二零二五年度冷鏈庫房租賃合同（含增值服務(wù)）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度冷鏈庫房租賃合同（含增值服務(wù)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃標的物描述2.1冷鏈庫房的位置2.2冷鏈庫房的面積2.3冷鏈庫房的設(shè)施設(shè)備3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3付款方式及期限4.租賃保證金4.1保證金金額4.2退還條件及程序5.使用及維護責任5.1承租方的使用責任5.2出租方的維護責任6.增值服務(wù)內(nèi)容6.1增值服務(wù)項目6.2服務(wù)標準及費用7.違約責任7.1承租方違約責任7.2出租方違約責任8.不可抗力8.1不可抗力事件的范圍8.2不可抗力事件的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：增值服務(wù)明細12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：冷鏈物流有限公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：YYYY食品加工有限公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：2.租賃標的物描述2.1冷鏈庫房的位置：省市區(qū)路號2.2冷鏈庫房的面積：1000平方米2.3冷鏈庫房的設(shè)施設(shè)備：2.3.1冷藏庫：5間，每間庫容200立方米2.3.2冷凍庫：2間，每間庫容300立方米2.3.3保溫庫：3間，每間庫容100立方米2.3.4倉庫貨架：100米，可存放各類貨物2.3.5電梯：1部，用于貨物垂直運輸3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計五年3.2租金金額：每月人民幣10萬元整3.3付款方式及期限：每月租金于每月5日前支付，逾期未付按每日千分之五收取滯納金4.租賃保證金4.1保證金金額：人民幣5萬元整4.2退還條件及程序：4.2.1在租賃期滿后，承租方按照合同約定完成租賃物的歸還、維修及清潔工作，無違約行為，保證金無欠款的情況下，出租方應(yīng)在收到退還申請后的5個工作日內(nèi)退還保證金。5.使用及維護責任5.1承租方的使用責任：5.1.1承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、性能和用途。5.1.2承租方應(yīng)確保在租賃期間租賃物的安全使用，并承擔由此產(chǎn)生的責任。5.2出租方的維護責任：5.2.1出租方應(yīng)保證租賃物在租賃期間符合安全、衛(wèi)生標準，并對租賃物進行必要的維修保養(yǎng)。5.2.2出租方應(yīng)在接到承租方通知后5個工作日內(nèi)對租賃物進行維修。6.增值服務(wù)內(nèi)容6.1增值服務(wù)項目：6.1.1倉儲管理服務(wù)6.1.2貨物進出庫服務(wù)6.1.3溫濕度監(jiān)控服務(wù)6.1.4保險咨詢服務(wù)6.2服務(wù)標準及費用：6.2.1倉儲管理服務(wù)：每月每平方米人民幣1元6.2.2貨物進出庫服務(wù)：按實際發(fā)生的貨物數(shù)量計算，每噸人民幣100元6.2.3溫濕度監(jiān)控服務(wù)：每月每間庫房人民幣200元6.2.4保險咨詢服務(wù)：根據(jù)實際需求提供服務(wù)，費用另計8.不可抗力8.1不可抗力事件的范圍：包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變化等。8.2不可抗力事件的處理：8.2.1當發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。8.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，合同各方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，并協(xié)商解決合同履行中的問題。8.2.3不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理租賃保證金和已支付租金。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：無10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1租賃期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3出現(xiàn)法定或約定解除合同的情形；10.2.4不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。11.合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：增值服務(wù)明細12.合同解除12.1合同解除條件：12.1.1出租方或承租方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；12.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序：12.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；12.2.2雙方應(yīng)就解除合同的相關(guān)事宜進行協(xié)商；12.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃保證金和已支付租金。13.其他約定事項13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；如有歧義，按有利于保護承租方的原則進行解釋。14.合同簽署及生效日期14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字蓋章：出租方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________日期：________________承租方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：本合同中的第三方指介入本合同履行過程中的中介方、監(jiān)理方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)提供方等，不包括合同主體以外的其他個人或單位。15.2第三方的責權(quán)利：15.2.1責任：第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，對其提供的服務(wù)或咨詢承擔責任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求合同主體按照合同約定支付相關(guān)費用。15.2.3利益：第三方在合同履行過程中獲得的利益，應(yīng)遵循誠實信用原則，不得損害合同主體的合法權(quán)益。15.3第三方的介入程序：15.3.1合同主體在需要第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并說明介入的必要性、第三方的基本情況及預(yù)期目標。15.3.2雙方應(yīng)就第三方的介入達成一致意見，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外責任：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證第三方能夠履行合同約定的責任。16.1.2甲方應(yīng)對第三方的行為進行監(jiān)督，確保其遵守合同約定。16.2乙方的額外權(quán)利：16.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供第三方的基本情況，包括但不限于資質(zhì)證明、服務(wù)記錄等。