正規(guī)二手房合同范本

第第頁合同編號:________正規(guī)二手房合同范本一甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數7一、主體與目的本合同由以下當事人簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號碼：【甲方身份證號碼】，住址：【甲方住址】。買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號碼：【乙方身份證號碼】，住址：【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【房屋地址】的房產（以下簡稱“該房產”），并愿意將該房產出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的該房產。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，為明確雙方的權利義務，就甲方出售、乙方購買該房產事宜，達成以下合同：合同目的：甲方同意將合法擁有的該房產按照本合同約定條件出售給乙方，乙方同意按照本合同約定條件購買該房產。合同背景：甲方因個人/公司【具體原因，如改善居住條件、資金需求等】，決定將該房產出售。乙方因【具體原因，如居住、投資等】需求，決定購買該房產。雙方通過友好協商，達成一致，簽訂本合同。二、價格與支付條款1.標的物價格：甲方同意將位于【房屋地址】的房產以人民幣【金額】元整（以下簡稱為“購房款”）的價格出售給乙方。該價格系雙方充分協商確定，并已充分考慮了房產的市場價值、地理位置、房屋狀況等因素。2.支付方式：乙方同意按照以下分期付款方式向甲方支付購房款：a)乙方在本合同簽訂后【具體時間，如3個工作日內】向甲方支付人民幣【首付款金額】元作為購房定金；b)乙方在【具體時間，如首付款支付后30日內】向甲方支付人民幣【金額】元，作為首付款；c)乙方剩余購房款人民幣【尾款金額】元，通過按揭貸款方式支付。乙方應在本合同簽訂后【具體時間，如60日內】向貸款銀行提交貸款申請，甲方應予以配合。貸款批準后，乙方按照貸款銀行的要求辦理房產過戶手續(xù)，并將貸款直接支付至甲方指定的賬戶。3.支付賬戶：乙方應將購房款支付至以下甲方指定的賬戶：開戶行：【甲方開戶行名稱】賬戶名稱：【甲方賬戶名稱】賬號：【甲方賬號】4.乙方支付購房款后，甲方應向乙方出具正規(guī)發(fā)票或收據。如乙方未按時支付購房款，甲方有權追究乙方的違約責任。5.雙方確認，本合同簽訂后，甲方應積極配合乙方辦理房產過戶等相關手續(xù)。過戶費用按照國家有關規(guī)定由雙方承擔。如因甲方原因導致房產過戶手續(xù)不能按期辦理，甲方應承擔相應責任。三、履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任1.履行期限：a)甲方應在本合同簽訂后【具體時間】日內，將房產證、土地使用權證等相關產權證明文件交付給乙方。b)乙方應在本合同簽訂后按照第二條約定的時間向甲方支付購房款。c)雙方應在收到貸款銀行放款通知后【具體時間】日內，共同辦理房產過戶手續(xù)。2.履行地點：a)購房款的支付地點為甲方指定的賬戶。b)產權過戶手續(xù)的辦理地點為房產所在地的房地產交易中心。3.雙方權利與義務：a)甲方權利與義務：-甲方保證所售房產不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。-甲方應如實告知乙方房產的實際狀況，包括但不限于房屋結構、面積、使用年限等。-甲方應協助乙方辦理房產過戶手續(xù)。b)乙方權利與義務：-乙方有權要求甲方房產的完整、真實信息。-乙方應按照本合同約定的時間、方式支付購房款。-乙方在房產過戶后，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合法使用房產。4.違約責任：a)如甲方違反本合同約定，未能按期交付房產或辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的【具體比例】%。b)如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的【具體比例】%。c)雙方如有一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權要求違約方承擔因此產生的全部損失。雙方確認，本合同一經簽訂即具有法律效力，雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利義務。如有爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向房產所在地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在簽訂和履行本合同過程中，所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密，未經對方同意，不得向任何第三方披露。b)本保密條款在合同終止或解除后仍然有效，雙方應繼續(xù)履行保密義務。2.爭議解決：a)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。b)若協商不成，任何一方均可向房產所在地的人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：a)本合同簽訂后，如雙方同意，可以書面形式對本合同進行變更。變更協議經雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。b)在以下情況下，一方有權解除本合同：-不可抗力導致合同無法履行；-對方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；-雙方協商一致解除合同。c)合同解除后，雙方應按照國家法律規(guī)定和合同約定處理合同解除后的相關事宜。雙方確認，本合同變更、解除均須采用書面形式，口頭通知無效。本合同的變更、解除不影響雙方在合同解除前已經產生的權利義務。雙方應依法承擔合同變更、解除所產生的法律責任。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a)本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等，應以書面形式進行，并通過以下方式進行送達：-郵寄送達：將通知等郵寄至對方在合同中指定的地址，郵戳日期視為送達日期；-直接送達：將通知等直接交給對方或其授權代理人，遞交日期視為送達日期；-傳真或電子郵件：將通知等以傳真或電子郵件形式發(fā)送至對方指定的傳真號碼或電子郵箱，發(fā)送日期視為送達日期。b)雙方應確保在合同履行期間所的通訊方式真實、有效。因通訊方式變更未通知對方而產生的風險，由變更方承擔。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。b)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。c)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.簽字蓋章：a)以下無正文。b)以下為雙方簽字蓋章頁，雙方在此頁簽字蓋章后，本合同正式生效。甲方（賣方）簽字：________________