二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項目托管合作協(xié)議書集3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項目托管合作協(xié)議書集本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目類型2.4項目規(guī)模3.合作期限3.1合作起始日期3.2合作終止日期3.3合作期限延長條款4.托管范圍4.1托管物業(yè)類型4.2托管物業(yè)面積4.3托管物業(yè)用途5.托管費用及支付方式5.1托管費用計算方式5.2托管費用支付周期5.3托管費用支付方式5.4違約責(zé)任6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)8.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同未盡事宜協(xié)商解決14.2合同附件與的效力14.3合同的修改與補充14.4合同份數(shù)與送達(dá)14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2協(xié)議雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱商業(yè)廣場2.2項目地址省市區(qū)路號2.3項目類型商業(yè)地產(chǎn)2.4項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100,000平方米，其中地上建筑面積：80,000平方米，地下建筑面積：20,000平方米3.合作期限3.1合作起始日期2025年1月1日3.2合作終止日期2028年12月31日3.3合作期限延長條款如雙方同意延長合作期限，應(yīng)在本合同到期前三個月內(nèi)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。4.托管范圍4.1托管物業(yè)類型商業(yè)廣場內(nèi)的所有商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等用途的物業(yè)4.2托管物業(yè)面積總計80,000平方米4.3托管物業(yè)用途商業(yè)租賃、辦公租賃、餐飲服務(wù)、休閑娛樂等5.托管費用及支付方式5.1托管費用計算方式托管費用按托管物業(yè)面積和約定的費用標(biāo)準(zhǔn)計算，具體費用標(biāo)準(zhǔn)見附件一。5.2托管費用支付周期每年支付一次，于每年的1月1日前支付當(dāng)年費用。5.3托管費用支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付托管費用至乙方指定賬戶。5.4違約責(zé)任如甲方未按時支付托管費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1享有托管物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)。6.1.2享有合同約定的其他權(quán)利。6.2甲方義務(wù)6.2.1按時足額支付托管費用。6.2.2配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。6.2.3保障托管物業(yè)的安全和使用。7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1享有對托管物業(yè)的物業(yè)管理權(quán)。7.1.2享有合同約定的其他權(quán)利。7.2乙方義務(wù)7.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2.2確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。7.2.3及時向甲方報告物業(yè)管理情況。8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合甲方要求和實際情況，制定并執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，保持環(huán)境衛(wèi)生，提供安全舒適的居住和工作環(huán)境。8.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。8.2.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔。8.2.3安全監(jiān)控與巡邏。8.2.4消防安全檢查與維護(hù)。8.2.5物業(yè)租賃管理與客戶服務(wù)。8.2.6應(yīng)急事件處理。8.2.7業(yè)主大會或業(yè)主委員會的溝通協(xié)調(diào)。8.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并向甲方提供服務(wù)質(zhì)量報告，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1如甲方未按時支付托管費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。9.1.2如甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。9.2.2如乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)在收到違約通知后15日內(nèi)采取補救措施或支付違約金，否則守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行管轄。10.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行爭議解決。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)提供相關(guān)證明。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.3合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂解除協(xié)議。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同未盡事宜協(xié)商解決合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2合同附件與的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修改與補充合同的修改與補充應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。14.4合同份數(shù)與送達(dá)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.5合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為三年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”指非本合同甲方和乙方之外的，在合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或執(zhí)行特定任務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高物業(yè)管理效率，保證服務(wù)質(zhì)量，解決合同履行過程中的專業(yè)問題，或執(zhí)行合同約定的特定任務(wù)。15.3第三方介入范圍1.物業(yè)管理咨詢與服務(wù)；2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與升級；3.物業(yè)租賃代理與招商；4.安全風(fēng)險評估與防范；5.法律事務(wù)處理。16.第三方介入程序16.1第三方選定甲乙雙方共同協(xié)商選定第三方，并書面確認(rèn)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及費用。16.2第三方協(xié)議簽訂第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任限額1.第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為造成的甲方或乙方的損失，但責(zé)任限額不超過第三方與甲方或乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議中約定的金額。2.第三方對其專業(yè)人員或設(shè)備的責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，獨立、公正地履行職責(zé)。2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的要求。