二零二五年度房屋合伙經營與房地產項目投資退出合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋合伙經營與房地產項目投資退出合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方名稱）地址：（如有，填寫相關方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方與乙方在2025年度內就房屋合伙經營與房地產項目投資進行合作。雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋合伙經營與房地產項目投資中的權利、義務、責任，確保合作順利進行，實現雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.房屋合伙經營：指甲方與乙方共同出資購買、經營房屋，共享收益、共擔風險的行為。2.房地產項目投資：指甲方與乙方共同出資投資房地產項目，包括但不限于土地開發(fā)、房屋建設、銷售、租賃等。3.2關鍵詞解釋：1.出資：指甲乙雙方按照合同約定，向合伙經營或投資項目投入資金。2.收益：指甲乙雙方在房屋合伙經營或房地產項目投資中獲得的利潤。3.風險：指甲乙雙方在房屋合伙經營或房地產項目投資中可能面臨的損失。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權參與房屋合伙經營與房地產項目投資決策。2.甲方有權分享房屋合伙經營與房地產項目投資收益。3.甲方有義務按照合同約定向合伙經營或投資項目出資。4.甲方有義務遵守國家法律法規(guī)及合同約定，確保合作順利進行。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權參與房屋合伙經營與房地產項目投資決策。2.乙方有權分享房屋合伙經營與房地產項目投資收益。3.乙方有義務按照合同約定向合伙經營或投資項目出資。4.乙方有義務遵守國家法律法規(guī)及合同約定，確保合作順利進行。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度房屋合伙經營與房地產項目投資退出之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲乙雙方約定的房屋合伙經營與房地產項目投資所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應按照合同約定，共同出資、共同經營、共同承擔風險，實現合作共贏。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的房屋合伙經營與房地產項目投資退出之日；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同時，應書面通知對方；2.因不可抗力導致合同無法履行時，應及時向對方報告，并協(xié)商解決。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定，進行資產清算、收益分配、風險承擔等事宜；2.合同終止后，雙方應繼續(xù)履行合同約定的保密義務。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋合伙經營費用：包括但不限于房屋購置費、裝修費、物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費等。2.房地產項目投資費用：包括但不限于土地購置費、建設成本、市場推廣費、運營管理費等。3.其他費用：包括但不限于稅費、律師費、評估費、審計費等。7.2支付方式1.銀行轉賬：甲乙雙方應通過銀行轉賬方式支付相關費用。2.現金支付：經雙方協(xié)商一致，部分費用可通過現金支付。7.3支付時間1.房屋合伙經營費用：應在房屋購置、裝修等環(huán)節(jié)完成后10個工作日內支付。2.房地產項目投資費用：應在土地購置、建設等環(huán)節(jié)完成后10個工作日內支付。3.其他費用：應在相關費用發(fā)生后的10個工作日內支付。7.4支付條款1.支付憑證：甲乙雙方應在支付費用后，及時提供相應的支付憑證。2.付款確認：乙方應在收到支付憑證后，及時向甲方確認收到款項。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定出資的，應向乙方支付違約金，違約金為未出資部分的10%。2.甲方未按約定履行房屋合伙經營或房地產項目投資義務的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定出資的，應向甲方支付違約金，違約金為未出資部分的10%。2.乙方未按約定履行房屋合伙經營或房地產項目投資義務的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照實際損失，向守約方支付賠償金。2.