二零二五年度房屋租賃合同合同解除條件法律意見書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋租賃合同合同解除條件法律意見書合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其擁有的房屋出租給乙方，乙方作為承租方租賃該房屋的雙方權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指甲方擁有的、位于_________的房屋，房屋面積：_________平方米。2.租賃期限：指乙方租賃該房屋的期限，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用，租金為每月_________元。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同解除：指在租賃期限內(nèi)，因特定原因，雙方協(xié)商一致或依據(jù)法律法規(guī)，終止本合同的協(xié)議。2.法律意見書：指律師根據(jù)本合同解除條件，就合同解除的法律問題出具的書面意見。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。2.甲方有義務(wù)保證房屋的安全、衛(wèi)生，確保乙方正常使用。3.甲方有義務(wù)按照約定的時間、地點交付房屋。4.甲方有義務(wù)在合同解除后，按照約定退還乙方已支付的租金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋。2.乙方有義務(wù)按照約定的時間、地點支付租金。3.乙方有義務(wù)愛護房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。4.乙方有義務(wù)在合同解除后，按照約定騰退房屋。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。5.2合同履行地點甲方將房屋交付給乙方使用的地點為：_________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照約定的時間、地點支付租金。2.乙方應(yīng)按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.甲方應(yīng)按照約定的時間、地點交付房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.出現(xiàn)法定解除合同的情形，如房屋被征收、拆遷等。3.乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的日期、原因等。2.出現(xiàn)法定解除合同的情形時，一方有權(quán)通知另一方解除合同。3.乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)按照約定騰退房屋。2.甲方應(yīng)按照約定退還乙方已支付的租金。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，每月向甲方支付租金。2.押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付押金_________元，合同終止時，若無損壞，甲方應(yīng)無息退還。3.其他費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等，乙方應(yīng)按照實際使用情況支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方認可的支付方式進行支付。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)于每月的_________日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付。3.其他費用：乙方應(yīng)在費用產(chǎn)生后，按照物業(yè)管理或服務(wù)提供方的規(guī)定支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金及其他費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方未按時支付租金及其他費用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的_________%計算。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。2.甲方擅自提高租金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實際損失承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同中的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行的，雙方均不承擔責任。2.發(fā)生不可抗力事件，致使本合同部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例如地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同中涉及國家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，乙方租賃期間僅獲得使用權(quán)。2.乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、抵押、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進入房屋的權(quán)利。2.甲方保留在房屋維護、修繕等必要情況下進入房屋的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的履行。2.