二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目房屋土地轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目房屋土地轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱：________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________2.乙方名稱：________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________3.其他相關(guān)方（如有）：________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于________________________的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有意向購(gòu)買該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方本著平等互利、誠(chéng)信合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方共同確認(rèn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的位于________________________的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括房屋、土地及附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。3.物業(yè)管理：指乙方在取得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目后，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的當(dāng)事人。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為獲取商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理權(quán)所支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款及物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓前符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料、證照等完整地移交給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定取得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)等權(quán)利。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款及物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。4.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在地：________________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款及物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目交還甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余的轉(zhuǎn)讓款及物業(yè)管理費(fèi)。2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.轉(zhuǎn)讓款：指乙方購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的總金額，具體金額以雙方簽訂的《房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》為準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方在取得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目后，為獲取物業(yè)管理權(quán)所支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《物業(yè)管理合同》約定執(zhí)行。3.其他費(fèi)用：指合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.轉(zhuǎn)讓款支付：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付至甲方指定的賬戶。2.物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)在合同生效后，每月支付一次物業(yè)管理費(fèi)，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行約定。7.3支付時(shí)間1.轉(zhuǎn)讓款支付時(shí)間：合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)。2.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每月____日。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，妥善保管好收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。2.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。2.乙方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)總額的____%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2.違約金的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。2.不可抗力事件發(fā)生，致使合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的具體方式由雙方另行協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)等權(quán)利。2.乙方在取得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目后，不得擅自改變項(xiàng)目用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌使用權(quán)。2.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面協(xié)商一致。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通報(bào)項(xiàng)目相關(guān)信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭形式進(jìn)行溝通，確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。2.雙方應(yīng)按照合同約定，共同處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目房屋土地轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了雙方之前就同一事項(xiàng)的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：________________________日期：_____________________________乙方（蓋章）：代表（簽字）：________________________日期：_____________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.物業(yè)管理合同3.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料（包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）4.不可抗力事件證明文件5.爭(zhēng)議解決協(xié)議6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不符合合同約定。未提供完整的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料。2.乙方違約：未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付轉(zhuǎn)讓款或物業(yè)管理費(fèi)。未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，從事違法活動(dòng)。未按合同約定對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)。違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行書面確認(rèn)，并由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：違約方因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：約定雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)某些信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不符合合同約定。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，甲方應(yīng)采取措施使項(xiàng)目符合約定，或乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)書面催告乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)要求支付違約金，并采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供合格的服務(wù)或產(chǎn)品。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行合同履行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)資料和評(píng)估報(bào)告。乙方有權(quán)要求甲方保證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間享有穩(wěn)定的收益。甲方應(yīng)保證乙方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方未保證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬清晰，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款和物業(yè)管理費(fèi)。甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的用途。2.甲方利益條款：乙方應(yīng)保證在合同履行期間，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值得到合理保護(hù)和提升。甲方有權(quán)在合同約定的情況下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整和改造。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款和物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的用途，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目房屋土地轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方住所地第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4土地使用權(quán)類型2.5土地使用權(quán)期限第三章房屋土地轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3付款方式及期限3.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)3.5轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)期限4.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.5物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證第五章物業(yè)服務(wù)合同5.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂5.2物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容5.3物業(yè)服務(wù)合同生效及終止條件第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償方式第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限第八章合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后果第九章合同附件9.1附件一：項(xiàng)目用地規(guī)劃圖9.2附件二：房屋土地權(quán)屬證明9.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同第十章合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同變更及解除10.3合同爭(zhēng)議解決10.4合同附件10.5合同簽署第十一章其他約定事項(xiàng)11.1合同履行中的保密義務(wù)11.2合同履行中的配合義務(wù)11.3合同履行中的變更通知義務(wù)第十二章合同終止12.1合同終止情形12.2合同終止程序12.3合同終止后果第十三章合同解除后的處理13.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算13.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移13.3合同解除后的糾紛解決第十四章合同爭(zhēng)議的最終解決14.1合同爭(zhēng)議的最終解決方式14.2合同爭(zhēng)議的最終解決機(jī)構(gòu)14.3合同爭(zhēng)議的最終解決期限合同編號(hào)202500001第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱商業(yè)廣場(chǎng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項(xiàng)目面積總建筑面積：50000平方米2.4土地使用權(quán)類型出讓土地使用權(quán)2.5土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年第三章房屋土地轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方式本合同采用買賣方式轉(zhuǎn)讓房屋土地。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格房屋土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣叁億元整。3.3付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂后三十日內(nèi)支付首付款人民幣壹億元，余款人民幣貳億元分三期支付，每期支付人民幣六千萬(wàn)元，每期支付時(shí)間分別為合同簽訂后九十日、一百八十日及二百七十日。3.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)甲方負(fù)責(zé)辦理房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方承擔(dān)所有稅費(fèi)。3.5轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理雙方應(yīng)在合同簽訂后九十日內(nèi)完成房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方提供包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣叁萬(wàn)元/平方米/年，按實(shí)際面積計(jì)收。4.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自房屋交付之日起，至土地使用權(quán)期限屆滿之日止。4.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.5物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。第五章物業(yè)服務(wù)合同5.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂乙方應(yīng)在房屋交付前與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。5.2物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量保證、違約責(zé)任等條款。5.3物業(yè)服務(wù)合同生效及終止條件物業(yè)服務(wù)合同自簽訂之日起生效，終止條件按照合同約定執(zhí)行。第六章違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于：未按合同約定支付款項(xiàng)、未按合同約定提供服務(wù)、違反合同約定的保密義務(wù)等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償方式違約賠償方式應(yīng)包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)繼續(xù)履行等。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。第八章合同解除8.1合同解除情形8.1.1甲方原因?qū)е潞贤獬?.1.2乙方原因?qū)е潞贤獬?.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同方應(yīng)書面通知對(duì)方8.2.2雙方應(yīng)就解除合同進(jìn)行協(xié)商8.2.3協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)8.3.3合同解除后，任何一方不得追究對(duì)方的違約責(zé)任第九章合同附件9.1附件一：項(xiàng)目用地規(guī)劃圖9.2附件二：房屋土地權(quán)屬證明9.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同第十章合同生效及其他10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更及解除合同的變更及解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同爭(zhēng)議解決合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.4合同附件合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.5合同簽署本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一章其他約定事項(xiàng)11.1合同履行中的保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2合同履行中的配合義務(wù)雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同順利履行。11.3合同履行中的變更通知義務(wù)任何一方在合同履行過(guò)程中發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十二章合同終止12.1合同終止情形12.1.1合同履行完畢12.1.2合同解除12.1.3合同約定終止條件成就12.2合同終止程序12.2.1提出終止合同方應(yīng)書面通知對(duì)方12.2.2雙方應(yīng)就終止合同進(jìn)行協(xié)商12.2.3協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.3合同終止后果12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)第十三章合同解除后的處理13.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。13.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)移。13.3合同解除后的糾紛解決合同解除后的糾紛解決應(yīng)按照第七章的約定執(zhí)行。第十四章合同爭(zhēng)議的最終解決14.1合同爭(zhēng)議的最終解決方式合同爭(zhēng)議的最終解決方式為向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2合同爭(zhēng)議的最終解決機(jī)構(gòu)合同爭(zhēng)議的最終解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.3合同爭(zhēng)議的最終解決期限合同爭(zhēng)議的最終解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1項(xiàng)目進(jìn)度管理?xiàng)l款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并在合同中明確各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。