二零二五年度北京物業(yè)管理服務合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度北京物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3合同生效日期2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.3服務項目及標準3.物業(yè)服務費用3.1服務費用總額3.2費用支付方式及時間3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理方責任4.2業(yè)主方責任4.3第三方責任5.業(yè)主權利與義務5.1業(yè)主權利5.2業(yè)主義務6.物業(yè)維修與維護6.1維修與維護責任劃分6.2維修資金來源及使用6.3維修工程驗收7.業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會組織7.2業(yè)主委員會職責7.3業(yè)主大會決議執(zhí)行8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍8.2檔案管理制度8.3檔案查詢與使用9.安全管理9.1安全管理制度9.2安全防范措施9.3應急處理預案10.環(huán)境與綠化10.1環(huán)境衛(wèi)生管理10.2綠化養(yǎng)護10.3環(huán)保措施11.室內(nèi)裝修管理11.1裝修申請與審批11.2裝修監(jiān)督與驗收11.3裝修費用承擔12.物業(yè)合同變更與終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約賠償14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3爭議解決地點第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2合同簽訂日期及地點本合同于二零二四年[具體日期]在北京簽訂。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為[具體物業(yè)管理區(qū)域名稱]，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）房屋及配套設施的維修養(yǎng)護；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（3）公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護；（4）公共安全防范；（5）車輛停放管理；（6）社區(qū)文化活動組織；（7）其他相關服務。2.3服務項目及標準（1）房屋及配套設施的維修養(yǎng)護，保證設施設備正常運行；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，每日至少清潔一次；（3）公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護，保證綠化植物生長良好；（4）公共安全防范，24小時值班；（5）車輛停放管理，合理規(guī)劃停車位，規(guī)范車輛停放；（6）社區(qū)文化活動組織，每月至少舉辦一次；（7）其他相關服務，按照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。3.物業(yè)服務費用3.1服務費用總額本合同約定的物業(yè)服務費用總額為人民幣[具體金額]元。3.2費用支付方式及時間（1）物業(yè)服務費用按月繳納；（2）業(yè)主應在每月[具體日期]前繳納當月物業(yè)服務費用；（3）逾期繳納物業(yè)服務費用的，應按日支付滯納金。3.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務費用調(diào)整按照國家相關政策及行業(yè)標準執(zhí)行，如遇物價上漲，物業(yè)服務費用可適當調(diào)整。4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理方責任乙方應按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備正常運行，環(huán)境整潔，秩序井然。4.2業(yè)主方責任業(yè)主應遵守本合同約定，配合物業(yè)管理方的管理活動，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的良好環(huán)境。4.3第三方責任第三方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備造成損害的，應依法承擔賠償責任。5.業(yè)主權利與義務5.1業(yè)主權利（1）享有本合同約定的物業(yè)服務；（2）參與物業(yè)管理決策；（3）監(jiān)督物業(yè)管理活動；（4）依法維護自身合法權益。5.2業(yè)主義務（1）遵守本合同約定；（2）按時繳納物業(yè)服務費用；（3）愛護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施；（4）共同維護物業(yè)管理區(qū)域的良好環(huán)境。6.物業(yè)維修與維護6.1維修與維護責任劃分（1）公共區(qū)域及共用設施的維修與維護由乙方負責；（2）業(yè)主自有物業(yè)的維修與維護由業(yè)主自行負責。6.2維修資金來源及使用（1）維修資金來源于物業(yè)服務費用；（2）維修資金的使用按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。6.3維修工程驗收維修工程完成后，由甲方組織驗收，驗收合格后方可投入使用。第一部分：合同如下：14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式（1）雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。14.