2024年12月中國倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告

2024年12月中國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告概況概況·在中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布77期?！秷?bào)告》通過對(duì)物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國41個(gè)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲(chǔ)設(shè)施平均租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。2024年12月中國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)整體概況100,352.9萬m2全國倉庫總面積100,352.9萬m2全國倉庫總面積增加51783.0萬m2T106.62%54,898.0萬m2可租面積增加45030.2萬m2↑456.33%1,722.0萬m21,722.0萬m2在建面積40,274個(gè)倉庫園區(qū)增加30318個(gè)↑304.52%亦稱“普通倉庫”,指除冷藏冷凍物品、危險(xiǎn)化學(xué)品等具有特殊要求的物品外，能夠滿足一般儲(chǔ)存要求的倉庫?！褡饨穑褐甘袌?chǎng)價(jià)格，包含稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)用等。本報(bào)告所有數(shù)據(jù)來源于物聯(lián)云倉平臺(tái)內(nèi)部數(shù)據(jù)、國家及各地統(tǒng)計(jì)局等網(wǎng)站公開資料。●物聯(lián)云倉平臺(tái)內(nèi)部數(shù)據(jù)：采用業(yè)主上傳、線上審核、現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)的方式，由遍布全國的城市經(jīng)理把控質(zhì)量，經(jīng)嚴(yán)格的內(nèi)部審查，確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性、可靠性。口本報(bào)告中租金和空置率的計(jì)算，以證照齊全、市場(chǎng)化的通用倉庫為對(duì)象，不包括不合規(guī)倉庫、廠房倉庫、"二房東"倉庫?？谖闹械馁Y料及數(shù)據(jù)，因數(shù)據(jù)來源和口徑不同，可能存在一定的滯后性與局限性，分析結(jié)果以反映發(fā)展趨勢(shì)為主，僅供參考。01通用倉儲(chǔ)需求情況02通用倉儲(chǔ)供應(yīng)情況目錄03倉儲(chǔ)用地交易情況04通用倉儲(chǔ)租金與空置率分析小面積需求較多，東部地區(qū)為需求主力與區(qū)為需求主力·按倉庫規(guī)模劃分，倉儲(chǔ)市場(chǎng)中1,000m2以下倉庫租賃需求占比最大，為33.33%,本月大面積需求占比有所提升，1萬m2以上占比19.30%。·按需求功能劃分，倉庫租賃需求占比最大，為75.44%?！ぐ捶植嫉貐^(qū)劃分，東部地區(qū)需求占比最大，為63.16%,東北地區(qū)則暫無收9000-100003.51%2024年12月全國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)租賃需求區(qū)域分布0-999通用倉庫新增供應(yīng)為145.5萬m2嘉興、合肥、無錫排名前三145.5萬m2,嘉興、合肥、無錫排名前三與據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，12月41個(gè)重點(diǎn)城市新增建成項(xiàng)目14個(gè)，供應(yīng)面積達(dá)145.5萬m2,環(huán)比上升102.52%,同比下降48.67%。·從地區(qū)分布看，新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū)(占比56.32%),其次是·從城市分布看，新增供應(yīng)TOP3城市包括嘉興(31.9萬m2,占比21.92%)、2024年12月物聯(lián)云倉數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺(tái)新增供應(yīng)收錄分析單位：萬m2嘉興市合肥市武漢市長(zhǎng)沙市?？