3.第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展和存在的問題。18.第三方權(quán)利18.1第三方享有按照服務(wù)協(xié)議約定收取費用的權(quán)利。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方是甲方和乙方的服務(wù)提供方，其服務(wù)成果應(yīng)滿足甲方和乙方的需求，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。19.2第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件1.服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；2.合同約定的第三方介入終止條件成立；3.第三方或甲方、乙方提出終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序1.任何一方提出終止第三方介入的，應(yīng)提前30日書面通知其他方；2.雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂終止協(xié)議；3.第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲方和乙方提交服務(wù)報告，并結(jié)清相關(guān)費用。21.特別說明21.1本條款的目的是明確第三方介入的相關(guān)事宜，以保障甲方、乙方及第三方的合法權(quán)益。21.2本條款不影響本合同其他條款的效力。如有沖突，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于日常維護(hù)、清潔、安全、消防、租賃管理等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)時間、服務(wù)流程、服務(wù)效果等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)的類型、服務(wù)期限、費用、責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：合同簽訂證明文件要求：包括甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同原件、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。說明：本附件作為合同附件，用于證明合同的真實性和有效性。5.附件五：不可抗力事件證明文件要求：發(fā)生不可抗力事件時，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。說明：本附件作為合同附件，用于證明不可抗力事件的真實性。6.附件六：違約金支付憑證要求：乙方支付違約金時，應(yīng)提供支付憑證作為附件。說明：本附件作為合同附件，用于證明違約金的支付情況。7.附件七：爭議解決文件要求：包括雙方協(xié)商解決爭議的記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決或法院判決等。說明：本附件作為合同附件，用于證明爭議解決的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付托管費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按合同約定的支付周期和金額支付托管費用，如未按時支付，則構(gòu)成違約。示例說明：甲方應(yīng)在每年1月1日前支付當(dāng)年的托管費用，如逾期未支付，則應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，則構(gòu)成違約。示例說明：乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定提供專業(yè)服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)或存在違約行為，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：第三方未能按照約定完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障，則應(yīng)承擔(dān)維修費用及相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項目托管合作協(xié)議書集1合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：（填寫甲方全稱）1.2甲方地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）1.3甲方聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）1.4甲方聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.5乙方名稱：（填寫乙方全稱）1.6乙方地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）1.7乙方聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）1.8乙方聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的為促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)項目的健康發(fā)展，提高項目運營效率，甲方與乙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、酒店、娛樂等經(jīng)營活動的地產(chǎn)項目。（2）托管：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)項目委托乙方進(jìn)行管理、運營和服務(wù)的全過程。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本協(xié)議中委托乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項目托管的一方。（2）乙方：指本協(xié)議中接受甲方委托，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項目托管的一方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行有效管理、運營和服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和項目實際情況，調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行有效管理、運營和服務(wù)。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報告項目運營情況，并及時解決項目運營過程中出現(xiàn)的問題。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保項目運營合法合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點本協(xié)議約定的商業(yè)地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式（1）乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項目的日常運營、管理和服務(wù)。（2）甲方負(fù)責(zé)提供項目所需資金，并承擔(dān)相關(guān)稅費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿。（2）甲方或乙方提出終止協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）任何一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方。（2）雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，妥善處理項目相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的保密義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）托管服務(wù)費：乙方根據(jù)甲方委托的托管服務(wù)內(nèi)容，按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取托管服務(wù)費。