二零二五年度商住兩用房產(chǎn)轉(zhuǎn)租管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商住兩用房產(chǎn)轉(zhuǎn)租管理服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：_______________________地址：______________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：__________________________乙方（承租方）：_______________________地址：______________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：__________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一套商住兩用房產(chǎn)，為提高房產(chǎn)利用率，甲方同意將房產(chǎn)出租給乙方。乙方同意租賃該房產(chǎn)，并作為轉(zhuǎn)租管理服務(wù)合同雙方，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，雙方達成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語在本合同中，“商住兩用房產(chǎn)”是指具備居住和商業(yè)用途的房產(chǎn)；“轉(zhuǎn)租”是指乙方將租賃所得的房產(chǎn)再次出租給第三方的行為；“管理服務(wù)”是指乙方在租賃期間對房產(chǎn)進行日常維護、物業(yè)管理等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同的出租方，即房產(chǎn)所有權(quán)人；（2）乙方：指本合同的承租方，即租賃商住兩用房產(chǎn)的當事人；（3）房產(chǎn)：指甲方擁有的商住兩用房產(chǎn)；（4）租賃期限：指本合同約定的甲方將房產(chǎn)出租給乙方的時間；（5）租金：指乙方按照約定支付給甲方的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對房產(chǎn)的使用情況；（3）甲方有權(quán)在租賃期滿或乙方違約的情況下解除合同；（4）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合租賃要求，并在租賃期間負責維修、保養(yǎng)房產(chǎn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定使用房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金；（3）乙方應(yīng)愛護并合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)；（4）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，將房產(chǎn)恢復(fù)原狀并返還甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點甲方提供的商住兩用房產(chǎn)地址為：_____________________________5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付首期租金；（2）租金支付方式：乙方應(yīng)按照約定的租金支付方式，每月支付一次租金；（3）合同履行期間，乙方應(yīng)按照約定的時間向甲方支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，本合同自然終止；（2）甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書面通知，給予____天整改期，整改期屆滿仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）租賃期滿或合同解除，乙方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀并返還甲方；（2）合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。6.4終止后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因合同解除產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照約定的租金標準支付給甲方；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費；（3）維修基金：乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金；（4）其他費用：因乙方使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時間內(nèi)將費用以現(xiàn)金形式交付甲方。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當月的租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當月的物業(yè)管理費；（3）維修基金：乙方應(yīng)在每年的____日前繳納當年的維修基金。7.4支付章件乙方支付費用時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以供甲方核對。八、違約責任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金；（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的一定比例；（2）賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約責任的賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息；（2）租金、物業(yè)管理費等費用標準；（3）合同履行過程中的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）對保密內(nèi)容進行保密處理，不得隨意復(fù)制、傳播。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）雙方應(yīng)采取一切可能措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，無法繼續(xù)使用；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，無法履行合同；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密條款；（2）合同約定的違約責任；（3）合同約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對商住兩用房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅享有使用權(quán)，不得擅自處置房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進入房產(chǎn)的權(quán)利；（2）甲方保留在合同約定的條件下，對房產(chǎn)進行裝修、改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照約定配合甲方進行房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商住兩用房產(chǎn)轉(zhuǎn)租管理服務(wù)的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_______________________日期：_______________________乙方（承租方）：簽字：_______________________日期：_______________________甲方（出租方）蓋章：_________________________乙方（承租方）蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)維修基金繳納證明3.