二零二五年度國(guó)際房地產(chǎn)銷售合同范本深度分析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度國(guó)際房地產(chǎn)銷售合同范本深度分析本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣方信息1.2.買受方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1.房地產(chǎn)位置2.2.房地產(chǎn)面積2.3.房地產(chǎn)用途2.4.房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.合同標(biāo)的及價(jià)格3.1.合同標(biāo)的描述3.2.合同價(jià)格3.3.付款方式4.交付與驗(yàn)收4.1.交付時(shí)間4.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.驗(yàn)收程序5.房地產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用5.1.稅費(fèi)種類5.2.稅費(fèi)承擔(dān)方5.3.費(fèi)用承擔(dān)方6.合同履行與違約責(zé)任6.1.合同履行期限6.2.違約責(zé)任6.3.違約金7.爭(zhēng)議解決7.1.爭(zhēng)議解決方式7.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除與終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件9.合同附件9.1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件9.2.付款憑證9.3.其他相關(guān)文件10.合同生效與變更10.1.合同生效條件10.2.合同變更程序11.合同解除與終止后的處理11.1.房地產(chǎn)權(quán)屬變更11.2.費(fèi)用結(jié)算11.3.違約責(zé)任12.合同附件清單12.1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2.付款憑證12.3.其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1.簽署時(shí)間13.2.生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知方式14.2.合同份數(shù)14.3.合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.2買受方信息買受方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)所在地：____________________具體地址：____________________2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)面積：____________________平方米（其中：建筑面積____________________平方米，使用面積____________________平方米）2.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途：____________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號(hào)：____________________房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件名稱：____________________第三條合同標(biāo)的及價(jià)格3.1合同標(biāo)的描述合同標(biāo)的為出賣方擁有的位于____________________的房地產(chǎn)，具體信息詳見(jiàn)第二條。3.2合同價(jià)格合同價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。3.3付款方式買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，向出賣方支付合同總價(jià)款的____________________%，即人民幣_(tái)___________________元整。余款在房地產(chǎn)交付之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買受方，具體交付時(shí)間以本合同附件一《交付時(shí)間表》為準(zhǔn)。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)交付時(shí)，買受方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛；（2）房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；（3）房地產(chǎn)外觀完好，無(wú)明顯損壞；（4）房地產(chǎn)配套設(shè)施齊全，符合合同約定。4.3驗(yàn)收程序買受方應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知出賣方。如買受方在驗(yàn)收期限內(nèi)未通知出賣方，視為房地產(chǎn)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第五條房地產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用5.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：____________________。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)承擔(dān)方詳見(jiàn)本合同附件二《稅費(fèi)承擔(dān)清單》。5.3費(fèi)用承擔(dān)方本合同約定的費(fèi)用由____________________方承擔(dān)。第六條合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年。6.2違約責(zé)任（1）出賣方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____________________%；（2）買受方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%；（3）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）出賣方或買受方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方通知后未在合理期限內(nèi)糾正的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，房地產(chǎn)交付并完成所有相關(guān)手續(xù)；（2）合同解除后，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第九條合同附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件本合同附件一為房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等。9.2付款憑證本合同附件二為付款憑證，包括但不限于：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。9.3其他相關(guān)文件本合同附件三及其他相關(guān)文件，包括但不限于：房屋買賣合同、稅費(fèi)繳納證明等。第十條合同生效與變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容對(duì)本合同具有約束力。第十一條合同解除與終止后的處理11.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更合同解除或終止后，房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)按相關(guān)法律法規(guī)辦理。11.2費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。11.3違約責(zé)任合同解除或終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同附件清單12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署與生效13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同自簽署之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）送達(dá)至對(duì)方住所地；（2）送達(dá)至對(duì)方法定代表人或授權(quán)代表；（3）送達(dá)至對(duì)方電子郵箱。14.2合同份數(shù)本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸簽訂本合同的雙方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同，旨在協(xié)助合同雙方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜，如房地產(chǎn)交易、評(píng)估、法律咨詢、工程監(jiān)理等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并就第三方的資質(zhì)、能力及服務(wù)內(nèi)容達(dá)成一致。16.2第三方介入?yún)f(xié)議甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，第三方有權(quán)獲得甲方和乙方提供的必要信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、咨詢、監(jiān)理等；（3）第三方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由甲方和乙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定；（2）責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總價(jià)款的____________________%。