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決地點爭議解決地點為[具體地點]，即[甲方或乙方所在地]。15.合同變更與終止15.1合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。15.2合同終止條件（1）本合同約定的服務期限屆滿；（2）因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違約，另一方依法解除本合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。15.3合同解除程序任何一方要求解除本合同時，應提前[具體時間]書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應按照約定處理未了事項。16.違約責任16.1違約情形（1）一方未按約定支付物業(yè)服務費用的；（2）一方未按約定履行物業(yè)管理職責，造成業(yè)主損失的；（3）一方違反合同約定，給對方造成損失的。16.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償損失；（3）違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。17.其他17.1通知送達本合同項下的通知，除法律另有規(guī)定外，應以書面形式送達，自送達之日起生效。17.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。17.3合同附件（1）物業(yè)管理服務項目及標準明細表；（2）物業(yè)管理費用明細表；（3）其他相關附件。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________法定代表人（簽字）：________法定代表人（簽字）：________簽訂日期：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正18.第三方介入18.1第三方概念本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或雙方共同同意，介入本合同履行過程中的個人、法人或其他組織。18.2第三方介入方式（1）中介服務：第三方作為中介，協(xié)助甲乙雙方進行合同訂立、履行或解除；（2）技術服務：第三方提供專業(yè)技術支持，協(xié)助物業(yè)管理活動的實施；（3）咨詢服務：第三方提供法律、財務等咨詢服務，協(xié)助解決合同履行中的問題；（4）其他方式：雙方共同約定的其他第三方介入方式。18.3第三方責權利（1）責任：第三方在介入本合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，對因其過錯導致的損失承擔相應責任；（2）權利：第三方有權根據(jù)本合同約定，獲取相應的服務費用或報酬；（3）義務：第三方應按照本合同約定，履行相應的義務，包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助解決問題等。18.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關系：第三方在介入本合同過程中，應服從甲方管理，遵守甲方規(guī)定，不得損害甲方合法權益；（2）第三方與乙方的關系：第三方在介入本合同過程中，應服從乙方管理，遵守乙方規(guī)定，不得損害乙方合法權益；（3）第三方與業(yè)主的關系：第三方在介入本合同過程中，應尊重業(yè)主合法權益，不得侵害業(yè)主權益。19.第三方責任限額19.1責任限額確定（1）第三方提供服務的性質(zhì)和風險；（2）第三方提供服務的規(guī)模和范圍；（3）第三方自身承擔風險的能力；（4）甲方和乙方的承受能力。19.2責任限額條款（1）本合同中，第三方責任限額為人民幣[具體金額]元；（2）如第三方因履行本合同而產(chǎn)生的損失超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔；（3）如第三方因故意或重大過失導致?lián)p失，甲方和乙方有權要求第三方承擔全部責任。20.第三方介入后的合同變更20.1變更程序第三方介入本合同后，如需對本合同進行變更，應經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。20.2變更內(nèi)容（1）第三方介入的具體方式和范圍；（2）第三方責任限額的調(diào)整；（3）第三方服務費用的調(diào)整；（4）其他相關條款的變更。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入本合同后，如發(fā)生爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決。21.2爭議解決地點第三方介入本合同后，爭議解決地點為[具體地點]，即[甲方或乙方所在地]。22.第三方介入后的合同解除22.1解除條件（1）第三方嚴重違反本合同約定；（2）第三方無法履行合同義務；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。22.2解除程序第三方介入本合同后，任何一方要求解除合同，應提前[具體時間]書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應按照約定處理未了事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務項目及標準明細表要求：詳細列出物業(yè)管理服務項目，包括但不限于房屋及配套設施的維修養(yǎng)護、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護、公共安全防范、車輛停放管理、社區(qū)文化活動組織等，并明確每項服務的具體標準。說明：本明細表為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準的理解。2.