谑袞|莞市杭州市●本報(bào)告指的地理分區(qū)為四大經(jīng)濟(jì)分區(qū)和41個(gè)主要物流節(jié)點(diǎn)城市，具體包括：東北地區(qū)：哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽、大連東部地區(qū)：北京、天津、唐山、石家莊、濟(jì)南、青島、南京、無錫、蘇州、嘉興、上海、杭州、寧波、福州、廈門、廣州、東莞佛山、深圳、海口中部地區(qū)：太原、鄭州、合肥、武漢、南昌、長(zhǎng)沙西部地區(qū)：烏魯木齊、銀川、呼和浩特、西寧、蘭州、西安、成都、重慶、貴陽、昆明、*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院8/30物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制O2024.1250ycInc.41個(gè)重點(diǎn)城市倉儲(chǔ)土地成交共86宗，成交面積達(dá)6797.9畝，總成交金額為28.35億元咖斯倉咖斯倉據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)字研究院收錄數(shù)據(jù)顯示，12月41個(gè)重點(diǎn)城市倉儲(chǔ)土地成交共86宗，成交面積達(dá)6797.9畝，環(huán)比上升111.31%,總成交金額為28.35億元，環(huán)比上升94.02%。·從地區(qū)分布來看，主要集中在西部地區(qū)，成交面積占比41%。·從城市分布來看，鄭州市(1047.0畝)、重慶市(931.2畝)、沈陽市(666.7畝)倉儲(chǔ)用地成交排名前三。 2024年12月重點(diǎn)城市倉儲(chǔ)用地交易總量情況福州市福州市大連市南寧市蘭州市南京市深圳市青島市東莞市哈爾濱市唐山市嘉興市濟(jì)南市寧波市北京市石家莊市西安市天津市佛山市昆明市成都市銀川市沈陽市重慶市鄭州市M 東北地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)東部地區(qū)2024年12月重點(diǎn)城市倉儲(chǔ)用地單個(gè)交易面積排名前十情況面積(畝)成交價(jià)(萬元)鄭州市中國鐵路鄭州局集團(tuán)有限公司西安市陜西速瑞供應(yīng)鏈管理有限公司天津市無天津臨港港務(wù)集團(tuán)有限公司寧夏博振源物流有限公司鄭州市中國鐵路鄭州局集團(tuán)有限公司//佛山市中策房地產(chǎn)開發(fā)有限公司昆明市云南金林冷鏈倉儲(chǔ)有限公司寧波市寧波匯海通國際物流樞紐發(fā)展有限公司寧夏西創(chuàng)運(yùn)通供應(yīng)鏈有限公司沈陽國際陸港投資建設(shè)發(fā)展有限公司·數(shù)據(jù)來源：中國土地市場(chǎng)網(wǎng)，物聯(lián)云倉數(shù)字研究院整理10/30物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制O2024.1250ycInc.全國與41個(gè)城市平均租金與空置率“雙降”期倉期倉12月全國·空置率為16.44%,與上月相比略有12月41個(gè)城市降0.18%,同比下降2.01%?！た罩寐蕿?4.94%,環(huán)比下降1.06個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.26個(gè)百分點(diǎn)。 2024年12月全國/41城市租金、空置率分析2024年12月2024年12月咖倉咖倉12月空置率分析12月空置率分析12月租金分析·上升城市：11個(gè)，其中，?？谏畲?，環(huán)比上升8.91個(gè)百分點(diǎn)，美蘭、秀英等區(qū)域退租，空置率上升；·下降城市：27個(gè)，其中，南寧降幅最大，空置率環(huán)比下降6.74個(gè)百分·與上月持平城市：5個(gè)?！づc上月持平城市：3個(gè)。 2024年12月41個(gè)重點(diǎn)城市租金/空置率分析·上漲城市：8個(gè)，其中，上海租金漲幅最大，環(huán)比上漲0.62%;·下降城市：28個(gè)，其中，南寧租金下降最大，以價(jià)換量策略使得租金環(huán)比下降3.14%;青南T上上濱春陽連京津山莊南島京錫州興海0.18%0.09%0.00%0.00%*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院城市排序?yàn)閺谋敝聊?3/30物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制O2024.1250ycInc.咖倉咖倉與2024年12月41個(gè)重點(diǎn)城市租金/空置率分析(續(xù)表)銀川重都慶 -3.14%*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院城市排序?yàn)閺谋敝聊?4/30物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制O2024.1250ycInc.聊斯云倉重點(diǎn)城市平均租金中位值：16.13元/m2·月，租金區(qū)間：13.28-17.73元/m2·月·沈陽平均租金最高，為17.78元/m2·月；·長(zhǎng)春平均租金最低，為12.81元/m2·月；·哈爾濱為租金降幅最大的城市，環(huán)比下降 2024年12月租金分析-東北地區(qū)-重點(diǎn)城市哈爾濱大連沈陽長(zhǎng)春重點(diǎn)城市平均租金中位值30重點(diǎn)城市平均租金中位值30.48元/m2·月，租金區(qū)間21.54-34.29元/m2·月?！