雙方應(yīng)積極配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、書面或其他有效方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和地點，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________簽字：_______________日期：____年____月____日乙方（承租方）：____________________簽字：_______________日期：____年____月____日甲方蓋章：____________________日期：____年____月____日乙方蓋章：____________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同副本2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋租賃登記備案證明4.押金收據(jù)5.租金支付憑證6.房屋維修記錄7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決協(xié)議或判決書9.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定標準。擅自提高租金。違反保密條款。未在約定時間內(nèi)進入房屋進行維修。2.乙方違約：未按約定支付租金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。違反保密條款。未按約定騰退房屋。違約行為的認定依據(jù)合同條款及法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系而產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、交易和物業(yè)管理等活動的法律。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院解決爭議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付，并按合同約定收取滯納金；如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：房屋出現(xiàn)損壞。解決辦法：由甲方負責維修，維修費用由責任方承擔；如責任無法確定，由雙方協(xié)商解決。3.問題：合同解除后的房屋騰退。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定進行房屋騰退，如乙方未按時騰退，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商解決合同履行問題，如無法解決，可依法解除合同。5.問題：合同爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責權(quán)利：1.責任：第三方應(yīng)對其提供的房屋信息、租賃事宜的真實性、合法性負責。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。2.權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。第三方有權(quán)在合同履行過程中監(jiān)督合同的履行情況。3.利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用。第三方有權(quán)獲得合同履行過程中的相關(guān)信息。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標準的房屋。乙方有權(quán)在房屋租賃期間對房屋進行合理使用。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)退還押金。乙方有權(quán)要求甲方在房屋損壞時進行維修。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定標準的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方擅自提高租金的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方違反保密條款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。甲方可要求乙方愛護房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的租金及押金。甲方可獲得合同履行過程中的相關(guān)信息。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀并承擔賠償責任。乙方違反保密條款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。全文完。二零二五年度房屋租賃合同合同解除條件法律意見書1合同目錄一、合同概述1.合同基本信息2.房屋租賃基本情況3.租賃雙方基本信息二、合同解除條件1.合同解除的一般規(guī)定2.合同解除的具體條件3.合同解除的程序4.合同解除的法律后果三、合同解除的程序1.提前通知2.解除合同的通知3.解除合同的確認4.解除合同的生效四、合同解除的法律意見1.合同解除的法律依據(jù)2.合同解除的法律風險3.合同解除的法律建議五、合同解除后的處理1.租金及押金的處理2.房屋返還3.責任歸屬4.法律訴訟六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序七、合同解除的其他事項1.合同解除的效力2.合同解除后的權(quán)利義務(wù)3.合同解除后的合同附件八、合同解除的補充條款1.合同解除的特殊情況2.合同解除的特殊規(guī)定3.合同解除的特殊處理九、合同解除的生效時間1.合同解除生效的時間節(jié)點2.合同解除生效的法律效力3.合同解除生效后的法律后果十、合同解除的履行期限1.合同解除履行期限的計算2.合同解除履行期限的調(diào)整3.合同解除履行期限的終止十一、合同解除的費用承擔1.合同解除費用的計算2.合同解除費用的承擔3.合同解除費用的支付方式十二、合同解除的通知方式1.合同解除通知的送達2.合同解除通知的生效3.