2024版二手房屋交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋交易合同本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶所需材料5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.2質(zhì)量保證期限7.維修責(zé)任7.1維修責(zé)任主體7.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.合同的附則12.1名詞解釋12.2合同的附件13.其他約定13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用13.2雙方的其他約定14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方名稱：2.1.2賣方聯(lián)系方式：2.1.3賣方身份證號(hào)：2.2買方信息2.2.1買方名稱：2.2.2買方聯(lián)系方式：2.2.3買方身份證號(hào)：第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣元整（大寫：元整）3.2付款方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付人民幣元整作為定金。定金支付后，買方應(yīng)在日內(nèi)向賣方支付剩余房款。3.2.2剩余房款支付方式為：3.2.2.1買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付人民幣元整作為首付款。3.2.2.2買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付人民幣元整作為中期款。3.2.2.3買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付人民幣元整作為尾款。3.3付款時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款時(shí)間向賣方支付房款。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日辦理房屋交付手續(xù)。4.2交付條件：4.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2.2賣方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及方式，將房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)交付給買方。第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶所需材料：5.1.1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件5.1.1.2身份證原件及復(fù)印件5.1.1.3戶口本原件及復(fù)印件5.1.1.4婚姻狀況證明原件及復(fù)印件5.1.2.1身份證原件及復(fù)印件5.1.2.2戶口本原件及復(fù)印件5.1.2.3婚姻狀況證明原件及復(fù)印件5.1.2.4購房資格證明原件及復(fù)印件5.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行，雙方互不承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍：本合同約定的房屋質(zhì)量保證范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。6.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起，賣方對(duì)房屋質(zhì)量保證期限為年。第八條房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予賣方。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：買方承擔(dān)購買房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用。第九條維修責(zé)任9.1維修責(zé)任主體：賣方應(yīng)對(duì)房屋交付之前存在的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。買方應(yīng)對(duì)房屋交付之后因使用不當(dāng)或自然原因?qū)е碌膿p壞承擔(dān)維修責(zé)任。9.2維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用根據(jù)維修原因由相應(yīng)的責(zé)任方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約：10.1.1賣方未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付房屋部分的價(jià)值向買方支付違約金。10.1.2賣方未按照本合同約定的條件交付房屋的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。10.2買方違約：10.2.1買方未按照本合同約定的時(shí)間向賣方支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付房款部分的價(jià)值向賣方支付違約金。10.2.2買方未按照本合同約定的條件接收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照違約部分的價(jià)值向賣方支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。11.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。12.3合同解除：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十三條合同的附則13.1名詞解釋：本合同所用名詞的含義與解釋，按照本合同的表述為準(zhǔn)。13.2合同的附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。第十四條其他約定14.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用：雙方約定，房屋交易過程中的其他費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。14.2雙方的其他約定：雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指本合同之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，確保合同的合法性、有效性。1.3第三方權(quán)利：第三方依據(jù)本合同及法律法規(guī)享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、要求提供必要的資料等。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入：2.1.1中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并按照行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。2.1.2中介方的費(fèi)用應(yīng)在本合同中明確，并由雙方協(xié)商承擔(dān)。2.1.3中介方在合同履行過程中，應(yīng)保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估。2.2.2評(píng)估費(fèi)用應(yīng)在本合同中明確，并由雙方協(xié)商承擔(dān)。2.2.3評(píng)估結(jié)果應(yīng)為客觀、公正、準(zhǔn)確的反映房屋的價(jià)值。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：2.3.1過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范辦理過戶手續(xù)。2.3.2過戶費(fèi)用應(yīng)在本合同中明確，并由雙方協(xié)商承擔(dān)。2.3.3過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，不得故意拖延或阻礙。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：2.4.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供貸款服務(wù)。2.4.2貸款利率、還款方式、還款期限等貸款條件應(yīng)在本合同中明確。2.4.3貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)放貸，并提供正規(guī)的貸款手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，如因故意或過失造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過其在本合同中獲取的費(fèi)用總額。3.3第三方在履行合同過程中，如因不可抗力或其他無法預(yù)見的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2甲方、乙方在履行合同過程中，應(yīng)按照本合同約定的事項(xiàng)與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商。4.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的合同變更及解除5.1如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，甲方、乙方可協(xié)商一致，變更或解除與第三方的合同。5.2甲方、乙方在變更或解除與第三方的合同時(shí)，應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保雙方的合法權(quán)益不受損害。5.3甲方、乙方在變更或解除與第三方的合同后，應(yīng)重新確定新的第三方，以確保合同的繼續(xù)履行。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶口本復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件附件5：購房資格證明復(fù)印件附件6：房屋評(píng)估報(bào)告附件7：房屋過戶申請(qǐng)表附件8：貸款申請(qǐng)表附件9：中介服務(wù)合同附件10：評(píng)估服務(wù)合同附件11：過戶服務(wù)合同附件12：貸款服務(wù)合同附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同所涉及的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)為本合同雙方的身份證原件及復(fù)印件。3.戶口本復(fù)印件：應(yīng)為本合同雙方的戶口本原件及復(fù)印件。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)為本合同雙方的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件。5.購房資格證明復(fù)印件：應(yīng)為本合同買方的購房資格證明原件及復(fù)印件。6.房屋評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。7.房屋過戶申請(qǐng)表：應(yīng)由買賣雙方及第三方過戶機(jī)構(gòu)共同填寫，用于辦理房屋過戶手續(xù)。8.貸款申請(qǐng)表：應(yīng)由買方及貸款機(jī)構(gòu)填寫，用于申請(qǐng)購房貸款。9.中介服務(wù)合同：應(yīng)由中介方與買賣雙方簽訂，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。10.評(píng)估服務(wù)合同：應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂，明確評(píng)估服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。11.過戶服務(wù)合同：應(yīng)由過戶機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂，明確過戶服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。12.貸款服務(wù)合同：應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)與買方簽訂，明確貸款服務(wù)的范圍、條件、利率等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋的。2.賣方未按照本合同約定的條件交付房屋的。3.買方未按照本合同約定的時(shí)間向賣方支付房款的。4.買方未按照本合同約定的條件接收房屋的。5.第三方未按照本合同約定的條件履行其職責(zé)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。2.違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。3.違約方造成守約方損失的，應(yīng)依法賠償損失。示例說明：如賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。如賣方未按照本合同約定的條件交付房屋，買方有權(quán)要求賣方履行合同或解除合同，并要求賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房管局頒發(fā)。3.身份證：指中華人民共和國公民身份證明文件，由公