二零二五年度城市綜合體PPP項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體PPP項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在二零二五年度城市綜合體PPP項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.PPP項(xiàng)目：指政府和社會(huì)資本合作模式的城市綜合體項(xiàng)目。2.特許經(jīng)營(yíng)：指政府將城市綜合體項(xiàng)目授權(quán)給乙方進(jìn)行投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，乙方在特許經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)享有項(xiàng)目收益。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指政府或政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)。2.乙方：指參與城市綜合體PPP項(xiàng)目的投資方。3.項(xiàng)目：指二零二五年度城市綜合體PPP項(xiàng)目。4.特許經(jīng)營(yíng)期限：指乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和管理過(guò)程中享有的特許經(jīng)營(yíng)期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方在特許經(jīng)營(yíng)期間的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.甲方應(yīng)按照合同約定，提供項(xiàng)目所需的土地、基礎(chǔ)設(shè)施等資源。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在特許經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。2.乙方應(yīng)按照合同約定，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。3.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，特許經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)項(xiàng)目所在地：________________________5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，確保項(xiàng)目按照預(yù)定目標(biāo)順利實(shí)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正；3.項(xiàng)目因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)實(shí)施；4.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，乙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理項(xiàng)目相關(guān)事宜；2.雙方應(yīng)按照合同約定，進(jìn)行合同終止后的結(jié)算。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)和債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.投資費(fèi)用：乙方根據(jù)項(xiàng)目投資計(jì)劃，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)所需的費(fèi)用。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方在特許經(jīng)營(yíng)期間，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)和管理所需的費(fèi)用。3.特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：乙方按照合同約定，向甲方支付的費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間1.投資費(fèi)用：在項(xiàng)目投資建設(shè)階段，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分期支付。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：在特許經(jīng)營(yíng)期間，按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。3.特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：在特許經(jīng)營(yíng)期間，按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照合同約定提供項(xiàng)目所需土地、基礎(chǔ)設(shè)施等資源的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按照合同約定支付特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目投資建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方未按照合同約定支付特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。2.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在項(xiàng)目合作過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.雙方在合同履行過(guò)程中獲得的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。2.具體方式由雙方在合同中約定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方有權(quán)將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.項(xiàng)目投資建設(shè)期間。2.特許經(jīng)營(yíng)期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等方面的最終決策權(quán)。2.乙方保留在特許經(jīng)營(yíng)期間對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的自主權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行臨時(shí)調(diào)整的權(quán)力。2.乙方保留在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，對(duì)新技術(shù)、新工藝的引進(jìn)和應(yīng)用的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的重要事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二零二五年度城市綜合體PPP項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減或修改，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方授權(quán)委托書(shū)2.乙方資質(zhì)證明文件3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件5.項(xiàng)目施工合同6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案7.