二零二五年度老城區(qū)房產(chǎn)出售獨(dú)家代理協(xié)議書3篇_第1頁(yè)
二零二五年度老城區(qū)房產(chǎn)出售獨(dú)家代理協(xié)議書3篇_第2頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度老城區(qū)房產(chǎn)出售獨(dú)家代理協(xié)議書合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方(出賣方):1.2乙方(獨(dú)家代理方):1.3其他相關(guān)方:(如有其他相關(guān)方,請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定,并經(jīng)雙方充分協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ),其含義如下:(1)獨(dú)家代理:指乙方在合同有效期內(nèi),享有對(duì)該房產(chǎn)的唯一代理權(quán),負(fù)責(zé)尋找買家,促成該房產(chǎn)的出售。(2)成交價(jià)格:指買賣雙方在簽訂正式買賣合同后,最終確定的房產(chǎn)交易價(jià)格。3.2關(guān)鍵詞解釋(1)老城區(qū):指甲方所擁有的房產(chǎn)位于城市的老城區(qū)范圍內(nèi)。(2)獨(dú)家代理權(quán):指乙方在合同有效期內(nèi),對(duì)甲方房產(chǎn)的唯一代理權(quán),未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該獨(dú)家代理權(quán)轉(zhuǎn)讓或授權(quán)他人行使。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)甲方有權(quán)要求乙方按照約定,積極尋找買家,促成該房產(chǎn)的出售。(2)甲方有權(quán)了解乙方的代理進(jìn)展情況,并提出合理要求。(3)甲方有權(quán)在合同履行期間,對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。(4)甲方應(yīng)在乙方促成該房產(chǎn)出售后,按照約定支付代理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料,包括房產(chǎn)證、土地證等。(2)乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的資料,對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行宣傳和推廣。(3)乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi),獨(dú)家代理該房產(chǎn),尋找買家。(4)乙方應(yīng)按照約定,及時(shí)將買家的信息反饋給甲方。(5)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得采取不正當(dāng)手段促成該房產(chǎn)的出售。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,至甲方將該房產(chǎn)出售給乙方推薦的買家,并簽訂正式買賣合同之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照約定,通過合法渠道尋找買家,并促成該房產(chǎn)的出售。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件(1)甲方將該房產(chǎn)出售給乙方推薦的買家,并簽訂正式買賣合同。(2)甲方書面通知乙方解除本協(xié)議。6.3終止程序(1)一方要求終止本協(xié)議時(shí),應(yīng)書面通知對(duì)方。(2)雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后,按照約定進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果(1)本協(xié)議終止后,雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。(2)乙方應(yīng)將甲方房產(chǎn)的相關(guān)資料退還給甲方。(3)本協(xié)議終止后,雙方不得再行追究對(duì)方的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本協(xié)議中,乙方作為獨(dú)家代理方,其費(fèi)用構(gòu)成如下:(2)稅費(fèi)及傭金:乙方在促成該房產(chǎn)出售過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及傭金,由乙方自行承擔(dān)。(3)其他費(fèi)用:雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式(1)銀行轉(zhuǎn)賬:甲方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。(2)現(xiàn)金支付:經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方可向乙方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間(2)其他費(fèi)用:按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款(1)甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性。(2)乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后,出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約(2)乙方泄露甲方房產(chǎn)信息,導(dǎo)致甲方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式(1)違約金及賠償金額的支付方式,與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等,均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式(1)雙方應(yīng)采取合理措施,確保保密內(nèi)容的保密性。(2)未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件(1)自然災(zāi)害:地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。(2)政府行為:政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。(3)社會(huì)異常事件:罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)(1)發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。(2)在不可抗力事件持續(xù)期間,雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議。