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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度帶購房協(xié)議轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議編號1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方名稱1.4協(xié)議轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.5協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格1.6協(xié)議轉(zhuǎn)讓條件1.7協(xié)議轉(zhuǎn)讓期限2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬2.6房地產(chǎn)附屬設(shè)施3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1過戶申請3.2權(quán)證辦理3.3過戶稅費(fèi)3.4過戶時間4.購房款支付4.1購房款金額4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件5.房地產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付地點(diǎn)5.3交付條件5.4交付方式6.房地產(chǎn)驗收6.1驗收時間6.2驗收地點(diǎn)6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收結(jié)果7.貸款事宜7.1貸款申請7.2貸款額度7.3貸款利率7.4貸款期限8.附屬設(shè)施及配套設(shè)施8.1附屬設(shè)施清單8.2配套設(shè)施清單8.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施權(quán)屬9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效地點(diǎn)13.合同附件13.1附件一:房地產(chǎn)買賣合同13.2附件二:房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.3附件三:貸款合同13.4附件四:其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知方式14.3合同修改14.4合同解除14.5合同終止14.6合同補(bǔ)充協(xié)議14.7合同解釋權(quán)14.8合同爭議解決方式14.9合同附件14.10合同簽訂地點(diǎn)14.11合同簽訂日期第一部分:合同如下:1.協(xié)議概述1.1協(xié)議編號:本協(xié)議編號為2024BDM001。1.2協(xié)議簽訂日期:本協(xié)議簽訂日期為2024年1月1日。1.3協(xié)議雙方名稱:甲方(賣方):北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方(買方):1.4協(xié)議轉(zhuǎn)讓標(biāo)的:位于北京市朝陽區(qū)路號,建筑面積為1000平方米的商業(yè)地產(chǎn)。1.5協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格:本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格為人民幣1000萬元整。1.6協(xié)議轉(zhuǎn)讓條件:1.6.1甲方須保證所轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛。1.6.2乙方須在簽訂本協(xié)議后15個工作日內(nèi)支付全部購房款。1.6.3雙方須在合同簽訂后30個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.7協(xié)議轉(zhuǎn)讓期限:本協(xié)議轉(zhuǎn)讓期限為自協(xié)議簽訂之日起至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱:大廈2.2房地產(chǎn)位置:北京市朝陽區(qū)路號2.3房地產(chǎn)面積:1000平方米2.4房地產(chǎn)用途:商業(yè)2.5房地產(chǎn)權(quán)屬:甲方擁有該商業(yè)地產(chǎn)的完全所有權(quán)2.6房地產(chǎn)附屬設(shè)施:2.6.1電梯:2部2.6.2供水供電:滿足商業(yè)使用需求2.6.3消防設(shè)施:符合國家標(biāo)準(zhǔn)2.6.4停車場:地面停車位50個3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1過戶申請:甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)向相關(guān)政府部門提交產(chǎn)權(quán)過戶申請。3.2權(quán)證辦理:產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)向乙方提供新的產(chǎn)權(quán)證。3.3過戶稅費(fèi):過戶稅費(fèi)由甲方承擔(dān),具體金額以過戶時的政策為準(zhǔn)。3.4過戶時間:產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在協(xié)議簽訂后60個工作日內(nèi)完成。4.購房款支付4.1購房款金額:人民幣1000萬元整。4.2付款方式:4.2.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣200萬元作為定金。4.2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30個工作日內(nèi)支付人民幣800萬元作為剩余購房款。4.3付款時間:具體付款時間見付款方式。4.4付款條件:4.4.1甲方須在收到定金后5個工作日內(nèi)向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。4.4.2乙方須按照協(xié)議約定的付款時間支付購房款。5.房地產(chǎn)交付5.1交付時間:本協(xié)議簽訂后60個工作日內(nèi)。5.2交付地點(diǎn):北京市朝陽區(qū)路號大廈。5.3交付條件:5.3.1甲方須保證所交付的商業(yè)地產(chǎn)符合本協(xié)議約定的條件。5.3.2乙方須在收到商業(yè)地產(chǎn)后進(jìn)行驗收。5.4交付方式:甲方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施完好地交付給乙方。6.房地產(chǎn)驗收6.1驗收時間:本協(xié)議簽訂后60個工作日內(nèi)。6.2驗收地點(diǎn):北京市朝陽區(qū)路號大廈。6.3驗收標(biāo)準(zhǔn):6.3.1房地產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、裝修等應(yīng)符合設(shè)計圖紙及合同約定。6.3.2附屬設(shè)施應(yīng)齊全、完好。6.3.3消防、供電、供水等設(shè)施應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。6.4驗收結(jié)果:6.4.1乙方應(yīng)在驗收合格后簽署驗收報告。6.4.2如驗收不合格,乙方應(yīng)在驗收報告中列明不合格項,甲方應(yīng)在收到報告后15個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。8.貸款事宜8.1貸款申請:乙方如需貸款,應(yīng)在簽訂本協(xié)議后15個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請。8.2貸款額度:貸款額度根據(jù)乙方提供的資料及銀行審批結(jié)果確定。8.3貸款利率:貸款利率按照銀行公布的貸款利率執(zhí)行,如有變動,按銀行最新利率執(zhí)行。8.4貸款期限:貸款期限最長不超過20年。9.違約責(zé)任9.1違約情形:9.1.1甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)或交付的房地產(chǎn)不符合約定條件。9.1.2乙方未按約定時間支付購房款。9.1.3任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān):9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約金按未履行部分金額的5%計算,最高不超過總購房款的10%。