2024版物業(yè)交易安全合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)交易安全合同本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)描述1.3交易金額1.4交易日期第二條：交易條件2.1物業(yè)現(xiàn)狀2.2產(chǎn)權清晰2.3無法律糾紛2.4交易雙方同意第三條：交易方式3.1交易款項支付3.2物業(yè)交付時間3.3交易稅費承擔3.4交易程序第四條：物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)現(xiàn)狀保證4.2維修責任分配4.3保養(yǎng)時間與方式第五條：交易雙方的義務5.1賣方義務5.2買方義務第六條：違約責任6.1賣方違約6.2買方違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效9.1合同簽署9.2合同生效時間第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條：附件13.1物業(yè)權屬證明13.2交易款項支付憑證第十四條：其他條款14.1合同的完整性與獨立性14.2合同的修訂14.3合同的終止14.4默認條款第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體本合同甲方為（甲方姓名），乙方為（乙方姓名），甲方為物業(yè)出售方，乙方為物業(yè)購買方。1.2物業(yè)描述物業(yè)位于（省/市/區(qū)）街道（街道名稱）號，（物業(yè)名稱），物業(yè)產(chǎn)權性質(zhì)為（住宅/商業(yè)/辦公等），物業(yè)面積為（平方米），房屋結構為（結構類型），房屋所有權證號：（所有權證號），土地使用權證號：（使用權證號）。1.3交易金額交易總金額為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。1.4交易日期本合同簽署日期為（年）年（月）月（日）日。第二條：交易條件2.1物業(yè)現(xiàn)狀甲方保證物業(yè)現(xiàn)狀符合乙方所述，且自簽署本合同之日起至交付之日止，除雙方另有約定外，物業(yè)的現(xiàn)狀、性能及設備設施等均保持不變。2.2產(chǎn)權清晰甲方承諾其是物業(yè)的合法所有人，對該物業(yè)享有完全的處置權，不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、租賃、債務等影響物業(yè)交易的權利瑕疵。2.3無法律糾紛甲方保證，在簽署本合同之時，物業(yè)不存在任何法律訴訟、仲裁或行政處理程序，與第三方無任何權利爭議。2.4交易雙方同意本合同的簽署是甲乙雙方的真實意愿，不存在任何被迫或誤導情形。第三條：交易方式3.1交易款項支付乙方應在本合同簽署后（）日內(nèi)，將交易款項支付至甲方指定的賬戶。3.2物業(yè)交付時間物業(yè)交付時間為本合同簽署后（）日內(nèi)。3.3交易稅費承擔本合同所述交易稅費由（甲方/乙方）承擔。3.4交易程序本合同簽署后，甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)和本合同的約定，共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)。第四條：物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)現(xiàn)狀保證甲方保證在交付物業(yè)時，物業(yè)的設施設備正常運行，不存在影響使用的問題。4.2維修責任分配物業(yè)交付后，因正常使用導致的物業(yè)維修和保養(yǎng)，由乙方負責。4.3保養(yǎng)時間與方式乙方應按照物業(yè)的日常保養(yǎng)需求，定期進行物業(yè)的保養(yǎng)和維修。第五條：交易雙方的義務5.1賣方義務甲方應保證物業(yè)的權屬清晰，無任何法律糾紛，按照約定時間完成物業(yè)的交付。5.2買方義務乙方應按照約定時間支付交易款項，協(xié)助甲方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。第六條：違約責任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，可簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他約定的解除條件，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同。解除合同后，雙方應按照本合同約定處理與物業(yè)交易相關的事宜。第九條：合同的生效9.1合同簽署本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效時間本合同自（年）年（月）月（日）日起生效。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的后果如甲乙雙方違反本條款，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權利義務，需簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2轉(zhuǎn)讓程序甲乙雙方轉(zhuǎn)讓合同權利義務時，應通知對方，并按照本合同約定的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）及其他無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導致甲乙雙方無法履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等。第十三條：附件13.1物業(yè)權屬證明本合同附件包括物業(yè)所有權證、土地使用權證、物業(yè)現(xiàn)狀照片等。13.2交易款項支付憑證乙方支付交易款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第十四條：其他條款14.1合同的完整性與獨立性本合同及其附件構成甲乙雙方之間關于物業(yè)交易的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的修訂本合同的修訂應由甲乙雙方共同簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的終止本合同履行完畢或雙方達成終止協(xié)議后，本合同即告終止。14.4默認條款甲乙雙方應遵守相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務，維護雙方合法權益。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶登記機關、銀行等。1.2第三方責任第三方應按照相關法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責，確保本合同的順利履行。