不可抗力事件清單8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)議雙方簽字蓋章的爭(zhēng)議解決文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供項(xiàng)目所需資源。未按合同約定支付特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。乙方違約：未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目投資建設(shè)。未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。未按合同約定支付特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可由第三方機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.PPP項(xiàng)目（PublicPrivatePartnership）：政府和社會(huì)資本合作模式的項(xiàng)目。2.特許經(jīng)營(yíng)（Franchising）：授權(quán)給乙方進(jìn)行投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，乙方在特許經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)享有項(xiàng)目收益。3.不可抗力（ForceMajeure）：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.調(diào)解（Mediation）：通過(guò)第三方的介入，幫助雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的技術(shù)難題。解決辦法：組織專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)進(jìn)行技術(shù)攻關(guān)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.問(wèn)題：項(xiàng)目資金出現(xiàn)短缺。解決辦法：與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，爭(zhēng)取項(xiàng)目貸款或融資支持。3.問(wèn)題：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的管理問(wèn)題。解決辦法：加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，建立完善的管理制度，提高管理效率。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議，確保合同順利履行。5.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：按照合同約定處理不可抗力事件，盡量減少對(duì)項(xiàng)目的影響。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其提供服務(wù)的質(zhì)量責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方或公眾利益。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的支持，以保障其服務(wù)的正常進(jìn)行。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的監(jiān)管，及時(shí)報(bào)告服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益的優(yōu)先權(quán)。乙方有權(quán)在特許經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的升級(jí)改造。2.乙方利益條款乙方在特許經(jīng)營(yíng)期滿后，有權(quán)優(yōu)先獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)的續(xù)約權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，以提高項(xiàng)目收益。3.甲方的違約及限制條款甲方不得無(wú)故終止合同，否則應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。甲方不得干預(yù)乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)在特許經(jīng)營(yíng)期滿后，收回項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)。2.甲方利益條款甲方有權(quán)獲得項(xiàng)目投資回報(bào)，包括但不限于特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、投資回報(bào)等。甲方有權(quán)在特許經(jīng)營(yíng)期滿后，優(yōu)先獲得項(xiàng)目資產(chǎn)的處置權(quán)。3.乙方的違約及限制條款乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得違反合同約定，損害甲方或公眾利益。全文完。二零二五年度城市綜合體PPP項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景1.2項(xiàng)目目標(biāo)1.3項(xiàng)目范圍1.4項(xiàng)目實(shí)施方式2.合同當(dāng)事人2.1特許經(jīng)營(yíng)者2.2政府方2.3其他相關(guān)方3.項(xiàng)目投資與融資3.1投資總額3.2投資結(jié)構(gòu)3.3融資方案3.4投資回報(bào)4.項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)4.1建設(shè)內(nèi)容4.2建設(shè)進(jìn)度4.3運(yùn)營(yíng)模式4.4運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)5.項(xiàng)目的移交與接收5.1移交條件5.2移交程序5.3接收程序6.合同期限與終止6.1合同期限6.2合同終止條件6.3合同終止程序7.項(xiàng)目的監(jiān)管與調(diào)整7.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)管內(nèi)容7.3調(diào)整機(jī)制8.項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.3風(fēng)險(xiǎn)管理9.項(xiàng)目的收益與分配9.1收益來(lái)源9.2收益分配9.3收益調(diào)整10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同的生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同的附件與補(bǔ)充13.1附件一：項(xiàng)目實(shí)施方案13.2附件二：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表13.3附件三：項(xiàng)目合同附件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3生效條件第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目位于我市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米。項(xiàng)目旨在打造集商業(yè)、辦公、居住、休閑為一體的城市綜合體，提升區(qū)域形象，滿足市民多元化需求。1.2項(xiàng)目目標(biāo)1.1提升城市形象，打造區(qū)域商業(yè)中心；1.2滿足市民多元化生活需求，提高居民生活品質(zhì)；1.3促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。