開發(fā)商售房合同范本

第第頁合同編號:________開發(fā)商售房合同范本二甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同（以下簡稱為“本合同”）由以下當(dāng)事人簽訂：甲方（賣方）：【開發(fā)商名稱】地址：【開發(fā)商地址】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方（買方）：【買方姓名】身份證號碼：【買方身份證號碼】地址：【買方聯(lián)系地址】鑒于甲方為具備合法房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商，擁有【項目名稱】房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)，并具備售房資格；乙方愿意購買甲方開發(fā)的【項目名稱】房地產(chǎn)項目中的房屋。為確保雙方權(quán)益，明確雙方責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。本合同之目的在于規(guī)范甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保房屋買賣活動的順利進(jìn)行，實現(xiàn)房屋所有權(quán)由甲方合法有效地轉(zhuǎn)移至乙方，并保障雙方合法權(quán)益。本合同的簽訂背景系基于乙方的購房需求及甲方的房屋銷售意愿，雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則達(dá)成一致。二、價格與支付條款1.標(biāo)的物價格：乙方購買甲方房屋，房屋位于【項目名稱】，房屋編號為【房號】，建筑面積為【面積】平方米。雙方確認(rèn)，按照本合同簽訂之日的市場價格，乙方購買房屋的總價為人民幣【總價】元整（大寫：【總價大寫】）。2.支付方式：乙方應(yīng)按以下方式向甲方支付購房款：a)首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付款支付期限】日內(nèi)，向甲方支付不低于房屋總價【首付款比例】%的首付款，即人民幣【首付款金額】元整。b)尾款：剩余房款（即房屋總價減去首付款金額）乙方應(yīng)通過按揭貸款方式支付，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.支付賬戶：乙方支付首付款時應(yīng)將款項劃轉(zhuǎn)至甲方指定的以下賬戶：戶名：【甲方開戶名稱】賬號：【甲方銀行賬號】開戶行：【甲方開戶行名稱】4.乙方在支付款項時，應(yīng)注明款項性質(zhì)為“購房款”，并將支付憑證及時給甲方。5.乙方未按本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×【日利率】%×逾期天數(shù)。6.乙方支付完畢全部房款后，甲方應(yīng)向乙方房屋產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。本合同價格與支付條款的約定，是甲乙雙方真實意思表示，乙方應(yīng)按照約定履行支付義務(wù)，甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在本合同生效后【交房期限】日內(nèi)，將房屋交付乙方使用。b)乙方應(yīng)在本合同生效后【首付款支付期限】日內(nèi)支付首付款，并在按揭貸款批準(zhǔn)后【尾款支付期限】日內(nèi)支付剩余房款。2.履行地點(diǎn)：a)房屋交付地點(diǎn)：甲方應(yīng)在【項目名稱】售樓處或雙方約定的其他地點(diǎn)將房屋交付乙方。b)購房款支付地點(diǎn)：乙方應(yīng)將購房款支付至甲方指定賬戶。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，產(chǎn)權(quán)清晰。-甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，并必要的交接手續(xù)。-甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-乙方有權(quán)按照合同約定接收符合交付條件的房屋。-乙方應(yīng)按時支付購房款，并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。-乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)房屋。4.違約責(zé)任：a)甲方如未能按期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價×【日違約金比例】%×逾期天數(shù)。b)乙方如未能按期支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式同上。c)如任何一方違反本合同約定導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并賠償對方因此遭受的損失。本合同履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的約定，旨在確保雙方嚴(yán)格履行合同，維護(hù)雙方合法權(quán)益，任何一方違反上述約定的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b)保密信息包括但不限于合同條款、交易價格、支付方式、雙方個人信息等。c)保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢或雙方協(xié)商解除合同之日起【保密期限】年。d)違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因其違約給對方造成的損失。2.爭議解決：a)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。c)訴訟過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭議部分的義務(wù)。3.合同變更與解除：a)本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。b)在合同履行過程中，如遇到不可抗力等法定事由，導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。c)雙方同意，在合同變更或解除的情況下，按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定和合同約定，合理分擔(dān)合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并妥善處理后續(xù)事宜。本合同保密條款、爭議解決、合同變更與解除的約定，旨在保障雙方合法權(quán)益，確保合同的順利履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述約定，共同維護(hù)合同履行過程中的合法權(quán)益。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項下的任何通知、文件或書面通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電報、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對方。b)雙方應(yīng)有效的通訊地址、聯(lián)系電話和電子郵箱地址，并應(yīng)及時更新上述信息。c)通知自發(fā)出之日起，經(jīng)過三日即視為送達(dá)，除非發(fā)出方有證據(jù)證明對方實際收到時間晚于上述期限。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同的附件、附圖等均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。c)雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，辦理房屋買賣所需的一切手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.簽字蓋章：a)本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。b)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。c)雙方應(yīng)在合同上簽字（或蓋章），并注明簽字日期。本合同通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章的約定，旨在明確雙方在合同履行過程中的通訊方式、補(bǔ)充條款及合同生效程序。雙方應(yīng)嚴(yán)