如第三方未履行其職責，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如需第三方介入，應事先書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：物業(yè)評估、交易款項支付、物業(yè)過戶登記等。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，對甲乙雙方承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責及本合同的約定確定。如法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。3.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方同意，如第三方責任限額需要調(diào)整，應書面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙雙方的關系第三方在履行其職責過程中，應保持中立立場，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方的影響。4.2第三方與中介方的關系如第三方為中介方，中介方應按照合同約定提供服務，并承擔相應的責任。中介方未按約定提供服務或未履行責任的，甲乙雙方有權要求中介方承擔相應的賠償責任。4.3第三方與評估方的關系如第三方為評估方，評估方應按照法律法規(guī)和合同約定進行評估，并對其評估結果承擔責任。評估方未按約定進行評估或評估結果有誤的，甲乙雙方有權要求評估方承擔相應的賠償責任。第五條：第三方介入的額外條款與說明5.1第三方服務費用第三方介入所需支付的費用，由甲乙雙方按照本合同約定承擔。如雙方另有約定的，從其約定。5.2第三方服務期限第三方介入的服務期限，根據(jù)本合同的履行需要和甲乙雙方的要求確定。5.3第三方服務內(nèi)容的變更甲乙雙方同意，如需要變更第三方的服務內(nèi)容，應書面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.4第三方服務成果的驗收甲乙雙方應對第三方服務成果進行驗收，如不符合合同約定的，甲乙雙方有權要求第三方進行改正或賠償。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方未履行其職責或違反本合同的約定，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。6.2第三方違約處理程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙雙方有權依法向人民法院提起訴訟。第七條：第三方責任免除7.1第三方責任免除條件第三方在履行其職責過程中，如遇到不可抗力事件，導致無法履行或部分履行本合同的，第三方不承擔賠償責任。7.2第三方責任免除證明第三方因不可抗力事件免除責任的，應提供相關證明文件。第八條：附件8.1第三方服務協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方服務成果證明第三方服務成果的相關證明文件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條：其他條款9.1合同的完整性與獨立性本合同及其附件構成甲乙雙方之間關于物業(yè)交易的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。9.2合同的修訂本合同的修訂應由甲乙雙方共同簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同的終止本合同履行完畢或雙方達成終止協(xié)議后，本合同即告終止。9.4默認條款甲乙雙方應遵守相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務，維護雙方合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)權屬證明詳細要求：提供物業(yè)所有權證、土地使用權證、物業(yè)現(xiàn)狀照片等，證明物業(yè)的權屬情況。附件2：交易款項支付憑證詳細要求：提供乙方支付交易款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明交易款項的支付情況。附件3：物業(yè)評估報告詳細要求：提供第三方評估機構出具的物業(yè)評估報告，包括物業(yè)的價值、現(xiàn)狀評估等。附件4：物業(yè)過戶登記證明詳細要求：提供物業(yè)過戶登記機關出具的物業(yè)過戶登記證明，證明物業(yè)過戶手續(xù)的完成情況。附件5：中介服務協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方與中介方簽訂的服務協(xié)議，明確中介方的服務內(nèi)容、期限、費用等。附件6：第三方服務協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方的服務內(nèi)容、期限、費用等。附件7：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設施設備等情況。附件8：交易雙方身份證明詳細要求：提供甲乙雙方的身份證明文件，如身份證、護照等，證明交易雙方的身份。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定時間交付物業(yè)，或乙方未按照約定時間支付交易款項。責任認定：甲方應支付違約金，違約金為交易總金額的10%；乙方應支付違約金，違約金為交易總金額的5%。示例說明：如甲方未按照約定時間交付物業(yè)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為交易總金額的10%。違約行為：甲方未按照約定履行物業(yè)維修保養(yǎng)義務。責任認定：甲方應承擔維修保養(yǎng)費用，并支付乙方違約金，違約金為維修保養(yǎng)費用的20%。示例說明：如甲方未按照約定履行物業(yè)維修保養(yǎng)義務，乙方有權要求甲方承擔維修保養(yǎng)費用，并支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費用的20%。違約行為：第三方未按照約定履行其職責。責任認定：第三方應承擔賠償責任，賠償金額為甲乙雙方的實際損失。示例說明：如評估方未按照約定進行評估，導致甲乙雙方損失的，評估方應承擔賠償責任，賠償金額為甲乙雙方的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：物業(yè)權屬證明解釋：指證明物業(yè)所有權、使用權等權屬情況的文件，如所有權證、使用權證等。法律名詞：交易款項支付憑證解釋：指證明交易款項支付情況的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。法律名詞：物業(yè)評估報告解釋：指由第三方評估機構出具的，包括物業(yè)的價值、現(xiàn)狀評