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于《第三方介入?yún)f(xié)議》，第三方應(yīng)向甲方提供合同約定的服務(wù)，甲方應(yīng)支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于《第三方介入?yún)f(xié)議》，第三方應(yīng)向乙方提供合同約定的服務(wù)，乙方應(yīng)支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，與合同雙方均無(wú)直接合同關(guān)系，但應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)，并對(duì)合同雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更條件當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?，如需?duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。20.2合同變更程序（1）任何一方提出合同變更需求，應(yīng)書面通知其他方；（2）經(jīng)協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議，并通知第三方；（3）第三方確認(rèn)變更內(nèi)容后，合同變更生效。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入本合同后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：包含但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證、房屋登記證明等，證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明合同標(biāo)的物的權(quán)屬情況。2.附件二：付款憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證、支票等，證明買受方已按照合同約定支付款項(xiàng)。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明合同款項(xiàng)的支付情況。3.附件三：《交付時(shí)間表》要求：詳細(xì)列出房地產(chǎn)交付的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于交付前準(zhǔn)備工作、交付日期、驗(yàn)收時(shí)間等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確房地產(chǎn)交付的時(shí)間安排。4.附件四：《稅費(fèi)承擔(dān)清單》要求：列出合同中涉及的稅費(fèi)種類，以及甲方和乙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)金額。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確稅費(fèi)的分擔(dān)情況。5.附件五：《第三方介入?yún)f(xié)議》要求：詳細(xì)約定第三方介入的目的、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容，包括但不限于變更原因、變更條款、變更生效日期等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明合同變更的有效性。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋買賣合同、評(píng)估報(bào)告、法律咨詢意見(jiàn)等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同相關(guān)內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____________________%。示例：若合同約定甲方應(yīng)在2024年6月30日前交付房地產(chǎn)，但甲方實(shí)際交付時(shí)間為2024年7月15日，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%。示例：若合同約定乙方應(yīng)在2024年6月30日前支付合同總價(jià)款的50%，但乙方實(shí)際支付時(shí)間為2024年7月15日，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還部分服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。示例：若第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估報(bào)告，甲方和乙方有權(quán)要求第三方退還部分服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。4.違約行為：任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失等。示例：若甲方因違約導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。全文完。二零二四年度國(guó)際房地產(chǎn)銷售合同范本深度分析1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型4.銷售價(jià)格與付款方式4.1銷售價(jià)格4.2付款方式4.3付款期限5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間6.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.房地產(chǎn)維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.房地產(chǎn)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)繳納9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.2合同訂立的目的1.2.1明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)1.2.2規(guī)范房地產(chǎn)銷售行為1.2.3確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行2.合同主體2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方法定代表人：________2.1.3甲方住所：________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：________2.2.2乙方法定代表人：________2.2.3乙方住所：________3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：________3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：________3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型：________4.銷售價(jià)格與付款方式4.1銷售價(jià)格4.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目總銷售價(jià)格：________4.1.2單價(jià)：________4.2付款方式4.2.1一次性付款：________4.2.2分期付款：________4.3付款期限4.3.1一次性付款：自合同簽訂之日起____日內(nèi)付清4.3.2分期付款：第一期付款：自合同簽訂之日起____日內(nèi)付清；第二期付款：自第一期付款之日起____日內(nèi)付清5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：自合同簽訂之日起____日內(nèi)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2.1甲方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2.2乙方積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由甲方承擔(dān)6.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間6.1.1房地產(chǎn)交付時(shí)間：自合同簽訂之日起____日內(nèi)6.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房地產(chǎn)符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.2房地產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.3.1乙方在房地產(chǎn)交付前____日內(nèi)向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)6.3.2甲方在接到驗(yàn)收申請(qǐng)后____日內(nèi)組織驗(yàn)收6.3.3驗(yàn)收合格，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.