16.2.2乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)提出建議或要求，甲方應(yīng)予以考慮。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額：17.1.1第三方的責任限額應(yīng)與合同約定的服務(wù)內(nèi)容和費用相匹配。17.1.2第三方的責任限額不得超過合同總金額的10%。17.2責任限額的計算：17.2.1第三方責任限額的計算應(yīng)基于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、預(yù)計工作量及合同約定的費用。17.2.2第三方責任限額的計算公式：第三方責任限額=合同總金額×第三方服務(wù)費用占比。17.3責任限額的承擔：17.3.1第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е潞贤黧w遭受損失的，應(yīng)在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。17.3.2超出責任限額的部分，由合同主體根據(jù)合同約定承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方僅對甲方負責，甲方應(yīng)向第三方支付相關(guān)費用。18.1.2第三方不得直接與乙方發(fā)生任何經(jīng)濟往來。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方僅提供技術(shù)服務(wù)或咨詢服務(wù)，不參與合同的直接履行。18.2.2乙方對第三方提供的服務(wù)或咨詢享有監(jiān)督權(quán)和提出建議權(quán)。18.3第三方與其他各方的劃分：18.3.1第三方與合同主體以外的其他個人或單位無直接關(guān)系。18.3.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害合同主體的合法權(quán)益。19.特別條款19.1合同主體在第三方介入過程中，應(yīng)確保合同的完整性，不得因第三方介入而改變合同主體的權(quán)利義務(wù)。19.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，適用于合同履行過程中的所有第三方，包括但不限于介入時的中介方、監(jiān)理方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)提供方等。19.3本合同關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。說明：租賃物清單是租賃雙方確認租賃物狀況的重要依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前由出租方提供。2.附件二：增值服務(wù)明細詳細要求：明細應(yīng)列出增值服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、費用及支付方式。說明：增值服務(wù)明細是合同中增值服務(wù)條款的具體體現(xiàn)，應(yīng)在合同簽訂前由出租方提供。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的角色、責任、權(quán)利、費用及介入程序。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同主體與第三方之間權(quán)利義務(wù)的約定，應(yīng)在第三方介入前簽訂。4.附件四：租賃保證金收據(jù)詳細要求：收據(jù)應(yīng)注明保證金金額、繳納日期、退還條件及程序。說明：租賃保證金收據(jù)是租賃雙方確認保證金繳納情況的重要憑證。5.附件五：租賃物使用手冊詳細要求：手冊應(yīng)包含租賃物的操作規(guī)程、維護保養(yǎng)方法、安全注意事項等。6.附件六：租賃物維修記錄詳細要求：記錄應(yīng)詳細記錄租賃物的維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等信息。說明：租賃物維修記錄是出租方履行維護責任的重要依據(jù)。7.附件七：增值服務(wù)記錄詳細要求：記錄應(yīng)詳細記錄增值服務(wù)的提供時間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)效果等信息。說明：增值服務(wù)記錄是出租方履行增值服務(wù)條款的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1承租方未按時支付租金。1.2承租方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、性能和用途。1.3承租方未按照合同約定進行租賃物的維護和保養(yǎng)。1.4出租方未按時提供租賃物或提供不符合約定的租賃物。1.5出租方未按時進行租賃物的維修和保養(yǎng)。1.6第三方未按照合同約定提供或完成服務(wù)。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔違約責任。2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。2.3違約金的計算標準：按違約金額的千分之五計算。3.違約責任示例說明：3.1承租方未按時支付租金，逾期30日未支付，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為逾期租金的千分之五。3.2承租方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔維修費用及賠償出租方因此遭受的損失。3.3出租方未按時提供租賃物，導(dǎo)致承租方遭受損失，應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失。3.4第三方未按時提供或完成服務(wù)，應(yīng)向合同主體支付違約金，違約金為服務(wù)費用的千分之五。全文完。二零二五年度冷鏈庫房租賃合同（含增值服務(wù)）2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________2.乙方名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________3.其他相關(guān)方（如有）：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（租賃方）與乙方（出租方）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方租賃乙方擁有的冷鏈庫房及其增值服務(wù)達成一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.冷鏈庫房：指用于儲存、加工、包裝、配送等冷鏈產(chǎn)品所需的專用庫房。2.增值服務(wù)：指乙方為甲方提供的除冷鏈庫房租賃以外的其他服務(wù)，如物流配送、溫濕度監(jiān)控、安全保衛(wèi)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指甲方租賃乙方冷鏈庫房的時間范圍。2.租金：指甲方按照本合同約定向乙方支付的使用冷鏈庫房的費用。3.維修保養(yǎng)：指乙方對冷鏈庫房及其設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定租賃乙方冷鏈庫房及其增值服務(wù)。2.甲方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并按時交付租金。3.甲方應(yīng)遵守乙方制定的各項管理制度，合理使用冷鏈庫房及其設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供符合約定的冷鏈庫房及其增值服務(wù)。2.乙方應(yīng)確保冷鏈庫房及其設(shè)施正常運行，并承擔相應(yīng)的維修保養(yǎng)責任。3.乙方有權(quán)對甲方違反本合同約定進行追責。