賠償金支付方式為銀行轉賬，支付時間為收到賠償金通知之日起10個工作日內。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等。2.合同內容及其相關文件。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止后5年內。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內容，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，如無法解決，可終止合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致房屋損毀，無法繼續(xù)經營。2.政府行為：政策調整導致房地產項目無法繼續(xù)建設。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.甲乙雙方未經對方同意，不得轉讓本合同項下的權利和義務。2.經雙方協(xié)商一致，甲方或乙方可將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同中明確約定不得轉讓的權利和義務。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對房屋合伙經營與房地產項目投資的最終決策權。2.乙方保留對房屋合伙經營與房地產項目投資的相關信息保密權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在房屋合伙經營與房地產項目投資中，對乙方違約行為的追償權。2.乙方保留在房屋合伙經營與房地產項目投資中，對甲方違約行為的追償權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內容，應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內容，與本合同原有內容不一致的，以修改和補充的內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的信息和資料，以支持對方的業(yè)務開展。2.雙方應共同解決房屋合伙經營與房地產項目投資中的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應按照合同約定的程序和時限，完成協(xié)作事項。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間就房屋合伙經營與房地產項目投資合作的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由修改或補充本合同。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同原有條款不一致的，以增減條款為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋合伙經營與房地產項目投資退出合同文本2.房屋合伙經營與房地產項目投資相關資料，包括但不限于：土地使用權證、房屋產權證房屋購置合同、建設合同房地產項目投資相關文件3.雙方身份證復印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件（如有）5.銀行賬戶信息6.其他雙方認為需要附帶的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定出資：甲方未按合同約定時間或金額向投資項目出資。未按約定履行房屋合伙經營義務：甲方未按合同約定參與房屋合伙經營決策或執(zhí)行。違反保密條款：甲方泄露或未經授權使用乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約行為及認定：未按約定出資：乙方未按合同約定時間或金額向投資項目出資。未按約定履行房屋合伙經營義務：乙方未按合同約定參與房屋合伙經營決策或執(zhí)行。違反保密條款：乙方泄露或未經授權使用甲方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：2.房地產項目投資：指對房地產項目進行投資，包括但不限于土地開發(fā)、房屋建設、銷售、租賃等。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指合同一方違約時，應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方無法按約定出資。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，尋找解決方案，如延遲出資、分期出資等。2.問題：房屋合伙經營或房地產項目投資出現分歧。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決分歧，如召開會議、委托第三方調解等。3.問題：一方違反保密條款。