(3)不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例(1)自然災(zāi)害:如地震、洪水等。(2)政府行為:如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書面同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形(1)本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。(2)法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留(1)本協(xié)議簽訂后,雙方均保留對(duì)其所擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)利的獨(dú)立權(quán)利。(2)未經(jīng)對(duì)方書面同意,任何一方不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留(1)甲方保留對(duì)該房產(chǎn)的最終決定權(quán),包括但不限于出售與否、出售價(jià)格等。(2)乙方保留在合同履行期間,對(duì)甲方房產(chǎn)的宣傳、推廣等權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序(1)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。(2)修改和補(bǔ)充的內(nèi)容,與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力(1)修改和補(bǔ)充的內(nèi)容,自雙方簽字蓋章之日起生效。(2)修改和補(bǔ)充的內(nèi)容,不影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)(1)雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助,確保本協(xié)議的順利履行。(2)雙方應(yīng)按照約定,及時(shí)解決本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式(1)雙方應(yīng)通過書面或口頭方式,及時(shí)溝通和協(xié)商。(2)雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則,共同維護(hù)本協(xié)議的履行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于老城區(qū)房產(chǎn)出售獨(dú)家代理的完整協(xié)議,取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款(1)任何一方對(duì)本協(xié)議的增減條款,均應(yīng)以書面形式作出。(2)未經(jīng)對(duì)方書面同意,任何一方不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出賣方):乙方(獨(dú)家代理方):(如有其他相關(guān)方,請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴鄳?yīng)的簽字、日期、蓋章部分)附件及其他說明解釋一、附件列表:1.甲方房產(chǎn)證明文件(如房產(chǎn)證、土地證等)。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。3.雙方約定的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約:未按約定支付乙方代理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。擅自解除本協(xié)議。違反保密條款,泄露甲方房產(chǎn)信息。2.乙方違約:未按約定履行獨(dú)家代理義務(wù)。泄露甲方房產(chǎn)信息,導(dǎo)致甲方遭受損失。違約行為的認(rèn)定:違約行為應(yīng)具有客觀事實(shí),雙方可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式認(rèn)定。三、法律名詞及解釋:1.獨(dú)家代理:指乙方在合同有效期內(nèi),享有對(duì)該房產(chǎn)的唯一代理權(quán),負(fù)責(zé)尋找買家,促成該房產(chǎn)的出售。2.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.商業(yè)秘密:指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。4.誠(chéng)實(shí)信用原則:指當(dāng)事人在民事活動(dòng)中應(yīng)誠(chéng)實(shí)不欺,恪守信用,履行約定義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定支付代理服務(wù)費(fèi)。解決辦法:乙方可書面通知甲方支付,如甲方逾期未支付,乙方有權(quán)向甲方追討違約金。2.問題:乙方未按約定履行獨(dú)家代理義務(wù)。解決辦法:甲方可書面通知乙方,要求乙方履行義務(wù),如乙方逾期未履行,甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償。3.問題:發(fā)生不可抗力事件,影響合同履行。解決辦法:雙方應(yīng)協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題:保密內(nèi)容泄露。解決辦法:受損害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任,并采取措施加強(qiáng)保密。5.問題:合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任:第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款,不得泄露甲方或乙方的任何商業(yè)秘密。2.第三方權(quán)利:第三方有權(quán)獲得其提供信息對(duì)應(yīng)的合理報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲方或乙方對(duì)其提供的信息保密。3.第三方義務(wù):第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式提供信息。第三方應(yīng)配合甲方或乙方進(jìn)行合同履行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利:乙方有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的詳細(xì)資料,包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行房產(chǎn)的推廣和宣傳。乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)出售過程中,不得與第三方達(dá)成任何未經(jīng)乙方同意的協(xié)議。2.乙方利益條款:乙方有權(quán)獲得成交價(jià)格的固定比例作為代理費(fèi)用。