二零二五年度房管局指導(dǎo)下的房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)防范及解決方案合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房管局指導(dǎo)下的房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)防范及解決方案合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在2025年度房屋買賣過程中，共同遵守房管局指導(dǎo)下的風(fēng)險(xiǎn)防范及解決方案，確保交易安全、合法、有序進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循房管局的相關(guān)政策指導(dǎo)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：房屋：指甲方擬出售的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物；房屋買賣：指甲方將房屋出售給乙方的民事法律行為；風(fēng)險(xiǎn)防范：指在房屋買賣過程中，采取有效措施預(yù)防和化解潛在風(fēng)險(xiǎn)；解決方案：指針對房屋買賣過程中出現(xiàn)的問題，采取的具體措施和辦法。3.2關(guān)鍵詞解釋房管局：指負(fù)責(zé)房屋管理和監(jiān)督的政府部門；風(fēng)險(xiǎn)：指在房屋買賣過程中可能發(fā)生的損失、損害或不利后果；防范：指采取措施預(yù)防和避免風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生；解決：指采取有效措施解決已發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)問題。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1.甲方有權(quán)要求乙方在簽訂合同前提供房屋的合法證明材料；2.甲方有權(quán)要求乙方在房屋買賣過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策；3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)。甲方的義務(wù)：1.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的房屋信息，不得隱瞞或偽造；2.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；3.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣過程中出現(xiàn)的問題而引起的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：1.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法證明材料；2.乙方有權(quán)要求甲方在房屋買賣過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策；3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房屋義務(wù)。乙方的義務(wù)：1.乙方應(yīng)向甲方支付房屋價(jià)款；2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；3.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣過程中出現(xiàn)的問題而引起的法律責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為一次性付款，具體付款時(shí)間、地點(diǎn)及方式由雙方協(xié)商確定。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.房屋買賣雙方達(dá)成一致意見，自愿解除合同；2.一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方簽訂終止合同協(xié)議；2.雙方辦理相關(guān)手續(xù)，解除合同關(guān)系；3.雙方協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.雙方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)；2.雙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任；3.雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋過戶手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按照房管局規(guī)定的最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；2.中介服務(wù)費(fèi)：若甲方委托乙方提供中介服務(wù)，則中介服務(wù)費(fèi)按照雙方協(xié)商的費(fèi)率及服務(wù)內(nèi)容計(jì)算；3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋評估費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬證明費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方在簽訂合同后，應(yīng)向甲方提供合法的收款賬戶信息；2.甲方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間前，將款項(xiàng)一次性匯入乙方指定的收款賬戶；3.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)用途及合同編號。7.3支付時(shí)間具體支付時(shí)間如下：1.房屋交易稅費(fèi)：在辦理房屋過戶手續(xù)前支付；2.中介服務(wù)費(fèi)：在簽訂合同后支付；3.其他費(fèi)用：在雙方協(xié)商一致后支付。7.4支付章件1.付款憑證：包括匯款單、銀行對賬單等；2.收款憑證：包括收款收據(jù)、發(fā)票等；3.合同副本：以便核對合同內(nèi)容及款項(xiàng)用途。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金；2.甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失及違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金；2.乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失及違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)以房屋總價(jià)款為計(jì)算基數(shù)；2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)；3.違約方應(yīng)按照雙方約定的方式支付賠償金。九、保密章款9.1保密內(nèi)容1.房屋交易價(jià)格；2.房屋交易稅費(fèi)；3.雙方約定的其他保密事項(xiàng)。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同中涉及的保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、騷亂、恐怖襲擊等政府行為；3.房管局規(guī)定的其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；3.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.2025年發(fā)生的某地區(qū)地震；2.2025年發(fā)生的某地區(qū)戰(zhàn)爭；3.房管局規(guī)定的其他不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；2.仲裁：提交仲裁委員會(huì)仲裁；3.訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.房屋買賣雙方未履行完畢合同約定的義務(wù)；2.甲方或乙方處于破產(chǎn)、清算等狀態(tài)；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款及相關(guān)費(fèi)用。