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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版高層住宅工程總承包合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3設(shè)計(jì)方1.4監(jiān)理方1.5施工期1.6工程范圍1.7工程質(zhì)量1.8工程造價(jià)1.9工程進(jìn)度1.10工程材料1.11工程設(shè)備1.12工程驗(yàn)收1.13工程保修1.14違約責(zé)任2.合同價(jià)格2.1合同總價(jià)2.2價(jià)格調(diào)整2.3工程變更2.4工程量清單2.5計(jì)價(jià)方式2.6付款方式2.7預(yù)付款2.8進(jìn)度付款2.9竣工結(jié)算2.10質(zhì)量保證金2.11稅務(wù)費(fèi)用3.合同履行3.1承包方的義務(wù)3.2發(fā)包方的義務(wù)3.3設(shè)計(jì)方的義務(wù)3.4監(jiān)理方的義務(wù)3.5施工準(zhǔn)備3.6施工組織3.7施工安全3.8環(huán)境保護(hù)3.9工程保險(xiǎn)3.10不可抗力4.合同變更與解除4.1變更條件4.2變更程序4.3解除條件4.4解除程序5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、終止與解除6.1合同生效6.2合同終止6.3合同解除7.合同的附件7.1附件一:工程量清單7.2附件二:設(shè)計(jì)文件7.3附件三:技術(shù)規(guī)范7.4附件四:施工組織設(shè)計(jì)7.5附件五:工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.6附件六:保修條款7.7附件七:其他相關(guān)文件8.其他事項(xiàng)8.1保密條款8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.3通知與通訊8.4協(xié)助與配合8.5法律責(zé)任8.6合同的保管9.合同的修訂9.1修訂條件9.2修訂程序9.3修訂內(nèi)容的生效10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)11.合同的解釋11.1語(yǔ)言解釋11.2法律解釋11.3附件解釋12.合同的適用法律12.1法律適用12.2司法管轄13.合同的簽訂日期13.1簽訂日期14.合同的簽署頁(yè)14.1發(fā)包方簽署頁(yè)14.2承包方簽署頁(yè)14.3設(shè)計(jì)方簽署頁(yè)14.4監(jiān)理方簽署頁(yè)第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方發(fā)包方是指按照本合同約定,承擔(dān)工程發(fā)包義務(wù)的一方,即2024版高層住宅工程的所有權(quán)人或合法授權(quán)人。1.2承包方承包方是指按照本合同約定,承擔(dān)工程承包義務(wù)的一方,即具備相應(yīng)資質(zhì)和能力,負(fù)責(zé)2024版高層住宅工程的施工建設(shè)。1.3設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)方是指按照本合同約定,承擔(dān)工程設(shè)計(jì)義務(wù)的一方,即具備相應(yīng)資質(zhì)和能力,負(fù)責(zé)2024版高層住宅工程的設(shè)計(jì)工作。1.4監(jiān)理方監(jiān)理方是指按照本合同約定,承擔(dān)工程監(jiān)理義務(wù)的一方,即具備相應(yīng)資質(zhì)和能力,負(fù)責(zé)對(duì)2024版高層住宅工程的施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理。1.5施工期施工期是指本合同約定的工程開工日期至工程竣工交付日期之間的時(shí)間段。1.6工程范圍工程范圍是指本合同約定的承包方應(yīng)完成的2024版高層住宅工程的施工內(nèi)容,包括土建工程、安裝工程、裝飾工程等。1.7工程質(zhì)量工程質(zhì)量是指本合同約定的工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括工程的安全性、可靠性、適用性、耐久性等。1.8工程造價(jià)工程造價(jià)是指本合同約定的工程的總建設(shè)費(fèi)用,包括工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。1.9工程進(jìn)度工程進(jìn)度是指本合同約定的工程施工的各個(gè)階段應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成。1.10工程材料工程材料是指本合同約定的工程所需的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等。1.11工程設(shè)備工程設(shè)備是指本合同約定的工程施工、運(yùn)行所需的機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備等。1.12工程驗(yàn)收工程驗(yàn)收是指本合同約定的工程完成后,發(fā)包方、承包方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方共同對(duì)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制等方面進(jìn)行評(píng)估、檢查和確認(rèn)的過程。1.13工程保修工程保修是指本合同約定的承包方對(duì)工程在保修期內(nèi)因施工原因造成的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任。1.14違約責(zé)任違約責(zé)任是指本合同約定的各方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,包括違約金、賠償金等。第二條合同價(jià)格2.1合同總價(jià)合同總價(jià)是指本合同約定的工程的總造價(jià),包括工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。2.2價(jià)格調(diào)整價(jià)格調(diào)整是指本合同約定的因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因,導(dǎo)致工程造價(jià)發(fā)生變動(dòng)時(shí),按照約定的方式對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。2.3工程變更工程變更是指本合同約定的在工程施工過程中,因設(shè)計(jì)變更、工程量增減等原因,對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響的情況。2.4工程量清單工程量清單是指本合同約定的載明工程各項(xiàng)工程量、工程單價(jià)、工程總價(jià)等內(nèi)容的清單。