合同解除通知的存證十三、合同解除的相關(guān)法律文件1.合同解除的法律文件種類2.合同解除法律文件的制作3.合同解除法律文件的保管十四、合同解除的特殊約定1.合同解除的特殊約定內(nèi)容2.合同解除特殊約定的生效3.合同解除特殊約定的變更與解除合同編號_________一、合同概述1.合同基本信息a.合同名稱：二零二五年度房屋租賃合同b.合同編號：c.簽訂日期：d.簽訂地點：2.房屋租賃基本情況a.房屋地址：b.房屋用途：c.房屋面積：d.房屋結(jié)構(gòu)：3.租賃雙方基本信息a.出租方名稱：b.出租方地址：c.承租方名稱：d.承租方地址：二、合同解除條件1.合同解除的一般規(guī)定a.合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。b.合同履行過程中，如遇不可抗力導致合同無法履行，可以解除合同。2.合同解除的具體條件a.出租方違約，如未按約定提供房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題。b.承租方違約，如未按約定支付租金或造成房屋重大損壞。c.房屋被依法查封、征用或轉(zhuǎn)為其他用途。3.合同解除的程序a.一方提出解除合同，應(yīng)提前通知另一方。b.雙方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)（如15天）協(xié)商解決。c.如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。4.合同解除的法律后果a.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。b.雙方應(yīng)返還各自已支付的款項。c.合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。三、合同解除的程序1.提前通知a.出租方或承租方提出解除合同時，應(yīng)提前通知對方。b.通知應(yīng)采用書面形式，并注明解除合同的原因。2.解除合同的通知a.通知應(yīng)送達對方，可以通過郵寄、直接送達或留置等方式。b.通知送達對方后，合同解除生效。3.解除合同的確認a.雙方應(yīng)在收到通知后一定期限內(nèi)（如5天）確認解除合同。b.如一方未在規(guī)定期限內(nèi)確認，視為同意解除合同。4.解除合同的生效a.合同解除通知送達對方并經(jīng)確認后，合同解除生效。b.合同解除生效后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。四、合同解除的法律意見1.合同解除的法律依據(jù)a.《中華人民共和國合同法》b.《中華人民共和國民法典》2.合同解除的法律風險a.可能因解除合同而產(chǎn)生糾紛。b.可能產(chǎn)生違約責任。3.合同解除的法律建議a.在解除合同時，應(yīng)充分了解法律規(guī)定。b.應(yīng)注意保護自己的合法權(quán)益。五、合同解除后的處理1.租金及押金的處理a.租金：合同解除后，剩余租金應(yīng)予以退還。b.押金：合同解除后，押金應(yīng)退還承租方。2.房屋返還a.承租方應(yīng)將房屋返還給出租方。b.房屋應(yīng)保持原狀，不得有損壞。3.責任歸屬a.因一方違約導致合同解除的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。b.因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔責任。4.法律訴訟a.如合同解除產(chǎn)生爭議，可依法向人民法院提起訴訟。六、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方協(xié)商解決。b.向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。c.向人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)a.爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。b.如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序a.爭議解決程序由爭議解決機構(gòu)或人民法院確定。七、合同解除的其他事項1.合同解除的效力a.合同解除后，合同約定的權(quán)利義務(wù)終止。b.合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。2.合同解除后的權(quán)利義務(wù)a.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。b.雙方應(yīng)相互配合，共同處理合同解除后的相關(guān)事宜。3.合同解除的合同附件a.合同附件包括但不限于租賃房屋照片、房屋租賃清單等。八、合同解除的補充條款1.合同解除的特殊情況a.如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可對合同解除條件進行調(diào)整。b.特殊情況包括但不限于政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。2.合同解除的特殊規(guī)定a.特殊規(guī)定應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)雙方簽字確認。b.特殊規(guī)定應(yīng)遵循公平、合理原則。3.合同解除的特殊處理a.特殊處理措施應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)雙方簽字確認。b.特殊處理措施應(yīng)確保雙方權(quán)益不受侵害。九、合同解除的生效時間1.合同解除生效的時間節(jié)點a.合同解除通知送達對方并經(jīng)確認后，合同解除生效。b.特殊情況下，合同解除生效時間可由雙方協(xié)商確定。2.合同解除生效的法律效力a.合同解除生效后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。b.合同解除生效后，雙方不得再行追究對方違約責任。