2025年度綠色建筑認(rèn)證房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度綠色建筑認(rèn)證房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.丙方（第三方）：名稱：（填寫丙方名稱，如有）地址：（填寫丙方地址，如有）聯(lián)系人：（填寫丙方聯(lián)系人姓名，如有）聯(lián)系電話：（填寫丙方聯(lián)系電話，如有）二、合同前言2.1背景和目的鑒于綠色建筑認(rèn)證在我國房地產(chǎn)行業(yè)中的重要性日益凸顯，為了提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)保水平，甲方?jīng)Q定對所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行綠色建筑認(rèn)證。乙方愿意購買甲方開發(fā)的綠色建筑認(rèn)證房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方本著平等互利、誠信自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.中華人民共和國合同法2.綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)3.房地產(chǎn)預(yù)售管理規(guī)定三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.綠色建筑：指在建筑全生命周期內(nèi)，以節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、提高建筑品質(zhì)為宗旨，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生、可持續(xù)發(fā)展的建筑。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，將尚未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目以銷售、出租等方式向買受人提供，買受人支付預(yù)購款的交易行為。3.房屋所有權(quán)證：指國家規(guī)定的證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋1.綠色建筑認(rèn)證：指依據(jù)綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)證，評定其是否符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售項(xiàng)目的法律文件，證明該項(xiàng)目可以進(jìn)行預(yù)售。3.房屋質(zhì)量保修期：指房屋交付使用后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)按照綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方有義務(wù)在取得預(yù)售許可證后，向乙方提供預(yù)售服務(wù)。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，將房屋交付給乙方。4.甲方有義務(wù)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利按照合同約定，購買甲方開發(fā)的綠色建筑認(rèn)證房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付預(yù)購款及有關(guān)費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)按照合同約定，接受房屋交付。4.乙方有義務(wù)按照合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間1.甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證后，與乙方簽訂本合同。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，向乙方提供房屋交付。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方開發(fā)的綠色建筑認(rèn)證房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)以書面形式通知乙方合同履行相關(guān)事宜。2.乙方應(yīng)在收到甲方通知后，按照約定履行相關(guān)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。2.甲方取得預(yù)售許可證。6.2終止條件1.本合同在履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益。6.3終止程序1.本合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.經(jīng)協(xié)商一致，本合同終止。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。2.本合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋銷售價(jià)格：包括但不限于房屋本身的價(jià)格、配套設(shè)施費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.綠色建筑認(rèn)證費(fèi)用：甲方為取得綠色建筑認(rèn)證所支付的相關(guān)費(fèi)用。3.預(yù)售服務(wù)費(fèi)：甲方為乙方提供預(yù)售服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.預(yù)購款：乙方在簽訂本合同后，應(yīng)按照合同約定的比例和金額支付預(yù)購款。2.尾款：房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)支付剩余的房屋尾款。3.稅費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付與房屋相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.預(yù)購款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付首期預(yù)購款。2.尾款支付時(shí)間：房屋交付前，乙方應(yīng)在約定的日期支付尾款。3.稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在收到相關(guān)通知后5個(gè)工作日內(nèi)支付稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，保留好相關(guān)憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間提供房屋交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。2.甲方未按約定取得綠色建筑認(rèn)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付預(yù)購款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.乙方未按約定接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后15個(gè)工作日內(nèi)支付。2.因違約造成的損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方開發(fā)的綠色建筑認(rèn)證房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)、商業(yè)秘密。2.本合同內(nèi)容及其履行過程中涉及的商業(yè)秘密。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。2.保密期限屆滿后，雙方仍需對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露或允許他人獲取保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。