房產(chǎn)租賃合同4.甲方授權(quán)委托書（如有）5.乙方身份證復(fù)印件6.房產(chǎn)租賃用途證明7.甲方與物業(yè)管理公司的協(xié)議8.修改和補充協(xié)議（如有）9.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供符合要求的房產(chǎn)；b.未按約定退還乙方已支付的租金；c.未按約定維修、保養(yǎng)房產(chǎn)。乙方違約：a.未按約定支付租金；b.未按約定使用房產(chǎn)，造成房產(chǎn)損壞；c.擅自處置房產(chǎn)，違反保密條款。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)；雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除和終止的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)利、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院作出判決或裁定的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。2.問題：房產(chǎn)出現(xiàn)重大損壞，乙方未及時維修。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方在約定時間內(nèi)維修，如乙方拒絕，甲方有權(quán)自行維修并要求乙方承擔費用。3.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款，必要時可尋求法律援助。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.問題：乙方擅自處置房產(chǎn)，泄露商業(yè)秘密。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施制止乙方行為，并要求乙方承擔違約責任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任第三方應(yīng)對其履行合同的行為負責，包括但不限于對房產(chǎn)的維護、管理和服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標準。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用。第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理化建議。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責。第三方應(yīng)向甲方和乙方提供必要的報告和記錄。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方及時修復(fù)房產(chǎn)的缺陷。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理服務(wù)。2.乙方的利益條款乙方有權(quán)享受房產(chǎn)轉(zhuǎn)租的收益。乙方有權(quán)要求甲方在合同期滿后，按原狀退還房產(chǎn)。3.甲方的違約及限制條款若甲方未能提供符合約定的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求賠償。若甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方按約定支付租金。甲方可要求乙方遵守合同約定，合理使用房產(chǎn)。甲方可要求乙方提供必要的配合，確保合同履行。2.甲方的利益條款甲方可享受房產(chǎn)轉(zhuǎn)租的租金收益。甲方可享受房產(chǎn)的增值收益。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。若乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求賠償。若乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求賠償。全文完。二零二五年度商住兩用房產(chǎn)轉(zhuǎn)租管理服務(wù)合同1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2行業(yè)規(guī)范1.3雙方共同意愿第二章合同雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3代理人信息（如有）第三章房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)性質(zhì)3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)設(shè)施第四章轉(zhuǎn)租期限與租金4.1轉(zhuǎn)租起始日期4.2轉(zhuǎn)租終止日期4.3租金金額4.4租金支付方式4.5租金調(diào)整機制第五章房產(chǎn)維護與管理5.1房產(chǎn)維修責任5.2房產(chǎn)清潔責任5.3房產(chǎn)設(shè)施維護責任5.4房產(chǎn)安全管理責任第六章水電費用及物業(yè)管理費6.1水電費用承擔6.2物業(yè)管理費承擔6.3費用繳納方式第七章甲方權(quán)利與義務(wù)7.1房產(chǎn)出租權(quán)7.2房產(chǎn)收益權(quán)7.3房產(chǎn)使用權(quán)7.4房產(chǎn)維護權(quán)7.5房產(chǎn)處分權(quán)第八章乙方權(quán)利與義務(wù)8.1房產(chǎn)承租權(quán)8.2房產(chǎn)使用權(quán)8.3房產(chǎn)維護義務(wù)8.4房產(chǎn)使用規(guī)范8.5房產(chǎn)轉(zhuǎn)租管理第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更程序9.4合同解除程序第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償標準第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序第十三章合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2房產(chǎn)租賃憑證13.3其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員合同編號_________第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1相關(guān)法律法規(guī)1.1.1合同訂立應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.1.2出租方與承租方在簽訂合同時，應(yīng)確保符合當?shù)胤康禺a(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定。1.2行業(yè)規(guī)范1.2.1合同內(nèi)容應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范和標準。1.3雙方共同意愿1.3.1出租方自愿將商住兩用房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給承租方，承租方自愿接受轉(zhuǎn)租并支付租金。