3.合同解除生效后的法律后果a.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項。b.合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，共同處理合同解除后的相關(guān)事宜。十、合同解除的履行期限1.合同解除履行期限的計算a.合同解除履行期限自合同解除生效之日起計算。b.特殊情況下，履行期限可由雙方協(xié)商確定。2.合同解除履行期限的調(diào)整a.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限。b.調(diào)整后的履行期限應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認。3.合同解除履行期限的終止a.合同解除履行期限屆滿，雙方應(yīng)完成所有剩余義務(wù)。b.履行期限終止后，雙方應(yīng)相互確認無未了事宜。十一、合同解除的費用承擔1.合同解除費用的計算a.合同解除費用包括但不限于律師費、訴訟費等。b.費用計算應(yīng)遵循公平、合理原則。2.合同解除費用的承擔a.合同解除費用由違約方承擔。b.特殊情況下，費用承擔可由雙方協(xié)商確定。3.合同解除費用的支付方式a.費用支付方式應(yīng)在合同中明確。b.支付方式可包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。十二、合同解除的通知方式1.合同解除通知的送達a.通知應(yīng)送達對方，可以通過郵寄、直接送達或留置等方式。b.通知送達對方后，合同解除生效。2.合同解除通知的生效a.通知送達對方后，合同解除生效。b.如對方未在規(guī)定期限內(nèi)確認，視為同意解除合同。3.合同解除通知的存證a.通知送達后，雙方應(yīng)妥善保管通知的存證。b.存證可作為日后解決爭議的依據(jù)。十三、合同解除的相關(guān)法律文件1.合同解除的法律文件種類a.合同解除通知書、調(diào)解書、判決書等。b.法律文件應(yīng)具備法律效力。2.合同解除法律文件的制作a.法律文件應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)或個人制作。b.法律文件應(yīng)完整、準確、清晰。3.合同解除法律文件的保管a.法律文件應(yīng)由雙方妥善保管。b.如一方保管的法律文件遺失，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。十四、合同解除的特殊約定1.合同解除的特殊約定內(nèi)容a.特殊約定內(nèi)容應(yīng)在合同中明確。b.特殊約定內(nèi)容應(yīng)遵循公平、合理原則。2.合同解除特殊約定的生效a.特殊約定經(jīng)雙方簽字確認后生效。b.特殊約定對雙方具有同等約束力。3.合同解除特殊約定的變更與解除a.特殊約定經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。b.變更或解除后的約定應(yīng)重新簽字確認。出租方（蓋章）：簽字：日期：承租方（蓋章）：簽字：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導下的租賃調(diào)整權(quán)a.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情或自身需求，對租賃期限、租金等進行調(diào)整。b.甲方應(yīng)在調(diào)整前提前一個月通知乙方，乙方有權(quán)在收到通知后五日內(nèi)提出異議。c.如乙方未提出異議，視為同意調(diào)整。2.甲方維修責任a.房屋及附屬設(shè)施在日常使用中發(fā)生的自然損耗，甲方負責維修。b.因乙方使用不當造成的損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。3.甲方違約責任a.甲方未按時提供房屋或提供房屋不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方違約導致合同解除的，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金。4.甲方權(quán)利保障a.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間不得擅自改變房屋用途。b.甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃期間的各項規(guī)定。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導下的租賃續(xù)約權(quán)a.乙方有權(quán)在租賃期滿前一個月向甲方提出續(xù)約申請。b.甲方應(yīng)在收到續(xù)約申請后一個月內(nèi)給予答復，如無異議，雙方應(yīng)續(xù)簽合同。2.乙方裝修權(quán)a.乙方在租賃期間有權(quán)對房屋進行合理裝修，但需征得甲方同意。b.裝修后，乙方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，并在租賃期滿前恢復原狀。3.乙方違約責任a.乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金。b.乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋的，應(yīng)承擔賠償責任。4.乙方權(quán)利保障a.乙方有權(quán)要求甲方保證房屋的安全、衛(wèi)生和舒適。b.乙方有權(quán)在租賃期間合理使用房屋。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔a.中介費由甲方支付，但乙方應(yīng)配合中介完成相關(guān)手續(xù)。b.中介費包括但不限于房屋評估費、租賃合同簽訂費等。2.中介責任a.中介應(yīng)如實向雙方提供房屋信息，確保信息的準確性。b.中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、房屋交付等事宜。