3.傳染?。阂咔?、流行病等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋項(xiàng)目無法按期交付。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致建筑材料供應(yīng)中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)1.雙方可共同選擇具有資質(zhì)的第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)。2.調(diào)節(jié)結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.也可根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為個(gè)人消費(fèi)者。2.合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對綠色建筑認(rèn)證房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和處分權(quán)。2.未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押項(xiàng)目。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留對項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就項(xiàng)目開發(fā)、銷售、交付等事宜進(jìn)行充分溝通。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提供必要的信息和文件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須以書面形式進(jìn)行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：丙方（第三方）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)文件。2.房地產(chǎn)預(yù)售許可證。3.房屋質(zhì)量保修書。4.甲方開發(fā)的綠色建筑認(rèn)證房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)文件。5.乙方支付款項(xiàng)的憑證。6.雙方協(xié)商解決爭議的記錄。7.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。8.合同修改和補(bǔ)充的書面文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按約定時(shí)間提供房屋交付：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按約定取得綠色建筑認(rèn)證：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違反保密條款：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付預(yù)購款：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按約定接收房屋：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違反保密條款：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.綠色建筑：指在建筑全生命周期內(nèi)，以節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、提高建筑品質(zhì)為宗旨，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生、可持續(xù)發(fā)展的建筑。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，將尚未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目以銷售、出租等方式向買受人提供，買受人支付預(yù)購款的交易行為。3.房屋所有權(quán)證：指國家規(guī)定的證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，給另一方當(dāng)事人造成損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間提供房屋交付。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付預(yù)購款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付預(yù)購款，如因特殊情況無法按時(shí)支付，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決。3.問題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：立即采取措施，防止保密內(nèi)容進(jìn)一步泄露，并追究泄露者的法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為綠色建筑認(rèn)證機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)證。第三方應(yīng)保證認(rèn)證過程的公正、客觀、獨(dú)立。第三方應(yīng)對其認(rèn)證結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)對甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場檢查、抽樣檢測等。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和文件。第三方有權(quán)對不符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目提出整改意見。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)證。第三方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成認(rèn)證工作。第三方應(yīng)保證認(rèn)證結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供綠色建筑認(rèn)證報(bào)告。乙方有權(quán)在合同履行過程中，對房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)，項(xiàng)目已取得綠色建筑認(rèn)證。甲方應(yīng)承擔(dān)因綠色建筑認(rèn)證不符合標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供綠色建筑認(rèn)證報(bào)告，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按約定進(jìn)行整改，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整房屋銷售價(jià)格。甲方可對乙方支付的預(yù)購款進(jìn)行監(jiān)管。甲方可對乙方的違約行為提出異議。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定支付預(yù)購款。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。乙方應(yīng)保證房屋購買后的使用不會影響甲方項(xiàng)目的整體品質(zhì)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付預(yù)購款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按約定配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度綠色建筑認(rèn)證房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目規(guī)模4.項(xiàng)目類型5.項(xiàng)目規(guī)劃三、合同主體1.