2.5計(jì)價(jià)方式計(jì)價(jià)方式是指本合同約定的工程造價(jià)的計(jì)算方法,包括綜合單價(jià)法、工程量清單計(jì)價(jià)法等。2.6付款方式付款方式是指本合同約定的發(fā)包方支付合同價(jià)款的方式,包括進(jìn)度付款、竣工結(jié)算等。2.7預(yù)付款預(yù)付款是指本合同約定的發(fā)包方在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi),按照約定的比例預(yù)付給承包方的工程價(jià)款。2.8進(jìn)度付款進(jìn)度付款是指本合同約定的根據(jù)工程施工進(jìn)度,發(fā)包方按照約定的比例支付給承包方的工程價(jià)款。2.9竣工結(jié)算竣工結(jié)算是指本合同約定的工程完成后,按照實(shí)際完成的工程量、工程質(zhì)量等,對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行結(jié)算。2.10質(zhì)量保證金2.11稅務(wù)費(fèi)用稅務(wù)費(fèi)用是指本合同約定的各方在履行合同過程中產(chǎn)生的稅費(fèi),包括增值稅、所得稅等。第三條合同履行3.1承包方的義務(wù)承包方應(yīng)按照本合同約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度等要求,完成工程施工,并承擔(dān)相應(yīng)的安全、環(huán)保等責(zé)任。3.2發(fā)包方的義務(wù)發(fā)包方應(yīng)按照本合同約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度等要求,提供施工條件,并支付合同價(jià)款。3.3設(shè)計(jì)方的義務(wù)設(shè)計(jì)方應(yīng)按照本合同約定的工程范圍第八條合同變更與解除8.1變更條件本合同在履行過程中,因下列原因需要變更的,各方可協(xié)商一致進(jìn)行變更:(1)法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不合法;(2)政策調(diào)整要求合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;(3)工程設(shè)計(jì)變更、工程量增減等導(dǎo)致合同價(jià)款或工程范圍發(fā)生變化;(4)不可抗力或其他不可預(yù)見因素導(dǎo)致合同無法履行。8.2變更程序(1)各方書面提出變更申請(qǐng),說明變更的內(nèi)容和理由;(2)各方協(xié)商一致,確認(rèn)變更內(nèi)容;(3)簽訂書面變更協(xié)議,明確變更的價(jià)款、工期等事項(xiàng);(4)根據(jù)變更協(xié)議調(diào)整合同的履行。8.3解除條件(1)合同當(dāng)事人一方明確表示不履行合同主要義務(wù);(2)合同當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(3)合同當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn);(4)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,且無法克服。8.4解除程序(1)各方書面提出解除合同的申請(qǐng),說明解除的理由;(2)各方協(xié)商一致,確認(rèn)解除條件成立;(3)簽訂書面解除協(xié)議,明確解除的時(shí)間、責(zé)任等事項(xiàng);(4)根據(jù)解除協(xié)議,辦理合同解除手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,各方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的,可以提交工程所在地的建設(shè)行政主管部門或者行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向工程所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑仲裁裁決不服的,可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效本合同自各方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止本合同在履行完畢、解除或者依法被撤銷的情況下終止。10.3合同解除本合同按照第八條的規(guī)定解除。第十一條合同的附件11.1附件一:工程量清單附件一應(yīng)詳細(xì)列明工程各項(xiàng)工程量、工程單價(jià)、工程總價(jià)等內(nèi)容。11.2附件二:設(shè)計(jì)文件附件二應(yīng)包括工程的設(shè)計(jì)圖紙、說明、技術(shù)要求等設(shè)計(jì)文件。11.3附件三:技術(shù)規(guī)范附件三應(yīng)載明工程所需遵循的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、要求等內(nèi)容。11.4附件四:施工組織設(shè)計(jì)附件四應(yīng)包括工程施工的組織管理、施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃等。11.5附件五:工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件五應(yīng)明確工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、方法、程序等內(nèi)容。11.6附件六:保修條款附件六應(yīng)包括工程保修的范圍、期限、責(zé)任等內(nèi)容。11.7附件七:其他相關(guān)文件附件七應(yīng)包括與本合同相關(guān)的其他文件,如前期合同、補(bǔ)充協(xié)議等。第十二條其他事項(xiàng)12.1保密條款各方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及簽訂過程所涉及的保密信息予以保密,未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)各方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán),不得侵犯對(duì)方享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的技術(shù)秘密、商標(biāo)、專利等。12.3通知與通訊各方應(yīng)以書面形式互相通知和通訊,通知和通訊地址應(yīng)在合同中載明。12.4協(xié)助與配合各方應(yīng)在本合同履行過程中相互協(xié)助、配合,共同確保工程的順利進(jìn)行。12.5法律責(zé)任各方違反本合同的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于違約金、賠償金等。12.6合同的保管本合同及其附件的副本應(yīng)由各方分別保管,副本具有同等法律效力。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同在履行過程中,如需修訂,各方可協(xié)商一致進(jìn)行修訂。