解決辦法：守約方有權要求違約方停止違法行為，并賠償損失。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，協(xié)商解決或終止合同。5.問題：合同履行過程中出現法律糾紛。解決辦法：雙方應通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任第三方應按照合同約定，提供專業(yè)的房地產咨詢服務，包括市場分析、風險評估等。第三方應確保其提供的服務符合行業(yè)標準和合同要求。2.第三方權利第三方有權獲得合同約定的服務費用。第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的信息和資料。3.第三方義務第三方有義務保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。第三方有義務在合同約定的范圍內，獨立、客觀地提供咨詢服務。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利乙方有權在房屋合伙經營與房地產項目投資中，享有平等的決策權。乙方有權獲得房屋合伙經營與房地產項目投資收益的優(yōu)先分配權。2.乙方利益條款乙方在合同終止時，有權獲得房屋合伙經營與房地產項目投資的剩余價值。乙方有權在合同期內，對房屋合伙經營與房地產項目投資進行必要的監(jiān)督。3.甲方的違約及限制條款甲方不得擅自轉讓或抵押乙方在房屋合伙經營與房地產項目投資中的權益。甲方在合同期內，未經乙方同意，不得改變房屋合伙經營與房地產項目投資的用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利甲方可根據市場情況，對房屋合伙經營與房地產項目投資進行必要的調整。甲方可享有在合同期內，對房屋合伙經營與房地產項目投資的最終決策權。2.甲方的利益條款甲方可獲得房屋合伙經營與房地產項目投資收益的優(yōu)先分配權。甲方可根據合同約定，在合同終止時，獲得房屋合伙經營與房地產項目投資的剩余價值。3.乙方的違約及限制條款乙方不得擅自轉讓或抵押其在房屋合伙經營與房地產項目投資中的權益。乙方在合同期內，未經甲方同意，不得改變房屋合伙經營與房地產項目投資的用途。全文完。二零二五年度房屋合伙經營與房地產項目投資退出合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點4.合同當事人信息5.合同目的二、房屋合伙經營1.房屋基本信息2.房屋所有權及使用權3.房屋租賃情況4.房屋維護與修繕5.房屋收益分配三、房地產項目投資1.項目投資金額2.投資方式3.投資回報預期4.投資風險承擔5.投資退出方式四、合同履行1.合同履行期限2.履行地點3.履行方式4.履行義務5.履行責任五、收益分配1.收益計算方法2.收益分配比例3.收益分配時間4.收益分配方式5.收益分配爭議解決六、費用承擔1.投資費用2.運營費用3.維修費用4.其他費用5.費用承擔爭議解決七、退出機制1.退出條件2.退出程序3.退出方式4.退出費用5.退出爭議解決八、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償4.違約爭議解決5.違約解除合同九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更與解除爭議解決十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止爭議解決5.合同終止后的權利義務十二、合同附件1.房屋租賃合同2.房地產項目投資協(xié)議3.其他相關文件十三、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案程序4.合同備案期限5.合同備案爭議解決十四、其他約定1.通知方式2.不可抗力3.合同解釋4.合同補充條款5.合同附件清單合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度房屋合伙經營與房地產項目投資退出合同2.合同簽訂日期：2025年1月1日3.合同簽訂地點：北京市4.合同當事人信息：a.出資人：甲方b.經營者：乙方c.投資人：丙方5.合同目的：共同投資、經營房屋及房地產項目，實現投資退出并獲得收益二、房屋合伙經營1.房屋基本信息：a.房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號b.房屋產權證號：Xc.房屋面積：100平方米2.房屋所有權及使用權：a.甲方、乙方、丙方共同擁有房屋所有權b.乙方負責房屋的日常管理和使用3.房屋租賃情況：a.房屋租賃期限：自2025年1月1日至2045年1月1日b.租金：每月人民幣10,000元4.房屋維護與修繕：a.乙方負責房屋的日常維護和修繕b.維修費用由經營收益中支付5.房屋收益分配：a.房屋租金收入按月分配b.每月收益分配日為每月5日三、房地產項目投資1.項目投資金額：人民幣1,000萬元2.投資方式：現金投資3.