ど虾Ｆ骄饨鹱罡撸瑸?6.39元/m2·月；·石家莊平均租金最低，為15.17元/m2·月；·唐山為租金降幅最大的城市，環(huán)比下降—15.17 2024年12月租金分析-東部地區(qū)-重點(diǎn)城市備注：廣州、深圳、佛山、東莞四個(gè)城市租金包含公攤。?？谏钲诜鹕綎|莞廣州福州寧波杭州上海嘉興蘇州無錫石家莊唐山天津南京青島濟(jì)南-1.14%北京聊斯云倉聊斯云倉租金區(qū)間17.38-24.59元/m2·月?！らL(zhǎng)沙平均租金最高，為24.79元/m2·月；·鄭州為租金降幅最大的城市，環(huán)比下降—15.72 2024年12月租金分析-中部地區(qū)-重點(diǎn)城市太原長(zhǎng)沙南太原長(zhǎng)沙南昌武漢合肥鄭州聊斯云爸聊斯云爸租金空置率Daa重點(diǎn)城市平均租金中位值18.50元/m2重點(diǎn)城市平均租金中位值18.50元/m2·月，租金區(qū)間17.36-21.69元/m2·月?！だッ髌骄饨鹱罡?，為22.51元/m2·月；·銀川平均租金最低，為13.81元/m2·月；·南寧為租金降幅最大的城市，環(huán)比下降—13.81 2024年12月租金分析-西部地區(qū)-重點(diǎn)城市呼和浩特銀川烏魯木齊南寧昆明重慶成都貴陽西安西寧蘭州租金空置率4.6東北地區(qū)空置率有所下降重點(diǎn)城市空置率中位值22.45%,區(qū)間17.05%-28.18%?！ご筮B空置率最高，為29.82%,且為降幅最大的城市，環(huán)比下降1.85個(gè)百分點(diǎn)； 2024年12月空置率分析-東北地區(qū)-重點(diǎn)城市空置率空置率29.82%哈爾濱環(huán)比大連沈陽長(zhǎng)春聊斯云倉租金聊斯云倉租金空置率4.7東部地區(qū)空置率有所上升，?？谏畲笾攸c(diǎn)城市空置率中位值18.27%,區(qū)間11.41%-24.57%?！ず？诳罩寐首罡?，為33.67%,且為升幅最大的城市，環(huán)比上升8.91個(gè)百分點(diǎn)；·東莞空置率最低，為6.89%。 2024年12月空置率分析-東部地區(qū)-重點(diǎn)城市-2.15%廈門福杭州上海嘉興蘇州石家莊-3.19%海口深圳唐山租金聊斯云倉租金鄭州降幅最大重點(diǎn)城市空置率中位值9.10%,重點(diǎn)城市空置率中位值9.10%,區(qū)間6.61%-12.75%。·太原空置率最高，為17.54%;·南昌空置率最低，為5.16%;·鄭州為降幅最大的城市，環(huán)比下降2.96個(gè)百分點(diǎn)。 2024年12月空置率分析-中部地區(qū)-重點(diǎn)城市奈武漢合肥南昌鄭州長(zhǎng)沙聊斯云倉聊斯云倉4.9西部地區(qū)空置率略有上升重點(diǎn)城市空置率中位值9.54%,重點(diǎn)城市空置率中位值9.54%,區(qū)間7.20%-12.39%?！つ蠈幙罩寐首罡?，為25.37%,且為降幅最大的城市，環(huán)比下降6.74個(gè)百分點(diǎn)；·銀川空置率最低，為4.28%。 2024年12月空置率分析-西部地區(qū)-重點(diǎn)城市20.00%粵晶露重慶成都西安蘭州呼和浩特銀川烏魯木齊物業(yè)類型平庫倉庫類型聊斯云倉東北地區(qū)大連金州區(qū)高標(biāo)庫大連金州區(qū)高標(biāo)庫倉庫類型交通條件得天獨(dú)厚，緊鄰濱海公路、沈海高速總用地面積約17萬平米，總建筑面積約11萬平米。只物業(yè)類型招租面積識(shí)別查看杭州拱墅區(qū)高標(biāo)倉杭州拱墅區(qū)高標(biāo)倉招租面積規(guī)劃構(gòu)建集科技研發(fā)、倉儲(chǔ)物流、電商辦公、冷項(xiàng)目特點(diǎn)鏈企業(yè)總部、展示體驗(yàn)中心、生活休閑等多元業(yè)態(tài)于一體的綜合性服務(wù)園區(qū)。識(shí)別查看民聊斯云倉東部地區(qū)寧波海曙區(qū)高標(biāo)倉坡道庫倉庫類型招租面積坡道庫倉庫類型招租面積位于寧波市中心城區(qū)海曙臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，臨空項(xiàng)目特點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，園區(qū)136畝，總建筑面積約聊聽10.9萬m。倉庫位置A只識(shí)別查看識(shí)別查看至繞城高速橫街互通至寧波標(biāo)社機(jī)場(chǎng)至寧波高鐵站福州長(zhǎng)樂區(qū)高標(biāo)倉平庫倉庫類型招租面積平庫倉庫類型招租面積項(xiàng)目特點(diǎn)園區(qū)自身依托機(jī)場(chǎng)周報(bào)及設(shè)施，而福州當(dāng)?shù)負(fù)碛胸S富的建材，工程機(jī)械，商貿(mào)物流及海鮮等資源，該園區(qū)將作為福州的消費(fèi)集散地的區(qū)域儲(chǔ)存和配送，以及冷鏈物流中心。