乙方有權(quán)獲得甲方支付的額外推廣費(fèi)用。乙方有權(quán)獲得甲方支付的違約金。3.甲方的違約及限制條款:甲方不得在乙方獨(dú)家代理期間,自行或通過第三方出售該房產(chǎn)。甲方不得在乙方獨(dú)家代理期間,與乙方以外的第三方達(dá)成任何關(guān)于該房產(chǎn)的協(xié)議。甲方違反上述條款,應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利:甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、方式尋找買家。甲方有權(quán)要求乙方提供買家的信息,包括但不限于買家的身份、購(gòu)買意向等。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中,保持與買家的良好溝通。2.甲方利益條款:甲方有權(quán)獲得乙方提供的獨(dú)家代理服務(wù)。甲方有權(quán)獲得乙方提供的房產(chǎn)推廣和宣傳服務(wù)。甲方有權(quán)獲得乙方提供的市場(chǎng)分析報(bào)告。3.乙方的違約及限制條款:乙方不得泄露甲方提供的房產(chǎn)信息。乙方不得違反保密條款,泄露甲方的商業(yè)秘密。乙方違反上述條款,應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二五年度老城區(qū)房產(chǎn)出售獨(dú)家代理協(xié)議書1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效時(shí)間1.6合同終止條件第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.6房產(chǎn)使用年限2.7房產(chǎn)配套設(shè)施第三章獨(dú)家代理權(quán)3.1獨(dú)家代理權(quán)范圍3.2獨(dú)家代理權(quán)期限3.3獨(dú)家代理權(quán)義務(wù)3.4獨(dú)家代理權(quán)行使方式3.5獨(dú)家代理權(quán)終止第四章代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用總額4.2代理費(fèi)用支付方式4.3代理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間4.4代理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.5代理費(fèi)用違約責(zé)任第五章房產(chǎn)信息發(fā)布與推廣5.1信息發(fā)布內(nèi)容5.2信息發(fā)布渠道5.3推廣方式5.4推廣效果評(píng)估5.5推廣費(fèi)用承擔(dān)第六章房產(chǎn)交易流程6.1交易流程概述6.2看房預(yù)約6.3房產(chǎn)評(píng)估6.4交易談判6.5交易簽約6.6交易款項(xiàng)支付6.7產(chǎn)權(quán)過戶6.8交易稅費(fèi)承擔(dān)第七章保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密責(zé)任7.4違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償10.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容11.4合同變更生效時(shí)間第十二章其他條款12.1不可抗力12.2法律適用12.3通知送達(dá)12.4合同附件12.5合同份數(shù)第十三章合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3房產(chǎn)交易合同13.4其他相關(guān)文件第十四章合同簽訂與生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同簽字蓋章14.4合同存檔合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度老城區(qū)房產(chǎn)出售獨(dú)家代理協(xié)議書”。1.2合同雙方甲方(出賣方):[甲方全稱]乙方(代理方):[乙方全稱]1.3合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____路____號(hào)。1.5合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同終止條件1.6.1乙方完成全部獨(dú)家代理義務(wù),甲方滿意交易成果;1.6.2合同約定的獨(dú)家代理期限屆滿;1.6.3雙方協(xié)商一致,解除本合同;1.6.4發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;1.6.5法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱[房產(chǎn)名稱]2.2房產(chǎn)地址[房產(chǎn)地址]2.3房產(chǎn)性質(zhì)[房產(chǎn)性質(zhì)]2.4房產(chǎn)面積[房產(chǎn)面積]2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)]2.6房產(chǎn)使用年限[房產(chǎn)使用年限]2.7房產(chǎn)配套設(shè)施[房產(chǎn)配套設(shè)施詳情]第三章獨(dú)家代理權(quán)3.1獨(dú)家代理權(quán)范圍3.1.1代表甲方獨(dú)家對(duì)外發(fā)布房產(chǎn)信息;3.1.2接受并處理房產(chǎn)購(gòu)買者的咨詢;3.1.3與潛在購(gòu)房者進(jìn)行交易談判;3.1.4代表甲方簽署房產(chǎn)交易合同。3.2獨(dú)家代理權(quán)期限獨(dú)家代理期限自____年____月____日至____年____月____日。3.3獨(dú)家代理權(quán)義務(wù)3.3.1乙方應(yīng)盡力推廣房產(chǎn),提高成交概率;3.3.2乙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則,不得泄露甲方商業(yè)秘密;3.3.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)資料,確保信息安全。3.4獨(dú)家代理權(quán)行使方式3.4.1通過線上線下渠道發(fā)布房產(chǎn)信息;3.4.2通過電話、郵件等方式與潛在購(gòu)房者溝通;3.4.3參加房產(chǎn)展會(huì)、推介會(huì)等活動(dòng)。3.5獨(dú)家代理權(quán)終止3.5.1甲方提前終止獨(dú)家代理權(quán),應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知乙方;3.5.2乙方在獨(dú)家代理期限內(nèi)未能完成交易,甲方有權(quán)終止獨(dú)家代理權(quán)。