葡萄牙餐廳租賃合同：葡萄牙料理

葡萄牙餐廳租賃合同：葡萄牙料理合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條租賃標(biāo)的1.1本合同租賃標(biāo)的為甲方擁有的位于上述地址的餐廳，餐廳的詳細(xì)情況見(jiàn)附件一。1.2乙方有權(quán)按照本合同的約定使用和經(jīng)營(yíng)餐廳，但不得將餐廳轉(zhuǎn)租給第三方。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.2乙方應(yīng)在每期租金到期日前______個(gè)工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.3租金支付方式為轉(zhuǎn)賬，乙方不得以現(xiàn)金方式支付租金。第四條經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方在租賃期間有權(quán)在餐廳內(nèi)經(jīng)營(yíng)葡萄牙料理，但必須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及食品安全標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方不得在餐廳內(nèi)從事與葡萄牙料理無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變餐廳的使用性質(zhì)。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)餐廳設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保餐廳設(shè)施的正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用餐廳設(shè)施，不得故意損壞或擅自改動(dòng)設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，為餐廳內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人員購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。6.2乙方不得以任何理由拒絕甲方查看保險(xiǎn)單據(jù)，如乙方未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，甲方有權(quán)解除本合同。第七條合同的變更和解除7.1本合同的任何變更或解除均應(yīng)書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2在租賃期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。7.3一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和損失大小確定，具體賠償金額雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同附件一《餐廳詳細(xì)情況》為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：______________日期：______年______月______日乙方（簽字）：______________日期：______年______月______日附件一：餐廳詳細(xì)情況餐廳名稱(chēng)：____________________餐廳地址：____________________餐廳面積：____________________餐廳設(shè)施：____________________一、附件列表：1.餐廳詳細(xì)情況餐廳名稱(chēng)餐廳地址餐廳面積餐廳設(shè)施二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能履行維修和保養(yǎng)餐廳設(shè)施的義務(wù)未能提供合格的餐廳經(jīng)營(yíng)環(huán)境未能按照約定提供租金優(yōu)惠或其他利益2.乙方違約行為：未能按時(shí)支付租金未能合理使用餐廳設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞未經(jīng)甲方同意，擅自改變餐廳使用性質(zhì)或轉(zhuǎn)租給第三方3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)本合同約定的條款和相關(guān)法律法規(guī)，一方違反合同約定即構(gòu)成違約。違約方的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或依法解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并有權(quán)使用和經(jīng)營(yíng)的一方。3.租金：指承租方為使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的承租方使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)的時(shí)間期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金；逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：甲方未能履行維修和保養(yǎng)餐廳設(shè)施的義務(wù)。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)設(shè)施；甲方逾期不修復(fù)的，乙方有權(quán)要求減免租金或解除合同。3.問(wèn)題：乙方擅自改變餐廳使用性質(zhì)或轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有餐廳物業(yè)，希望出租給乙方經(jīng)營(yíng)葡萄牙料理。2.