二零二五年度手房買賣合同房管局版房屋交易風險提示及防范協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房買賣合同房管局版房屋交易風險提示及防范協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同系依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范二手房買賣行為，降低交易風險，保障交易雙方合法權(quán)益，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務，加強對房屋交易風險的提示和防范，確保交易安全、順利。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，已有人居住或使用過的房屋。2.房屋交易風險：指在房屋交易過程中可能出現(xiàn)的各種不利因素，如虛假房源、權(quán)屬糾紛、交易欺詐等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.交易安全：指在房屋交易過程中，甲乙雙方遵守法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，確保交易過程合法、合規(guī)、安全。2.交易風險防范：指在房屋交易過程中，甲乙雙方采取措施，降低交易風險，保障自身合法權(quán)益。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。3.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方應如實向乙方提供房屋狀況，不得隱瞞房屋交易風險。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。2.乙方有權(quán)要求甲方如實告知房屋狀況，不得隱瞞房屋交易風險。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方應按照合同約定支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_________年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為_________。5.3合同履行方式：1.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，支付購房款。3.雙方應按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢。2.甲方或乙方違約，經(jīng)對方催告后，仍未履行合同義務。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.一方違約，另一方可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應按照約定履行各自義務。2.合同終止后，雙方應妥善處理房屋及交易款項。3.合同終止后，雙方應承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房屋交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。2.房屋交易手續(xù)費：按照房管局規(guī)定的收費標準收取。3.房屋維修基金：根據(jù)房屋實際情況和房管局規(guī)定繳納。4.其他費用：包括但不限于房屋評估費、中介服務費等，具體費用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式：1.購房款支付：乙方應按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購房款。2.費用支付：甲乙雙方應按照合同約定，及時支付相關(guān)費用。7.3支付時間：1.購房款支付：乙方應在房屋交付前支付全部購房款。2.費用支付：甲乙雙方應在合同約定的期限內(nèi)支付相關(guān)費用。7.4支付條款：1.購房款支付：乙方應在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)支付首付款，剩余購房款在房屋交付前支付完畢。2.費用支付：甲乙雙方應在合同約定的支付時間內(nèi)，按照約定的支付方式支付相關(guān)費用。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，應向乙方支付_________元違約金。2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或交易風險，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付_________元違約金。2.乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金：違約方應按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.賠償金額：因違約行為給對方造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中知悉的房屋交易信息。9.2保密期限：1.本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止后_________年止。9.3保密履行方式：1.雙方應嚴格保守保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被第三方獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.爭議解決機構(gòu)或法院的裁決為終局裁決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如需轉(zhuǎn)讓，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方或乙方為自然人的，合同不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方或乙方為企業(yè)的，合同不得轉(zhuǎn)讓給與其有直接競爭關(guān)系的企業(yè)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更、解除或終止本合同。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在房屋交付前對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付前對房屋進行必要檢查的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本合同的修改或補充，均應以書面形式進行。2.