3.中介費用退還a.如因中介原因?qū)е潞贤獬?，中介?yīng)退還部分中介費。b.中介費退還比例由雙方協(xié)商確定。4.中介保密義務(wù)a.中介應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。b.中介在合同履行過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護雙方利益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋交接清單3.租金支付憑證4.押金收據(jù)5.房屋維修記錄6.合同解除通知書7.中介服務(wù)協(xié)議8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：a.未按時提供房屋或提供房屋不符合約定的，認定為甲方違約。b.甲方未按時收取租金的，認定為甲方違約。c.甲方未履行房屋維修責任的，認定為甲方違約。2.乙方違約行為及認定：a.未按時支付租金的，認定為乙方違約。b.乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋的，認定為乙方違約。c.乙方未在合同規(guī)定時間內(nèi)歸還房屋的，認定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指一方當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當承擔的法律責任。3.合同解除：指合同有效成立后，因一定法律事實的出現(xiàn)，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。4.民事訴訟：指當事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，由人民法院進行審理和判決的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復；如甲方未修復，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。3.問題：中介服務(wù)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)依據(jù)中介服務(wù)協(xié)議解決；協(xié)商不成，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋租賃雙方直接簽訂合同。2.房屋租賃雙方通過中介簽訂合同。3.房屋租賃合同中包含合同解除條件。4.房屋租賃合同中包含租賃調(diào)整權(quán)條款。5.房屋租賃合同中包含裝修權(quán)條款。全文完。二零二五年度房屋租賃合同合同解除條件法律意見書2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂日期1.2合同雙方基本信息1.3房屋基本情況2.合同解除條件概述2.1合同解除的一般規(guī)定2.2特定解除條件3.違約解除條件3.1租賃雙方違約行為3.2違約解除程序4.法定解除條件4.1法律法規(guī)規(guī)定的解除條件4.2司法裁判確定的解除條件5.自然災害解除條件5.1自然災害的種類5.2自然災害解除程序6.不可抗力解除條件6.1不可抗力的定義6.2不可抗力解除程序7.租賃期限屆滿解除條件7.1租賃期限屆滿情況7.2租賃期限屆滿解除程序8.房屋用途變更解除條件8.1房屋用途變更情況8.2房屋用途變更解除程序9.房屋權(quán)屬變更解除條件9.1房屋權(quán)屬變更情況9.2房屋權(quán)屬變更解除程序10.房屋損害解除條件10.1房屋損害的種類10.2房屋損害解除程序11.租賃雙方協(xié)商解除條件11.1協(xié)商解除的程序11.2協(xié)商解除的條件12.法律意見書依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2司法裁判案例13.法律意見書生效條件13.1法律意見書簽署日期13.2法律意見書生效條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為二零二五年一月一日。1.2合同雙方基本信息：1.2.1出租方：姓名/名稱：_______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______，聯(lián)系方式：_______。1.2.2承租方：姓名/名稱：_______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______，聯(lián)系方式：_______。1.3房屋基本情況：1.3.1房屋地址：_______。1.3.2房屋面積：_______平方米。1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3.4房屋用途：_______。2.合同解除條件概述2.1合同解除的一般規(guī)定：2.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.1.2出現(xiàn)法定或約定的解除條件時，合同可以解除。3.違約解除條件3.1租賃雙方違約行為：3.1.1出租方違約行為：a.未按約定提供房屋；b.房屋存在安全隱患；c.未經(jīng)承租方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.1.2承租方違約行為：a.未按約定支付租金；b.損壞房屋或附屬設(shè)施；c.違反房屋使用規(guī)定。3.2違約解除程序：3.2.1違約方發(fā)出解除合同的通知；3.2.2被違約方收到通知后，在合理期限內(nèi)未采取補救措施；3.2.3違約方有權(quán)解除合同。4.法定解除條件4.1法律法規(guī)規(guī)定的解除條件：4.1.1房屋被征收或征用；4.1.2房屋滅失；4.1.3出租方死亡或喪失民事行為能力，無繼承人或繼承人放棄繼承；4.1.4承租方死亡或喪失民事行為能力，無繼承人或繼承人放棄繼承。4.2司法裁判確定的解除條件：4.2.1司法判決認定合同無效；4.2.2司法判決認定合同解除。5.