9.3違約賠償:違約方應(yīng)立即支付違約金,并賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成的,提交北京市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu):北京市仲裁委員會。10.3爭議解決費(fèi)用:仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除11.1合同解除條件:11.1.1任何一方違約,另一方有權(quán)解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件,致使合同無法履行。11.2合同解除程序:11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。11.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知后15個工作日內(nèi)確認(rèn)解除合同。11.3合同解除后果:11.3.1合同解除后,雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3.2合同解除不影響已發(fā)生的違約責(zé)任。12.合同生效12.1合同生效條件:本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期:本協(xié)議簽訂日期。12.3合同生效地點(diǎn):北京市。13.合同附件13.1附件一:房地產(chǎn)買賣合同13.2附件二:房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.3附件三:貸款合同13.4附件四:其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1保密條款:雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。14.2通知方式:雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變動,應(yīng)及時通知對方。14.3合同修改:對本協(xié)議的修改,必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同解除:本協(xié)議的解除,必須符合本協(xié)議約定的條件,并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.5合同終止:本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后,合同終止。14.6合同補(bǔ)充協(xié)議:本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,與本協(xié)議具有同等法律效力。14.7合同解釋權(quán):對本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。14.8合同爭議解決方式:如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交北京市仲裁委員會仲裁。14.9合同附件:本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.10合同簽訂地點(diǎn):北京市。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義:在本合同中,第三方是指除甲乙雙方之外的,為達(dá)成本合同目的,提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、金融服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式:15.2.1中介方:甲乙雙方可在本合同中約定中介方,由中介方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。15.2.2評估機(jī)構(gòu):甲乙雙方可委托評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估,以確定房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格。15.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu):甲乙雙方可約定擔(dān)保機(jī)構(gòu),為合同履行提供擔(dān)保。15.2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu):甲乙雙方可委托金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額:第三方在本合同項下的責(zé)任限額,由甲乙雙方在合同中約定,但不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求,提供相應(yīng)的服務(wù)。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi),代表甲乙雙方與相關(guān)方進(jìn)行溝通和協(xié)商。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系:第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系,第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與其他方的責(zé)任劃分:第三方與其他方的責(zé)任劃分,應(yīng)根據(jù)各方的合同約定和法律規(guī)定確定。19.第三方介入時的額外條款19.1中介方責(zé)任:中介方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi),為甲乙雙方提供專業(yè)、誠信的服務(wù),如因中介方的過錯導(dǎo)致合同無法履行,中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任:評估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地對房地產(chǎn)進(jìn)行評估,如評估結(jié)果存在重大失誤,評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任:擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定,履行擔(dān)保義務(wù),如因擔(dān)保機(jī)構(gòu)的過錯導(dǎo)致合同無法履行,擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任:金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定,為甲乙雙方提供貸款服務(wù),如因金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的過錯導(dǎo)致貸款無法發(fā)放,金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入時的說明20.1第三方的介入,不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方的介入,不影響甲乙雙方直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.3第三方的介入,需符合法律法規(guī)和合同約定。21.第三方介入后的合同修改21.1如需修改本合同以適應(yīng)第三方介入,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入后的爭議,仍按照本合同約定的爭議解決方式解決。22.2如第三方介入導(dǎo)致爭議,甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,再按照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求:附件一應(yīng)包含本合同的全部內(nèi)容,包括甲乙雙方的名稱、房地產(chǎn)的基本信息、轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、交付時間等。說明:附件一為合同的正式文本,雙方簽署后具有法律效力。2.