2024版規(guī)范化物業(yè)管理協(xié)作合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版規(guī)范化物業(yè)管理協(xié)作合同版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：合同費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用第五條：支付方式與時(shí)間5.1支付方式5.2支付時(shí)間第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1甲方監(jiān)督權(quán)6.2乙方履行合同義務(wù)6.3丙方協(xié)調(diào)與監(jiān)督第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條：其他條款13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方權(quán)益保障13.3丙方權(quán)益保障第十四條：附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4甲方、乙方、丙方合稱(chēng)為“合同各方”第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理2.2.2物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維修2.2.3物業(yè)公共秩序的維護(hù)和安全管理2.2.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和改進(jìn)2.2.5業(yè)主咨詢(xún)、投訴的處理和回復(fù)第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第四條：合同費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣元/月·平方米，按照實(shí)際建筑面積計(jì)算4.2維修基金：人民幣萬(wàn)元，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的大修、改造和維修4.3其他費(fèi)用：合同各方約定的其他費(fèi)用，按照實(shí)際情況另行計(jì)算第五條：支付方式與時(shí)間5.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式5.2支付時(shí)間：每月5日前，甲方應(yīng)將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)支付給丙方第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方和丙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)6.2乙方履行合同義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.3丙方協(xié)調(diào)與監(jiān)督：丙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，并對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行第七條：合同的變更和解除7.1變更條件：合同各方同意且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定7.2解除條件：合同期限屆滿(mǎn)或者合同各方協(xié)商一致解除合同第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按應(yīng)付金額的1%向乙方支付滯納金。甲方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)乙方和丙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方泄露甲方、丙方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方、丙方支付違約金，違約金金額為泄露信息所涉及金額的兩倍。8.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照合同約定協(xié)調(diào)甲方、乙方關(guān)系的，應(yīng)承擔(dān)甲方、乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。丙方未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)乙方應(yīng)向甲方支付的違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同各方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的中級(jí)人民法院申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：合同各方在合同簽訂和履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力事件的影響：因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，各方均不承擔(dān)責(zé)任。第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：合同各方同意且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.3合同終止條件：合同期限屆滿(mǎn)或者合同各方協(xié)商一致解除合同。第十三條：其他條款13.1甲方權(quán)益保障：甲方對(duì)物業(yè)享有合法的使用、收益和處置權(quán)。13.2乙方權(quán)益保障：乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。13.3丙方權(quán)益保障：丙方有權(quán)對(duì)甲方、乙方進(jìn)行監(jiān)督和管理。第十四條：附件14.1附件列表：附件1：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》附件2：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》附件3：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》附件4：《物業(yè)公共秩序維護(hù)管理方案》第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維修，物業(yè)公共秩序的維護(hù)和安全管理，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和改進(jìn)，以及業(yè)主咨詢(xún)、投訴的處理和回復(fù)等。同時(shí)，本附件還明確了各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件2：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和明細(xì)，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式等。同時(shí)，本附件還明確了費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。附件3：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、方法和要求等。同時(shí)，本附件還明確了維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任人和維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式。附件4：《物業(yè)公共秩序維護(hù)管理方案》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)公共秩序維護(hù)管理方案，包括公共秩序維護(hù)的目標(biāo)、內(nèi)容、方法和要求等。同時(shí)，本附件還明確了公共秩序維護(hù)的責(zé)任人和相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按應(yīng)付金額的1%向乙方支付滯納金。甲方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)乙方和丙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如果甲方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，則甲方構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方泄露甲方、丙方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方、丙方支付違約金，違約金金額為泄露信息所涉及金額的兩倍。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，則乙方構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：丙方未按照合同約定協(xié)調(diào)甲方、乙方關(guān)系的，應(yīng)承擔(dān)甲方、乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。丙方未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)乙方應(yīng)向甲方支付的違約金。示例說(shuō)明：如果丙方未能履行協(xié)調(diào)和監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，則丙方構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)乙方應(yīng)向甲方支付的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，提供清潔、綠