2024版房地產(chǎn)監(jiān)理協(xié)議條款版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)監(jiān)理協(xié)議條款版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的1.3術(shù)語解釋2.監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理項目2.2監(jiān)理職責(zé)2.3監(jiān)理工作流程3.合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期3.3延長合同期限的條件4.監(jiān)理費用4.1費用計算4.2支付方式4.3費用調(diào)整5.監(jiān)理人員的配備與培訓(xùn)5.1監(jiān)理人員要求5.2人員培訓(xùn)5.3人員更換6.監(jiān)理報告與溝通6.1監(jiān)理報告6.2溝通與協(xié)調(diào)6.3會議安排7.違約責(zé)任7.1合同各方違約7.2違約責(zé)任免除7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3合同終止后的義務(wù)10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的本合同標的為甲方委托乙方對丙方的房地產(chǎn)項目進行監(jiān)理服務(wù)。1.3術(shù)語解釋（1）房地產(chǎn)項目：指丙方投資開發(fā)的位于____________的住宅小區(qū)/商業(yè)綜合體等項目；（2）監(jiān)理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對丙方的房地產(chǎn)項目施工過程進行全面監(jiān)督管理，包括但不限于施工方案的合理性、施工進度的合規(guī)性、工程質(zhì)量的符合性、安全文明施工的規(guī)范性等；（3）監(jiān)理報告：指乙方按照本合同約定，向甲方提交的關(guān)于丙方房地產(chǎn)項目監(jiān)理情況的定期報告。第二條監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理項目乙方對丙方的房地產(chǎn)項目的施工過程進行全面監(jiān)理，包括但不限于：（1）施工圖紙及施工方案的合理性、合規(guī)性；（2）施工進度的符合性、合規(guī)性；（3）工程質(zhì)量的符合性、合規(guī)性；（4）安全文明施工的規(guī)范性；（5）建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備的合格性；（6）施工過程中環(huán)境保護的合規(guī)性。2.2監(jiān)理職責(zé)（1）對丙方的施工方案、施工進度、工程質(zhì)量、安全文明施工等方面進行監(jiān)督檢查；（2）對丙方的施工過程中的問題提出整改意見，并跟蹤整改情況的落實；（3）定期向甲方提交監(jiān)理報告，及時反饋丙方施工過程中的重要事項；（4）協(xié)助甲方協(xié)調(diào)丙方與施工方、設(shè)計方、監(jiān)理方等相關(guān)方之間的關(guān)系。2.3監(jiān)理工作流程（1）了解并熟悉丙方的施工圖紙、施工方案等資料；（2）對丙方的施工過程進行現(xiàn)場監(jiān)督檢查；（3）對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見，并跟蹤整改情況的落實；（4）定期向甲方提交監(jiān)理報告；（5）根據(jù)甲方要求，參加相關(guān)會議，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。第三條合同期限3.1開始日期本合同自各方簽署之日起生效。3.2結(jié)束日期本合同的結(jié)束日期為房地產(chǎn)項目竣工驗收合格之日。3.3延長合同期限的條件如因特殊情況需要延長合同期限，甲方、乙方、丙方可協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第四條監(jiān)理費用4.1費用計算乙方的監(jiān)理費用為人民幣____元整（大寫：____________________元整），按照監(jiān)理工作的實際完成情況計算。4.2支付方式甲方按照本合同約定的費用計算標準，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付監(jiān)理費用。4.3費用調(diào)整如因特殊情況導(dǎo)致監(jiān)理費用需要調(diào)整，甲方、乙方、丙方可協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第五條監(jiān)理人員的配備與培訓(xùn)5.1監(jiān)理人員要求乙方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項目的規(guī)模、特點及監(jiān)理需求，配備具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的監(jiān)理人員。5.2人員培訓(xùn)乙方應(yīng)對監(jiān)理人員進行培訓(xùn)，確保監(jiān)理人員熟悉丙方的施工圖紙、施工方案等相關(guān)資料，以及掌握監(jiān)理工作的流程和要求。5.3人員更換如乙方監(jiān)理人員因故不能繼續(xù)履行監(jiān)理職責(zé)，乙方應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方的要求更換合適的監(jiān)理人員。第六條監(jiān)理報告與溝通6.1監(jiān)理報告乙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點，向甲方提交監(jiān)理報告，包括但不限于：（3）特殊情況下，及時向甲方匯報重要事項。6.2溝通與協(xié)調(diào)乙方應(yīng)積極與甲方、丙方等相關(guān)方進行溝通與協(xié)調(diào)，確保監(jiān)理工作的順利進行。6.3會議安排乙方應(yīng)根據(jù)甲方、丙方的要求，參加相關(guān)會議，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。