開發(fā)商基本信息2.預(yù)售方基本信息3.合同簽訂代表四、合同標(biāo)的1.綠色建筑認(rèn)證要求2.房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容3.預(yù)售房數(shù)量及面積4.預(yù)售房價(jià)格及支付方式五、合同履行1.開發(fā)商義務(wù)2.預(yù)售方義務(wù)3.合同履行期限4.合同履行地點(diǎn)六、合同款項(xiàng)1.預(yù)售房總價(jià)款2.首付款比例及支付時(shí)間3.按揭貸款及還款方式4.預(yù)付款及退款規(guī)定七、交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收爭議解決八、質(zhì)量保證1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.質(zhì)量保證期限3.質(zhì)量保證責(zé)任4.質(zhì)量保證金的退還九、售后服務(wù)1.售后服務(wù)范圍2.售后服務(wù)期限3.售后服務(wù)費(fèi)用4.售后服務(wù)爭議解決十、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任2.預(yù)售方違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式4.違約責(zé)任爭議解決十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用4.爭議解決期限十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除爭議解決十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果4.合同終止?fàn)幾h解決十四、其他約定1.合同附件2.合同附件效力3.合同附件變更4.合同附件爭議解決合同編號2025001一、合同概述1.合同名稱：2025年度綠色建筑認(rèn)證房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書2.合同編號：20250013.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同雙方基本信息：開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商地址：市區(qū)路號開發(fā)商法定代表人：開發(fā)商聯(lián)系電話：0預(yù)售方名稱：購房有限責(zé)任公司預(yù)售方地址：市區(qū)路號預(yù)售方法定代表人：預(yù)售方聯(lián)系電話：09876543215.合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：綠色生態(tài)住宅小區(qū)2.項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路3.項(xiàng)目規(guī)模：占地平方米，總建筑面積平方米4.項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公5.項(xiàng)目規(guī)劃：詳見附件《項(xiàng)目規(guī)劃圖》三、合同主體1.開發(fā)商基本信息：如上2.預(yù)售方基本信息：如上3.合同簽訂代表：開發(fā)商代表：預(yù)售方代表：趙六四、合同標(biāo)的1.綠色建筑認(rèn)證要求：根據(jù)《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行認(rèn)證2.房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容：包括住宅、商業(yè)、辦公建筑的建設(shè)3.預(yù)售房數(shù)量及面積：共套，每套建筑面積平方米4.預(yù)售房價(jià)格及支付方式：預(yù)售房總價(jià)款：每平方米元，共計(jì)萬元首付款比例及支付時(shí)間：首付比例為總價(jià)的30%，于合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付按揭貸款及還款方式：支持商業(yè)貸款，貸款期限為年，按月等額本息還款預(yù)付款及退款規(guī)定：預(yù)付款為總價(jià)的5%，于合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付，如合同解除，預(yù)付款全額退還五、合同履行1.開發(fā)商義務(wù)：按時(shí)完成房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)按合同約定的時(shí)間交付房屋提供相應(yīng)的售后服務(wù)2.預(yù)售方義務(wù)：按時(shí)支付合同款項(xiàng)遵守合同約定的各項(xiàng)條款配合開發(fā)商完成房屋驗(yàn)收按時(shí)入住3.合同履行期限：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止4.合同履行地點(diǎn)：市區(qū)路號六、合同款項(xiàng)1.預(yù)售房總價(jià)款：如上2.首付款比例及支付時(shí)間：如上3.按揭貸款及還款方式：如上4.預(yù)付款及退款規(guī)定：如上七、交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起個(gè)工作日內(nèi)2.房屋交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝等符合設(shè)計(jì)要求房屋內(nèi)裝修符合合同約定房屋相關(guān)配套設(shè)施齊全3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》符合綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收爭議解決：雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收如對驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起個(gè)工作日內(nèi)提出如爭議無法協(xié)商解決，可提交仲裁委員會仲裁八、質(zhì)量保證1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起年內(nèi)。3.質(zhì)量保證責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)確保房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)不存在質(zhì)量問題。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.質(zhì)量保證金的退還：如房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)無質(zhì)量問題，預(yù)售方有權(quán)要求退還質(zhì)量保證金。九、售后服務(wù)1.售后服務(wù)范圍：包括房屋維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.售后服務(wù)期限：自房屋交付之日起年內(nèi)。3.售后服務(wù)費(fèi)用：由開發(fā)商承擔(dān)。4.售后服務(wù)爭議解決：如雙方對售后服務(wù)有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。十、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任：未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向預(yù)售方支付%的違約金。房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商未及時(shí)修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.預(yù)售方違約責(zé)任：未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向開發(fā)商支付%的違約金。預(yù)售方擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。4.