第四章代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用總額[代理費(fèi)用總額]4.2代理費(fèi)用支付方式[代理費(fèi)用支付方式]4.3代理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間[代理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間]4.4代理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制[代理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制]4.5代理費(fèi)用違約責(zé)任[代理費(fèi)用違約責(zé)任]第五章房產(chǎn)信息發(fā)布與推廣5.1信息發(fā)布內(nèi)容[信息發(fā)布內(nèi)容]5.2信息發(fā)布渠道[信息發(fā)布渠道]5.3推廣方式[推廣方式]5.4推廣效果評(píng)估[推廣效果評(píng)估]5.5推廣費(fèi)用承擔(dān)[推廣費(fèi)用承擔(dān)]第六章房產(chǎn)交易流程6.1交易流程概述[交易流程概述]6.2看房預(yù)約[看房預(yù)約]6.3房產(chǎn)評(píng)估[房產(chǎn)評(píng)估]6.4交易談判[交易談判]6.5交易簽約[交易簽約]6.6交易款項(xiàng)支付[交易款項(xiàng)支付]6.7產(chǎn)權(quán)過戶[產(chǎn)權(quán)過戶]6.8交易稅費(fèi)承擔(dān)[交易稅費(fèi)承擔(dān)]第七章保密條款7.1保密內(nèi)容[保密內(nèi)容]7.2保密期限[保密期限]7.3保密責(zé)任[保密責(zé)任]7.4違約責(zé)任[違約責(zé)任]第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]8.3爭(zhēng)議解決程序[爭(zhēng)議解決程序詳情]8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),除非仲裁裁決另有規(guī)定。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定,經(jīng)對(duì)方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正的;9.1.2發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無(wú)法履行的;9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的其他情形。9.2合同終止條件9.2.1獨(dú)家代理期限屆滿;9.2.2合同解除;9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除與終止程序[合同解除與終止程序詳情]9.4合同解除與終止后的處理9.4.1合同解除或終止后,雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的義務(wù);9.4.3雙方應(yīng)相互歸還已支付的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)。第十章違約責(zé)任10.1違約情形[違約情形列表]10.2違約責(zé)任承擔(dān)[違約責(zé)任承擔(dān)詳情]10.3違約責(zé)任賠償[違約責(zé)任賠償詳情]10.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決[違約責(zé)任爭(zhēng)議解決詳情]第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同變更程序任何對(duì)本合同的變更,必須以書面形式進(jìn)行,并由雙方簽字蓋章。11.3合同變更內(nèi)容[合同變更內(nèi)容詳情]11.4合同變更生效時(shí)間[合同變更生效時(shí)間詳情]第十二章其他條款12.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3通知送達(dá)甲方:[甲方地址]乙方:[乙方地址]12.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章合同附件[此處列出合同附件清單]第十四章合同簽訂與生效14.1合同簽訂日期[合同簽訂日期]14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽字蓋章[甲方簽字蓋章][乙方簽字蓋章]14.4合同存檔本合同一式____份,甲方執(zhí)____份,乙方執(zhí)____份。[甲方全稱][乙方全稱][甲方簽字][乙方簽字][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:1.1甲方?jīng)Q策權(quán)說明:在本協(xié)議中,甲方對(duì)房產(chǎn)出售事宜擁有最終決策權(quán)。乙方在進(jìn)行任何交易談判或簽訂合同時(shí),必須取得甲方的書面同意。1.2房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整說明:如市場(chǎng)行情發(fā)生變化,甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房產(chǎn)售價(jià),并通知乙方。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。1.3交易條件變更說明:在交易過程中,如遇特殊原因?qū)е陆灰讞l件需要變更,甲方有權(quán)提出變更建議,并經(jīng)乙方同意后實(shí)施。1.4甲方提供資料說明:甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料,包括但不限于房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明、房屋評(píng)估報(bào)告等,以確保乙方能夠全面了解房產(chǎn)情況。1.5甲方配合義務(wù)說明:甲方應(yīng)積極配合乙方的代理工作,包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)助談判、協(xié)助過戶等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:2.1乙方優(yōu)先權(quán)說明:在本協(xié)議中,乙方對(duì)房產(chǎn)出售事宜擁有優(yōu)先權(quán)。在同等條件下,乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買甲方房產(chǎn)。2.2乙方推廣費(fèi)用說明:乙方在推廣房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用,甲方應(yīng)予以承擔(dān)。2.3乙方代理期限延長(zhǎng)說明:如乙方在獨(dú)家代理期限內(nèi)完成交易,經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方同意延長(zhǎng)乙方代理期限。2.4乙方傭金調(diào)整說明:如市場(chǎng)行情發(fā)生變化,乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整傭金比例,并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。