2024年版住宅預(yù)售合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅預(yù)售合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3合同涉及的住宅項(xiàng)目1.4術(shù)語(yǔ)解釋第二條：住宅預(yù)售的基本情況2.1預(yù)售住宅的性質(zhì)2.2預(yù)售住宅的面積2.3預(yù)售住宅的位置及規(guī)劃2.4預(yù)售住宅的交付時(shí)間第三條：預(yù)售住宅的價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售住宅的價(jià)格3.2付款方式及進(jìn)度3.3付款時(shí)間及條件3.4貸款及相關(guān)手續(xù)第四條：預(yù)售住宅的交付及驗(yàn)收4.1交付條件及手續(xù)4.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量保證及保修4.4交付異議的處理第五條：合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3變更和解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：甲方聲明和保證9.1甲方聲明9.2甲方保證第十條：乙方聲明和保證10.1乙方聲明10.2乙方保證第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施及公共服務(wù)11.2物業(yè)管理及費(fèi)用11.3鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)范第十二條：信息披露及隱私保護(hù)12.1信息披露義務(wù)12.2隱私保護(hù)義務(wù)第十三條：法律法規(guī)及政策調(diào)整13.1法律法規(guī)調(diào)整13.2政策調(diào)整第十四條：附件14.1住宅預(yù)售合同附件14.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指_______（公司名稱），營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)_______，地址_______，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）_______。1.2乙方（買受人）：姓名（或名稱）_______，身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）_______，地址_______。1.3合同涉及的住宅項(xiàng)目：指位于_______的住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱_______，預(yù)售許可證號(hào)_______。1.4術(shù)語(yǔ)解釋：（2）交付：指甲方按照合同約定，將符合交付條件的預(yù)售住宅移交給乙方的行為。（3）質(zhì)量保修：指甲方對(duì)預(yù)售住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，按照保修條款承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。第二條：住宅預(yù)售的基本情況2.1預(yù)售住宅的性質(zhì)：預(yù)售住宅為_______（住宅/公寓/別墅等），土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（出讓/劃撥等），建筑規(guī)模_______平方米。2.2預(yù)售住宅的面積：預(yù)售住宅的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3預(yù)售住宅的位置及規(guī)劃：預(yù)售住宅位于_______（棟/單元/樓層），規(guī)劃用途為_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。2.4預(yù)售住宅的交付時(shí)間：甲方承諾在_______年_______月_______日前，將符合交付條件的預(yù)售住宅交付給乙方。第三條：預(yù)售住宅的價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售住宅的價(jià)格：預(yù)售住宅的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），單價(jià)為每平方米_______元。（1）預(yù)訂金：人民幣_(tái)______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_(tái)______元，于_______年_______月_______日前支付；①分期付款：按照甲方指定的分期付款計(jì)劃支付；②貸款支付：乙方自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款款項(xiàng)支付給甲方。3.3付款時(shí)間及條件：乙方按照本合同約定的付款方式和進(jìn)度支付房?jī)r(jià)款。甲方在收到乙方付款后，按照約定開具相應(yīng)的收款憑證。3.4貸款及相關(guān)手續(xù)：乙方自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。甲方在乙方提供貸款批準(zhǔn)函后，按照約定為乙方辦理預(yù)售住宅的抵押登記手續(xù)。第四條：預(yù)售住宅的交付及驗(yàn)收4.1交付條件及手續(xù)：甲方在預(yù)售住宅符合交付條件后，通知乙方進(jìn)行交付。乙方應(yīng)在接到交付通知后的_______日內(nèi)，到甲方指定的地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。4.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)：乙方在交付時(shí)對(duì)預(yù)售住宅進(jìn)行驗(yàn)收，按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。4.3質(zhì)量保證及保修：甲方對(duì)預(yù)售住宅的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行保修。4.4交付異議的處理：乙方對(duì)預(yù)售住宅的交付有異議的，應(yīng)在交付時(shí)提出，并按照約定處理。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件：合同解除需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。5.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)按照約定程序進(jìn)行，雙方應(yīng)簽署相應(yīng)的書面文件。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。6.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的條款執(zhí)行。雙方因違約產(chǎn)生的費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由違約方承擔(dān)。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院：本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方按照合同約定完成全部義務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條：甲方聲明和保證9.1甲方聲明：甲方為本合同涉及的住宅項(xiàng)目的合法開發(fā)者、所有者和運(yùn)營(yíng)商，具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)和預(yù)售許可證。9.2甲方保證：甲方保證本合同涉及的住宅項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，承諾按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十條：乙方聲明和保證10.1乙方聲明：乙方為本合同的合法買受人，具備購(gòu)買預(yù)售住宅的資格和能力。10.2乙方保證：乙方保證按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，并按照約定支付房?jī)r(jià)款。