第二章合同雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1出租方全稱：________________2.1.2出租方地址：________________2.1.3出租方法定代表人：________________2.2承租方信息2.2.1承租方全稱：________________2.2.2承租方地址：________________2.2.3承租方法定代表人：________________2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：________________2.3.2代理人職務(wù)：________________2.3.3代理人授權(quán)書：________________第三章房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.1.1房產(chǎn)所在城市：________________3.1.2房產(chǎn)具體地址：________________3.2房產(chǎn)性質(zhì)3.2.1房產(chǎn)性質(zhì)：商住兩用3.3房產(chǎn)面積3.3.1總建筑面積：________________3.3.2商業(yè)面積：________________3.3.3居住面積：________________3.4房產(chǎn)用途3.4.1商業(yè)用途：________________3.4.2居住用途：________________3.5房產(chǎn)設(shè)施3.5.1商業(yè)設(shè)施：________________3.5.2居住設(shè)施：________________第四章轉(zhuǎn)租期限與租金4.1轉(zhuǎn)租起始日期4.1.1轉(zhuǎn)租起始日期：____年__月__日4.2轉(zhuǎn)租終止日期4.2.1轉(zhuǎn)租終止日期：____年__月__日4.3租金金額4.3.1月租金：________________4.3.2年租金：________________4.4租金支付方式4.4.1支付周期：每月支付4.4.2支付時間：每月__日前支付4.5租金調(diào)整機制4.5.1租金調(diào)整條件：________________4.5.2調(diào)整方式：________________第五章房產(chǎn)維護與管理5.1房產(chǎn)維修責任5.1.1維修責任劃分：________________5.1.2維修費用承擔：________________5.2房產(chǎn)清潔責任5.2.1清潔責任劃分：________________5.2.2清潔費用承擔：________________5.3房產(chǎn)設(shè)施維護責任5.3.1設(shè)施維護責任劃分：________________5.3.2設(shè)施維護費用承擔：________________5.4房產(chǎn)安全管理責任5.4.1安全管理責任劃分：________________5.4.2安全管理費用承擔：________________第六章水電費用及物業(yè)管理費6.1水電費用承擔6.1.1水電費用承擔方：________________6.2物業(yè)管理費承擔6.2.1物業(yè)管理費承擔方：________________6.3費用繳納方式6.3.1繳納周期：________________6.3.2繳納時間：________________第七章甲方權(quán)利與義務(wù)7.1房產(chǎn)出租權(quán)7.1.1甲方有權(quán)將商住兩用房產(chǎn)出租給乙方。7.1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合出租條件。7.2房產(chǎn)收益權(quán)7.2.1甲方享有轉(zhuǎn)租期間的房產(chǎn)收益。7.3房產(chǎn)使用權(quán)7.3.1甲方有權(quán)使用商住兩用房產(chǎn)。7.4房產(chǎn)維護權(quán)7.4.1甲方有權(quán)對房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)。7.5房產(chǎn)處分權(quán)7.5.1甲方有權(quán)在合同到期或提前解除合同時，對房產(chǎn)進行處分。第八章乙方權(quán)利與義務(wù)8.1房產(chǎn)承租權(quán)8.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用商住兩用房產(chǎn)。8.1.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。8.2房產(chǎn)使用權(quán)8.2.1乙方在租賃期間享有房產(chǎn)的使用權(quán)。8.2.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。8.3房產(chǎn)維護義務(wù)8.3.1乙方應(yīng)保持房產(chǎn)的整潔和完好。8.3.2乙方應(yīng)承擔因自身使用不當造成的房產(chǎn)損壞責任。8.4房產(chǎn)使用規(guī)范8.4.1乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。8.4.2乙方不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動。8.5房產(chǎn)轉(zhuǎn)租管理8.5.1乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。8.5.2如需轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。9.2合同解除條件9.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件。9.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同變更程序9.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.4合同解除程序9.4.1提前通知對方，并說明解除原因。9.4.2簽訂書面解除協(xié)議。第十章違約責任10.1違約情形10.1.1一方未按約定支付租金。10.1.2一方未按約定履行維修義務(wù)。10.1.3一方違反使用規(guī)范。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任。10.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償標準10.3.1賠償標準根據(jù)實際情況確定。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁機構(gòu)：________________11.2.2人民法院：________________11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行。第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同符合法律法規(guī)。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿。12.2.2合同解除。12.3合同終止程序12.3.1雙方簽訂書面終止協(xié)議。第十三章合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證：________________13.2房產(chǎn)租賃憑證13.2.1房產(chǎn)租賃合同：________________13.3其他相關(guān)文件13.3.1相關(guān)證明文件：________________第十四章合同簽署14.1簽署日期14.1.1簽署日期：____年__月__日14.2簽署地點14.2.1簽署地點：________________14.3簽署人員14.3.1出租方代表（簽字）：________________14.3.2承租方代表（簽字）：________________出租方（蓋章）：________________承租方（蓋章）：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方責任增加條款：1.1.1甲方應(yīng)負責確保房產(chǎn)符合國家和地方的消防安全、衛(wèi)生、環(huán)保等要求。1.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前對房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的完好狀態(tài)。1.1.3甲方應(yīng)承擔因房產(chǎn)自身原因造成的第三方損害責任。1.2甲方權(quán)益保障條款：1.2.1甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。1.2.2甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但應(yīng)提前通知乙方。1.2.3甲方有權(quán)在乙方違約時采取必要措施，包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)取?.3甲方管理服務(wù)條款：1.3.