物業(yè)管理費用明細表要求：詳細列出物業(yè)服務費用的構成，包括但不限于物業(yè)費、公共設施設備維修基金、綠化養(yǎng)護費、安保費等，并明確各項費用的計算方法和支付時間。說明：本明細表為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)服務費用的理解和支付方式。3.業(yè)主大會議事規(guī)則要求：明確業(yè)主大會的召開條件、程序、表決方式等，確保業(yè)主大會的合法性和有效性。說明：本議事規(guī)則為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主大會的運作。4.業(yè)主委員會章程要求：明確業(yè)主委員會的組成、職責、選舉程序等，確保業(yè)主委員會的合法性和有效性。說明：本章程為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主委員會的運作。5.物業(yè)維修資金使用管理辦法要求：明確物業(yè)維修資金的籌集、使用、管理和監(jiān)督等，確保維修資金的合理使用。說明：本管理辦法為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)維修資金的管理。6.物業(yè)安全管理規(guī)定要求：明確物業(yè)安全管理的內(nèi)容、措施和責任，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。說明：本規(guī)定為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)安全管理。7.環(huán)境與綠化管理規(guī)定要求：明確環(huán)境與綠化的維護標準、責任劃分等，確保物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境和綠化水平。說明：本規(guī)定為合同附件，用于規(guī)范環(huán)境與綠化管理。8.室內(nèi)裝修管理規(guī)定要求：明確室內(nèi)裝修的申請、審批、監(jiān)督和驗收程序，確保裝修活動不影響物業(yè)管理區(qū)域的安全和秩序。說明：本規(guī)定為合同附件，用于規(guī)范室內(nèi)裝修管理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：一方未按約定支付物業(yè)服務費用。責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金按未支付費用總額的[具體比例]計算。示例：甲方未按時支付3月份物業(yè)服務費用，應向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元。2.違約行為：一方未按約定履行物業(yè)管理職責，造成業(yè)主損失。責任認定標準：違約方應賠償業(yè)主損失，賠償金額根據(jù)損失程度確定。示例：乙方未能及時修復業(yè)主房屋漏水問題，造成業(yè)主財產(chǎn)損失人民幣[具體金額]元，乙方應賠償損失。3.違約行為：一方違反合同約定，給對方造成損失。責任認定標準：違約方應賠償對方損失，賠償金額根據(jù)損失程度確定。示例：甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施，給乙方造成損失人民幣[具體金額]元，甲方應賠償損失。4.違約行為：第三方介入過程中，違反本合同約定，造成損失。責任認定標準：第三方應承擔相應責任，賠償損失，賠償金額根據(jù)損失程度確定。示例：中介方在提供中介服務過程中，泄露業(yè)主隱私，給業(yè)主造成損失人民幣[具體金額]元，中介方應賠償損失。全文完。二零二四年度北京物業(yè)管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2業(yè)主方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.物業(yè)管理服務范圍2.1公共區(qū)域2.2小區(qū)設施設備2.3業(yè)主住宅2.4綠化養(yǎng)護3.物業(yè)管理服務標準3.1服務質(zhì)量3.2服務規(guī)范3.3服務內(nèi)容3.4服務時間4.物業(yè)管理費用4.1服務費用4.2費用收取方式4.3費用支付期限4.4費用調(diào)整機制5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1常規(guī)維修5.2設備保養(yǎng)5.3緊急維修5.4維修費用承擔6.物業(yè)安全管理6.1安全防范措施6.2安全責任6.3業(yè)主安全義務6.4緊急事故處理7.物業(yè)管理服務監(jiān)督7.1業(yè)主委員會7.2物業(yè)管理監(jiān)督機構7.3監(jiān)督方式7.4監(jiān)督結果處理8.物業(yè)服務合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務項目明細11.2附件二：物業(yè)管理服務收費標準11.3附件三：其他相關文件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更內(nèi)容14.合同其他條款14.1合同份數(shù)14.2合同語言14.3合同簽字蓋章14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：北京市物業(yè)管理服務有限公司1.1.2注冊地址：北京市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.2業(yè)主方1.2.1名稱：北京市小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2注冊地址：北京市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.3合同簽訂日期：2024年4月1日1.4合同有效期：自2024年4月1日起至2025年3月31日止2.