長(zhǎng)沙市改善型住房買賣合同

長(zhǎng)沙市改善型住房買賣合同合同編號(hào)：__________賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于長(zhǎng)沙市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____，現(xiàn)狀為____。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：____、____、____等。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買該房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買方自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響買方合法權(quán)益的情況。4.2賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后____個(gè)工作日內(nèi)，向買方交付該房屋及附屬設(shè)施。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間，向賣方支付房?jī)r(jià)款。4.4買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房屋及附屬設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.附屬設(shè)施清單5.買賣雙方的身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房?jī)r(jià)款支付憑證8.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證9.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，或交付的房屋及附屬設(shè)施不符合合同約定。2.賣方未按照合同約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.買方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買方未按照合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施。5.雙方未按照合同約定解決爭(zhēng)議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無(wú)果。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：購(gòu)買房屋的一方。3.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。4.房?jī)r(jià)款：買方購(gòu)買房屋應(yīng)付的總金額。5.附屬設(shè)施：與房屋配套使用的設(shè)備和設(shè)施。6.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。2.問(wèn)題：買方延遲支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問(wèn)題：房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買方應(yīng)在接收房屋后及時(shí)提出質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)