附件二:房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求:附件二應(yīng)包括房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明:附件二用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況,確保甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.附件三:貸款合同詳細(xì)要求:附件三應(yīng)包括貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明:附件三為甲方或乙方與銀行之間的貸款合同,用于明確貸款事宜。4.附件四:中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:附件四應(yīng)包括中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明:附件四為甲乙雙方與中介方之間的服務(wù)協(xié)議,明確中介方的職責(zé)。5.附件五:房地產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求:附件五應(yīng)包括房地產(chǎn)的評估結(jié)果、評估依據(jù)等。說明:附件五為評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估的報告,用于確定轉(zhuǎn)讓價格。6.附件六:擔(dān)保合同詳細(xì)要求:附件六應(yīng)包括擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保內(nèi)容、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。說明:附件六為擔(dān)保機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的擔(dān)保合同,確保合同履行。7.附件七:金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:附件七應(yīng)包括金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的貸款服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明:附件七為金融服務(wù)機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的金融服務(wù)協(xié)議,明確貸款事宜。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)。1.2乙方未按約定時間支付購房款。1.3任何一方未履行本合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1違約金:違約方應(yīng)支付違約金,按未履行部分金額的5%計算,最高不超過總購房款的10%。2.2損失賠償:違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.示例說明:3.1甲方未按約定時間交付房地產(chǎn),導(dǎo)致乙方無法按計劃使用房地產(chǎn),乙方要求賠償損失。經(jīng)協(xié)商,甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的租金損失。3.2乙方未按約定時間支付購房款,甲方要求支付違約金。經(jīng)協(xié)商,乙方應(yīng)支付違約金,按未支付金額的5%計算。3.3任何一方未履行本合同約定的其他條款,另一方要求賠償損失。經(jīng)協(xié)商,違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年度帶購房協(xié)議轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)買賣合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.購房協(xié)議轉(zhuǎn)讓的條件3.1轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利義務(wù)3.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.3轉(zhuǎn)讓時間及期限4.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.房地產(chǎn)配套設(shè)施及設(shè)備5.1配套設(shè)施清單5.2設(shè)備清單5.3配套設(shè)施及設(shè)備的權(quán)屬6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行時間6.2合同履行方式6.3違約責(zé)任及賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.2附件二:配套設(shè)施及設(shè)備清單10.3附件三:其他相關(guān)文件11.合同份數(shù)及生效日期11.1合同份數(shù)11.2合同生效日期12.其他約定事項12.1本合同未盡事宜,雙方另行協(xié)商解決12.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份13.甲方承諾事項13.1甲方承諾提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明真實有效13.2甲方承諾房地產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛14.乙方承諾事項14.1乙方承諾按照合同約定支付購房款14.2乙方承諾在合同約定的時間內(nèi)完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱:________甲方地址:________甲方法定代表人:________甲方聯(lián)系電話:________1.2乙方基本信息乙方名稱:________乙方地址:________乙方法定代表人:________乙方聯(lián)系電話:________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)所在城市:________房地產(chǎn)所在區(qū)域:________房地產(chǎn)具體地址:________2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積:________平方米其中:地上面積:________平方米地下面積:________平方米2.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途:________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明(1)房地產(chǎn)證;(2)土地使用權(quán)證;(3)其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.購房協(xié)議轉(zhuǎn)讓的條件3.1轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利義務(wù)(1)甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛;(2)乙方保證按照合同約定支付購房款;3.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式轉(zhuǎn)讓價格為:________元人民幣;支付方式:(1)首付款:________元人民幣,于合同簽訂后________個工作日內(nèi)支付;(2)尾款:________元人民幣,于房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后________個工作日內(nèi)支付;3.3轉(zhuǎn)讓時間及期限轉(zhuǎn)讓時間為:________年________月________日;轉(zhuǎn)讓期限為:自合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)在合同簽訂后________個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù);4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)由乙方承擔(dān);4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理,甲方應(yīng)予以配合。5.