第八條違約責(zé)任8.1合同各方違約各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任免除如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)及時通知其他方，并按照不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任。8.3違約賠償各方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。賠償金額為本合同約定的違約金數(shù)額，或按照違約行為造成的實際損失計算。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如各方同意仲裁，仲裁裁決是終局的，對各方均具有法律約束力。第十條合同的變更與終止10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2終止條件（1）房地產(chǎn)項目竣工驗收合格；（2）各方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。10.3合同終止后的義務(wù)本合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提交最終監(jiān)理報告，并按照甲方的要求做好相關(guān)資料的歸檔工作。第十一條保密條款11.1保密信息各方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密義務(wù)各方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限本合同保密義務(wù)的期限為本合同終止后____年。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行。除本合同另有約定外，本合同的解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓除非各方另有約定，本合同不得轉(zhuǎn)讓。第十四條簽署14.1簽署日期本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點14.3簽署人甲方簽署人：_______________，職務(wù)：_______________；乙方簽署人：_______________，職務(wù)：_______________；丙方簽署人：_______________，職務(wù)：_______________。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容詳細清單詳細說明乙方應(yīng)提供的監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于施工方案的審查、施工進度的監(jiān)控、工程質(zhì)量的檢查、安全文明施工的監(jiān)督等。2.附件二：監(jiān)理人員名單及資質(zhì)證明列出乙方派駐的監(jiān)理人員名單，包括姓名、職務(wù)、職稱等信息，并附上相關(guān)資質(zhì)證明文件。3.附件三：監(jiān)理工作流程圖以圖表形式展示監(jiān)理工作的流程，包括監(jiān)理的主要環(huán)節(jié)、時間節(jié)點、責(zé)任主體等。4.附件四：監(jiān)理報告格式和要求明確監(jiān)理報告的格式、內(nèi)容和要求，包括報告的結(jié)構(gòu)、編寫標準、提交時間等。5.附件五：保密信息清單列出各方認為需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。6.附件六：爭議解決方式詳細說明詳細說明爭議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑的具體操作步驟。7.附件七：合同轉(zhuǎn)讓條件和要求明確合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序，包括轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)、轉(zhuǎn)讓的條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：如甲方未按約定時間支付監(jiān)理費用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付監(jiān)理費用的____%。示例：如果監(jiān)理費用為人民幣100萬元，甲方延遲支付，則違約金為100萬元的10%，即10萬元。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：如乙方未按約定完成監(jiān)理工作，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總監(jiān)理費用的____%。示例：如果合同總監(jiān)理費用為100萬元，乙方未能按約定完成監(jiān)理工作，則違約金為100萬元的10%，即10萬元。3.丙方違約行為及責(zé)任認定：如丙方未按約定施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定標準的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或重新施工的費用。示例：如果由于丙方施工原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，需要重新施工，則丙方應(yīng)承擔(dān)重新施工的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中的應(yīng)用：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方可根據(jù)合同約定協(xié)商解決或免除違約責(zé)任。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。在本合同中的應(yīng)用：各方應(yīng)對合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。在本合同中的應(yīng)用：如各方違約，應(yīng)根據(jù)合同約定