投資回報預期：a.預期年化收益率：8%b.投資回報期限：5年4.投資風險承擔：a.甲方、乙方、丙方共同承擔投資風險b.風險承擔比例：按照出資比例分配5.投資退出方式：a.投資期滿后，丙方有權選擇退出b.退出方式包括但不限于：轉讓股權、回購等四、合同履行1.合同履行期限：自2025年1月1日起至2045年1月1日止2.履行地點：北京市3.履行方式：a.各方應按照合同約定履行各自的義務b.合同履行過程中產生的費用由各方按出資比例分擔4.履行義務：a.甲方負責出資b.乙方負責房屋的經營和管理c.丙方負責房地產項目的投資和管理5.履行責任：a.各方應按照合同約定履行自己的義務，否則應承擔違約責任b.違約責任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等五、收益分配1.收益計算方法：a.房屋租金收入按月計算b.房地產項目投資收益按年計算2.收益分配比例：a.房屋租金收入：甲方占50%，乙方占30%，丙方占20%b.房地產項目投資收益：甲方占40%，乙方占20%，丙方占40%3.收益分配時間：a.房屋租金收入：每月5日b.房地產項目投資收益：每年1月5日4.收益分配方式：a.通過銀行轉賬方式進行收益分配b.收益分配完成后，乙方應向各方出具收益分配憑證5.收益分配爭議解決：a.收益分配發(fā)生爭議時，各方應友好協(xié)商解決b.協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構解決六、費用承擔1.投資費用：a.甲方承擔投資款本金及利息b.乙方承擔房屋租賃保證金2.運營費用：a.房屋維護和修繕費用b.房地產項目運營管理費用3.維修費用：a.房屋及房地產項目的維修費用由各方按出資比例分擔4.其他費用：a.合同履行過程中產生的其他費用5.費用承擔爭議解決：a.費用承擔發(fā)生爭議時，各方應友好協(xié)商解決b.協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構解決八、退出機制1.退出條件：a.投資期滿后，丙方有權選擇退出b.如遇國家政策調整、市場環(huán)境變化等不可抗力因素，經各方協(xié)商一致，可提前退出2.退出程序：a.丙方提出退出意向，并書面通知其他各方b.各方在收到退出意向通知后30日內，協(xié)商確定退出方案3.退出方式：a.轉讓股權：丙方將其在合伙企業(yè)中的股權全部或部分轉讓給其他合伙人b.回購：其他合伙人按丙方股權比例回購其投資4.退出費用：a.退出過程中產生的相關費用，如評估費、手續(xù)費等，由退出方承擔b.各方應按照出資比例分擔其他費用5.退出爭議解決：a.退出發(fā)生爭議時，各方應友好協(xié)商解決b.協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構解決九、違約責任1.違約情形：a.任何一方未按合同約定履行義務b.任何一方違反合同約定造成損失2.違約責任承擔：a.違約方應承擔相應的違約責任b.違約責任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等3.違約賠償：a.違約賠償金額根據實際損失和合同約定確定b.賠償金額應在違約發(fā)生后30日內支付4.違約爭議解決：a.違約爭議解決方式同爭議解決條款5.違約解除合同：a.違約方連續(xù)兩次未履行合同義務，其他方有權解除合同b.合同解除后，各方應按照合同約定處理剩余事務十、爭議解決1.爭議解決方式：a.通過友好協(xié)商解決b.協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構解決2.爭議解決機構：a.爭議解決機構為北京市仲裁委員會3.爭議解決程序：a.爭議雙方應按照仲裁委員會的規(guī)定提交仲裁申請b.仲裁委員會將根據仲裁規(guī)則進行審理4.爭議解決費用：a.仲裁費用由敗訴方承擔b.雙方另有約定的，從其約定5.爭議解決期限：a.爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起6個月十一、合同變更與解除1.合同變更條件：a.合同簽訂后，如遇國家政策調整、市場環(huán)境變化等不可抗力因素，經各方協(xié)商一致，可變更合同內容2.合同解除條件：a.如遇國家政策調整、市場環(huán)境變化等不可抗力因素，經各方協(xié)商一致，可解除合同3.合同變更程序：a.各方應簽訂書面變更協(xié)議b.變更協(xié)議自各方簽字之日起生效4.合同解除程序：a.各方應簽訂書面解除協(xié)議b.解除協(xié)議自各方簽字之日起生效5.合同變更與解除爭議解決：a.變更或解除合同發(fā)生爭議時，各方應友好協(xié)商解決b.協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構解決十二、合同終止1.合同終止條件：a.合同履行完畢b.合同解除c.合同因不可抗力無法履行2.合同終止程序：a.各方應簽訂書面終止協(xié)議b.