自然災害解除條件5.1自然災害的種類：5.1.1地震；5.1.2洪水；5.1.3颶風；5.1.4火災。5.2自然災害解除程序：5.2.1出租方或承租方發(fā)現(xiàn)自然災害；5.2.2雙方協(xié)商一致，解除合同；5.2.3恢復原狀或賠償損失。6.不可抗力解除條件6.1不可抗力的定義：6.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.2不可抗力解除程序：6.2.1出租方或承租方發(fā)現(xiàn)不可抗力；6.2.2雙方協(xié)商一致，解除合同；6.2.3恢復原狀或賠償損失。7.租賃期限屆滿解除條件7.1租賃期限屆滿情況：7.1.1租賃期限屆滿，合同自然解除。7.2租賃期限屆滿解除程序：7.2.1租賃期限屆滿前，雙方協(xié)商是否續(xù)簽合同；7.2.2未續(xù)簽合同，合同自然解除。8.房屋用途變更解除條件8.1房屋用途變更情況：8.1.1出租方或承租方未經(jīng)對方同意，擅自改變房屋用途。8.2房屋用途變更解除程序：8.2.1受影響的方提出解除合同的要求；8.2.2雙方協(xié)商解決，若無法達成一致，可依法向人民法院提起訴訟。9.房屋權(quán)屬變更解除條件9.1房屋權(quán)屬變更情況：9.1.1房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，導致原合同主體無法繼續(xù)履行合同。9.2房屋權(quán)屬變更解除程序：9.2.1出現(xiàn)房屋權(quán)屬變更；9.2.2原合同主體提出解除合同；9.2.3新權(quán)屬方或原權(quán)屬方確認解除合同。10.房屋損害解除條件10.1房屋損害的種類：10.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)損害；10.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施損害；10.1.3房屋周邊環(huán)境損害。10.2房屋損害解除程序：10.2.1發(fā)現(xiàn)房屋損害；10.2.2雙方協(xié)商修復或賠償；10.2.3若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.租賃雙方協(xié)商解除條件11.1協(xié)商解除的程序：11.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；11.1.2協(xié)商解除協(xié)議應(yīng)明確解除日期、雙方權(quán)利義務(wù)等。11.2協(xié)商解除的條件：11.2.1雙方自愿解除合同；11.2.2協(xié)商解除不影響第三方權(quán)益。12.法律意見書依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)：12.1.1《中華人民共和國合同法》；12.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》；12.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。12.2司法裁判案例：12.2.1相關(guān)司法案例；12.2.2司法裁判對合同解除條件的認定。13.法律意見書生效條件13.1法律意見書簽署日期：本法律意見書自雙方簽字之日起生效。13.2法律意見書生效條件：13.2.1雙方簽署；13.2.2法律意見書內(nèi)容符合法律法規(guī)。14.其他約定事項14.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。14.2通知送達方式：除法律另有規(guī)定外，一方通知另一方應(yīng)以書面形式送達，送達地址為合同中約定的地址。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)。2.第三方介入的類型2.1中介方：在房屋租賃過程中提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人。2.2評估方：對房屋價值進行評估的第三方機構(gòu)或個人。2.3修繕方：對房屋進行修繕或維護的第三方機構(gòu)或個人。2.4保險方：為房屋租賃提供保險服務(wù)的第三方機構(gòu)。3.第三方介入的職責3.1中介方：3.1.1提供真實、準確的房屋租賃信息；3.1.2協(xié)助雙方簽訂合同；3.1.3協(xié)調(diào)解決租賃過程中的糾紛。3.2評估方：3.2.1獨立、客觀地對房屋價值進行評估；3.2.2提供評估報告。3.3修繕方：3.3.1根據(jù)甲方要求對房屋進行修繕；3.3.2保證修繕質(zhì)量。3.4保險方：3.4.1為房屋租賃提供保險服務(wù)；3.4.2在保險責任范圍內(nèi)負責賠償。4.第三方介入的程序4.1甲方或乙方提出需要第三方介入的申請；4.2雙方協(xié)商確定第三方介入的類型和職責；4.3簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；4.4第三方介入履行職責。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額是指第三方因履行職責過程中出現(xiàn)失誤或違法行為，應(yīng)承擔的最高賠償責任。5.2第三方責任限額的確定：5.2.1根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定；5.2.3考慮第三方的能力和風險承受能力。6.甲乙方的額外條款及說明6.1甲方額外條款：6.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；6.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責，確保其服務(wù)質(zhì)量。6.2乙方額外條款：6.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責，提供必要的信息和協(xié)助；6.2.2乙方應(yīng)遵守第三方提出的合理要求。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方：