二零二五年度總公司與分公司間房地產(chǎn)項目開發(fā)與合作協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度總公司與分公司間房地產(chǎn)項目開發(fā)與合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（總公司）與乙方（分公司）共同簽訂，旨在明確雙方在2025年度房地產(chǎn)項目開發(fā)與合作中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作方式，確保項目順利進行，實現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“房地產(chǎn)項目”、“合作開發(fā)”、“土地使用權(quán)”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房地產(chǎn)項目：指甲方與乙方共同投資開發(fā)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房地產(chǎn)項目。2.合作開發(fā)：指甲方與乙方共同出資、共同投資、共同經(jīng)營、共同分享收益的房地產(chǎn)開發(fā)模式。3.土地使用權(quán)：指依法取得的土地權(quán)利，包括土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)出租等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對房地產(chǎn)項目進行整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等工作。2.甲方有權(quán)對房地產(chǎn)項目進行投資，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險。3.甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額向乙方支付投資款項。4.甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)參與房地產(chǎn)項目的投資、建設(shè)、銷售等工作。2.乙方有權(quán)對房地產(chǎn)項目的投資、建設(shè)、銷售等工作提出合理建議。3.乙方應(yīng)按照合同約定，按時足額向甲方支付投資款項。4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)項目的各項審批手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作均在合同約定的地點進行。5.3合同履行方式1.甲方與乙方共同出資、共同投資、共同經(jīng)營、共同分享收益。2.甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等工作。3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)項目的各項審批手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起正式生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.違約方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方，并辦理合同解除手續(xù)；2.因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果2.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.土地使用權(quán)購置費用；2.建設(shè)工程費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費等；3.市場營銷費用；4.稅費及行政事業(yè)性收費；5.其他合理費用。7.2支付方式1.甲方與乙方應(yīng)按照合同約定的時間和比例，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行支付；2.任何一方不得以現(xiàn)金或其他非銀行轉(zhuǎn)賬方式支付合同款項。7.3支付時間1.土地使用權(quán)購置費用應(yīng)在簽訂本合同后30日內(nèi)支付；2.建設(shè)工程費用應(yīng)在工程進度達(dá)到約定節(jié)點時支付；3.市場營銷費用應(yīng)在營銷活動實施后支付；4.稅費及行政事業(yè)性收費應(yīng)在發(fā)生時支付；5.其他合理費用應(yīng)在實際發(fā)生時支付。7.4支付條款1.雙方應(yīng)在本合同中明確約定每筆費用的具體金額和支付時間；2.任何一方未按時支付的費用，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金；3.因任何一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，已支付的款項不予退還。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五；2.甲方未按合同約定完成土地使用權(quán)購置的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按時支付費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五；2.乙方未按合同約定協(xié)助甲方完成相關(guān)審批手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照實際損失賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失；2.賠償方式為貨幣支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同項下所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；2.雙方在本合同項下所簽訂的任何補充協(xié)議、附件等。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得以任何形式泄露、披露或使用保密內(nèi)容，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法按期竣工；2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致土地使用權(quán)無法正常使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.選擇仲裁的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁；3.選擇訴訟的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方書面同意，一方可將其在合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的保密條款；2.本合同項下的爭議解決條款；3.本合同項下的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房地產(chǎn)項目的最終決策權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計、施工、銷售等；2.乙方保留對房地產(chǎn)項目的參與權(quán)，包括但不限于投資、建設(shè)、運營等。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房地產(chǎn)項目的調(diào)整權(quán)，包括但不限于調(diào)整項目規(guī)模、設(shè)計、價格等；2.乙方保留在合同履行期間對房地產(chǎn)項目的監(jiān)督權(quán)，確保項目按照合同約定進行。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行；2.修改或補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；2.任何修改或補充內(nèi)容不得違反本合同的基本原則和約定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保房地產(chǎn)項目順利進行；2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通、協(xié)調(diào)，解決項目開發(fā)過程中的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會，討論項目進展和解決相關(guān)問題；2.雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效方式保持溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)與合作的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相沖突的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2.