第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施及公共服務(wù)：甲方承諾在預(yù)售住宅交付后，按照規(guī)劃提供相應(yīng)的配套設(shè)施和公共服務(wù)。11.2物業(yè)管理及費(fèi)用：甲方負(fù)責(zé)預(yù)售住宅的物業(yè)管理，并按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。11.3鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)范：乙方應(yīng)遵守社區(qū)規(guī)范，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧。第十二條：信息披露及隱私保護(hù)12.1信息披露義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)如實(shí)向?qū)Ψ脚杜c合同履行相關(guān)的信息。12.2隱私保護(hù)義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的信息保密，不得泄露給第三方。第十三條：法律法規(guī)及政策調(diào)整13.1法律法規(guī)調(diào)整：如因國(guó)家法律法規(guī)和政策調(diào)整，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的法律法規(guī)和政策執(zhí)行。13.2政策調(diào)整：如因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同涉及的住宅項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條：附件14.1住宅預(yù)售合同附件：包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、附屬條款等。14.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：包括本合同簽訂時(shí)有效的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)。2.2第三方責(zé)任：第三方對(duì)其在合同履行過(guò)程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，并對(duì)其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條：第三方介入的權(quán)益和利益3.1第三方權(quán)益：第三方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，享有其在合同中的權(quán)益。3.2第三方利益：第三方在合同履行過(guò)程中所獲得的利益，應(yīng)按合同約定進(jìn)行分配。第四條：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.2第三方管理：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，對(duì)第三方進(jìn)行管理。第五條：第三方介入的變更和解除5.1第三方變更：如需變更第三方，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方解除：如需解除第三方，應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：如因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院：本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等。8.2甲方和乙方對(duì)第三方的追償權(quán)：甲方和乙方對(duì)第三方因違約所產(chǎn)生的損失，有權(quán)向第三方追償。第九條：甲方和乙方的義務(wù)和責(zé)任9.1甲方和乙方的義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，并確保第三方的義務(wù)履行。9.2甲方和乙方的責(zé)任：甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方未履行義務(wù)所產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。第十條：附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議：包括與第三方簽訂的協(xié)議、合同等文件。10.2第三方資質(zhì)文件：包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅預(yù)售合同附件詳細(xì)要求：包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、附屬條款等。附件說(shuō)明：這些附件是本合同的重要組成部分，用以補(bǔ)充和詳細(xì)說(shuō)明合同中的某些條款。附件2：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件詳細(xì)要求：包括本合同簽訂時(shí)有效的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件。附件說(shuō)明：這些文件為本合同的履行提供了法律依據(jù)和政策指導(dǎo)。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括與第三方簽訂的協(xié)議、合同等文件。附件說(shuō)明：這些協(xié)議明確了第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，以及與甲方和乙方的關(guān)系。附件4：第三方資質(zhì)文件詳細(xì)要求：包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件。附件說(shuō)明：這些文件證明了第三方的合法身份和經(jīng)營(yíng)資格，確保其能夠合法合規(guī)地履行合同義務(wù)。附件5：支付憑證詳細(xì)要求：包括房?jī)r(jià)款支付的收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。附件說(shuō)明：這些憑證作為支付證據(jù)，證明了乙方按照約定履行了支付義務(wù)。附件6：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括預(yù)售住宅交付時(shí)的確認(rèn)書。附件說(shuō)明：該確認(rèn)書用于證明甲方按照約定時(shí)間、條件交付了預(yù)售住宅。附件7：質(zhì)量保修卡詳細(xì)要求：包括預(yù)售住宅的質(zhì)量保修卡。附件說(shuō)明：該保修卡用于記錄預(yù)售住宅的質(zhì)量保修條款和聯(lián)系方式，便于乙方在保修期內(nèi)提出保修要求。附件8：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)合同。附件說(shuō)明：該合同明確了物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付預(yù)售住宅；2.甲方交付的預(yù)售住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)；5.第三方未按照約定履行其在合同中的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等；2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等；4.甲方和乙方對(duì)第三方的追償權(quán)：甲方和乙方對(duì)第三方因違約所產(chǎn)生的損失，有權(quán)向第三方追償。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付預(yù)售住宅，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲交付部分房?jī)r(jià)款的_______%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋法律名詞：1.預(yù)售許可：指政府部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行預(yù)售行為的許可。2.交付：指房地產(chǎn)開發(fā)商將符合約定的預(yù)售住宅移交給買受人。3.質(zhì)量保修：指房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)預(yù)售住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)