項(xiàng)目特點(diǎn)識(shí)別查看識(shí)別查看>>優(yōu)質(zhì)倉源推薦>優(yōu)質(zhì)倉源推薦聊斯倉中部地區(qū)鄭州二七區(qū)高標(biāo)倉鄭州二七區(qū)高標(biāo)倉平庫倉庫類型消防驗(yàn)收合格證明、土地證、規(guī)劃證、產(chǎn)權(quán)證齊全。配套有一棟公寓級(jí)宿舍樓、員工餐廳。田倉庫位置物業(yè)類型招租面積物所項(xiàng)目特點(diǎn)識(shí)別查看合肥肥東縣高標(biāo)倉物業(yè)類型招租面積平庫倉庫類型物流園位于肥東縣撮鎮(zhèn)商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)，肥東縣項(xiàng)目特點(diǎn)是合肥東大門，安徽東向發(fā)展的橋頭堡。識(shí)別查看>>優(yōu)質(zhì)倉源推薦民聊斯云倉西部地區(qū)昆明崇明縣高標(biāo)倉平庫倉庫類型招租面積平庫倉庫類型招租面積項(xiàng)目特點(diǎn)聊聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)卸貨平臺(tái)的安裝，能提高貨物裝卸的效率；雨棚的搭建，能保證雨天作業(yè)的質(zhì)量。項(xiàng)目特點(diǎn)聊聯(lián)A倉庫位置識(shí)別查看識(shí)別查看南寧市江南區(qū)高標(biāo)倉平庫倉庫類型招租面積平庫倉庫類型招租面積項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目交通便利，獨(dú)特位置市進(jìn)行空港配套及城市/區(qū)域配送中心和作為倉儲(chǔ)中心的理想地點(diǎn)。項(xiàng)目特點(diǎn)識(shí)別查看識(shí)別查看咖聯(lián)云倉那倉咖聯(lián)云倉那倉數(shù)字研究院WAREHOUSEINCLOUD中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在民政部登記注冊(cè)的中國倉儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年12月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國倉儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品倉儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、保稅與海外倉、金融倉儲(chǔ)、中藥材倉儲(chǔ)、自助倉儲(chǔ)、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應(yīng)鏈、零部件物流、經(jīng)銷商倉配、云倉專業(yè)委員會(huì)等分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國倉儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。物聯(lián)云倉簡(jiǎn)介物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺(tái)()為核心，通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)大數(shù)據(jù)+云倉科技+數(shù)字化運(yùn)營(yíng)+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，致力于打造世界領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動(dòng)力，深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)管理專家團(tuán)隊(duì)、快速響應(yīng)的實(shí)施團(tuán)隊(duì)，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。天鏡大數(shù)據(jù)平臺(tái)CAWD十年專業(yè)沉淀，倉儲(chǔ)數(shù)據(jù)覆蓋全國240個(gè)城市，倉儲(chǔ)總面積超4.0億m2,高標(biāo)倉覆蓋率超全國95%以上，分布在120+城市，總面積超1.5億m2,冷庫覆蓋全國110+城市，總面積超2000萬m2。是中國倉協(xié)唯一指定的倉儲(chǔ)大數(shù)據(jù)平臺(tái)。率、租金、預(yù)計(jì)增量、率、租金、預(yù)計(jì)增量、凈吸納量、當(dāng)季度增量、土地成交宗數(shù)、土地成交價(jià)格等。以實(shí)景地圖為基礎(chǔ)，通過不同圖層展示項(xiàng)目信息，包括區(qū)域、城市群、經(jīng)濟(jì)區(qū)、板