1.3項(xiàng)目范圍1.1商業(yè)區(qū)：包括購(gòu)物中心、超市、餐飲、娛樂(lè)等；1.2辦公區(qū)：包括寫(xiě)字樓、企業(yè)孵化器等；1.3居住區(qū)：包括住宅、公寓等；1.4休閑區(qū)：包括公園、健身設(shè)施等。1.4項(xiàng)目實(shí)施方式本項(xiàng)目采用PPP（PublicPrivatePartnership）模式，即政府與私營(yíng)部門(mén)合作建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理項(xiàng)目。2.合同當(dāng)事人2.1特許經(jīng)營(yíng)者特許經(jīng)營(yíng)者為公司，具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。2.2政府方政府方為市政府，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、審批、監(jiān)管和協(xié)調(diào)工作。2.3其他相關(guān)方包括但不限于供應(yīng)商、承包商、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。3.項(xiàng)目投資與融資3.1投資總額本項(xiàng)目總投資額為億元人民幣。3.2投資結(jié)構(gòu)投資結(jié)構(gòu)如下：1.政府投資：億元人民幣；2.特許經(jīng)營(yíng)者投資：億元人民幣；3.3融資方案1.自有資金；2.銀行貸款；3.發(fā)行債券。3.4投資回報(bào)1.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益；2.政府補(bǔ)貼；3.土地增值收益。4.項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)4.1建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：1.商業(yè)設(shè)施建設(shè)；2.辦公設(shè)施建設(shè)；3.居住設(shè)施建設(shè)；4.休閑設(shè)施建設(shè)。4.2建設(shè)進(jìn)度建設(shè)進(jìn)度如下：1.項(xiàng)目前期工作：個(gè)月內(nèi)完成；2.項(xiàng)目建設(shè)期：個(gè)月內(nèi)完成；3.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期：年內(nèi)完成。4.3運(yùn)營(yíng)模式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式如下：1.商業(yè)運(yùn)營(yíng)；2.辦公運(yùn)營(yíng)；3.居住運(yùn)營(yíng)；4.休閑運(yùn)營(yíng)。4.4運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.商業(yè)設(shè)施：達(dá)到國(guó)家四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；2.辦公設(shè)施：達(dá)到國(guó)家甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)；3.居住設(shè)施：達(dá)到國(guó)家一級(jí)住宅標(biāo)準(zhǔn)；4.休閑設(shè)施：達(dá)到國(guó)家五星級(jí)公園標(biāo)準(zhǔn)。5.項(xiàng)目的移交與接收5.1移交條件項(xiàng)目移交條件如下：1.項(xiàng)目建設(shè)完成并驗(yàn)收合格；2.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；3.特許經(jīng)營(yíng)者完成合同約定的義務(wù)。5.2移交程序項(xiàng)目移交程序如下：1.雙方簽訂移交協(xié)議；2.特許經(jīng)營(yíng)者向政府方提供項(xiàng)目移交資料；3.政府方組織驗(yàn)收。5.3接收程序項(xiàng)目接收程序如下：1.政府方成立項(xiàng)目接收小組；2.接收小組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收；3.驗(yàn)收合格后，政府方接收項(xiàng)目。6.合同期限與終止6.1合同期限本合同期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2合同終止條件合同終止條件如下：1.合同約定的終止條件；2.項(xiàng)目提前完成；3.合同一方違約。6.3合同終止程序合同終止程序如下：1.雙方協(xié)商一致；2.簽訂終止協(xié)議；3.完成合同終止后的相關(guān)事宜。8.項(xiàng)目的監(jiān)管與調(diào)整8.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目監(jiān)管機(jī)構(gòu)為市政府相關(guān)部門(mén)，包括但不限于規(guī)劃局、建設(shè)局、財(cái)政局、審計(jì)局等。8.2監(jiān)管內(nèi)容監(jiān)管內(nèi)容包括但不限于：1.項(xiàng)目建設(shè)的合法合規(guī)性；2.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的質(zhì)量、安全、環(huán)保；3.項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況；4.項(xiàng)目合同的履行情況。8.3調(diào)整機(jī)制項(xiàng)目調(diào)整機(jī)制如下：1.政府方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等方面提出調(diào)整建議；2.特許經(jīng)營(yíng)者應(yīng)配合政府方的調(diào)整要求，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成調(diào)整；3.調(diào)整方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致后，作為合同的補(bǔ)充協(xié)議。9.項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別包括但不限于：1.政策風(fēng)險(xiǎn)；2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；3.投資風(fēng)險(xiǎn)；4.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)如下：1.政策風(fēng)險(xiǎn)：由政府方承擔(dān)；2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：由特許經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)；3.投資風(fēng)險(xiǎn)：由特許經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)；4.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：由特許經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)，政府方提供必要的支持。9.3風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)管理措施如下：1.建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制；2.制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施；3.定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。10.項(xiàng)目的收益與分配10.1收益來(lái)源收益來(lái)源包括但不限于：1.商業(yè)租金；2.辦公租金；3.居住租金；4.休閑服務(wù)收入。10.2收益分配收益分配如下：1.