2024年物業(yè)管理服務(wù)委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務(wù)委托合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱物業(yè)的定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.3服務(wù)時間的約定第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式3.2費(fèi)用支付的時間和方式3.3費(fèi)用調(diào)整的約定第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方應(yīng)提供的條件和服務(wù)4.2甲方對物業(yè)的使用和管理4.3甲方違反合同的后果第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)和管理5.2乙方對物業(yè)的管理和維護(hù)5.3乙方違反合同的后果第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序6.3合同終止后的相關(guān)處理第七條違約責(zé)任7.1甲方違約的責(zé)任7.2乙方違約的責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效第九條合同的生效、履行和解除9.1合同的生效條件9.2合同的履行期限9.3合同解除的條件和程序第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.3保密信息的例外情況第十一條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)范圍11.2侵犯知識產(chǎn)權(quán)的責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義和范圍12.2不可抗力事件的處理第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式和程序13.2送達(dá)的效力第十四條其他條款14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：_____________，住所：_____________。1.2乙方名稱：_____________，住所：_____________。1.3合同所稱物業(yè)：指位于_____________的建筑物及其附屬設(shè)施和周邊配套設(shè)施。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：(1)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和管理；(2)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；(3)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作；(4)物業(yè)的綠化工作；(5)為甲方提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時應(yīng)符合甲方提出的特殊要求。2.3服務(wù)時間：自合同簽訂之日起至_____________年_____________月_____________日止。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等因素計算，具體金額如下：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元。3.2費(fèi)用支付時間為每月_____________日，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3費(fèi)用調(diào)整：合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致可對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方應(yīng)提供的條件和服務(wù)：(1)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；(2)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作；(3)遵守物業(yè)管理制度和規(guī)定；(4)不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動。4.2甲方對物業(yè)的使用和管理應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.3甲方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)和管理：(1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；(2)保障物業(yè)的安全、整潔和正常使用；(3)定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)；(4)建立健全物業(yè)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方對物業(yè)的管理和維護(hù)應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)執(zhí)行，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。5.3乙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序：(1)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；(2)變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為合同的附件；(3)變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止的條件和程序：(1)合同期滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)合同終止前，乙方應(yīng)將物業(yè)管理情況向甲方進(jìn)行全面移交。6.3合同終止后的相關(guān)處理：(1)乙方應(yīng)在合同終止后_____________日內(nèi)搬離物業(yè)；(2)乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金；(3)雙方應(yīng)對合同終止后的遺留問題協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約的責(zé)任：(1)甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的_____________%；(2)甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)條件的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失；(3)甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約的責(zé)任：(1)乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的_____________%；(2)乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此造成的損失；(3)乙方在物業(yè)內(nèi)發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效：雙方在爭議發(fā)生之日起_____________日內(nèi)未能協(xié)商解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍：保密信息是指合同履行過程中雙方交換的具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、技術(shù)信息等。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)：雙方對保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露或使用保密信息。10.3保密信息的例外情況：法律要求披露的、雙方同意披露的、保密信息已為公眾所知的情況除外。第十一條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)范圍：雙方在合同履行過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，歸創(chuàng)造方所有。11.2侵犯知識產(chǎn)權(quán)的責(zé)任：一方發(fā)現(xiàn)對方侵犯其知識產(chǎn)權(quán)的，有權(quán)要求對方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義和范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并盡最大努力減少損失。雙方根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定是否延長合同履行期限或部分免除責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式和程序：雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式。13.2送達(dá)的效力：通知自發(fā)送之日起_____________日內(nèi)視為送達(dá)。第十四條其他條款14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議：合同附件和補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的解除和終止：合同解除或終止的，雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問題，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督或評估等活動。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：(1)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；(2)第三方與甲乙雙方無利益沖突；(3)第三方介入的事項(xiàng)屬于合同約定的范圍。2.2第三方介入的程序：(1)甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；(2)甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；(3)第三方按照協(xié)議約定進(jìn)行介入活動。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入的事項(xiàng)屬于甲乙雙方合同約定的范圍，第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方介入的事項(xiàng)超出了甲乙雙方合同約定的范圍，第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外責(zé)任，但甲乙雙方對第三方的選擇和委托行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。第四條第三方介入的監(jiān)督和管理4.1甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的活動進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照約定履行義務(wù)，并及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。4.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見和建議。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方對甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。5.2甲乙雙方對第三方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露與第三方簽訂的協(xié)議內(nèi)容和第三方提供的服務(wù)信息。5.3第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)介入活動產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方介入的事項(xiàng)屬于甲乙雙方合同約定的范圍，第三方的責(zé)任限額應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。6.2第三方介入的事項(xiàng)超出了甲乙雙方合同約定的范圍，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和協(xié)議約定確定。6.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：(1)合同約定的第三方介入期限屆滿；(2)甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；(3)第三方因故不能繼續(xù)履行介入義務(wù)。7.2第三方介入的終止程序：(1)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入；(2)第三方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，將工作成果移交給甲乙雙方；(3)甲乙雙方與第三方解除相關(guān)協(xié)議，終止第三方介入。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決的方式：如甲乙雙方與第三方在介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效：甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_____________日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條通知與送達(dá)9.1通知的方式和程序：甲乙雙方與第三方之間的通知，通過書面形式進(jìn)行，通知發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式。9.2送達(dá)的效力：通知自發(fā)送之日起_____________日內(nèi)視為送達(dá)。第十條其他條款10.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議：合同附件和補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。10.2合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同的解除和終止：合同解除或終止的，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照約定處理遺留問題，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度和規(guī)定附件二：服務(wù)費(fèi)用計算公式和標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃附件四：綠化工作管理細(xì)則附件五：環(huán)境衛(wèi)生清潔工作標(biāo)準(zhǔn)附件六：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件七：保密協(xié)議附件八：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議附件九：不可抗力事件處理辦法附件十：爭議解決方式說明附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)管理制度和規(guī)定，詳細(xì)列舉了物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)的使用、保護(hù)、維修、安全等方面的規(guī)定。附件二：服務(wù)費(fèi)用計算公式和標(biāo)準(zhǔn)，明確了服務(wù)費(fèi)用的計算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計算基數(shù)、費(fèi)率等。附件三：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃，詳細(xì)描述了物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：綠化工作管理細(xì)則，具體說明了綠化工作的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、要求等。附件五：環(huán)境衛(wèi)生清潔工作標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)規(guī)定了環(huán)境衛(wèi)生清潔工作的要求、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議模板，供甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議時使用，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：保密協(xié)議，規(guī)定了甲乙雙方及第三方之間的保密義務(wù)和保密信息的內(nèi)容。附件八：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議，明確了甲乙雙方對知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)義務(wù)和范圍。附件九：不可抗力事件處理辦法，規(guī)定了不可抗力事件的定義、范圍、處理程序等。附件十：爭議解決方式說明，詳細(xì)描述了爭議解決的途徑、程序、時效等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)條件。3.甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動。4.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。6.乙方在物業(yè)內(nèi)發(fā)生安全事故。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的_____________%。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的_____________%。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于停止違約行為、賠償損失等。簡要示例說明：例如，甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。乙方可以要求甲方支付違約金