修改或補充的內(nèi)容應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的內(nèi)容不得與本合同的約定相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應積極配合對方辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。2.雙方應按照合同約定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.如本合同與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準。16.2合同的完整性和獨立性：1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的全部協(xié)議。2.本合同各條款相互獨立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）_________年_________月_________日乙方（買受方）：（簽字或蓋章）_________年_________月_________日見證人：（簽字或蓋章）_________年_________月_________日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件。2.房屋交易稅費繳納憑證。3.房屋維修基金繳納憑證。4.房屋評估報告。5.雙方身份證復印件。6.房屋買賣合同。7.房屋過戶申請表。8.房屋交接清單。9.不可抗力事件證明文件。10.其他雙方認為必要的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋。提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或交易風險。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房屋交易稅費：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策應繳納的各種稅費。2.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證等。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。4.違約金：指違約方應按照合同約定支付的金錢，以補償守約方因違約所受的損失。5.賠償金額：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，違約方應承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬不清或存在糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應核實房屋權(quán)屬，必要時可進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.問題：房屋交易稅費計算不準確。解決辦法：雙方應按照房管局規(guī)定的收費標準計算稅費，必要時可咨詢專業(yè)人士。3.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應按照合同約定，在房屋交付時進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)商解決。4.問題：支付購房款時出現(xiàn)資金糾紛。解決辦法：雙方應按照合同約定的支付方式和時間支付購房款，必要時可提供支付憑證。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決合同無法履行的問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________5.第三方主體權(quán)利：參與房屋交易全過程，提供專業(yè)意見和服務。對房屋交易相關(guān)文件進行審核，確保交易安全。對交易雙方進行監(jiān)督，確保交易公平、公正。6.第三方主體義務：對交易雙方提供的信息保密。按照法律法規(guī)和合同約定，公正執(zhí)行職責。對交易過程中出現(xiàn)的問題，及時提出解決方案。7.第三方主體責任：對因自身原因?qū)е陆灰资?，承擔相應責任。對交易過程中出現(xiàn)的問題，協(xié)助交易雙方解決。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在房屋交付前，有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。有權(quán)要求甲方如實告知房屋狀況，不得隱瞞房屋交易風險。有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：在房屋交付前，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋維修基金繳納憑證。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋評估報告。乙方有權(quán)要求甲方承擔房屋交易稅費。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時間交付房屋，應向乙方支付_________元違約金。甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或交易風險，甲方應承擔相應的法律責任。甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：在合同簽訂后，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前支付首付款。甲方有權(quán)要求乙方承擔房屋交易稅費。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付_________元違約金。乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度手房買賣合同房管局版房屋交易風險提示及防范協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景2.協(xié)議目的和意義3.協(xié)議適用范圍4.協(xié)議生效時間二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)人信息2.房屋坐落位置3.房屋權(quán)屬證明4.房屋面積及結(jié)構(gòu)5.房屋用途及規(guī)劃用途三、交易雙方基本信息1.買受人信息2.賣受人信息3.交易雙方聯(lián)系方式四、交易價格及支付方式1.交易價格確定方式2.交易價格構(gòu)成3.支付時間及方式4.交易稅費承擔五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付地點3.房屋交付條件4.房屋驗收標準及程序六、房屋交易風險提示1.房屋權(quán)屬風險2.房屋質(zhì)量風險3.房屋交易資金風險4.房屋交易稅費風險5.房屋交易政策風險七、風險防范措施1.房屋權(quán)屬核實2.房屋質(zhì)量檢查3.交易資金監(jiān)管4.