房地產(chǎn)維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1房地產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修7.1.2房地產(chǎn)在保修期外出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)維修7.2保養(yǎng)責(zé)任7.2.1甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常保養(yǎng)7.2.2乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的專項(xiàng)保養(yǎng)7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.3.1保修期內(nèi)維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)7.3.2保修期外維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)8.房地產(chǎn)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買方（乙方）承擔(dān)。8.1.2上述稅費(fèi)的具體計(jì)算方法及繳納時(shí)間，依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及稅收政策執(zhí)行。8.2稅費(fèi)繳納8.2.1乙方應(yīng)在合同約定的稅費(fèi)繳納期限內(nèi)，將稅費(fèi)繳納至甲方指定的賬戶。8.2.2甲方應(yīng)在收到稅費(fèi)后，向乙方提供相應(yīng)的稅費(fèi)繳納憑證。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于銷售價(jià)格千分之一的違約金。9.1.2乙方未按合同約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)千分之一的違約金。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.2合同雙方協(xié)商一致，可以免除或減少違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同解除。11.1.2任何一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件11.2.1房地產(chǎn)交付后，合同終止。11.2.2合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章后，合同生效。12.2合同期限12.2.1本合同自生效之日起至房地產(chǎn)交付之日止。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料13.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理14.1.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2合同修改與補(bǔ)充14.2.1合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。14.3合同簽署與生效14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同訂立、履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。15.2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及報(bào)酬等事項(xiàng)。16.甲乙方額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)的詳細(xì)資料和報(bào)告。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行說(shuō)明和解釋。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方17.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.1.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定。17.2第三方與乙方17.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定。17.3第三方與合同雙方17.3.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力造成損失的，根據(jù)不可抗力的具體情形，部分或全部免除其責(zé)任。18.3第三方責(zé)任承擔(dān)的具體方式和限額，由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。19.第三方變更與退出19.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的同意。19.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新確定新的第三方或自行履行相關(guān)服務(wù)。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證說(shuō)明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目具備合法的開發(fā)和建設(shè)條件。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目已按照規(guī)劃要求完成建設(shè)，并符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.付款憑證說(shuō)明：證明乙方已按照合同約定支付房款。4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。5.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄說(shuō)明：記錄房地產(chǎn)項(xiàng)目的維修保養(yǎng)情況。6.第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：約定第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任等。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決的途徑和方式。8.合同變更協(xié)議說(shuō)明：約定合同變更的具體內(nèi)容。9.合同解除協(xié)議說(shuō)明：約定合同解除的原因、程序和后果。10.其他相關(guān)文件說(shuō)明：與合同履行相關(guān)的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于銷售價(jià)格千分之一的違約金。示例：若合同約定甲方應(yīng)在2024年3月1日交付房地產(chǎn)，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年3月10日，甲方應(yīng)支付乙方違約金（1000萬(wàn)元×0.1%×9天=9000元）。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)千分之一的違約金。示例：若合同約定乙方應(yīng)在2024年3月1日前支付1000萬(wàn)元房款，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年3月10日，乙方應(yīng)支付甲方違約金（1000萬(wàn)元×0.1%×9天=9000元）。3.違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其失誤造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：若第三方在評(píng)估房地產(chǎn)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致乙方購(gòu)買價(jià)格過(guò)高，第三方應(yīng)賠償乙方由此造成的損失。4.違約行為：任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。示例：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：若甲方因自身原因?qū)е路康禺a(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)賠償乙方由此造成的損失。全文完。二零二四年度國(guó)際房地產(chǎn)銷售合同范本深度分析2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體3.1出售方3.2買受方4.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱4.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置4.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型4.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積5.房地產(chǎn)銷售價(jià)格5.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格5.2價(jià)格支付方式5.3付款期限6.房地產(chǎn)交付6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間6.2房地產(chǎn)交付條件6.3房地產(chǎn)交付方式7.房地產(chǎn)權(quán)屬變更7.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更時(shí)間7.2房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)7.3房地產(chǎn)權(quán)屬變更費(fèi)用8.房地產(chǎn)質(zhì)量保證8.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證期限8.2房地產(chǎn)質(zhì)量保證內(nèi)容8.3質(zhì)量問(wèn)題處理9.