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)力。2.乙方同意甲方在必要時(shí)對房屋進(jìn)行合理改造，以提高房屋的使用性能。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供房屋的相關(guān)信息；2.乙方應(yīng)按時(shí)支付房款及相關(guān)費(fèi)用。15.2協(xié)作與配合方式1.定期召開會(huì)議，溝通協(xié)商；2.及時(shí)交換書面文件，通知對方；3.遵循房管局的相關(guān)規(guī)定和指導(dǎo)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何對本合同的修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出。16.3增減條款本合同的增減條款應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.中介服務(wù)合同（如有）5.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.爭議解決協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明文件（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付房款：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，經(jīng)乙方催告后仍未支付。提供虛假信息：甲方在合同中提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無法履行。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，經(jīng)甲方催告后仍未辦理。提供虛假信息：乙方在合同中提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣：指一方將房屋出售給另一方，另一方支付相應(yīng)價(jià)款的民事法律行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.保密義務(wù)：指一方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容和其他保密信息承擔(dān)的保密責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方支付房款，若甲方仍不支付，可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方辦理過戶手續(xù)，若乙方仍不辦理，可依法向法院提起訴訟。3.問題：合同中存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題，若合同無法履行，互不承擔(dān)責(zé)任。5.問題：合同內(nèi)容不明確或存在誤解。解決辦法：雙方應(yīng)通過書面形式明確合同內(nèi)容，如有誤解應(yīng)及時(shí)溝通澄清。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為房屋買賣交易的擔(dān)保方，應(yīng)對房屋買賣合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)在甲方和乙方違約時(shí)，采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)履行合同約定的擔(dān)保責(zé)任，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、歷史交易記錄等。乙方有權(quán)要求甲方在房屋買賣過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房屋買賣過程中，享受房管局提供的優(yōu)惠政策。乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方提供必要的協(xié)助。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在簽訂合同前，提供合法的身份證明和付款能力證明。甲方可要求乙方在房屋買賣過程中，遵守合同約定，不得擅自變更交易條件。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優(yōu)惠購房政策。甲方可要求乙方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若乙方提供虛假信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。全文完。二零二五年度房管局指導(dǎo)下的房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)防范及解決方案合同1合同目錄一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)二、房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)概述2.1房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)種類2.2常見風(fēng)險(xiǎn)案例2.3風(fēng)險(xiǎn)評估方法三、房管局指導(dǎo)及監(jiān)督3.1指導(dǎo)原則3.2監(jiān)督內(nèi)容3.3監(jiān)督方式四、房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.1信息披露4.2房源調(diào)查4.3法律合規(guī)性審查4.4交易資金監(jiān)管4.5交易合同審核4.6產(chǎn)權(quán)過戶五、風(fēng)險(xiǎn)解決方案5.1風(fēng)險(xiǎn)化解策略5.2應(yīng)對措施5.3風(fēng)險(xiǎn)賠償5.4責(zé)任追究六、合同履行與監(jiān)督6.1履行期限6.2履行方式6.3履行責(zé)任6.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)及權(quán)限七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序七、合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除程序八、合同終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后果九、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償十、不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力證明十一、合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件十二、合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3生效范圍十三、合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果十四、合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決程序合同編號_________一、合同概述1.1合同背景本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，在房管局指導(dǎo)下，為防范房屋買賣過程中的風(fēng)險(xiǎn)，制定本合同。1.2合同目的本合同旨在明確房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房屋買賣行為，保障交易安全，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。1.3合同雙方甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間：____年__月__日合同簽訂地點(diǎn)：____________________二、房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)概述2.1房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)種類2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)2.1.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)2.1.