終止協(xié)議自各方簽字之日起生效3.合同終止后的處理：a.各方應按照合同約定處理剩余事務b.各方應按照出資比例分擔剩余財產4.合同終止爭議解決：a.終止合同發(fā)生爭議時，各方應友好協(xié)商解決b.協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構解決5.合同終止后的權利義務：a.合同終止后，各方不再承擔合同約定的權利義務十三、合同附件1.房屋租賃合同2.房地產項目投資協(xié)議3.其他相關文件十四、其他約定1.通知方式：a.通知應以書面形式發(fā)送至各方約定的地址b.通知自發(fā)送之日起視為送達2.不可抗力：a.不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等b.發(fā)生不可抗力時，各方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失3.合同解釋：a.合同條款如有歧義，應按有利于維護非違約方權益的原則進行解釋4.合同補充條款：a.本合同未盡事宜，由各方另行協(xié)商解決b.補充條款與本合同具有同等法律效力甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________丙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________丙方代表（簽字）：________________日期：________________日期：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權條款a.對房屋合伙經營和房地產項目投資的整體決策權；b.對房屋租賃合同的最終決定權；c.對房地產項目投資退出的最終決定權。2.甲方責任條款a.確保投資資金的及時到位；b.對乙方和丙方的經營和管理行為進行監(jiān)督；c.在合同履行過程中，甲方應對乙方的經營狀況和房地產項目的投資狀況負責。3.甲方收益優(yōu)先權條款a.在房屋租金收入和房地產項目投資收益分配中，甲方應優(yōu)先獲得固定比例的收益；b.在退出時，甲方有權優(yōu)先選擇退出方式，并在退出過程中享有優(yōu)先權。4.甲方決策責任條款a.對決策結果負責，如因甲方決策失誤導致?lián)p失，甲方應承擔相應責任；b.確保決策過程公開、公正、透明。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導權條款a.對房屋合伙經營的日常管理和使用決策權；b.對房地產項目投資的日常管理和使用決策權；c.對退出機制的具體實施和執(zhí)行權。2.乙方責任條款a.負責房屋的日常維護和修繕；b.負責房地產項目的日常運營和管理；c.在合同履行過程中，乙方應對房屋和房地產項目的經營狀況負責。3.乙方收益優(yōu)先權條款a.在房屋租金收入和房地產項目投資收益分配中，乙方應優(yōu)先獲得固定比例的收益；b.在退出時，乙方有權優(yōu)先選擇退出方式，并在退出過程中享有優(yōu)先權。4.乙方決策責任條款a.對決策結果負責，如因乙方決策失誤導致?lián)p失，乙方應承擔相應責任；b.確保決策過程公開、公正、透明。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務條款說明：合同中約定第三方中介提供的服務內容，包括但不限于：a.房屋租賃合同的簽訂和備案；b.房地產項目投資的咨詢和評估；c.合同履行過程中的監(jiān)督和協(xié)調。2.中介費用承擔條款說明：中介服務費用由各方按照出資比例分擔，具體分擔比例由合同約定。3.中介責任條款a.按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；b.對服務過程中產生的信息保密；c.如因中介原因導致合同無法履行，中介應承擔相應責任。4.中介變更條款說明：如需更換中介，需經各方同意，并簽訂新的中介服務協(xié)議。5.中介退出條款說明：中介在合同履行期間，如因故退出，應提前通知各方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房地產項目投資協(xié)議3.第三方中介服務協(xié)議（如有）4.房屋產權證復印件5.房地產項目相關評估報告6.各方營業(yè)執(zhí)照復印件7.各方法定代表人身份證明8.其他相關文件及證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：a.任何一方未按合同約定履行出資義務；b.任何一方未按合同約定履行經營管理或投資管理義務；c.任何一方未按合同約定進行收益分配或費用承擔；d.任何一方未按合同約定進行房屋維護或房地產項目運營；e.任何一方未按合同約定進行投資退出。2.違約行為認定：a.違約行為發(fā)生時，由另一方或第三方中介進行認定；b.認定結果應以書面形式通知違約方；c.違約方應在接到通知后15日內采取補救措施。