特許經(jīng)營(yíng)者獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益的%；2.政府方獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益的%；10.3收益調(diào)整收益調(diào)整如下：1.根據(jù)市場(chǎng)變化和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整收益分配比例；2.收益調(diào)整方案需作為合同的補(bǔ)充協(xié)議。11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式如下：1.優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁；3.仲裁不成，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：1.提出爭(zhēng)議的一方應(yīng)向另一方發(fā)出爭(zhēng)議解決通知；2.雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議；3.如協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)或有管轄權(quán)的人民法院。12.合同的生效與變更12.1合同生效條件合同生效條件如下：1.雙方簽字蓋章；2.合同經(jīng)市政府批準(zhǔn)；3.合同約定的生效條件全部滿足。12.2合同變更程序合同變更程序如下：1.雙方協(xié)商一致；2.簽訂變更協(xié)議；3.將變更協(xié)議作為合同的補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解除條件合同解除條件如下：1.合同約定的解除條件；2.合同一方嚴(yán)重違約；3.項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施。13.違約責(zé)任13.1違約行為違約行為包括但不限于：1.未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)；2.運(yùn)營(yíng)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.違反合同約定。13.2違約責(zé)任違約責(zé)任如下：1.承擔(dān)違約責(zé)任；2.支付違約金；3.恢復(fù)原狀或賠償損失。13.3違約賠償違約賠償如下：1.違約金按合同約定比例計(jì)算；2.賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算。14.合同的附件與補(bǔ)充14.1附件一：項(xiàng)目實(shí)施方案附件一詳細(xì)列出了項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃、建設(shè)進(jìn)度、運(yùn)營(yíng)管理等。14.2附件二：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表附件二包括項(xiàng)目投資預(yù)算、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、運(yùn)營(yíng)成本等。14.3附件三：項(xiàng)目合同附件附件三包括項(xiàng)目相關(guān)協(xié)議、合同、許可等文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除合同當(dāng)事人（甲乙雙方）以外的，為項(xiàng)目的實(shí)施、運(yùn)營(yíng)或監(jiān)管提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、擔(dān)保、融資等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方介入范圍1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)、咨詢(xún)和監(jiān)理；2.項(xiàng)目融資和擔(dān)保；3.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和維護(hù)；4.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理；5.項(xiàng)目合同管理。2.第三方介入程序2.1第三方選擇第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方資質(zhì)要求1.符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)；3.具備完成項(xiàng)目所需的專(zhuān)業(yè)能力。2.3第三方服務(wù)合同第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任和權(quán)利等。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)合同過(guò)程中，因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額設(shè)定1.第三方服務(wù)合同約定；2.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度；3.第三方資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.3責(zé)任限額調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方與甲方的關(guān)系如下：1.第三方對(duì)甲方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任；2.第三方對(duì)甲方違反合同約定的責(zé)任；3.第三方對(duì)甲方提供信息的保密責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方與乙方的關(guān)系如下：1.第三方對(duì)乙方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任；2.第三方對(duì)乙方違反合同約定的責(zé)任；3.第三方對(duì)乙方提供信息的保密責(zé)任。4.3第三方與政府方的責(zé)任劃分第三方與政府方的責(zé)任劃分如下：1.第三方對(duì)政府方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任；2.第三方對(duì)政府方違反合同約定的責(zé)任；3.第三方對(duì)政府方提供信息的保密責(zé)任。5.第三方介入時(shí)的額外條款5.1第三方介入通知當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)相互通知對(duì)方，并明確第三方的介入范圍和責(zé)任。5.2第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同約定承擔(dān)。5.3第三方介入?yún)f(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.第三方責(zé)任限制6.1第三方責(zé)任限制定義第三方責(zé)任限制是指第三方在履行服務(wù)合同過(guò)程中，因不可抗力或甲方提供的信息錯(cuò)誤等原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限制條件第三方責(zé)任限制條件如下：1.不可抗力事件；2.甲方提供的信息錯(cuò)誤；3.甲方未履行合同約定的義務(wù)。6.3第三方責(zé)任限制通知第三方應(yīng)在發(fā)生責(zé)任限制條件時(shí)，及時(shí)通知甲乙雙方。7.第三方介入的合同變更7.1合同變更程序當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行必要的變更。7.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：1.第三方介入的范圍；2.第三方責(zé)任限額；3.第三方與其他各方的責(zé)任劃分。8.第三方介入的