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的日常管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護等。1.3.2甲方應(yīng)定期向乙方提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)報告，確保房產(chǎn)的正常使用。1.3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)的租賃登記手續(xù)。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方權(quán)益保障條款：2.1.1乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細信息和真實情況。2.1.2乙方有權(quán)在租賃期間對房產(chǎn)進行合法的裝修和改造。2.1.3乙方有權(quán)在合同到期后優(yōu)先續(xù)租。2.2乙方責任增加條款：2.2.1乙方應(yīng)確保在租賃期間保持房產(chǎn)的整潔和完好。2.2.2乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得從事違法活動。2.2.3乙方應(yīng)按時支付租金及相關(guān)費用。2.3乙方使用規(guī)范條款：2.3.1乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自拆除。2.3.2乙方不得將房產(chǎn)用于非法活動或從事危害公共安全的行為。2.3.3乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用條款：3.1.1中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并支付給中介方。3.1.2中介服務(wù)費用包括但不限于合同簽訂、房產(chǎn)評估、信息發(fā)布等費用。3.2中介責任條款：3.2.1中介方應(yīng)如實提供房產(chǎn)信息和相關(guān)資料。3.2.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂和房產(chǎn)交付等手續(xù)。3.2.3中介方在合同履行過程中應(yīng)履行中介義務(wù)，維護雙方合法權(quán)益。3.3中介違約責任條款：3.3.1中介方違反合同約定，導(dǎo)致一方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.3.2中介方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用。3.3.3中介方在合同履行過程中泄露雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.4中介糾紛解決條款：3.4.1雙方對中介方的服務(wù)產(chǎn)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。3.4.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)租賃合同3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)報告5.乙方裝修改造方案（如有）6.爭議解決協(xié)議（如有）7.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或證明二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。甲方未按約定進行房產(chǎn)維修和保養(yǎng)。乙方未按約定使用房產(chǎn)，造成房產(chǎn)損壞。乙方違反使用規(guī)范，從事違法活動。中介方未如實提供房產(chǎn)信息和相關(guān)資料。2.違約認定：違約行為發(fā)生，經(jīng)一方提出，另一方確認。違約行為嚴重違反合同約定，損害一方合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除和違約責任等方面的法律規(guī)范。2.違約責任：指一方違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。3.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的一種糾紛解決方式。4.訴訟：指通過人民法院解決爭議的一種訴訟程序。5.中介：指在合同訂立過程中提供信息、協(xié)助履行合同等服務(wù)的第三方機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方可催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：房產(chǎn)出現(xiàn)重大維修問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修方案和費用，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。3.問題：中介方泄露商業(yè)秘密。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。五、所有應(yīng)用場景：1.商住兩用房產(chǎn)的轉(zhuǎn)租。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)租管理服務(wù)。3.房產(chǎn)租賃合同的簽訂和履行。4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)。5.房產(chǎn)安全管理和物業(yè)管理。全文完。二零二五年度商住兩用房產(chǎn)轉(zhuǎn)租管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明3.轉(zhuǎn)租條件3.1轉(zhuǎn)租對象3.2轉(zhuǎn)租價格3.3轉(zhuǎn)租期限3.4轉(zhuǎn)租費用4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房東權(quán)利與義務(wù)4.2承租人權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)5.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)5.1房產(chǎn)維修責任5.2房產(chǎn)保養(yǎng)責任5.3維修與保養(yǎng)費用6.房產(chǎn)租賃期間的費用結(jié)算6.1租金支付方式6.2水電費用承擔6.3物業(yè)費及其他費用7.合同解除與違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任7.3解除合同后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除程序9.3合同變更與解除的效力10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件10.2房產(chǎn)租賃合同10.3其他相關(guān)文件11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂11.2合同生效條件11.3合同生效日期12.合同其他約定12.1違約金12.2通知方式12.3其他約定事項13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)退還13.2費用結(jié)算13.3其他處理事項14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二：房產(chǎn)租賃合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期本合同于二零二五年[月]月[日]簽訂。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起至二零二六年[月]月[日]止。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于[具體地址]，屬于商住兩用性質(zhì)。