物業(yè)管理服務范圍2.1公共區(qū)域2.1.1小區(qū)道路、廣場、綠地等公共區(qū)域的清掃、保潔、綠化養(yǎng)護2.1.2公共照明設施的維護與管理2.1.3公共設施設備的日常維護與保養(yǎng)2.2小區(qū)設施設備2.2.1小區(qū)電梯、消防設施、安防系統(tǒng)等設施的維護與管理2.2.2小區(qū)供水、供電、供氣等設施的日常維護與保養(yǎng)2.3業(yè)主住宅2.3.1業(yè)主住宅的公共部位及設施的維護與管理2.3.2業(yè)主住宅內(nèi)部設施的維修服務2.4綠化養(yǎng)護2.4.1小區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作2.4.2綠化植物的病蟲害防治3.物業(yè)管理服務標準3.1服務質(zhì)量3.1.1物業(yè)管理服務應達到國家規(guī)定的標準3.1.2服務過程中應確保業(yè)主的合法權益3.2服務規(guī)范3.2.1物業(yè)管理方應按照國家及地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準提供服務3.2.2服務過程中應遵守物業(yè)管理服務規(guī)范3.3服務內(nèi)容3.3.1公共區(qū)域清掃、保潔3.3.2公共照明設施的維護與管理3.3.3公共設施設備的日常維護與保養(yǎng)3.3.4業(yè)主住宅的公共部位及設施的維護與管理3.3.5綠化養(yǎng)護3.4服務時間3.4.1物業(yè)管理服務時間為每日7:00至22:003.4.2緊急維修服務時間不受上述限制4.物業(yè)管理費用4.1服務費用4.1.1物業(yè)管理服務費用為每月每平方米1.5元4.1.2服務費用包含公共區(qū)域清掃、保潔、綠化養(yǎng)護等費用4.2費用收取方式4.2.1物業(yè)管理服務費用按月收取4.2.2業(yè)主應在每月的指定日期前支付當月服務費用4.3費用支付期限4.3.1業(yè)主應在每月的指定日期前支付當月服務費用4.3.2逾期未支付費用的，物業(yè)管理方有權采取相應措施4.4費用調(diào)整機制4.4.1物業(yè)管理服務費用可根據(jù)市場情況和服務內(nèi)容進行調(diào)整4.4.2費用調(diào)整需提前一個月通知業(yè)主5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1常規(guī)維修5.1.1物業(yè)管理方應定期對公共設施設備進行常規(guī)檢查與維修5.1.2業(yè)主住宅內(nèi)部設施的維修服務，業(yè)主應提前向物業(yè)管理方提出申請5.2設備保養(yǎng)5.2.1物業(yè)管理方應定期對電梯、消防設施等關鍵設備進行保養(yǎng)5.2.2保養(yǎng)記錄應由物業(yè)管理方保存5.3緊急維修5.3.1物業(yè)管理方應24小時值班，接到緊急維修報告后，應立即進行處理5.3.2緊急維修費用由業(yè)主承擔5.4維修費用承擔5.4.1常規(guī)維修費用由物業(yè)管理服務費用中支出5.4.2緊急維修費用由業(yè)主承擔6.物業(yè)安全管理6.1安全防范措施6.1.1物業(yè)管理方應采取必要的安全防范措施，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全6.1.2安全防范措施包括但不限于：門禁系統(tǒng)、監(jiān)控攝像頭、巡邏制度等6.2安全責任6.2.1物業(yè)管理方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故承擔相應責任6.2.2業(yè)主應遵守物業(yè)管理方的安全規(guī)定，確保自身安全6.3業(yè)主安全義務6.3.1業(yè)主應配合物業(yè)管理方進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時報告6.3.2業(yè)主應遵守小區(qū)內(nèi)的防火、防盜等安全規(guī)定6.4緊急事故處理6.4.1物業(yè)管理方應制定緊急事故處理預案6.4.2緊急事故發(fā)生時，物業(yè)管理方應立即啟動預案，組織救援工作8.物業(yè)服務合同解除8.1解除條件8.1.1合同一方嚴重違約，另一方有權解除合同8.1.2不可抗力導致合同無法履行，合同雙方協(xié)商一致解除合同8.1.3合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除合同8.2解除程序8.2.1解除合同需提前30日書面通知對方8.2.2解除合同后，雙方應妥善處理未了事項8.2.3解除合同后，物業(yè)管理方應退還業(yè)主已預付的服務費用8.3解除后果8.3.1合同解除后，雙方互不承擔違約責任8.3.2解除合同后，物業(yè)管理方應將公共設施設備移交給業(yè)主方9.違約責任9.1違約行為9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務9.1.2業(yè)主方未按合同約定支付服務費用9.1.3任何一方違反合同約定的其他行為9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金9.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總金額的10%9.3違約賠償9.3.1違約方造成守約方損失的，應承擔賠償責任9.3.2賠償數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為物業(yè)管理所在地人民法院10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應按照法律規(guī)定提交相關證據(jù)10.3.2法院將依法審理案件，并作出判決11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務項目明細11.1.1服務項目名稱11.1.2服務內(nèi)容11.1.3服務標準11.2附件二：物業(yè)管理服務收費標準11.2.1服務費用構成11.2.2服務費用計算方法11.3附件三：其他相關文件11.3.1合同雙方簽署的其他協(xié)議11.3.2相關法律法規(guī)和行業(yè)標準12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章12.