房地產(chǎn)配套設(shè)施及設(shè)備5.1配套設(shè)施清單配套設(shè)施清單如下:(1)________;(2)________;(3)________;5.2設(shè)備清單設(shè)備清單如下:(1)________;(2)________;(3)________;5.3配套設(shè)施及設(shè)備的權(quán)屬配套設(shè)施及設(shè)備的權(quán)屬歸乙方所有。6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行時間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,履行期限至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止;6.2合同履行方式(1)甲方應(yīng)按照合同約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件;(2)乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款;(3)雙方應(yīng)按照合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù);6.3違約責(zé)任及賠償(1)若甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任;(2)若乙方未按合同約定支付購房款,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任;(3)若任何一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對方因此遭受的損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)(1)中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會;(2)合同簽訂地的人民法院。9.合同解除9.1合同解除條件(1)一方嚴(yán)重違約,經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(3)合同中約定的其他解除條件成立。9.2合同解除程序一方提出解除合同時,應(yīng)書面通知另一方。合同自通知到達(dá)對方時解除。合同解除后,雙方應(yīng)立即停止履行合同,并按照合同約定處理未履行的義務(wù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件(1)合同約定的期限屆滿;(2)合同解除;(3)合同中約定的其他終止條件成立。11.合同附件11.1附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2附件二:配套設(shè)施及設(shè)備清單11.3附件三:其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及生效日期12.1合同份數(shù)本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜,雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.甲方承諾事項14.1甲方承諾提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明真實有效。14.2甲方承諾房地產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛。14.3甲方承諾在合同約定的時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。14.4甲方承諾在合同履行過程中,及時履行合同義務(wù),確保乙方權(quán)益不受侵害。15.乙方承諾事項15.1乙方承諾按照合同約定支付購房款。15.2乙方承諾在合同約定的時間內(nèi)完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。15.3乙方承諾在合同履行過程中,遵守合同約定,履行合同義務(wù)。15.4乙方承諾在合同履行過程中,不得以任何理由拒絕支付購房款或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二部分:第三方介入后的修正16.第三方介入16.1第三方定義本合同所稱的第三方,是指為協(xié)助甲乙雙方履行合同、提供專業(yè)服務(wù)或解決合同履行過程中的爭議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。16.2第三方職責(zé)第三方在合同履行過程中的職責(zé)如下:(1)提供專業(yè)服務(wù):第三方應(yīng)根據(jù)合同約定提供專業(yè)、中立的服務(wù),確保合同履行的順利進(jìn)行。(2)協(xié)助履行合同:第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項義務(wù),包括但不限于權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交易資金監(jiān)管、爭議解決等。(3)保密義務(wù):第三方對在合同履行過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。16.3第三方權(quán)利第三方在合同履行過程中的權(quán)利如下:(1)收費(fèi)權(quán):第三方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。(2)知情權(quán):第三方有權(quán)了解合同履行過程中的相關(guān)信息,以履行其職責(zé)。16.4第三方與其他各方的劃分說明(1)第三方與甲方的關(guān)系:第三方作為甲方提供的服務(wù)方,應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督,并按照甲方的委托事項履行職責(zé)。(2)第三方與乙方的關(guān)系:第三方作為乙方提供的服務(wù)方,應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督,并按照乙方的委托事項履行職責(zé)。(3)第三方與甲乙雙方的關(guān)系:第三方在合同履行過程中應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方,確保合同公平、公正地履行。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任承擔(dān)方式第三方在履行合同過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。具體責(zé)任承擔(dān)方式如下:(1)違約責(zé)任:第三方未履行合同約定的服務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償甲乙雙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。(2)侵權(quán)責(zé)任:第三方在履行合同過程中侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益,應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,包括但不限于賠償甲乙雙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.2責(zé)任限額第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額如下:(1)第三方在履行合同過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失,責(zé)任限額為________元人民幣;(2)第三方在履行合同過程中因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方損失,責(zé)任限額為________元人民幣。18.第三方更換18.1更換條件在合同履行過程中,若第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé),甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。更換條件如下:(1)第三方因自身原因無法履行合同;(2)第三方在履行合同過程中出現(xiàn)重大違約;(3)甲乙雙方協(xié)商一致認(rèn)為更換第三方有利于合同履行。18.2更換程序(1)甲乙雙方書面通知第三方更換事宜;(2)第三方確認(rèn)更換事宜;(3)甲乙雙方與新的第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確新的第三方在合同履行過程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方介入的額外條款(1)第三方介入的具體范圍和方式;(2)第三方介入的費(fèi)用承擔(dān);(3)第三方介入的期限和條件。