2025物業(yè)服務(wù)合同中包干制與酬金制的比較分析

?合同編號：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況物業(yè)地址：物業(yè)類型：物業(yè)規(guī)模：第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)共用場地的清潔、綠化和管理；（4）公共秩序維護和安全防范；（5）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容。2.甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平，符合國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第三條物業(yè)服務(wù)費用2.包干制物業(yè)服務(wù)費用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.酬金制物業(yè)服務(wù)費用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。4.甲方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)，向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第四條物業(yè)服務(wù)期限1.本合同自年月日起至年月日止。2.合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量2.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量和水平的持續(xù)改進。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費用。2.甲方有權(quán)對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。3.甲方應(yīng)履行合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，確保物業(yè)的安全、舒適和和諧。4.甲方應(yīng)尊重乙方的人格尊嚴(yán)和合法權(quán)益，不得侵犯乙方隱私。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方做好物業(yè)管理工作。3.乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)服務(wù)提出意見和建議，促使甲方改進服務(wù)質(zhì)量。4.乙方不得在物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備上亂貼亂畫、堆放雜物、擅自改動設(shè)施設(shè)備。第八條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求賠償造成的相關(guān)損失。3.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并可按照逾期支付金額的%計收滯納金。第九條爭議解決1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日附：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。2.準(zhǔn)確填寫合同中的空白部分，包括雙方詳細(xì)信息、物業(yè)基本情況等。3.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。4.注意合同中物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和支付時間，確保按時足額支付。5.遵守合同約定的違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果可提起訴訟。解決辦法：1.對合同雙方主體資格進行審查，確保具有簽訂和履行合同的能力。2.在填寫合同空白部分時，仔細(xì)核對信息，確保準(zhǔn)確無誤。3.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，可簽訂補充協(xié)議予以明確。4.物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和支付時間如有疑問，可向?qū)I(yè)人士咨詢或查閱相關(guān)法律法規(guī)。5.遵守合同約定的違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，可尋求第三方調(diào)解或向人民法院提起訴訟。合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指專門從事物業(yè)管理的企業(yè)法人。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.物業(yè)使用人：指物業(yè)的實際使用人，包括租戶、借戶等。4.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人之間，就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等事項達(dá)成的協(xié)議。5.包干制：指物業(yè)服務(wù)費用由甲方一次性收取，包含物業(yè)服務(wù)過程中所有費用的一種計費方式。6.酬金制：指物業(yè)服務(wù)費用按照服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)效果進行分項計費的一種計費方式。7.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的服務(wù)，包括物業(yè)共用部位的維護、維修和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理，物業(yè)共用場地的清潔、綠化和管理，公共秩序維護和安全防范，以及其他服務(wù)內(nèi)容。8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)符合國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，能夠滿足業(yè)主或物業(yè)使用人的合理需求。9.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方提供物業(yè)服務(wù)所需支付的費用，包括人員工資、物業(yè)維護維修費用、管理費用等。10.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中供全體業(yè)主或物業(yè)使用人共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯等。11.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中供全體業(yè)主或物業(yè)使用人共同使用的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供暖設(shè)備等。12.物業(yè)共用場地：指物業(yè)中供全體業(yè)主或物業(yè)使用人共同使用的場地，如小區(qū)花園、停車位等。13.公共秩序維護：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序進行維護和管理，確保業(yè)主或物業(yè)使用人的安全和權(quán)益。14.安全防范：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取措施預(yù)防和制止物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全事故，保障業(yè)主或物業(yè)使用人的生命財產(chǎn)安全。15.違約責(zé)任：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。16.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.物業(yè)管理公司與其他業(yè)主或物業(yè)使用人之間，就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等事項達(dá)成一致時。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會之間，就物業(yè)服務(wù)管理事項達(dá)成一致時。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間，就前期物業(yè)管理事項達(dá)成一致時。補充條款：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)，向業(yè)主或物業(yè)使用人出示相關(guān)資質(zhì)證書和人員配備情況。2.業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供業(yè)主或物業(yè)使用人的聯(lián)系信息。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同期限內(nèi)不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費用，如因特殊情況需要調(diào)整，應(yīng)提前通知業(yè)主或物業(yè)使用人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.業(yè)主或物業(yè)使用人在合同期限內(nèi)不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，如需要改變，應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同期限內(nèi)應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)情況進行檢查和評估，并向業(yè)主或物業(yè)使用人報告。6.業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照合同約定使用和維護物業(yè)，不得損害物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備。7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同期限內(nèi)應(yīng)妥善保管業(yè)主或物業(yè)使