違約責(zé)任爭議解決：如違約責(zé)任有爭議，可提交仲裁委員會仲裁。十一、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。3.爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)。十二、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并達(dá)成解除協(xié)議。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理未履行完畢的事項(xiàng)。4.合同解除爭議解決：如對合同解除有爭議，可提交仲裁委員會仲裁。十三、合同終止1.合同終止條件：合同約定的期限屆滿。雙方協(xié)商一致終止合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.合同終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對方。3.合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理未履行完畢的事項(xiàng)。4.合同終止?fàn)幾h解決：如對合同終止有爭議，可提交仲裁委員會仲裁。十四、其他約定1.合同附件：包括項(xiàng)目規(guī)劃圖、房屋設(shè)計(jì)圖紙、合同款項(xiàng)明細(xì)表等。2.合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力。3.合同附件變更：任何附件的變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。4.合同附件爭議解決：如對附件內(nèi)容有爭議，可提交仲裁委員會仲裁。開發(fā)商（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________日期：_____________________________預(yù)售方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________日期：_____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，甲方有權(quán)對項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、設(shè)計(jì)變更、工程款項(xiàng)支付等重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。內(nèi)容：甲方作為主導(dǎo)方，享有對項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、設(shè)計(jì)變更、工程款項(xiàng)支付等重大事項(xiàng)的最終決策權(quán)。2.甲方監(jiān)管權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方有權(quán)對項(xiàng)目施工過程進(jìn)行監(jiān)管，確保施工質(zhì)量符合合同約定。內(nèi)容：甲方有權(quán)對項(xiàng)目施工過程進(jìn)行定期或不定期的檢查，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全符合合同約定。3.甲方信息披露條款說明：本條款規(guī)定甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)信息，確保乙方知情權(quán)。內(nèi)容：甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量情況、工程款項(xiàng)支付等信息的書面報(bào)告。4.甲方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。內(nèi)容：甲方如未按時(shí)交付房屋或提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付%的違約金。5.甲方合同解除權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在特定情況下，甲方有權(quán)解除合同。內(nèi)容：如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，乙方有權(quán)對房屋設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付條件等事項(xiàng)進(jìn)行決策。內(nèi)容：乙方作為主導(dǎo)方，享有對房屋設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付條件等事項(xiàng)的最終決策權(quán)。2.乙方選擇權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方有權(quán)在合同履行過程中選擇合適的施工單位和材料供應(yīng)商。內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇合適的施工單位和材料供應(yīng)商，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方驗(yàn)收權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合合同約定。內(nèi)容：乙方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。4.乙方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。內(nèi)容：乙方如未按時(shí)支付款項(xiàng)或違反合同約定，應(yīng)向甲方支付%的違約金。5.乙方合同解除權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在特定情況下，乙方有權(quán)解除合同。內(nèi)容：如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中的職責(zé)。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方履行合同，確保合同條款的執(zhí)行。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為萬元，于合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付。3.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)如未履行職責(zé)或違反合同約定，應(yīng)向雙方支付%的違約金。4.中介機(jī)構(gòu)合同解除權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在特定情況下，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同。內(nèi)容：如一方嚴(yán)重違約，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.中介機(jī)構(gòu)爭議解決條款說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)如何解決。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.房屋設(shè)計(jì)圖紙3.合同款項(xiàng)明細(xì)表4.甲方提供的綠色建筑認(rèn)證相關(guān)文件5.預(yù)售方提供的購房資質(zhì)證明6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.施工單位資質(zhì)證明8.材料供應(yīng)商資質(zhì)證明9.房屋質(zhì)量保證書10.售后服務(wù)承諾書二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按時(shí)交付房屋開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題預(yù)售方未按時(shí)支付款項(xiàng)雙方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致或由仲裁機(jī)構(gòu)裁定三、法律名詞及解釋：1.