（2）物業(yè)管理費：乙方按照國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理合同，向業(yè)主收取物業(yè)管理費。（3）其他費用：包括但不限于維修基金、公共事業(yè)費等，按實際發(fā)生金額收取。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給乙方。（2）支付方式應(yīng)便于雙方核算和審計。7.3支付時間（1）托管服務(wù)費：甲方應(yīng)在每個托管服務(wù)周期開始前支付當(dāng)期托管服務(wù)費。（2）物業(yè)管理費：甲方應(yīng)在物業(yè)管理費收取通知發(fā)出后五個工作日內(nèi)支付。（3）其他費用：甲方應(yīng)在費用產(chǎn)生后五個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)保證支付資金的合法合規(guī)性。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的資金后，及時出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供托管服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分費用的百分之二十。（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向守約方支付違約金。（2）違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議內(nèi)容。（2）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日止。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害。（2）政府行為。（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交相關(guān)調(diào)解機構(gòu)調(diào)解或仲裁，也可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。（3）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的權(quán)利。（2）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方在托管期間，未經(jīng)甲方同意，不得將商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行轉(zhuǎn)租、抵押等行為。（2）乙方在托管期間，應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)項目的安全，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。（2）修改和補充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力（1）本協(xié)議的修改和補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補充的內(nèi)容，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)項目的良好運營。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時解決項目運營過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論項目運營情況。（2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以便于項目運營。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項目托管合作的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，以書面形式修改。（2）修改后的條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方地址：____________________乙方地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________乙方聯(lián)系人：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項目產(chǎn)權(quán)證明文件4.項目物業(yè)管理合同5.乙方托管服務(wù)資質(zhì)證明6.雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議7.支付憑證及費用結(jié)算清單8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時支付費用：甲方未在約定的時間內(nèi)支付托管服務(wù)費、物業(yè)管理費等費用。違反保密條款：甲方泄露乙方商業(yè)秘密。違反項目使用規(guī)定：甲方擅自改變項目結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時提供托管服務(wù)：乙方未在約定的時間內(nèi)提供托管服務(wù)。未妥善管理項目：乙方未能確保項目安全，或未妥善處理項目運營過程中出現(xiàn)的問題。違反保密條款：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.保密條款：指雙方約定對特定信息進(jìn)行保密的條款。4.協(xié)商解決：指雙方通過友好協(xié)商解決爭議。5.調(diào)解：指由第三方調(diào)解機構(gòu)協(xié)助雙方解決爭議。6.仲裁：指雙方將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決。7.訴訟：指雙方將爭議提交人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方對費用支付存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的支付方式和時間支付費用，如存在爭議，可協(xié)商解決或提交仲裁。2.問題：乙方未能按時提供托管服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方按照協(xié)議約定提供托管服務(wù)，如乙方未能履行，甲方有權(quán)要求賠償損失。3.問題：項目運營過程中出現(xiàn)重大問題，雙方無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可提交爭議解決機構(gòu)（如仲裁委員會）進(jìn)行調(diào)解或仲裁。4.問題：一方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)參與商業(yè)地產(chǎn)項目的運營決策。第三方有權(quán)獲得項目運營的相關(guān)信息。6.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方共同維護(hù)項目的正常運營。7.第三方責(zé)任：第三方因違反本協(xié)議約定而給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整托管服務(wù)費率。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營資金支持。2.乙方利益條款：乙方在項目運營過程中，享有優(yōu)先選擇合作伙伴的權(quán)利。乙方有權(quán)獲得項目運營產(chǎn)生的部分收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自解除本協(xié)議，如需解除，應(yīng)提前三個月書面通知乙方。甲方不得干預(yù)乙方的正常運營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和項目實際情況，調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)獲得項目運營產(chǎn)生的全部收益。甲方有權(quán)獲得乙方提供的項目運營報告。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或改變項目結(jié)構(gòu)。