2.5乙方責(zé)任承擔(dān)說明:乙方在代理過程中,如因自身原因?qū)е陆灰资?,乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:3.1第三方中介參與說明:如本協(xié)議涉及第三方中介,甲方、乙方及第三方中介應(yīng)共同簽訂《三方合作協(xié)議》,明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用說明:第三方中介在代理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用,由甲方、乙方及第三方中介按約定比例分擔(dān)。3.3第三方中介責(zé)任說明:第三方中介在代理過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),如因第三方中介的過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗,第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4第三方中介保密說明:第三方中介在代理過程中應(yīng)遵守保密原則,不得泄露甲方、乙方及房產(chǎn)的相關(guān)信息。3.5第三方中介變更說明:如需更換第三方中介,經(jīng)甲方、乙方及原第三方中介協(xié)商一致后,可簽訂《變更協(xié)議》。3.6第三方中介爭(zhēng)議解決說明:如甲方、乙方及第三方中介在履行《三方合作協(xié)議》過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)交易合同4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.第三方中介合作協(xié)議(如有)7.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按約定提供房產(chǎn)信息或資料。認(rèn)定:甲方在收到乙方書面通知后____日內(nèi)未提供所需信息或資料。2.違約行為:乙方未按約定完成獨(dú)家代理義務(wù)。認(rèn)定:乙方在獨(dú)家代理期限內(nèi)未能完成交易,且未取得甲方書面同意延長(zhǎng)代理期限。3.違約行為:任何一方未按約定支付費(fèi)用。認(rèn)定:任何一方在約定的時(shí)間內(nèi)未支付應(yīng)付款項(xiàng)。4.違約行為:任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。認(rèn)定:一方未經(jīng)對(duì)方同意,泄露對(duì)方商業(yè)秘密或信息。5.違約行為:第三方中介未履行協(xié)議義務(wù)。認(rèn)定:第三方中介在代理過程中違反《三方合作協(xié)議》的約定。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.獨(dú)家代理權(quán):指乙方在約定的期限內(nèi),對(duì)甲方房產(chǎn)的出售享有獨(dú)家代理的權(quán)利。3.仲裁:指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí),自愿選擇將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.代理:指代理人以被代理人的名義,在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng),其法律后果由被代理人承擔(dān)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方提供的房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確。解決辦法:要求甲方提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息,并在合同中明確信息準(zhǔn)確性要求。2.問題:乙方未能有效推廣房產(chǎn)。解決辦法:定期評(píng)估乙方推廣效果,提供推廣建議,必要時(shí)更換乙方。3.問題:第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法:根據(jù)《三方合作協(xié)議》進(jìn)行評(píng)估,如不達(dá)標(biāo),可更換第三方中介。4.問題:交易過程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法:雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方為房產(chǎn)所有者,希望出售房產(chǎn)。2.乙方為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,希望取得獨(dú)家代理權(quán)。3.第三方中介參與交易,提供中介服務(wù)。4.房產(chǎn)交易涉及多個(gè)當(dāng)事人,如買方、賣方、中介等。全文完。二零二五年度老城區(qū)房產(chǎn)出售獨(dú)家代理協(xié)議書2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)類型2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.獨(dú)家代理權(quán)利與義務(wù)3.1代理權(quán)利3.2代理義務(wù)3.3保密條款4.獨(dú)家代理期限4.1代理期限起止時(shí)間4.2期限延長(zhǎng)5.獨(dú)家代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用比例5.2代理費(fèi)用支付方式5.3付款時(shí)間6.房產(chǎn)出售價(jià)格及支付方式6.1出售價(jià)格6.2價(jià)格調(diào)整6.3支付方式7.房產(chǎn)交付及過戶7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2過戶手續(xù)7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1代理方違約責(zé)任8.2出售方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容第一部分:合同如下:1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.1.1出售方:_______1.1.2代理方:_______1.2協(xié)議雙方地址1.2.1出售方地址:_______1.2.2代理方地址:_______1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式1.3.1出售方聯(lián)系方式:電話_______,郵箱_______1.3.2代理方聯(lián)系方式:電話_______,郵箱_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址:_______2.2房產(chǎn)類型:_______2.3房產(chǎn)面積:_______平方米2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況:_______3.