13.2修訂程序修訂應(yīng)按照本合同第八條至第十二條的程序進(jìn)行。13.3修訂內(nèi)容的生效修訂內(nèi)容經(jīng)各方簽字(或蓋章)后,自即日起生效。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:工程量清單工程量清單應(yīng)詳細(xì)列明工程各項(xiàng)工程量、工程單價(jià)、工程總價(jià)等內(nèi)容。清單中應(yīng)包括所有分部分項(xiàng)工程的具體工程量、材料和人工的消耗量、單價(jià)和總價(jià)等詳細(xì)信息。工程量清單應(yīng)由承包方根據(jù)設(shè)計(jì)文件和施工組織設(shè)計(jì)編制,并經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理方審核確認(rèn)。附件二:設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括工程的設(shè)計(jì)圖紙、說明、技術(shù)要求等設(shè)計(jì)文件。設(shè)計(jì)文件應(yīng)由設(shè)計(jì)方根據(jù)合同約定的工程范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)編制,并經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理方審核確認(rèn)。設(shè)計(jì)文件應(yīng)滿足施工要求,確保工程質(zhì)量和安全。附件三:技術(shù)規(guī)范技術(shù)規(guī)范應(yīng)載明工程所需遵循的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、要求等內(nèi)容。技術(shù)規(guī)范應(yīng)由設(shè)計(jì)方根據(jù)合同約定的工程范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)編制,并經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理方審核確認(rèn)。技術(shù)規(guī)范應(yīng)包括材料、設(shè)備、施工方法等方面的具體技術(shù)要求。附件四:施工組織設(shè)計(jì)施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括工程施工的組織管理、施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃等。施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)由承包方根據(jù)合同約定的工程范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)編制,并經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理方審核確認(rèn)。施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)確保工程施工的順利進(jìn)行,滿足工程質(zhì)量和進(jìn)度要求。附件五:工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、方法、程序等內(nèi)容。工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由發(fā)包方和監(jiān)理方共同制定,并經(jīng)承包方同意。工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括質(zhì)量、安全、功能等方面的具體要求。附件六:保修條款保修條款應(yīng)包括工程保修的范圍、期限、責(zé)任等內(nèi)容。保修條款應(yīng)由各方協(xié)商一致確定,并寫入合同。保修條款應(yīng)明確保修責(zé)任、保修范圍和保修期限等具體事項(xiàng)。附件七:其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件應(yīng)包括與本合同相關(guān)的其他文件,如前期合同、補(bǔ)充協(xié)議等。其他相關(guān)文件應(yīng)由各方互相提供,并經(jīng)各方審核確認(rèn)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.發(fā)包方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款,或支付的價(jià)款不符合合同約定;2.發(fā)包方未提供施工條件,或提供的施工條件不符合合同約定;3.承包方未按約定時(shí)間完成工程,或完成的工程不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);4.承包方未按約定使用材料、設(shè)備,或使用的材料、設(shè)備不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);5.設(shè)計(jì)方未按約定完成設(shè)計(jì)工作,或完成的設(shè)計(jì)工作不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);6.監(jiān)理方未按約定進(jìn)行監(jiān)理工作,或進(jìn)行的監(jiān)理工作不符合合同約定的要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.按照合同約定,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;2.違約方的違約行為導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤,應(yīng)按合同約定支付違約金;3.違約方的違約行為導(dǎo)致工程質(zhì)量問題,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任;4.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除,應(yīng)按合同約定支付賠償金。示例說明:假設(shè)承包方未按約定時(shí)間完成工程,導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤,根據(jù)合同約定,承包方應(yīng)按合同約定支付違約金。具體違約金的計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)合同中的具體條款確定。說明三:法律名詞及解釋:1.合同:指本合同及附件,是各方之間約定權(quán)利義務(wù)的法律文件。2.發(fā)包方:指按照本合同約定,承擔(dān)工程發(fā)包義務(wù)的一方。3.承包方:指按照本合同約定,承擔(dān)工程承包義務(wù)的一方。4.設(shè)計(jì)方:指按照本合同約定,承擔(dān)工
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