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)2.1.4法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)2.1.5其他風(fēng)險(xiǎn)2.2常見風(fēng)險(xiǎn)案例2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)糾紛2.2.2房屋質(zhì)量問題2.2.3交易資金被挪用2.2.4違反法律法規(guī)2.3風(fēng)險(xiǎn)評估方法2.3.1產(chǎn)權(quán)調(diào)查2.3.2房屋質(zhì)量檢測2.3.3資金監(jiān)管2.3.4法律法規(guī)咨詢?nèi)?、房管局指?dǎo)及監(jiān)督3.1指導(dǎo)原則3.1.1遵守法律法規(guī)3.1.2保障交易安全3.1.3維護(hù)市場秩序3.2監(jiān)督內(nèi)容3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)合法性3.2.2房屋質(zhì)量合格性3.2.3交易資金安全3.2.4交易合同規(guī)范性3.3監(jiān)督方式3.3.1定期檢查3.3.2不定期抽查3.3.3舉報(bào)處理四、房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.1信息披露4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息4.1.2房屋質(zhì)量信息4.1.3交易資金信息4.2房源調(diào)查4.2.1產(chǎn)權(quán)清晰證明4.2.2房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.2.3法律法規(guī)合規(guī)性4.3法律合規(guī)性審查4.3.1交易合同審查4.3.2交易流程審查4.3.3相關(guān)法律法規(guī)咨詢4.4交易資金監(jiān)管4.4.1資金監(jiān)管賬戶設(shè)立4.4.2資金監(jiān)管流程4.4.3資金監(jiān)管責(zé)任4.5交易合同審核4.5.1合同條款審查4.5.2合同簽訂流程4.5.3合同備案五、風(fēng)險(xiǎn)解決方案5.1風(fēng)險(xiǎn)化解策略5.1.1風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防5.1.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移5.1.3風(fēng)險(xiǎn)自留5.2應(yīng)對措施5.2.1風(fēng)險(xiǎn)評估5.2.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對預(yù)案5.2.3風(fēng)險(xiǎn)處置5.3風(fēng)險(xiǎn)賠償5.3.1賠償范圍5.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)5.3.3賠償程序5.4責(zé)任追究5.4.1違約責(zé)任5.4.2違法責(zé)任5.4.3責(zé)任追究程序六、合同履行與監(jiān)督6.1履行期限6.1.1交易合同簽訂期限6.1.2房屋交付期限6.1.3產(chǎn)權(quán)過戶期限6.2履行方式6.2.1交易資金支付方式6.2.2房屋交付方式6.2.3產(chǎn)權(quán)過戶方式6.3履行責(zé)任6.3.1甲方責(zé)任6.3.2乙方責(zé)任6.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)及權(quán)限6.4.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.4.2監(jiān)督權(quán)限七、爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2仲裁解決7.1.3司法解決7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1仲裁委員會(huì)7.2.2法院7.3爭議解決程序7.3.1協(xié)商程序7.3.2仲裁程序7.3.3司法程序八、合同變更與解除8.1變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2出現(xiàn)不可抗力8.1.3法律法規(guī)變化8.2解除條件8.2.1一方違約8.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2.3法律法規(guī)禁止8.3變更與解除程序8.3.1提出變更或解除申請8.3.2雙方協(xié)商8.3.3形成書面文件九、合同終止9.1終止條件9.1.1合同履行完畢9.1.2合同解除9.1.3雙方協(xié)商一致9.2終止程序9.2.1提出終止申請9.2.2雙方確認(rèn)9.2.3形成書面文件9.3終止后果9.3.1合同終止后，雙方權(quán)利義務(wù)終止9.3.2合同終止不影響已履行部分的效力十、違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方違約10.1.2乙方違約10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1甲方違約責(zé)任10.2.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償10.3.1賠償范圍10.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.3賠償程序十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1自然災(zāi)害11.1.2社會(huì)事件11.1.3其他不可抗力事件11.2不可抗力處理11.2.1不可抗力發(fā)生時(shí)的通知11.2.2不可抗力持續(xù)期間的處理11.2.3不可抗力終止后的處理11.3不可抗力證明11.3.1不可抗力證明的形式11.3.2不可抗力證明的提供十二、合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件十三、合同生效13.1生效條件13.1.1合同簽訂13.1.2雙方簽字蓋章13.1.3法定代表人簽字13.2生效時(shí)間13.2.1合同簽訂之日起生效13.3生效范圍13.3.1合同約定事項(xiàng)十四、合同爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1協(xié)商解決14.1.2仲裁解決14.1.3司法解決14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.2.1仲裁委員會(huì)14.2.2法院14.3爭議解決程序14.3.1協(xié)商程序14.3.2仲裁程序14.3.3司法程序甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________甲方（出賣方）簽字：____________________日期：____年__月__日乙方（買受方）簽字：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的信息提供義務(wù)1.1.1甲方應(yīng)于合同簽訂前，向乙方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況。1.1.2甲方承諾所提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2甲方主導(dǎo)下的房屋質(zhì)量保證1.2.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至滿足乙方要求。1.3甲方主導(dǎo)下的交易資金監(jiān)管1.3.1交易資金應(yīng)通過房管局指定的監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付。1.3.2甲方不得擅自挪用交易資金，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.4甲方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)1.4.1在乙方未按時(shí)支付房款或違反合同約定的情況下，甲方有權(quán)解除合同。1.4.2甲方行使合同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)提前書面通知乙方，并退還已支付的房款。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的房屋質(zhì)量驗(yàn)收2.1.1乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。