乙方應(yīng)按照甲方計(jì)劃執(zhí)行，確保項(xiàng)目按期完成。1.2甲方對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。1.3甲方對(duì)乙方物業(yè)管理的指導(dǎo)和監(jiān)督說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，確保物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。1.4甲方對(duì)乙方人員的管理權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方派駐項(xiàng)目的人員進(jìn)行管理，包括人員調(diào)配、考核等。1.5甲方對(duì)項(xiàng)目資金的監(jiān)管權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金使用符合合同約定和項(xiàng)目需求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方對(duì)項(xiàng)目的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的招商、運(yùn)營(yíng)等。2.2乙方對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)的決策權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)進(jìn)行決策，確保項(xiàng)目符合市場(chǎng)需求和運(yùn)營(yíng)需求。2.3乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的自主管理權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自主管理，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。2.4乙方對(duì)項(xiàng)目人員的招聘、培訓(xùn)、考核等權(quán)利說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目人員進(jìn)行招聘、培訓(xùn)、考核等，確保項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性和穩(wěn)定性。2.5乙方對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)的獨(dú)立管理權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行獨(dú)立管理，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況良好。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)的基本信息說(shuō)明：合同中應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，確保雙方能夠及時(shí)聯(lián)系。3.2中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明確其職責(zé)和權(quán)利，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、協(xié)助雙方談判、監(jiān)督合同履行等。3.3中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用及支付方式說(shuō)明：合同中應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及支付時(shí)間，確保雙方對(duì)費(fèi)用有明確的約定。3.4中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.5中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.6中介機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議解決說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)如與雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.7中介機(jī)構(gòu)的合同解除說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)如需解除合同，應(yīng)提前通知雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目用地規(guī)劃圖2.房屋土地權(quán)屬證明3.物業(yè)服務(wù)合同4.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃5.設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)的相關(guān)文件6.甲方、乙方人員名單及聯(lián)系方式7.項(xiàng)目資金使用計(jì)劃8.中介機(jī)構(gòu)的基本信息及授權(quán)文件9.違約責(zé)任相關(guān)文件10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付款項(xiàng)認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付合同約定的款項(xiàng)。2.違約行為：乙方未按合同約定提供服務(wù)認(rèn)定：乙方提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.違約行為：甲方未按合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目相關(guān)資料，影響乙方履行合同。4.違約行為：乙方未按合同約定完成項(xiàng)目進(jìn)度認(rèn)定：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目進(jìn)度，影響甲方利益。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供專業(yè)咨詢或協(xié)助雙方談判。三、法律名詞及解釋：1.出讓土地使用權(quán)：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地出讓金的行為。2.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活動(dòng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因合同解釋、履行等問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛解決方式。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤解決辦法：加強(qiáng)項(xiàng)目進(jìn)度管理，及時(shí)調(diào)整計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。2.問(wèn)題：服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督，對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行整改，提高服務(wù)質(zhì)量。3.問(wèn)題：資金使用不當(dāng)解決辦法：建立嚴(yán)格的資金管理制度，定期審查資金使用情況，確保資金合理使用。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，必要時(shí)更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目房屋土地轉(zhuǎn)讓2.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理3.項(xiàng)目合作開發(fā)4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.項(xiàng)目融資與投資全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目房屋土地轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2接受方信息第二條土地及房屋基本情況2.1土地位置及面積2.2房屋位置及面積2.3土地及房屋權(quán)屬證明第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2付款期限3.3付款方式第四條轉(zhuǎn)讓合同簽訂及生效時(shí)間4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效時(shí)間第五條土地及房屋交付時(shí)間及方式5.1土地交付時(shí)間5.2房屋交付時(shí)間5.3交付方式第六條物業(yè)管理內(nèi)容6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)管理費(fèi)用第七條物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任及義務(wù)7.2接受方責(zé)任及義務(wù)7.3物業(yè)管理方責(zé)任及義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2接受方違約責(zé)任8.3物業(yè)管理方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決期限第十條合同解除條件10.1合同解除條件10.2解除程序10.3解除后果第十一條合同續(xù)簽及終止11.1合同續(xù)簽條件11.2合同終止條件11.3終止程序第十二條合同附件12.1附件一：土地及房屋權(quán)屬證明12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋順序13.3合同解釋效力第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同效力14.3合同變更及解除14.4合同附件效力14.5合同爭(zhēng)議解決14.6合同解釋及適用法律14.7合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2轉(zhuǎn)讓方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3轉(zhuǎn)讓方法定代表人：1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：1381.2接受方信息1.2.1接受方名稱：X商業(yè)管理有限公司1.2.2接受方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3接受方法定代表人：1.2.4接受方聯(lián)系電話：1395678第二條土地及房屋基本情況2.1土地位置及面積2.1.1土地坐落：省市