19.2說明甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事宜,確保第三方在合同履行過程中的職責(zé)明確、權(quán)利義務(wù)清晰,以保障合同的順利履行。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求:提供最新的房地產(chǎn)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件,確保權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛。說明:該附件是合同履行的基礎(chǔ),是確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的依據(jù)。2.附件二:配套設(shè)施及設(shè)備清單要求:詳細(xì)列明房地產(chǎn)所包含的配套設(shè)施及設(shè)備,包括名稱、型號、數(shù)量、使用狀態(tài)等。說明:該附件用于明確房地產(chǎn)的配套設(shè)施及設(shè)備情況,確保乙方權(quán)益。3.附件三:其他相關(guān)文件要求:包括但不限于合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。說明:該附件用于證明合同簽訂雙方的合法身份和授權(quán)情況。4.附件四:第三方服務(wù)協(xié)議要求:如涉及第三方介入,需簽訂第三方服務(wù)協(xié)議,明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明:該附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為,保障合同各方權(quán)益。5.附件五:合同履行過程中的書面文件要求:記錄合同履行過程中的重要事項,如付款憑證、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)等。說明:該附件用于證明合同履行過程中的事實,作為日后解決爭議的依據(jù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:(1)甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件;(2)乙方未按合同約定支付購房款;(3)甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù);(4)乙方未按合同約定完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù);(5)第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):(1)甲方違約:甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失,包括但不限于合同約定的購房款、利息損失等。(2)乙方違約:乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失,包括但不限于合同約定的購房款、利息損失等。(3)第三方違約:第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.示例說明:(1)若甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件,導(dǎo)致乙方無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的購房款損失、利息損失等。(2)若乙方未按合同約定支付購房款,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。(3)若第三方未按合同約定履行職責(zé),導(dǎo)致合同無法履行,第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年度帶購房協(xié)議轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)買賣合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同標(biāo)的概述1.3合同簽訂時間及地點(diǎn)2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的基本情況2.2轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的用途3.房地產(chǎn)價格及支付方式3.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格3.2付款方式及期限3.3逾期付款的違約責(zé)任4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付時間及地點(diǎn)4.2房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗收不合格的處理5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶5.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用及承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)過戶的時間及責(zé)任6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約行為的認(rèn)定及處理6.2爭議解決方式6.3爭議解決地點(diǎn)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違反保密責(zé)任的承擔(dān)8.合同解除及終止8.1合同解除的條件及程序8.2合同終止的條件及程序8.3合同解除或終止后的處理9.其他約定9.1合同附件9.2合同未盡事宜的補(bǔ)充9.3合同生效條件10.合同生效10.1合同生效時間10.2合同生效條件11.合同解除及終止11.1合同解除的條件及程序11.2合同終止的條件及程序11.3合同解除或終止后的處理12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2付款憑證12.3合同簽訂雙方的身份證明13.合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署日期13.3合同簽署人簽字或蓋章14.合同附件清單14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2付款憑證14.3合同簽訂雙方的身份證明第一部分:合同如下:第一條合同簽訂雙方基本信息1.1出賣方:名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式1.2買受方:名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期:____年____月____日1.4合同簽訂地點(diǎn):____市____區(qū)____路____號第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房地產(chǎn)基本情況:房產(chǎn)證號、坐落位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積、用途等2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明:提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件2.3房地產(chǎn)用途:僅限于____用途,不得擅自改變用途第三條房地產(chǎn)價格及支付方式3.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格:人民幣____元整3.2付款方式:分____期付款,具體付款時間及金額如下:3.2.1第____期:人民幣____元,于____年____月____日前支付3.2.2第____期:人民幣____元,于____年____月____日前支付(以此類推)3.3逾期付款的違約責(zé)任:逾期付款的,買受方應(yīng)向出賣方支付____%的違約金第四條房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付時間:____年____月____日4.2房地產(chǎn)交付地點(diǎn):____市____區(qū)____路____號4.3房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序:按照國家有關(guān)房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,買受方應(yīng)在收到交付通知后____日內(nèi)完成驗收4.4驗收不合格的處理:如驗收不合格,買受方應(yīng)在驗收后____日內(nèi)提出書面整改要求,出賣方應(yīng)在____日內(nèi)完成整改第五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶5.