2024物業(yè)服務(wù)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)合同范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱(chēng)及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)公司）名稱(chēng)及聯(lián)系方式1.3甲方、乙方對(duì)物業(yè)的定義和界定第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)公司不提供的服務(wù)內(nèi)容2.3特殊服務(wù)需求的協(xié)商和額外收費(fèi)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和期限3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)的起始日期和結(jié)束日期4.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約條款4.3提前終止合同的條件和責(zé)任第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的基本權(quán)利和義務(wù)5.2甲方違反合同的后果和責(zé)任第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的基本權(quán)利和義務(wù)6.2乙方違反合同的后果和責(zé)任第七條物業(yè)管理的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)管理的法律法規(guī)遵循7.2物業(yè)管理的內(nèi)部規(guī)章制度7.3物業(yè)管理的質(zhì)量保障措施第八條物業(yè)維修和保養(yǎng)8.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)范圍8.2物業(yè)維修和保養(yǎng)的響應(yīng)時(shí)間8.3物業(yè)維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)保障9.2甲方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)9.3保險(xiǎn)事故的處理程序第十條合同變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和后果第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇第十二條通知和送達(dá)12.1雙方之間的通知和送達(dá)方式12.2通知和送達(dá)的有效性規(guī)定第十三條違約責(zé)任13.1雙方違約的情形和后果13.2違約賠償?shù)挠?jì)算方式和限額第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的生效日期和有效期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱(chēng)：×××，聯(lián)系方式：×××××××××1.2乙方（物業(yè)公司）名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限責(zé)任公司，聯(lián)系方式：×××××××××1.3物業(yè)的定義和界定：本合同所稱(chēng)物業(yè)，是指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××街道××號(hào)的住宅樓及附屬設(shè)施。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（6）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)。2.2物業(yè)公司不提供的服務(wù)內(nèi)容：（1）特約服務(wù)以外的家政服務(wù)；（2）代收代繳費(fèi)用以外的個(gè)人費(fèi)用；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)的服務(wù)。2.3特殊服務(wù)需求的協(xié)商和額外收費(fèi)：甲方如有特殊服務(wù)需求，可與乙方協(xié)商，并按照雙方約定的費(fèi)用和方式支付。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積和物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和期限：甲方應(yīng)按約定的期限通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式和期限見(jiàn)附件二。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循法律法規(guī)和市場(chǎng)規(guī)律，乙方如有調(diào)整需求，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)的起始日期和結(jié)束日期：本合同自2024年1月1日起至2029年12月31日止。4.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前六個(gè)月協(xié)商并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。4.3提前終止合同的條件和責(zé)任：合同提前終止應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的基本權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序；（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備；（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。5.2甲方違反合同的后果和責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的基本權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）遵守法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)甲方合法權(quán)益；（3）公開(kāi)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（4）接受甲方監(jiān)督，及時(shí)改進(jìn)物業(yè)管理和服務(wù)。6.2乙方違反合同的后果和責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條物業(yè)維修和保養(yǎng)8.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)范圍：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及甲方自用部位的維修和保養(yǎng)。8.2物業(yè)維修和保養(yǎng)的響應(yīng)時(shí)間：自甲方通知乙方物業(yè)維修和保養(yǎng)需求之時(shí)起，乙方應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)給予回應(yīng)，并盡快安排維修和保養(yǎng)。8.3物業(yè)維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲方自用部位的維修和保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)保障：乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)公共部位的保險(xiǎn)保障，并承擔(dān)因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。9.2甲方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)：甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)與其自用部位及財(cái)產(chǎn)相關(guān)的保險(xiǎn)，并自行承擔(dān)保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。9.3保險(xiǎn)事故的處理程序：發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，甲方應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理保險(xiǎn)理賠事宜。第十條合同變更和解除10.1合同變更的條件和程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件和后果：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇：如雙方約定仲裁，應(yīng)向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；如未約定仲裁，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條通知和送達(dá)12.1雙方之間的通知和送達(dá)方式：以書(shū)面形式通知對(duì)方，通知和送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址。12.2通知和送達(dá)的有效性規(guī)定：通知和送達(dá)應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由接收方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十三條違約責(zé)任13.1雙方違約的情形和后果：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2違約賠償?shù)挠?jì)算方式和限額：違約賠償金按照合同金額的一定比例計(jì)算，具體比例和限額在附件三中約定。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方可以在合同附件四中約定其他權(quán)利和義務(wù)。14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議：本合同的附件包括附件一、附件二、附件三和附件四，附件一為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，附件二為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式和期限，附件三為違約賠償計(jì)算方式和限額，附件四為雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)。14.3合同的生效日期和有效期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，有效期為五年。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。例如，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、綠化費(fèi)、清潔費(fèi)等，具體計(jì)算方式如下：物業(yè)管理費(fèi)=住宅樓建筑面積×物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；公共設(shè)施維修費(fèi)=公共設(shè)施維修項(xiàng)目×維修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；綠化費(fèi)=綠化面積×綠化費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；清潔費(fèi)=清潔面積×清潔費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式和期限詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和期限，包括但不限于支付途徑、支付周期、支付時(shí)間等。例如，甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每季度支付一次，支付時(shí)間為季度首月的前五個(gè)工作日內(nèi)。附件三：違約賠償計(jì)算方式和限額詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了違約賠償?shù)挠?jì)算方式和限額，包括但不限于賠償金額的計(jì)算公式、賠償限額等。例如，違約賠償金按照合同金額的一定比例計(jì)算，具體比例和限額在附件三中約定。附件四：雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于甲方特殊服務(wù)需求的協(xié)商和額外收費(fèi)、乙方保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)等。例如，甲方如有特殊服務(wù)需求，可與乙方協(xié)商，并按照雙方約定的費(fèi)用和方式支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。例如，甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付遲延支付的違約金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)改正，并要求乙方支付違約金。例如，乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可要求乙方及時(shí)改正，并要求乙方支付違約金。3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付違約金。例如，甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付違約金。4.乙方未按照約定維護(hù)和保管物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付違約金。例如，乙方未按照約定維護(hù)和保管物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××街道××號(hào)的住宅樓及附屬設(shè)施。2.物業(yè)公司：指×××物業(yè)管理有限