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為：____________________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付租金，租金支付方式為：____（如：按月支付、按季度支付等）。2.甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的時間、地點和要求使用冷鏈庫房及其設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方均無續(xù)租意愿；2.任何一方違反本合同約定，給對方造成重大損失的；3.乙方因不可抗力等原因?qū)е吕滏湈旆繜o法繼續(xù)使用的。6.3終止程序1.任何一方要求終止本合同時，應(yīng)提前____個月（如：三個月）書面通知對方；2.雙方應(yīng)在接到終止通知后____個工作日內(nèi)（如：十個工作日）就終止事宜達成協(xié)議；3.未達成協(xié)議的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將甲方租賃的冷鏈庫房及其設(shè)施交還甲方；2.甲方應(yīng)按照本合同約定支付截止到終止日的租金；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：根據(jù)租賃面積和租賃期限，租金計算方式如下：租金=租賃面積（平方米）×租金單價（元/平方米·月）×租賃期限（月）2.增值服務(wù)費：根據(jù)乙方提供的增值服務(wù)內(nèi)容和甲方實際使用情況，增值服務(wù)費按實際發(fā)生費用結(jié)算。3.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、取暖費、空調(diào)費等，按實際發(fā)生費用結(jié)算。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將租金及其他費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。2.現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為租金總額的____%（如：30%）。2.期間租金：甲方應(yīng)按照合同約定的租賃期限，每月支付租金，支付時間為每月的____日（如：10日）。3.增值服務(wù)費：甲方應(yīng)在乙方提供增值服務(wù)后____個工作日內(nèi)支付增值服務(wù)費。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項的及時性，如逾期支付，乙方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率收取滯納金。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.如甲方未按約定支付租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%（如：10%）。2.如甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約1.如乙方未按約定提供冷鏈庫房及其增值服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、退還租金等。2.如乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。2.賠償方式為支付現(xiàn)金，具體金額和支付時間由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等。2.本合同的具體內(nèi)容、簽訂情況等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露、篡改或損毀。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：如政府命令、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同約定的義務(wù)。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例1.疫情：如新冠病毒疫情等。2.政策調(diào)整：如政府出臺新的法律法規(guī)、政策等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為租賃方，不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方作為出租方，不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對冷鏈庫房及其設(shè)施的所有權(quán)。2.乙方保留對增值服務(wù)的提供權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在緊急情況下進入冷鏈庫房的權(quán)利。2.乙方保留在必要時對冷鏈庫房及其設(shè)施進行維修和改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何一方不得單方面修改或補充本合同。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就冷鏈庫房的使用、維護和增值服務(wù)的提供進行協(xié)作。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過會議、電話、郵件等方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式提供必要的信息和文件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于冷鏈庫房租賃及其增值服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（租賃方）：簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________乙方（出租方）：簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________附件：1.冷鏈庫房租賃清單2.增值服務(wù)明細3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.冷鏈庫房租賃清單2.增值服務(wù)明細3.其他相關(guān)文件（如：維修保養(yǎng)記錄、費用結(jié)算單等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定支付租金：甲方逾期支付租金，經(jīng)催告后仍未支付。違反使用規(guī)定：甲方使用冷鏈庫房時，違反乙方制定的管理制度。未按約定使用增值服務(wù)：甲方未按約定使用增值服務(wù)，影響乙方正常運營。2.乙方違約行為及認定：未按約定提供冷鏈庫房：乙方未能按合同約定提供符合要求的冷鏈庫房。未按約定提供增值服務(wù)：乙方未能按合同約定提供增值服務(wù)，影響甲方正常運營。違反保密義務(wù)：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.民法典：規(guī)定民事權(quán)利、義務(wù)、責任、程序等基本法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：違約方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的金錢。5.滯納金：逾期支付款項而應(yīng)支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間進行支付，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：冷鏈庫房設(shè)施損壞解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)負責維修或更換損壞的設(shè)施。3.問題：