房屋交易稅費籌劃5.房屋交易政策咨詢八、違約責任1.買受人違約責任2.賣受人違約責任3.第三方違約責任4.違約金計算及支付九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用承擔十、協(xié)議解除與終止1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議終止條件3.解除或終止后的處理十一、其他約定1.通知送達方式2.不可抗力條款3.協(xié)議附件4.協(xié)議修訂十二、協(xié)議生效及修改1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議修改程序3.協(xié)議修改效力十三、協(xié)議附件1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋買賣合同3.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議4.其他相關(guān)文件十四、協(xié)議簽署1.交易雙方簽字蓋章2.協(xié)議簽署日期3.協(xié)議生效日期合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景2.協(xié)議目的和意義本協(xié)議旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務，保障雙方的合法權(quán)益，降低交易風險。3.協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方與乙方就房屋的買賣交易，包括但不限于房屋的權(quán)屬、價格、交付、風險提示及防范等。4.協(xié)議生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)人信息甲方姓名：_________甲方身份證號碼：_________2.房屋坐落位置房屋地址：_________3.房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：_________4.房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積：_________平方米房屋結(jié)構(gòu)：_________5.房屋用途及規(guī)劃用途房屋用途：_________規(guī)劃用途：_________三、交易雙方基本信息1.買受人信息乙方姓名：_________乙方身份證號碼：_________2.賣受人信息甲方姓名：_________甲方身份證號碼：_________3.交易雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：_________乙方聯(lián)系電話：_________四、交易價格及支付方式1.交易價格確定方式本房屋交易價格為人民幣_________元整。2.交易價格構(gòu)成本房屋交易價格包含房屋本身價值、稅費等。3.支付時間及方式乙方應在簽訂本協(xié)議之日起_________個工作日內(nèi)支付房屋首付款人民幣_________元整。剩余房款在房屋交付前_________個工作日內(nèi)支付完畢。4.交易稅費承擔雙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)卣?，各自承擔相應的稅費。五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間房屋交付時間為_________年_________月_________日。2.房屋交付地點房屋交付地點為_________。3.房屋交付條件a.房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議；b.房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；c.房屋設施設備齊全，功能正常；d.房屋內(nèi)外環(huán)境整潔。4.房屋驗收標準及程序乙方應在房屋交付后_________個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收合格后雙方簽署房屋驗收合格證明。六、房屋交易風險提示1.房屋權(quán)屬風險甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.房屋質(zhì)量風險甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題。3.房屋交易資金風險雙方應嚴格按照本協(xié)議約定支付交易款項，確保交易資金安全。4.房屋交易稅費風險雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)卣撸孕谐袚鄳亩愘M。5.房屋交易政策風險雙方應密切關(guān)注國家及地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)政策，并按照政策要求履行相關(guān)義務。七、風險防范措施1.房屋權(quán)屬核實甲方應提供房屋所有權(quán)證明文件，乙方應核實房屋權(quán)屬情況。2.房屋質(zhì)量檢查乙方應在房屋交付前對房屋進行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應及時通知甲方。3.交易資金監(jiān)管雙方應選擇合法的資金監(jiān)管機構(gòu)，確保交易資金安全。4.房屋交易稅費籌劃雙方應咨詢專業(yè)人士，合理籌劃房屋交易稅費。5.房屋交易政策咨詢雙方應密切關(guān)注國家及地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)政策，并及時咨詢專業(yè)人士。八、違約責任1.買受人違約責任若乙方未按約定支付購房款，應向甲方支付_____%的違約金。若乙方未按約定時間完成房屋交付，應向甲方支付_____%的違約金。2.賣受人違約責任若甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付_____%的違約金。若甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假，導致交易無法進行，甲方應承擔相應的法律責任。3.第三方違約責任若因第三方原因?qū)е陆灰谉o法進行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，必要時可追究第三方責任。4.違約金計算及支付違約金應于違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)支付。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)本協(xié)議爭議解決機構(gòu)為房屋所在地人民法院。3.爭議解決程序雙方應按照法定程序進行訴訟，尊重法院判決。4.爭議解決費用承擔訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。