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項目托管合作協(xié)議書集2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議目的二、項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目現(xiàn)狀三、托管內(nèi)容3.1托管范圍3.2托管期限3.3托管費用3.4托管方式四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)五、項目運營管理5.1運營目標(biāo)5.2運營策略5.3運營團(tuán)隊5.4運營費用5.5運營效果評估六、項目財務(wù)管理6.1財務(wù)管理制度6.2財務(wù)報表6.3財務(wù)審計6.4財務(wù)風(fēng)險控制七、項目風(fēng)險管理7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險評估7.3風(fēng)險應(yīng)對措施7.4風(fēng)險監(jiān)控八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任十、協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議解除10.3解除條件十一、通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時間十二、其他12.1協(xié)議附件12.2協(xié)議生效12.3協(xié)議解除12.4協(xié)議終止十三、附件13.1項目資料13.2甲方授權(quán)委托書13.3乙方資質(zhì)證明14.1協(xié)議簽署日期合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項目托管合作協(xié)議書1.2協(xié)議雙方：甲方（項目業(yè)主方）與乙方（項目托管方）1.3協(xié)議簽訂日期：____年__月__日1.4協(xié)議有效期：自____年__月__日起至____年__月__日止1.5協(xié)議目的：明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)項目托管過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目高效運營。二、項目概述2.1項目名稱：____商業(yè)地產(chǎn)項目2.2項目地點：____市____區(qū)____路____號2.3項目規(guī)模：總建筑面積約____平方米，包括____棟樓2.4項目性質(zhì)：商業(yè)綜合體2.5項目現(xiàn)狀：已竣工，具備運營條件三、托管內(nèi)容3.1托管范圍：包括但不限于項目物業(yè)管理、運營管理、市場營銷、租賃管理等方面3.2托管期限：____年3.3托管費用：按月收取，具體金額為每月____元3.4托管方式：乙方派遣專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)項目日常運營管理四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方負(fù)責(zé)提供項目相關(guān)資料和配合乙方進(jìn)行項目運營4.1.2甲方負(fù)責(zé)項目租賃合同的簽訂與解除4.1.3甲方負(fù)責(zé)項目維修和改造的審批與監(jiān)督4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方負(fù)責(zé)項目運營管理，確保項目正常運營4.2.2乙方負(fù)責(zé)制定項目運營策略，提升項目價值4.2.3乙方負(fù)責(zé)項目市場營銷和租賃管理五、項目運營管理5.1運營目標(biāo)：實現(xiàn)項目投資回報率，提升項目品牌形象5.2運營策略：包括市場調(diào)研、品牌推廣、客戶服務(wù)、安全管理等5.3運營團(tuán)隊：由乙方組建，具備相關(guān)專業(yè)知識和經(jīng)驗5.4運營費用：包括人力成本、設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理費等5.5運營效果評估：定期對項目運營效果進(jìn)行評估，確保達(dá)成運營目標(biāo)六、項目財務(wù)管理6.1財務(wù)管理制度：建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)合規(guī)6.2財務(wù)報表：每月提供項目財務(wù)報表，包括收入、支出、利潤等6.3財務(wù)審計：每年進(jìn)行一次財務(wù)審計，確保財務(wù)透明6.4財務(wù)風(fēng)險控制：制定財務(wù)風(fēng)險控制措施，降低財務(wù)風(fēng)險七、項目風(fēng)險管理7.1風(fēng)險識別：對項目運營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行識別7.2風(fēng)險評估：對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級7.3風(fēng)險應(yīng)對措施：針對不同風(fēng)險等級，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施7.4風(fēng)險監(jiān)控：定期對風(fēng)險進(jìn)行監(jiān)控，確保風(fēng)險得到有效控制八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)：____仲裁委員會8.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及____仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等9.2保密期限：自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后____年9.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進(jìn)行變更。10.2.1協(xié)議約定的解除條件成就；10.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；10.2.3出現(xiàn)不可抗力事件，且解除協(xié)議符合法律規(guī)定；10.3解除條件：具體解除條件詳見本協(xié)議附件。十一、通知與送達(dá)11.1通知方式：以書面形式進(jìn)行，包括信函、傳真、電子郵件等。11.2送達(dá)地址：雙方在協(xié)議中指定的地址。11.3送達(dá)時間：自發(fā)出通知之日起____個工作日視為送達(dá)。十二、其他12.1協(xié)議附件：包括但不限于項目資料、授權(quán)委托書、資質(zhì)證明等。12.2協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3協(xié)議終止：協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。十三、附件13.1項目資料：包括項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等文件。13.2甲方授權(quán)委托書：授權(quán)乙方代表甲方進(jìn)行項目運營管理。13.3乙方資質(zhì)證明：乙方具備從事商業(yè)地產(chǎn)項目托管管理的相關(guān)資質(zhì)證明。十四、合同簽署14.1本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的項目管理權(quán)說明：甲方作為項目業(yè)主方，擁有項目管理的最終決策權(quán)。乙方在執(zhí)行過程中需遵守甲方的指導(dǎo)和決策，并及時向甲方匯報項目進(jìn)展。1.2甲方的監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方的運營管理進(jìn)行監(jiān)督，包括定期檢查、審計等。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，確保項目運營符合合同約定。1.3甲方的優(yōu)先購買權(quán)說明：在乙方退出托管或合同解除后，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買項目剩余權(quán)益的權(quán)利。1.4甲方的收益分配權(quán)說明：項目運營產(chǎn)生的收益，甲方享有一定的分配比例，具體比例由雙方在合同中約定。1.5甲方的項目調(diào)整權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場變化或項目實際情況，對項目運營策略進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的運營決策權(quán)說明：乙方在項目運營過程中，擁有一定的決策權(quán)，包括但不限于租賃管理、市場營銷等。甲方應(yīng)尊重乙方的決策，并在必要時提供意見。2.2乙方的運營責(zé)任說明：乙方負(fù)責(zé)項目的日常運營管理，確保項目安全、穩(wěn)定、高效運行。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.3乙方的收益保障說明：乙方在項目運營過程中，享有一定的