獨(dú)家代理權(quán)利與義務(wù)3.1代理權(quán)利3.1.1代理方有權(quán)在協(xié)議期限內(nèi),代表出售方對(duì)外進(jìn)行房產(chǎn)出售事宜的洽談、簽約等一切必要手續(xù)。3.1.2代理方有權(quán)獲取由出售方支付的獨(dú)家代理費(fèi)用。3.2代理義務(wù)3.2.1代理方應(yīng)盡最大努力,以合理的方式尋找并推薦潛在買家。3.2.2代理方應(yīng)保護(hù)出售方的商業(yè)秘密,不得泄露給任何第三方。3.3保密條款3.3.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。4.獨(dú)家代理期限4.1代理期限起止時(shí)間:_______至_______4.2期限延長(zhǎng):如需延長(zhǎng)代理期限,雙方應(yīng)提前_______天書面通知對(duì)方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.獨(dú)家代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用比例:_______%5.2代理費(fèi)用支付方式:在房產(chǎn)成交后,代理方從出售方實(shí)際收到的房款中提取代理費(fèi)用。5.3付款時(shí)間:房產(chǎn)成交后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。6.房產(chǎn)出售價(jià)格及支付方式6.1出售價(jià)格:_______元人民幣6.2價(jià)格調(diào)整:如市場(chǎng)行情發(fā)生變化,雙方可協(xié)商調(diào)整出售價(jià)格。6.3支付方式:買家應(yīng)在房產(chǎn)成交后_______個(gè)工作日內(nèi),以_______方式支付房款。7.房產(chǎn)交付及過戶7.1房產(chǎn)交付時(shí)間:_______7.2過戶手續(xù):代理方應(yīng)協(xié)助出售方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),相關(guān)費(fèi)用由出售方承擔(dān)。7.3過戶費(fèi)用承擔(dān):過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由_______方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1代理方違約責(zé)任8.1.1若代理方未能履行代理義務(wù),導(dǎo)致房產(chǎn)未能成功出售,代理方應(yīng)退還已收取的獨(dú)家代理費(fèi)用。8.1.2若代理方泄露出售方商業(yè)秘密,出售方有權(quán)要求代理方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2出售方違約責(zé)任8.2.1若出售方違反協(xié)議約定,拒絕履行房產(chǎn)出售義務(wù),應(yīng)向代理方支付違約金,違約金為_______元。8.2.2若出售方在代理期限未滿前自行出售房產(chǎn),應(yīng)向代理方支付違約金,違約金為_______元。8.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失計(jì)算,但最高不超過代理費(fèi)用總額的_______%。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成,任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地的人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本協(xié)議,并經(jīng)雙方代表簽字蓋章。10.1.2協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。10.2合同終止條件10.2.1代理期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。10.2.2出售方自行出售房產(chǎn)或代理方未能履行代理義務(wù)。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。11.2.2雙方應(yīng)在解除合同后,立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致變更協(xié)議內(nèi)容。12.1.2出現(xiàn)需要變更合同內(nèi)容的情形。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求。12.2.2雙方應(yīng)簽署變更協(xié)議,并經(jīng)雙方代表簽字蓋章。13.合同附件13.1附件名稱13.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.1.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.1.3其他相關(guān)文件13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2本協(xié)議一式_______份,雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房產(chǎn)出售過程中,由甲乙雙方同意介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方不得為甲乙雙方或其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意,并在本協(xié)議中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.2.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求,提供專業(yè)服務(wù),如房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、鑒定等。15.3.2第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé),不得偏袒任何一方。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件,以完成其職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整其服務(wù)內(nèi)容和方式。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1第三方介入時(shí),甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容,并同意遵守本協(xié)議的條款。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助,包括但不限于提供合同副本、房產(chǎn)信息等。16.3第三方介入期間,甲乙雙方仍需履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中明確約定,最高不超過第三方服務(wù)費(fèi)用的_______

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