīng)出借人書面同意；（3）抵押人的行為導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價值減少，而未及時采取措施恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價值或者提供出借人認(rèn)可的其他擔(dān)保；（4）抵押人拒絕配合出借人依法處置抵押房產(chǎn)；（5）抵押人違反本合同的其他約定。抵押人違約時，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：（1）按照抵押房產(chǎn)估值的[X]%向出借人支付違約金；（2）出借人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以處置所得優(yōu)先受償借款本金、利息、違約金以及出借人為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費用；（3）抵押人應(yīng)承擔(dān)出借人為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、差旅費等。爭議解決8.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。8.2訴訟或仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地（或抵押房產(chǎn)所在地、出借人住所地等有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)）的人民法院提起訴訟或者申請仲裁。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。其他條款9.1合同的變更與解除本合同的任何變更或解除均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或解除協(xié)議。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如因不可抗力或者法律法規(guī)的規(guī)定導(dǎo)致本合同部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，但不影響本合同其他條款的效力。9.2通知條款雙方在本合同履行過程中需要向?qū)Ψ桨l(fā)出通知的，應(yīng)以書面形式（包括但不限于書信、傳真、郵件等）進(jìn)行。通知應(yīng)送達(dá)對方在本合同中注明的聯(lián)系地址或者其他雙方認(rèn)可的地址。通知自送達(dá)之日起生效。如一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方。9.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本金、利息及其他相關(guān)費用全部清償之日止。本合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定辦理相關(guān)的手續(xù)，如解除抵押登記等。9.4