任何未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，均無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（總公司）：（簽字或蓋章）（日期）乙方（分公司）：（簽字或蓋章）（日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)相關(guān)文件（如土地使用權(quán)證、出讓合同等）；2.房地產(chǎn)項目規(guī)劃及設(shè)計文件；3.建設(shè)工程施工合同；4.市場營銷計劃及方案；5.財務(wù)報表及資金支付憑證；6.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件；7.雙方協(xié)商一致的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時支付費用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過合同約定支付時間30天未支付；2.乙方違約：未按時支付費用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過合同約定支付時間30天未支付；三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范。3.土地使用權(quán)：指依法取得的土地權(quán)利，包括土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)出租等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金支付過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：建立嚴(yán)格的資金支付審批流程，確保資金支付及時、準(zhǔn)確。2.問題：項目進度與合同約定不符。解決辦法：定期召開項目協(xié)調(diào)會，及時溝通項目進展，調(diào)整計劃，確保項目按期完成。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：進行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。4.問題：不可抗力事件發(fā)生，影響合同履行。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，如協(xié)商不成，可依法解除合同。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識，采取必要措施保護保密信息，如發(fā)現(xiàn)泄露，立即采取措施制止。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)項目的專業(yè)咨詢和技術(shù)支持；第三方應(yīng)按照合同約定，保證其提供的咨詢和技術(shù)支持符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；第三方對因自身原因?qū)е碌捻椖抠|(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付咨詢和技術(shù)支持費用；第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的項目資料和條件；第三方有權(quán)要求甲方和乙方對其提供的服務(wù)進行評估。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求提供服務(wù)；第三方應(yīng)積極配合甲方和乙方的項目管理工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的資源和支持；乙方有權(quán)對房地產(chǎn)項目的規(guī)劃和設(shè)計提出合理建議；乙方有權(quán)對房地產(chǎn)項目的營銷和銷售提出策略建議；乙方有權(quán)參與房地產(chǎn)項目的收益分配。2.乙方利益條款：乙方享有房地產(chǎn)項目的收益分成權(quán)；乙方享有房地產(chǎn)項目的品牌使用權(quán)；乙方享有房地產(chǎn)項目的優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方的違約行為包括但不限于未按時支付費用、未按約定提供資源等；甲方的違約金為應(yīng)付款項的千分之五，且乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；甲方的限制條款包括但不限于不得未經(jīng)乙方同意擅自調(diào)整項目規(guī)劃、不得單方面終止合同等。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對房地產(chǎn)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等工作進行監(jiān)督；甲方可要求乙方按照合同約定完成相關(guān)工作；甲方可對乙方的工作進行評價和考核。2.甲方的利益條款：甲方可享有房地產(chǎn)項目的所有權(quán)；甲方可享有房地產(chǎn)項目的經(jīng)營權(quán)；甲方可享有房地產(chǎn)項目的收益權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方的違約行為包括但不限于未按時支付費用、未按約定完成工作等；乙方的違約金為應(yīng)付款項的千分之五，且甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；乙方的限制條款包括但不限于不得未經(jīng)甲方同意擅自調(diào)整項目規(guī)劃、不得單方面終止合同等。全文完。二零二五年度總公司與分公司間房地產(chǎn)項目開發(fā)與合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同期限2.雙方基本信息2.1總公司信息2.2分公司信息2.3雙方代表3.項目開發(fā)與合作內(nèi)容3.1項目概述3.2開發(fā)目標(biāo)3.3合作方式3.4合作期限4.資金投入與分配4.1資金投入4.2資金分配4.3資金支付方式5.項目開發(fā)進度與節(jié)點5.1項目開發(fā)階段5.2項目開發(fā)節(jié)點5.3進度考核與調(diào)整6.權(quán)利與義務(wù)6.1總公司權(quán)利與義務(wù)6.2分公司權(quán)利與義務(wù)6.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效后的處理14.其他14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同附件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同雙方為總公司與分公司，鑒于總公司具備房地產(chǎn)項目開發(fā)的經(jīng)驗和能力，分公司擁有一定的資金和土地資源，為共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在明確總公司與分公司在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利實施，實現(xiàn)雙方經(jīng)濟效益最大化。1.3合同范圍本合同涉及的項目為房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售運營等全過程。1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)項目竣工驗收合格并交付使用之日止。2.雙方基本信息2.1總公司信息名稱：總公司地址：市區(qū)路號法定代表人：X2.2分公司信息名稱：分公司地址：市區(qū)路號法定代表人：X2.3雙方代表總公司代表：X分公司代表：X3.項目開發(fā)與合作內(nèi)容3.1項目概述項目名稱：房地產(chǎn)項目項目地點：市區(qū)項目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬平方米3.2開發(fā)目標(biāo)本項目的開發(fā)目標(biāo)為建設(shè)成為具有高品質(zhì)、高綠化率、高舒適度的住宅小區(qū)，滿足居民生活需求。3.3合作方式雙方采用股權(quán)合作方式，總公司出資%，分公司出資%，共同組建項目公司進行項目開發(fā)。4.資金投入與分配4.1資金投入總公司投入資金：人民幣萬元分公司投入資金：人民幣萬元4.2資金分配項目開發(fā)過程中，資金按實際支出進行分配，雙方按出資比例承擔(dān)。4.3資金支付方式資金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應(yīng)在收到對方通知后個工作日內(nèi)完成支付。5.項目開發(fā)進度與節(jié)點5.1項目開發(fā)階段項目開發(fā)分為四個階段：前期準(zhǔn)備、土地開發(fā)、工程建設(shè)、銷售運營。5.2項目開發(fā)節(jié)點前期準(zhǔn)備：自合同簽訂之日起個月內(nèi)完成；土地開發(fā)：自前期準(zhǔn)備階段完成后個月內(nèi)完成；工程建設(shè)：自土地開發(fā)階段完成后個月內(nèi)完成；銷售運營：自工程建設(shè)階段完成后個月內(nèi)完成。