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理所在地人民政府物業(yè)管理主管部門備案12.2合同終止條件12.2.1合同到期12.2.2合同解除12.3合同終止程序12.3.1合同終止需提前30日書面通知對方12.3.2合同終止后，雙方應妥善處理未了事項13.合同變更13.1變更條件13.1.1合同雙方協(xié)商一致13.1.2變更內(nèi)容符合法律法規(guī)和行業(yè)標準13.2變更程序13.2.1變更內(nèi)容需書面通知對方13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3變更內(nèi)容13.3.1服務內(nèi)容13.3.2服務標準13.3.3服務費用14.合同其他條款14.1合同份數(shù)14.1.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同語言14.3合同簽字蓋章14.3.1合同雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章14.4合同附件效力14.4.1合同附件與合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入是指在物業(yè)管理服務過程中，因特定原因，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，引入具備相應資質(zhì)的第三方機構或個人參與合同履行、爭議解決等活動。15.2.1物業(yè)管理服務的招標與選擇15.2.2物業(yè)管理服務的監(jiān)督與評估15.2.3物業(yè)管理費用的收取與結算15.2.4物業(yè)管理服務的維修與保養(yǎng)15.2.5物業(yè)管理服務的爭議解決16.第三方資質(zhì)要求16.1.1具有合法注冊資格16.1.2具有相關專業(yè)領域的資質(zhì)證書17.第三方權利與義務17.1.1根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評估17.1.2要求物業(yè)管理方和業(yè)主方提供必要的信息和資料17.1.3對物業(yè)管理服務提出改進意見17.2.1嚴格按照合同約定履行第三方介入職責17.2.2獨立、客觀、公正地進行監(jiān)督和評估17.2.3保守合同雙方商業(yè)秘密18.第三方責任限額18.1第三方在介入過程中因自身原因造成的損失，由第三方承擔全部責任18.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務中斷，物業(yè)管理方和業(yè)主方有權要求第三方賠償損失18.3第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務質(zhì)量下降，物業(yè)管理方和業(yè)主方有權要求第三方承擔相應責任19.第三方與其他各方的劃分說明19.1物業(yè)管理方、業(yè)主方與第三方之間應明確各自的權利與義務，避免權責不清19.2物業(yè)管理方和業(yè)主方應積極配合第三方的工作，確保第三方介入工作的順利進行19.3第三方在介入過程中，應尊重物業(yè)管理方和業(yè)主方的合法權益，不得損害其利益19.4物業(yè)管理方和業(yè)主方應就第三方介入事項與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利與義務20.第三方介入的程序20.1第三方介入前，物業(yè)管理方和業(yè)主方應就第三方介入事項進行充分協(xié)商，達成一致意見20.2雙方協(xié)商一致后，物業(yè)管理方和業(yè)主方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項和期限20.3第三方介入期間，物業(yè)管理方和業(yè)主方應定期向第三方匯報物業(yè)管理服務情況，接受第三方監(jiān)督21.第三方介入的終止21.1第三方介入期限屆滿或達成解除協(xié)議，第三方介入終止21.2第三方介入終止后，物業(yè)管理方和業(yè)主方應根據(jù)實際情況，對物業(yè)管理服務進行整改和提升22.合同變更與補充22.1合同雙方可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對合同進行變更或補充22.2合同變更或補充內(nèi)容應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效22.3合同變更或補充內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同的基本原則23.合同解除與終止23.1合同解除條件：如一方違約，另一方有權解除合同23.2合同終止條件：合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同23.3合同解除或終止后，物業(yè)管理方和業(yè)主方應妥善處理未了事項，并退還已預付的服務費用24.合同爭議解決24.1合同爭議解決方式：雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟25.合同生效與終止25.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并經(jīng)物業(yè)管理所在地人民政府物業(yè)管理主管部門備案25.2合同終止條件：合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同26.合同其他條款26.1合同份數(shù)：合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份26.3合同簽字蓋章：合同雙方法定代表人或代表簽字蓋章26.4合同