十、協(xié)議解除與終止1.協(xié)議解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可解除本協(xié)議。2.協(xié)議終止條件本協(xié)議約定的權(quán)利、義務履行完畢。3.解除或終止后的處理協(xié)議解除或終止后，雙方應按照約定處理善后事宜。十一、其他約定1.通知送達方式除非另有約定，所有通知應以書面形式送達，送達地址為雙方在協(xié)議中指定的地址。2.不可抗力條款不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明文件等。4.協(xié)議修訂本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十二、協(xié)議生效及修改1.協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.協(xié)議修改程序本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。3.協(xié)議修改效力修改后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十三、協(xié)議附件1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議4.其他相關(guān)文件十四、協(xié)議簽署1.交易雙方簽字蓋章甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽字日期：_________年_________月_________日甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽字日期：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：若在交易過程中，因政策調(diào)整或其他原因?qū)е陆灰壮杀驹黾?，甲方享有?yōu)先調(diào)整交易價格的權(quán)利，乙方應予以配合。2.甲方信息披露義務說明：甲方應在本協(xié)議簽訂前，向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件、房屋質(zhì)量檢查報告等必要信息，確保乙方充分了解房屋情況。3.甲方協(xié)助過戶義務說明：甲方應在本協(xié)議簽訂后，積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、協(xié)助乙方辦理貸款等。4.甲方房屋維護責任5.甲方違約責任加重條款說明：若甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方遭受損失，甲方除承擔違約責任外，還應賠償乙方因違約造成的直接經(jīng)濟損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方房屋查驗權(quán)說明：乙方在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)對房屋進行實地查驗，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設施設備等，確保房屋符合乙方要求。2.乙方房屋驗收標準說明：本協(xié)議中約定的房屋驗收標準，以乙方實地查驗結(jié)果為準，如有不符，甲方應承擔相應責任。3.乙方貸款審批權(quán)說明：若乙方需通過貸款方式支付購房款，甲方應配合乙方辦理貸款手續(xù)，并在乙方獲得貸款批準后方可解除本協(xié)議。4.乙方購房資金安全條款說明：乙方支付購房款前，應選擇合法的資金監(jiān)管機構(gòu)進行資金監(jiān)管，確保購房資金安全。5.乙方違約責任減輕條款說明：若乙方違反本協(xié)議約定，導致甲方遭受損失，乙方除承擔違約責任外，應承擔由此產(chǎn)生的合理費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔條款說明：本協(xié)議簽訂后，中介服務費用由甲方承擔，具體金額根據(jù)中介合同約定執(zhí)行。2.中介保密條款說明：中介機構(gòu)應遵守保密原則，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.中介責任條款說明：中介機構(gòu)在交易過程中，應盡到合理注意義務，如因中介機構(gòu)過錯導致交易失敗，中介機構(gòu)應承擔相應責任。4.中介變更通知條款說明：若中介機構(gòu)需要更換，應提前通知甲方和乙方，并取得雙方書面同意。5.中介傭金支付條款說明：中介機構(gòu)完成交易后，甲方或乙方應按照中介合同約定支付傭金，具體支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議4.房屋質(zhì)量檢查報告5.交易雙方的身份證明文件6.中介服務合同（如有）7.交易雙方簽訂的其他補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假。乙方未按約定時間支付購房款。乙方未按約定時間完成房屋交付。中介機構(gòu)未履行保密義務，泄露雙方商業(yè)秘密。2.違約行為的認定：根據(jù)本協(xié)議約定和法律規(guī)定，雙方應通過協(xié)商或訴訟方式認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當承擔的法律責任。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.資金監(jiān)管：指在房屋交易過程中，由第三方機構(gòu)對交易資金進行監(jiān)管，確保資金安全。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括支付違約金或解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括支付違約金或解除合同。3.問題：中介機構(gòu)泄露雙方商業(yè)秘密。解決辦法：雙方可要求中介機構(gòu)承擔違約責任，并賠償損失。五、所有應用場景：1.個人之間房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與個人之間的房屋買賣。3.房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與的房屋買賣。4.房屋買賣涉及貸款的情況。5.房屋買賣涉及稅費籌劃的情況。全文完。二零二五年度手房買賣合同房管局版房屋交易風險提示及防范協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2房屋信息1.3交易雙方1.4合同標的1.5合同簽訂2.房屋交易風險提示2.1房屋產(chǎn)權(quán)風險2.1.1房屋權(quán)屬證明2.1.2房屋權(quán)屬變更2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)糾紛2.2房屋質(zhì)量風險2.