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為[面積單位：平方米]。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為商住兩用，即可用于商業(yè)和居住。2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方承諾擁有該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，并提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.轉(zhuǎn)租條件3.1轉(zhuǎn)租對象乙方有權(quán)將本房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給任何合法的第三方。3.2轉(zhuǎn)租價格乙方轉(zhuǎn)租價格不得低于甲方與乙方原簽訂的租賃合同約定的租金。3.3轉(zhuǎn)租期限乙方轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同約定的剩余期限。3.4轉(zhuǎn)租費用乙方轉(zhuǎn)租過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔。4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房東權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方及轉(zhuǎn)租人的經(jīng)營行為，確保房產(chǎn)用途符合約定。甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的安全使用，對房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)。4.2承租人權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)租期間正常使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金及相關(guān)費用。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在轉(zhuǎn)租期間享有租賃合同約定的權(quán)利，承擔相應(yīng)的義務(wù)。5.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)5.1房產(chǎn)維修責任甲方負責房產(chǎn)的日常維修，包括但不限于水電、管道、門窗等。5.2房產(chǎn)保養(yǎng)責任乙方負責房產(chǎn)的日常保養(yǎng)，包括但不限于清潔、綠化等。5.3維修與保養(yǎng)費用房產(chǎn)維修與保養(yǎng)費用按實際發(fā)生計算，由責任方承擔。6.房產(chǎn)租賃期間的費用結(jié)算6.1租金支付方式乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付日期及金額以合同約定為準。6.2水電費用承擔水電費用按實際使用量計算，由實際使用者承擔。6.3物業(yè)費及其他費用物業(yè)費及其他費用按實際發(fā)生計算，由乙方承擔。7.合同解除與違約責任7.1合同解除條件任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。7.2違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3解除合同后的處理解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有費用。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體法院名稱]提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議應(yīng)提交至[具體仲裁委員會名稱]按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3爭議解決期限任何一方提出爭議后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)進行協(xié)商，協(xié)商不成則應(yīng)提交至約定的爭議解決機構(gòu)。9.合同變更與解除9.1合同變更條件合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。9.2合同解除程序合同解除需提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并說明解除理由。9.3合同變更與解除的效力合同的變更或解除自變更協(xié)議或解除通知送達對方之日起生效。10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。10.2房產(chǎn)租賃合同附件二：房產(chǎn)租賃合同，包括甲方與乙方的原始租賃合同。10.3其他相關(guān)文件附件三：其他相關(guān)文件，如租金支付憑證、維修保養(yǎng)記錄等。11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效日期本合同生效日期為[具體日期]。12.合同其他約定12.1違約金違約金按合同約定的比例計算，逾期支付租金的違約金比例為[具體比例]%。12.2通知方式除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址或電子郵箱。12.3其他約定事項本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)退還合同解除后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)完好無損地退還給甲方。13.2費用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付費用，包括租金、物業(yè)費、水電費等。13.3其他處理事項合同解除后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理其他事宜。14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二：房產(chǎn)租賃合同14.3附件三：其他相關(guān)文件14.4附件四：本合同及其補充協(xié)議14.5附件五：雙方簽字蓋章的合同副本第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供者、法律顧問等。15.2第三方介入條件1.雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入；3.出現(xiàn)合同履行中的爭議，雙方協(xié)商一致需第三方協(xié)助解決。15.3第三方責任15.3.1第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循公平、公正、誠實信用的原則。15.3.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)達到行業(yè)標準，如因第三方原因?qū)е路?wù)不符合標準，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。16.甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)16.1甲方權(quán)利與義務(wù)16.1.1甲方有權(quán)要求乙方在必要時引入第三方提供服務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)的費用合理，并在合同中明確費用承擔方。16.2乙方權(quán)利與義務(wù)16.2.1乙方有權(quán)要求甲方在必要時引入第三方提供服務(wù)。16.2.2乙方應(yīng)配合甲方引入的第三方提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)的費用。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額a.如有合同約定，以合同約定的責任限額為準；b.如無合同約定，以第三方提供服務(wù)時的合理市場價格為基準，按一定比例確定責任限額。17.2保險17.2.1