三、法律名詞及解釋：1.合伙經營：指多個合伙人共同出資、共同經營、共享收益、共擔風險的經營方式。2.房地產項目：指涉及土地、房屋等不動產的開發(fā)、建設、經營和投資活動。3.退出機制：指合伙人根據合同約定，在特定條件下，將所持有的合伙權益轉讓給其他合伙人或第三方，實現投資退出的機制。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：出資不到位解決辦法：違約方應在接到通知后15日內補足出資，逾期未補足的，應承擔違約責任。2.問題：房屋或房地產項目經營不善解決辦法：由主導方或第三方中介進行評估，采取必要措施改善經營狀況。3.問題：收益分配不均解決辦法：按照合同約定重新分配收益，或協(xié)商解決爭議。4.問題：投資退出困難解決辦法：按照合同約定的退出機制和程序進行退出。五、所有應用場景：1.房屋租賃與經營2.房地產項目投資3.投資退出4.合伙經營與管理5.爭議解決與違約處理全文完。二零二五年度房屋合伙經營與房地產項目投資退出合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人一1.1.1法定代表人姓名1.1.2聯(lián)系電話1.1.3通訊地址1.2合伙人二1.2.1法定代表人姓名1.2.2聯(lián)系電話1.2.3通訊地址2.合同標的2.1房屋合伙經營2.1.1房屋基本情況2.1.2房屋所有權2.1.3房屋租賃情況2.2房地產項目投資2.2.1項目基本情況2.2.2投資金額2.2.3投資期限3.合同期限3.1房屋合伙經營期限3.2房地產項目投資期限4.投資退出方式4.1房屋退出4.1.1房屋變現4.1.2房屋租賃4.2項目退出4.2.1項目轉讓4.2.2項目清算5.投資回報5.1房屋合伙經營回報5.1.1收益分配比例5.1.2收益分配時間5.2房地產項目投資回報5.2.1投資回報比例5.2.2投資回報時間6.費用及稅金6.1房屋合伙經營費用6.1.1維護費用6.1.2運營費用6.2房地產項目投資費用6.2.1投資費用6.2.2運營費用7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1房屋合伙經營相關文件11.2房地產項目投資相關文件12.其他約定事項12.1合同簽訂地點12.2合同簽訂日期12.3合同份數13.合同變更13.1合同變更程序13.2合同變更內容14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合伙人一1.1.1法定代表人姓名：1.1.2聯(lián)系電話：138001380001.1.3通訊地址：省市區(qū)路號1.2合伙人二1.2.1法定代表人姓名：1.2.2聯(lián)系電話：139001390001.2.3通訊地址：省市區(qū)路號2.合同標的2.1房屋合伙經營2.1.1房屋基本情況：位于省市區(qū)路號，建筑面積為100平方米，土地使用權類型為出讓。2.1.2房屋所有權：合伙人一為房屋所有權人，擁有房屋的全部產權。2.1.3房屋租賃情況：目前房屋處于空置狀態(tài)，無租賃合同。2.2房地產項目投資2.2.1項目基本情況：投資省市區(qū)路號房地產項目，該項目為一棟新建住宅樓，共20層，其中地下1層，地上19層。2.2.2投資金額：合伙人一投入人民幣500萬元，合伙人二投入人民幣500萬元。2.2.3投資期限：自合同簽訂之日起計算，為期5年。3.合同期限3.1房屋合伙經營期限：自合同簽訂之日起計算，為期5年。3.2房地產項目投資期限：自合同簽訂之日起計算，為期5年。4.投資退出方式4.1房屋退出4.1.1房屋變現：在合同期滿后，合伙人一有優(yōu)先購買權，如無購買意向，則由合伙人二進行房屋變現。4.1.2房屋租賃：如合伙人一或合伙人二無購買意向，雙方協(xié)商一致后可進行房屋租賃，租賃期限為3年。4.2項目退出4.2.1項目轉讓：在合同期滿后，合伙人一有優(yōu)先購買權，如無購買意向，則由合伙人二進行項目轉讓。4.2.2項目清算：如項目無法轉讓，雙方協(xié)商一致后進行項目清算，清算所得按照投資比例分配。5.投資回報5.1房屋合伙經營回報5.1.1收益分配比例：合伙人一與合伙人二按照50%：50%的比例進行收益分配。5.1.2收益分配時間：每季度末支付一次。5.2房地產項目投資回報5.2.1投資回報比例：合伙人一與合伙人二按照50%：50%的比例進行投資回報。5.2.2投資回報時間：每季度末支付一次。6.費用及稅金6.1房屋合伙經營費用6.1.1維護費用：房屋的日常維護費用由合伙人一承擔。6.1.2運營費用：房屋的運營費用由合伙人一承擔。6.2房地產項目投資費用6.2.1投資費用：項目的投資費用由合伙人一與合伙人二共同承擔。6.2.2運營費用：項目的運營費用由合伙人一與合伙人二共同承擔。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市區(qū)人民法院訴訟解決。7.2爭議解決機構：省市區(qū)人民法院8.