5.3進度考核與調(diào)整雙方應(yīng)定期對項目開發(fā)進度進行考核，如發(fā)現(xiàn)進度滯后，應(yīng)及時采取措施進行調(diào)整。6.權(quán)利與義務(wù)6.1總公司權(quán)利與義務(wù)總公司負(fù)責(zé)項目整體規(guī)劃、設(shè)計、工程建設(shè)、銷售運營等全過程?？偣居袡?quán)對項目公司進行監(jiān)督管理，確保項目按計劃推進。6.2分公司權(quán)利與義務(wù)分公司負(fù)責(zé)提供土地資源、協(xié)助項目公司辦理相關(guān)手續(xù)。分公司有權(quán)參與項目公司決策，對項目發(fā)展方向提出建議。6.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)雙方共同負(fù)責(zé)項目公司經(jīng)營管理，確保項目順利實施。雙方應(yīng)共同承擔(dān)項目風(fēng)險，對項目公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、項目信息等，均屬保密內(nèi)容。8.2保密期限本合同項下保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露或擅自使用對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為泄露或擅自使用保密信息所造成的直接經(jīng)濟損失的倍。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行資金投入義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定履行項目開發(fā)進度；（3）任何一方違反保密條款；（4）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)發(fā)生違約情形，違約方應(yīng)立即采取補救措施，并向守約方支付違約金。違約金的計算方式如下：（1）未按期履行資金投入義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付%的違約金；（2）未按期履行項目開發(fā)進度的，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付%的違約金；（3）違反保密條款的，應(yīng)向守約方支付萬元違約金；（4）未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)按照實際損失承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序仲裁程序按仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前日書面通知對方，并說明解除理由。11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，并確認(rèn)項目公司債權(quán)債務(wù)的清算。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余資產(chǎn)，并按照出資比例分配剩余收益。13.合同變更13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同條款履行各自義務(wù)。14.其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)雙方的通知應(yīng)以書面形式進行，自送達(dá)對方之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于項目可行性研究報告、土地使用證、規(guī)劃設(shè)計方案等。14.4合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除總公司、分公司外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、融資機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、中介機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高項目開發(fā)效率、確保項目質(zhì)量、降低開發(fā)成本或?qū)崿F(xiàn)特定業(yè)務(wù)目標(biāo)。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項目需要選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.3.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)，包括但不限于項目參與權(quán)、決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方責(zé)任范圍第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）設(shè)計單位：保證設(shè)計質(zhì)量，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（2）施工單位：保證施工質(zhì)量，按時完成施工任務(wù)；（3）監(jiān)理單位：對施工過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量；（4）融資機構(gòu)：提供項目所需的資金支持；（5）咨詢機構(gòu)：提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（6）中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方完成項目相關(guān)手續(xù)。15.4.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方在與第三方簽訂服務(wù)合同時，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）違約責(zé)任：第三方因違約行為造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金不超過萬元；（2）賠償責(zé)任：第三方在履行服務(wù)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過萬元；（3）其他責(zé)任：根據(jù)法律法規(guī)和雙方約定，第三方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督管理，按照甲乙雙方的要求履行服務(wù)合同，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.2第三方與項目公司的關(guān)系如第三方直接參與項目公司，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)參照甲乙雙方與項目公司的約定執(zhí)行。15.6第三方變更與退出15.6.1第三方變更甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項目需要變更第三方，并與其簽訂新的服務(wù)合同。15.6.2第三方退出第三方在履行服務(wù)合同過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行，應(yīng)提前日書面通知甲乙雙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1甲乙雙方在與第三方合作時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障項目順利進行。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保項目信息的安全。16.3甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的工作進度和質(zhì)量，必要時可對第三方的工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)。16.4甲乙雙方應(yīng)與第三方共同制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險。16.5甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行服務(wù)合同過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.明確第三方責(zé)任限額17.1在第三方介入的合同中，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）違約責(zé)任：第三方因違約行為造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金不超過萬元；（2）賠償責(zé)任：第三方在履行服務(wù)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過萬元；（3）其他責(zé)任：根據(jù)法律