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全2.2.2房屋配套設施2.2.3房屋維修責任2.3房屋交易程序風險2.3.1交易流程2.3.2交易時間2.3.3交易手續(xù)2.4房屋交易價格風險2.4.1房屋價格評估2.4.2房屋價格變動2.4.3房屋價格爭議3.風險防范措施3.1房屋產(chǎn)權(quán)核實3.1.1查詢房屋權(quán)屬證明3.1.2查驗房屋產(chǎn)權(quán)登記3.1.3房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理3.2房屋質(zhì)量查驗3.2.1查驗房屋結(jié)構(gòu)安全3.2.2查驗房屋配套設施3.2.3房屋維修責任確認3.3房屋交易程序保障3.3.1交易流程指導3.3.2交易時間安排3.3.3交易手續(xù)辦理3.4房屋交易價格協(xié)商3.4.1房屋價格評估依據(jù)3.4.2房屋價格變動應對3.4.3房屋價格爭議解決4.交易雙方權(quán)利義務4.1買方權(quán)利義務4.1.1付款義務4.1.2接收房屋義務4.1.3房屋驗收義務4.2賣方權(quán)利義務4.2.1收款義務4.2.2房屋交付義務4.2.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務5.交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管方式5.2資金監(jiān)管賬戶5.3資金監(jiān)管期限5.4資金監(jiān)管責任6.交易稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費計算標準6.3稅費承擔方式6.4稅費繳納期限7.交易違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算7.4違約金支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書10.2房屋交易評估報告10.3交易資金監(jiān)管協(xié)議10.4其他相關(guān)文件11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效地點12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止日期14.其他約定事項14.1合同解除后的處理14.2合同爭議處理14.3合同解釋與適用法律14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指《二零二五年度手房買賣合同房管局版房屋交易風險提示及防范協(xié)議》。1.1.2“買賣雙方”指在本合同中簽訂房屋買賣合同的賣方和買方。1.1.3“房屋”指買賣雙方約定的交易標的房屋。1.1.4“交易價格”指買賣雙方約定的房屋成交價格。1.1.5“交易時間”指買賣雙方約定的房屋交付時間。1.1.6“交易地點”指買賣雙方約定的房屋交付地點。1.2房屋信息1.2.1房屋坐落地址：_______。1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2.3房屋建筑面積：_______平方米。1.2.4房屋用途：_______。1.2.5房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3交易雙方1.3.1賣方名稱：_______。1.3.2買方名稱：_______。1.3.3賣方法定代表人/負責人：_______。1.3.4買方法定代表人/負責人：_______。1.4合同標的1.4.1房屋買賣合同的標的為位于_______的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.4.2房屋建筑面積為_______平方米，用途為_______。1.4.3房屋現(xiàn)狀為_______。1.5合同簽訂1.5.1本合同由買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽訂。1.5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5.3本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：合同如下：2.房屋交易風險提示2.1房屋產(chǎn)權(quán)風險2.1.1賣方應確保房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.1.2買方在簽訂本合同前，應自行或委托專業(yè)機構(gòu)對房屋產(chǎn)權(quán)進行核實。2.1.3如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。2.2房屋質(zhì)量風險2.2.1賣方應保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。2.2.2買方在簽訂本合同前，應自行或委托專業(yè)機構(gòu)對房屋質(zhì)量進行查驗。2.2.3如房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應承擔修復責任或退還購房款。2.3房屋交易程序風險2.3.1買賣雙方應嚴格按照國家法律法規(guī)和房管局規(guī)定辦理房屋交易手續(xù)。2.3.2買方在交易過程中，應注意資金安全，避免因操作不當造成損失。2.3.3如因交易程序不規(guī)范導致交易失敗，買賣雙方應承擔相應責任。2.4房屋交易價格風險2.4.1房屋交易價格應基于房屋的實際價值，由買賣雙方協(xié)商確定。2.4.2買賣雙方應避免因價格波動造成損失。2.4.3如因價格爭議導致交易失敗，買賣雙方應承擔相應責任。第三部分：合同如下：3.風險防范措施3.1房屋產(chǎn)權(quán)核實3.1.1賣方應提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。3.1.2買方在簽訂本合同前，應自行或委托專業(yè)機構(gòu)對房屋產(chǎn)權(quán)進行核實。3.1.3如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，買賣雙方應協(xié)商解決，必要時可依法訴訟。3.2房屋質(zhì)量查驗3.2.1賣方應提供房屋質(zhì)量保證書、房屋驗收報告等相關(guān)文件。3.2.2買方在簽訂本合同前，應自行或委托專業(yè)機構(gòu)對房屋質(zhì)量進行查驗。3.2.3如房屋存在重大質(zhì)量問題，買賣雙方應協(xié)商解決，必要時可依法訴訟。3.3房屋交易程序保障3.3.1買賣雙方應嚴格按照國家法律法規(guī)和房管局規(guī)定辦理房屋交易手續(xù)。3.3.2買方在交易過程中，應注意資金安全，避免因操作不當造成損失。3.3.3如因交易程序不規(guī)范導致交易失敗，買賣雙方應承擔相應責任。3.4房屋交易價格協(xié)商3.4.1房屋交易價格應基于房屋的實際價值，由買賣雙方協(xié)商確定。3.4.2買賣雙方應避免因價格波動造成損失。