房地產(chǎn)稅費(fèi)9.1房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)9.2稅費(fèi)繳納期限9.3稅費(fèi)計(jì)算方法10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2違約金的計(jì)算與支付11.3違約責(zé)任的追究12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同附件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同的訂立旨在明確出賣方與買受方在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第二條定義與解釋2.1定義（1）“房地產(chǎn)”指出賣方擁有的、位于________的房產(chǎn)；（2）“出賣方”指擁有上述房地產(chǎn)權(quán)利并同意出售的一方；（3）“買受方”指購(gòu)買上述房地產(chǎn)并支付相應(yīng)價(jià)款的另一方；（4）“合同”指本《二零二四年度國(guó)際房地產(chǎn)銷售合同》。2.2解釋本合同中對(duì)相關(guān)詞語(yǔ)的解釋，如無(wú)特別說(shuō)明，均按照其通常含義進(jìn)行解釋。第三條合同主體3.1出售方出賣方為________，注冊(cè)地為________，法定代表人為________。3.2買受方買受方為________，注冊(cè)地為________，法定代表人為________。第四條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為“________”。4.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置房地產(chǎn)項(xiàng)目位于________，具體地址為________。4.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型房地產(chǎn)項(xiàng)目類型為________，包括________等。4.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積房地產(chǎn)項(xiàng)目總面積為________平方米，其中建筑面積為________平方米，使用面積為________平方米。第五條房地產(chǎn)銷售價(jià)格5.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格房地產(chǎn)銷售價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整（大寫：________）。5.2價(jià)格支付方式（1）首付款：合同簽訂之日起________日內(nèi)，買受方支付總房款的________%；（2）尾款：買受方在房地產(chǎn)交付前，支付剩余房款的________%。5.3付款期限買受方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)完成全部購(gòu)房款的支付。第六條房地產(chǎn)交付6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給買受方。6.2房地產(chǎn)交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰；（2）房地產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（3）房地產(chǎn)已具備入住條件。6.3房地產(chǎn)交付方式出賣方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給買受方，并協(xié)助買受方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。第七條房地產(chǎn)權(quán)屬變更7.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更時(shí)間買受方應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起________日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。7.2房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)出賣方應(yīng)配合買受方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于：（1）提供相關(guān)證明材料；（2）協(xié)助辦理房地產(chǎn)登記；（3）繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.3房地產(chǎn)權(quán)屬變更費(fèi)用房地產(chǎn)權(quán)屬變更產(chǎn)生的費(fèi)用，由買受方承擔(dān)。第八條房地產(chǎn)質(zhì)量保證8.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證期限出賣方對(duì)本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，期限為自房地產(chǎn)交付之日起________年。8.2房地產(chǎn)質(zhì)量保證內(nèi)容（1）主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患；（2）地基基礎(chǔ)存在沉降、開裂等問(wèn)題；（3）墻體、屋面、地面等部位存在滲漏、裂縫等問(wèn)題；（4）門窗、管道、電氣等設(shè)施設(shè)備存在功能性故障。8.3質(zhì)量問(wèn)題處理若在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買受方應(yīng)立即通知出賣方，出賣方應(yīng)在接到通知之日起________日內(nèi)予以修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。第九條房地產(chǎn)稅費(fèi)9.1房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，由買受方承擔(dān)。9.2稅費(fèi)繳納期限買受方應(yīng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)前，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.3稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法按照國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）房地產(chǎn)交付后，合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢；（3）合同約定的其他終止條件。10.3解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定或合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約金的計(jì)算與支付違約金按合同約定比例計(jì)算，買受方應(yīng)按期支付。11.3違約責(zé)任的追究違約方未按約定履行違約責(zé)任的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為________仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同附件（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目資料；（2）付款憑證；（3）其他相關(guān)文件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定地址。14.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義與介入范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、評(píng)估；（2）提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)；（3）監(jiān)督房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工過(guò)程，確保施工質(zhì)量；（4）協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。第十六條甲乙雙方責(zé)任劃分16.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，確保第三方獲取的信息真實(shí)、完整。甲方對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因信息不實(shí)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。16.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，并確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。乙方對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因乙方提供的資料不實(shí)或指示錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同項(xiàng)下的第三方責(zé)任限額，指第三方因履行合同過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍；（2）第三方提供服務(wù)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；（3）甲乙雙方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額實(shí)施（1）第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）如損失