2.1.2如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或降低房價(jià)。2.2乙方主導(dǎo)下的交易資金支付2.2.1乙方有權(quán)在房屋交付后支付房款，或分期支付。2.2.2乙方支付房款前，有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。2.3乙方主導(dǎo)下的合同變更權(quán)2.3.1在房屋買賣過程中，如遇特殊情況，乙方有權(quán)提出合同變更請求。2.3.2乙方提出合同變更請求時(shí)，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)。2.4乙方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)2.4.1在甲方未按時(shí)交付房屋或違反合同約定的情況下，乙方有權(quán)解除合同。2.4.2乙方行使合同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)提前書面通知甲方，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，并保證交易安全。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得參與任何違法違規(guī)行為。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在交易完成后支付。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)3.3.1中介機(jī)構(gòu)對在交易過程中知悉的雙方商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。3.3.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露或利用所知悉的商業(yè)秘密和隱私。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任3.4.1中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、退還中介費(fèi)用等。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限制3.5.1中介機(jī)構(gòu)對房屋買賣交易過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)有限責(zé)任。3.5.2中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因甲方或乙方自身原因?qū)е碌膿p失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.交易資金監(jiān)管協(xié)議6.交易合同備案證明7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.雙方身份證復(fù)印件9.房管局指導(dǎo)意見文件10.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。認(rèn)定：經(jīng)乙方驗(yàn)收，房屋存在質(zhì)量問題或未按時(shí)交付，甲方構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付房款或支付房款不足。認(rèn)定：乙方未按合同約定支付房款，構(gòu)成違約。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密或參與違法違規(guī)行為。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密或參與違法違規(guī)行為，構(gòu)成違約。4.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。認(rèn)定：任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.交易資金監(jiān)管：指交易資金通過房管局指定的監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付，確保資金安全。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)意外情況，如政策調(diào)整、市場波動(dòng)等。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可尋求法律途徑。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方拒絕修復(fù)。解決辦法：乙方可要求甲方修復(fù)，如甲方拒絕，可申請仲裁或訴訟。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位或存在違規(guī)行為。解決辦法：雙方可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，如中介機(jī)構(gòu)拒絕處理，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方為自然人或法人。2.房屋買賣交易過程中存在風(fēng)險(xiǎn)，需要防范。3.房屋買賣雙方希望得到房管局的指導(dǎo)和監(jiān)督。4.房屋買賣雙方希望通過中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。5.房屋買賣雙方希望明確違約責(zé)任和解決爭議的方式。全文完。二零二五年度房管局指導(dǎo)下的房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)防范及解決方案合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3預(yù)付款及尾款4.房屋買賣合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效條件4.3合同備案手續(xù)5.房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)辦理5.2稅費(fèi)繳納5.3銀行貸款及抵押6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序及責(zé)任7.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量問題處理7.2維修責(zé)任及費(fèi)用7.3維修期限及程序8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2登記手續(xù)及費(fèi)用8.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形及認(rèn)定9.2違約責(zé)任及賠償9.3爭議解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力13.合同生效及解釋13.1合同生效條件13.2合同解釋原則13.3合同解釋權(quán)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：___________1.1.2出賣人住所：___________1.1.3出賣人法定代表人：___________1.1.4出賣人聯(lián)系電話：___________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：___________1.2.2買受人住所：___________1.2.3買受人法定代表人：___________1.2.4買受人聯(lián)系電話：___________1.3中介機(jī)構(gòu)信息1.3.1中介機(jī)構(gòu)名稱：___________1.3.2中介機(jī)構(gòu)住所：___________1.3.3中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：___________1.3.4中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：___________2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1房屋所有權(quán)證號：___________2.1.2房屋所有權(quán)人：___________2.2房屋坐落位置2.2.1所在地區(qū)：___________2.2.2具體地址：___________