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù):買受方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)5.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用及承擔(dān):過戶費(fèi)用按國家相關(guān)政策執(zhí)行,由買受方承擔(dān)第六條違約責(zé)任及爭議解決6.1違約行為的認(rèn)定及處理:任何一方違反合同約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體違約行為及處理方式如下:6.1.1出賣方違約:如未按時交付房地產(chǎn),每逾期一日,應(yīng)向買受方支付____%的違約金6.1.2買受方違約:如未按時付款,每逾期一日,應(yīng)向出賣方支付____%的違約金6.2爭議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成時,提交____仲裁委員會仲裁6.3爭議解決地點(diǎn):____市____區(qū)第七條保密條款7.1保密內(nèi)容:合同簽訂雙方在合同履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等7.2保密期限:自合同簽訂之日起____年7.3違反保密責(zé)任的承擔(dān):任何一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,賠償對方因此遭受的損失第八條合同解除及終止8.1合同解除的條件及程序:8.1.1出賣方未按時交付房地產(chǎn)或未按約定履行合同義務(wù),買受方有權(quán)解除合同8.1.2買受方未按時支付房款或未按約定履行合同義務(wù),出賣方有權(quán)解除合同8.1.3雙方協(xié)商一致,決定解除合同8.1.4出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除合同的情形8.2合同終止的條件及程序:8.2.1合同約定的義務(wù)已全部履行完畢8.2.2出賣方已按照合同約定將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受方,且買受方已取得房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行8.2.4雙方協(xié)商一致,決定終止合同8.3合同解除或終止后的處理:8.3.1合同解除或終止后,雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定退還已收取的款項8.3.3合同解除或終止后,雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜,包括但不限于房地產(chǎn)的交付、產(chǎn)權(quán)過戶等第九條其他約定9.1合同附件:9.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明9.1.2付款憑證9.1.3合同簽訂雙方的身份證明9.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件9.2合同未盡事宜的補(bǔ)充:9.2.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力9.3合同生效條件:9.3.1雙方簽字或蓋章9.3.2合同附件齊全9.3.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定第十條合同生效10.1合同生效時間:自雙方簽字或蓋章之日起生效10.2合同生效條件:見第九條第十一條合同解除及終止11.1合同解除的條件及程序:同第八條11.2合同終止的條件及程序:同第八條11.3合同解除或終止后的處理:同第八條第十二條合同附件清單12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2付款憑證12.3合同簽訂雙方的身份證明12.4合同簽訂雙方簽字或蓋章頁12.5其他雙方認(rèn)為必要的文件清單第十三條合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn):____市____區(qū)____路____號13.2合同簽署日期:____年____月____日13.3合同簽署人簽字或蓋章:出賣方法定代表人(或授權(quán)代表)簽字或蓋章;買受方法定代表人(或授權(quán)代表)簽字或蓋章第十四條合同附件清單14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2付款憑證14.3合同簽訂雙方的身份證明14.4合同簽訂雙方簽字或蓋章頁14.5其他雙方認(rèn)為必要的文件清單第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入:指在本合同履行過程中,因需要專業(yè)服務(wù)或履行合同目的,甲乙雙方同意引入的具有專業(yè)資質(zhì)或能力的第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍:包括但不限于中介服務(wù)、法律服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢服務(wù)等。第二條甲乙雙方責(zé)任劃分2.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任,并在合同中予以約定。2.1.1甲方的責(zé)任:提供真實、完整的信息;支付第三方服務(wù)費(fèi)用;監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量。2.1.2乙方的責(zé)任:履行合同約定的義務(wù);支付第三方服務(wù)費(fèi)用;接受第三方的專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額:本合同中第三方的責(zé)任限額為人民幣____元整。3.2超過責(zé)任限額的損失,由甲乙雙方按照合同約定或法律規(guī)定各自承擔(dān)。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請:甲乙雙方協(xié)商一致后,向第三方發(fā)出介入申請。4.2第三方介入的審核:第三方在收到介入申請后,對甲乙雙方的基本信息、合同內(nèi)容等進(jìn)行審核。4.3第三方介入的同意:第三方審核通過后,同意介入本合同履行過程。4.4第三方介入的執(zhí)行:第三方根據(jù)甲乙雙方的要求,開始履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)。第五條第三方介入的監(jiān)督5.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方介入過程中的服務(wù)質(zhì)量。5.2如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為,甲乙雙方應(yīng)要求第三方改正,必要時可解除合同。5.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供必要的證明材料,以證明其服務(wù)質(zhì)量。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件:合同履行完畢、合同解除、第三方違約、甲乙雙方協(xié)商一致等。6.2第三方介入的終止程序:甲乙雙方書面通知第三方終止介入,并要求第三方履行合同終止后的相關(guān)手續(xù)。第七條第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分:7.1.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任:按照合同約定,對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.1.2第三方對其他方的責(zé)任:第三方對其他方不承擔(dān)任何責(zé)任,除非法律另有規(guī)定或
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