區(qū)路號(hào)2.1.2土地面積：20000平方米2.2房屋位置及面積2.2.1房屋坐落：省市區(qū)路號(hào)2.2.2房屋面積：10000平方米2.3土地及房屋權(quán)屬證明2.3.1土地權(quán)屬證明：省土地管理局頒發(fā)的土地使用證2.3.2房屋權(quán)屬證明：省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的房屋所有權(quán)證第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.1.2房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00）3.2付款期限3.2.1土地轉(zhuǎn)讓款支付期限：自合同生效之日起30日內(nèi)3.2.2房屋轉(zhuǎn)讓款支付期限：自合同生效之日起60日內(nèi)3.3付款方式3.3.1土地轉(zhuǎn)讓款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2房屋轉(zhuǎn)讓款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬第四條轉(zhuǎn)讓合同簽訂及生效時(shí)間4.1合同簽訂時(shí)間：2025年5月20日4.2合同生效時(shí)間：自合同雙方簽字蓋章之日起生效第五條土地及房屋交付時(shí)間及方式5.1土地交付時(shí)間：合同生效之日起30日內(nèi)5.2房屋交付時(shí)間：合同生效之日起60日內(nèi)5.3交付方式5.3.1土地交付方式：辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)，將土地交付給接受方5.3.2房屋交付方式：辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，將房屋交付給接受方第六條物業(yè)管理內(nèi)容6.1物業(yè)管理范圍6.1.1管理范圍：省市區(qū)路號(hào)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目6.1.2管理期限：自合同生效之日起至2028年5月19日6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.2.1保安服務(wù)6.2.2清潔服務(wù)6.2.3維修服務(wù)6.2.4環(huán)境綠化服務(wù)6.2.5物業(yè)檔案管理6.3物業(yè)管理費(fèi)用6.3.1物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）/年第七條物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任及義務(wù)7.1.1確保土地及房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議7.1.2協(xié)助接受方辦理土地及房屋權(quán)屬變更手續(xù)7.2接受方責(zé)任及義務(wù)7.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用7.2.2配合物業(yè)管理方履行物業(yè)管理職責(zé)7.3物業(yè)管理方責(zé)任及義務(wù)7.3.1嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)7.3.2保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量7.3.3及時(shí)處理物業(yè)管理范圍內(nèi)的事務(wù)第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.1.1若轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付土地或房屋，每逾期一日，應(yīng)向接受方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。8.1.2若轉(zhuǎn)讓方提供的土地或房屋權(quán)屬證明存在虛假信息，導(dǎo)致接受方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.2接受方違約責(zé)任8.2.1若接受方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。8.2.2若接受方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金人民幣伍佰元整（￥500.00）。8.3物業(yè)管理方違約責(zé)任8.3.1若物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，接受方有權(quán)要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改，并支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。8.3.2若物業(yè)管理方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)中斷，接受方有權(quán)解除合同，并要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則。9.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十條合同解除條件10.1合同解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就時(shí)，任何一方均可解除合同。10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理合同未履行完畢的事項(xiàng)。10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。10.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。第十一條合同續(xù)簽及終止11.1合同續(xù)簽條件11.1.1雙方均可提前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢隼m(xù)簽意向。11.1.2續(xù)簽條件應(yīng)與原合同基本一致。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的終止條件成就時(shí)，合同自然終止。11.2.2一方違約，另一方有權(quán)終止合同。11.3終止程序11.3.1終止合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明終止理由。11.3.2終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理合同未履行完畢的事項(xiàng)。第十二條合同附件12.1附件一：土地及房屋權(quán)屬證明12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同解釋13.1合同解釋原則13.1.1合同解釋應(yīng)遵循文義解釋、體系解釋、目的解釋的原則。13.1.2合同解釋應(yīng)有利于合同的履行。13.2合同解釋順序13.2.1合同條款的解釋應(yīng)先從合同開始，再解釋附件。13.3合同解釋效力13.3.1合同解釋的效力以不違反法律法規(guī)和公序良俗為原則。第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效。14.2合同效力14.2.1合同對(duì)雙方具有法律約束力。14.3合同變更及解除14.3.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3.2合同解除應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。14.4合同附件效力14.4.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同爭(zhēng)議解決14.5.1合同爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循本合同第九條的規(guī)定。14.6合同解釋及適用法律14.6.1合同解釋及適用法律應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同雙方完成合同目的而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問(wèn)等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和合同約定，其行為應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶贤p方的認(rèn)可。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定。2.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同雙方事先約定的金額。2.3若第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，其責(zé)任限額為合同雙方約定的金額。第三條第三方責(zé)任劃分3.1第三方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，對(duì)于超出其服務(wù)范圍的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：3.3.1第三方與轉(zhuǎn)讓方、接受方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)依據(jù)第三方與合同雙方簽訂的單獨(dú)協(xié)議或合同條款執(zhí)行。3.3.2第三方與物業(yè)管理方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)依據(jù)第三方與物業(yè)管理方簽訂的單獨(dú)協(xié)議或合同條款執(zhí)行。第四條第三方介入程序4.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)書面同意第三方的介入，并明確第三方的介入目的、范圍和期限。4.2第三方介入后，應(yīng)按照合同雙方的約定和第三方的職責(zé)，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。4.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在重大問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方。第五條第三方費(fèi)用及支付5.1第三方的費(fèi)用由合同雙方按照約定支付。5.2第三方費(fèi)用的支付方式、金額和時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。5.3第三方費(fèi)用支付后，合同雙方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。第六條第三方違約責(zé)任6.1若第三方違反合同約定，造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)