違約責任8.1違約情形8.1.1合伙人一方未按照合同約定履行投資義務；8.1.2合伙人一方未按照合同約定支付投資回報；8.1.3合伙人一方未按照合同約定承擔費用及稅金；8.1.4合伙人一方未按照合同約定解決爭議；8.2違約責任承擔8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為未履行義務金額的10%；8.2.2違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失；8.2.3如違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔因此造成的全部損失。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1合伙人一方嚴重違約；9.1.2合同約定的解除條件成就；9.1.3因不可抗力導致合同無法履行；9.2合同解除程序9.2.1解除合同需書面通知對方；9.2.2解除合同后，雙方應盡快進行財產清算；9.2.3合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2合同內容符合法律法規(guī)；10.1.3合同履行條件成就；10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同附件11.1房屋合伙經營相關文件11.1.1房屋所有權證復印件；11.1.2房屋租賃合同（如有）；11.1.3房屋維修保養(yǎng)記錄；11.2房地產項目投資相關文件11.2.1項目投資協(xié)議；11.2.2項目可行性研究報告；11.2.3項目投資預算表；11.2.4項目相關審批文件。12.其他約定事項12.1合同簽訂地點：省市區(qū)路號；12.2合同簽訂日期：2025年1月1日；12.3合同份數：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.合同變更13.1合同變更程序13.1.1變更內容需書面通知對方；13.1.2變更內容經雙方協(xié)商一致；13.1.3變更內容需書面確認；13.2合同變更內容13.2.1投資金額；13.2.2投資期限；13.2.3投資回報比例；13.2.4其他雙方約定的變更事項。14.合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同期滿；14.1.2合同解除；14.1.3合同約定的終止條件成就；14.2合同終止程序14.2.1雙方進行財產清算；14.2.2雙方簽署合同終止確認書；14.2.3合同終止后，雙方應妥善處理遺留問題。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋合伙經營與房地產項目投資退出合同中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入情形15.2.1在房屋租賃、買賣、項目轉讓、項目清算等過程中，根據甲乙雙方的需要，可邀請第三方介入；15.2.2第三方介入需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相關協(xié)議。15.3第三方責任15.3.1第三方在介入過程中，應遵循誠實信用原則，依法履行職責；15.3.2第三方提供的服務內容、質量及進度應符合甲乙雙方的要求；15.3.3第三方在介入過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質和經驗，以保障合同履行的順利進行；16.1.2甲方應與第三方簽訂保密協(xié)議，確保項目信息的安全；16.1.3甲方應承擔第三方在介入過程中產生的合理費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作進度和質量，并及時向甲方反饋；16.2.3乙方應承擔第三方在介入過程中產生的合理費用。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方責任限額為本合同標的金額的5%；17.1.2如第三方責任造成甲乙雙方損失超過責任限額的，第三方應承擔超過部分的賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分說明18.1.1第三方與甲方之間形成委托代理關系，甲方為委托人，第三方為代理人；18.1.2第三方在代理過程中，應維護甲方的合法權益，不得損害乙方及其他相關方的權益。18.2第三方與乙方的劃分說明18.2.1第三方與乙方之間形成委托代理關系，乙方為委托人，第三方為代理人；18.2.2第三方在代理過程中，應維護乙方的合法權益，不得損害甲方及其他相關方的權益。18.3第三方與其他相關方的劃分說明18.3.1第三方與其他相關方之間形成服務提供關系，第三方為服務提供方，其他相關方為服務接受方；18.3.2第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害其他相關方的合法權益。19.第三方變更與退出