3.4.3如因價格爭議導致交易失敗，買賣雙方應承擔相應責任。8.交易雙方權(quán)利義務8.1買方權(quán)利義務8.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證書等文件。8.1.2買方有權(quán)要求賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。8.1.3買方有權(quán)要求賣方保證房屋質(zhì)量符合國家標準。8.1.4買方有權(quán)在合同約定的交易時間內(nèi)接收房屋。8.1.5買方有權(quán)在房屋驗收合格后支付交易款項。8.2賣方權(quán)利義務8.2.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付交易款項。8.2.2賣方有權(quán)要求買方在合同約定的交易時間內(nèi)接收房屋。8.2.3賣方有權(quán)要求買方在房屋驗收合格后支付尾款。8.2.4賣方有權(quán)要求買方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。8.2.5賣方有權(quán)要求買方在房屋過戶后承擔房屋的相關(guān)稅費。9.交易資金監(jiān)管9.1資金監(jiān)管方式9.1.1交易資金應通過房管局指定的資金監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管。9.1.2資金監(jiān)管賬戶應由買賣雙方共同設立，并由房管局進行監(jiān)管。9.2資金監(jiān)管賬戶9.2.1資金監(jiān)管賬戶的名稱：_______。9.2.2資金監(jiān)管賬戶的賬號：_______。9.2.3資金監(jiān)管賬戶的開戶行：_______。9.3資金監(jiān)管期限9.3.1資金監(jiān)管期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.4資金監(jiān)管責任9.4.1房管局對資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金安全承擔監(jiān)管責任。9.4.2買賣雙方應按照房管局的規(guī)定使用資金監(jiān)管賬戶。10.交易稅費承擔10.1稅費種類10.1.1房屋交易中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。10.1.2具體稅費種類及計算標準按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.2稅費計算標準10.2.1稅費計算標準以國家規(guī)定為準。10.2.2如國家法律法規(guī)調(diào)整，稅費計算標準應相應調(diào)整。10.3稅費承擔方式10.3.1買賣雙方應按照國家法律法規(guī)和合同約定承擔稅費。10.3.2稅費承擔比例由買賣雙方在合同中約定。10.4稅費繳納期限10.4.1稅費應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的一定期限內(nèi)繳納。10.4.2具體繳納期限由買賣雙方在合同中約定。11.交易違約責任11.1違約情形11.1.1買賣任何一方未按合同約定履行交易義務。11.1.2買賣任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。11.1.3買賣任何一方違反資金監(jiān)管規(guī)定。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金數(shù)額由合同約定，或由法院判決。11.3違約金計算11.3.1違約金按交易價格的_______%計算。11.3.2違約金支付期限自違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)。11.4違約金支付11.4.1違約方應在違約金支付期限內(nèi)將違約金支付給守約方。11.4.2違約金支付方式由合同約定。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1買賣雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.4爭議解決費用12.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1買賣任何一方嚴重違約。13.1.2因不可抗力導致合同無法履行。13.2合同解除程序13.2.1解除合同的一方應書面通知另一方。13.2.2收到解除合同通知的一方應在_______日內(nèi)答復。13.3合同終止條件13.3.1合同約定的權(quán)利義務履行完畢。13.3.2合同解除。13.4合同終止程序13.4.1合同終止后，買賣雙方應辦理相關(guān)手續(xù)。13.4.2合同終止后，雙方應結(jié)清所有款項。14.其他約定事項14.1合同解除后的處理14.1.1合同解除后，買賣雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.1.2合同解除后，雙方應結(jié)清所有款項。14.2合同爭議處理14.2.1合同爭議應按照第十二條的規(guī)定處理。14.3合同解釋與適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3.2本合同解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因提供中介、評估、咨詢、監(jiān)管等服務的個人或機構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房屋評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入條件15.2.1買賣雙方同意在本合同執(zhí)行過程中引入第三方服務。15.2.2第三方服務內(nèi)容應在合同中明確約定。15.3第三方責任15.3.1第三方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的服務義務。15.3.2第三方提供的服務應保證真實、準確、有效。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的文件和資料。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與買賣雙方之間的關(guān)系由雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議約定。15.5.2第三方與買賣雙方之間的爭議，應按照服務協(xié)議約定的爭議解決方式處理。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方因提供服務過程中出現(xiàn)失誤或疏忽導致買賣雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限額按服務協(xié)議約定或由法院判決。16.2責任承擔16.2.1第