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1建筑面積：___________平方米2.3.2使用面積：___________平方米2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：___________2.4房屋配套設(shè)施2.4.1水電設(shè)施：___________2.4.2燃?xì)庠O(shè)施：___________2.4.3供暖設(shè)施：___________2.4.4電梯設(shè)施：___________3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.1.1買賣價(jià)格：___________元3.1.2價(jià)格構(gòu)成：___________3.2支付方式及時(shí)間3.2.1首付款支付方式：___________3.2.2首付款支付時(shí)間：___________3.2.3尾款支付方式：___________3.2.4尾款支付時(shí)間：___________3.3預(yù)付款及尾款3.3.1預(yù)付款金額：___________元3.3.2預(yù)付款支付時(shí)間：___________3.3.3尾款支付條件：___________4.房屋買賣合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間：___________4.2合同生效條件：___________4.3合同備案手續(xù)：___________5.房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1辦理機(jī)構(gòu)：___________5.1.2辦理程序：___________5.2稅費(fèi)繳納5.2.1稅費(fèi)種類：___________5.2.2稅費(fèi)金額：___________5.3銀行貸款及抵押5.3.1貸款銀行：___________5.3.2貸款金額：___________5.3.3抵押物：___________6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：___________6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：___________6.3驗(yàn)收程序及責(zé)任6.3.1驗(yàn)收程序：___________6.3.2驗(yàn)收責(zé)任：___________8.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任8.1房屋質(zhì)量問題處理8.1.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)時(shí)間：___________8.1.2質(zhì)量問題報(bào)告：___________8.1.3質(zhì)量問題鑒定：___________8.1.4維修責(zé)任認(rèn)定：___________8.2維修責(zé)任及費(fèi)用8.2.1維修責(zé)任主體：___________8.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)：___________8.2.3維修期限：___________8.3維修期限及程序8.3.1維修期限：___________8.3.2維修程序：___________8.3.3維修驗(yàn)收：___________9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記9.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)9.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請：___________9.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審核：___________9.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：___________9.2登記手續(xù)及費(fèi)用9.2.1登記機(jī)構(gòu)：___________9.2.2登記費(fèi)用：___________9.2.3登記時(shí)間：___________9.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取9.3.1證書領(lǐng)取申請：___________9.3.2證書領(lǐng)取審核：___________9.3.3證書領(lǐng)取時(shí)間：___________10.違約責(zé)任及賠償10.1違約情形及認(rèn)定10.1.1違約情形：___________10.1.2違約認(rèn)定：___________10.2違約責(zé)任及賠償10.2.1違約責(zé)任承擔(dān)：___________10.2.2賠償金額：___________10.2.3賠償方式：___________10.3爭議解決方式10.3.1爭議解決途徑：___________10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)：___________10.3.3爭議解決費(fèi)用：___________11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1合同解除事由：___________11.1.2合同解除程序：___________11.2合同終止條件11.2.1合同終止事由：___________11.2.2合同終止程序：___________11.3合同解除及終止程序11.3.1解除或終止通知：___________11.3.2解除或終止后果：___________12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.1.1爭議解決方式：___________12.1.2爭議解決優(yōu)先級：___________12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：___________12.2.2機(jī)構(gòu)選擇程序：___________12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1費(fèi)用承擔(dān)：___________12.3.2費(fèi)用支付方式：___________13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.1.1附件內(nèi)容：___________13.1.2附件效力：___________13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：___________13.2.2補(bǔ)充協(xié)議效力：___________13.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3.1附件及補(bǔ)充協(xié)議作為合同組成部分：___________13.3.2附件及補(bǔ)充協(xié)議解釋：___________14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.1.1其他約定事項(xiàng)：___________14.1.2其他約定事項(xiàng)效力：___________14.2其他約定事項(xiàng)效力14.2.1其他約定事項(xiàng)作為合同組成部分：___________14.2.2其他約定事項(xiàng)解釋：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋買賣過程中，根據(jù)本合同約定，由甲乙雙方共同邀請或指定的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。a)甲乙雙方的法定代表人、代理人或員工；b)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；c)房管局或其他政府機(jī)關(guān)；d)任何與甲乙雙方有直接利益關(guān)系的人員或機(jī)構(gòu)。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于：a)對房屋進(jìn)行評估；b)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；c)提供法律咨詢；d)協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。