綠色建筑：指在建筑的全生命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)材、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。2.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的商品房預(yù)先出售給買受人，買受人支付定金或房價(jià)款的協(xié)議。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)事先或事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)商未按時(shí)交付房屋解決辦法：預(yù)售方有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，并要求開發(fā)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：預(yù)售方有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，如修復(fù)后仍存在質(zhì)量問題，預(yù)售方有權(quán)要求解除合同或賠償損失。3.問題：預(yù)售方未按時(shí)支付款項(xiàng)解決辦法：開發(fā)商有權(quán)要求預(yù)售方支付違約金，并要求預(yù)售方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。4.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)解決辦法：雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.綠色建筑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.商品房預(yù)售交易3.房地產(chǎn)中介服務(wù)4.房屋質(zhì)量保證5.售后服務(wù)保障全文完。2025年度綠色建筑認(rèn)證房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1開發(fā)商信息3.2預(yù)售人信息4.項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目類型5.預(yù)售范圍及面積5.1預(yù)售范圍5.2預(yù)售面積6.預(yù)售價(jià)格及付款方式6.1預(yù)售價(jià)格6.2付款方式7.預(yù)售合同簽訂及備案7.1合同簽訂7.2合同備案8.預(yù)售合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.交付及驗(yàn)收9.1交付條件9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.產(chǎn)權(quán)登記及過戶10.1產(chǎn)權(quán)登記10.2過戶手續(xù)11.延期交付及賠償11.1延期交付11.2賠償標(biāo)準(zhǔn)12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力12.2免責(zé)條款13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效及終止14.1合同生效14.2合同終止第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。2.定義與解釋2.1定義“綠色建筑”指符合《中華人民共和國綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的建筑物；“預(yù)售”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或尚未竣工的房屋預(yù)先出售給購房者的行為；“預(yù)售人”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；“購房者”指購買預(yù)售房屋的個(gè)人或單位；“交付”指預(yù)售人按照合同約定將房屋交付給購房者的行為；“驗(yàn)收”指購房者對交付的房屋進(jìn)行檢驗(yàn)確認(rèn)的行為。2.2解釋本合同中的定義和解釋應(yīng)以合同為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)購房者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。3.雙方基本信息3.1開發(fā)商信息名稱：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：________市________區(qū)________路________號法定代表人：________聯(lián)系電話：________3.2預(yù)售人信息名稱：________購房者地址：________市________區(qū)________路________號身份證號碼：________聯(lián)系電話：________4.項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱________綠色生態(tài)住宅小區(qū)4.2項(xiàng)目地點(diǎn)________市________區(qū)________路________號4.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：________平方米住宅面積：________平方米4.4項(xiàng)目類型綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：____級5.預(yù)售范圍及面積5.1預(yù)售范圍本合同預(yù)售范圍為________綠色生態(tài)住宅小區(qū)內(nèi)的________號樓________單元________室。5.2預(yù)售面積預(yù)售房屋建筑面積：________平方米6.預(yù)售價(jià)格及付款方式6.1預(yù)售價(jià)格預(yù)售房屋單價(jià)：________元/平方米總價(jià)：________元6.2付款方式購房者應(yīng)在合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為合同總價(jià)的________%。________期付款：________元，支付時(shí)間：________；________期付款：________元，支付時(shí)間：________；以此類推。7.預(yù)售合同簽訂及備案7.1合同簽訂雙方應(yīng)在合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)完成合同簽訂手續(xù)。7.2合同備案預(yù)售合同簽訂后，雙方應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。8.預(yù)售合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件預(yù)售人未按合同約定時(shí)間交付房屋；預(yù)售人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；購房者未按合同約定支付房款；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任預(yù)售人違約，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為合同總價(jià)的________%；購房者違約，應(yīng)向預(yù)售人支付違約金，違約金為合同總價(jià)的________%；因違約給對方造成的損失超過違約金的，還應(yīng)賠償對方的實(shí)際損失。9.交付及驗(yàn)收9.1交付條件預(yù)售人應(yīng)在合同約定的交付日期前完成房屋建設(shè)，并確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)購房者應(yīng)在收到交付通知之日起________個(gè)工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋結(jié)構(gòu)安全、牢固；房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、完好；房屋外觀整潔、美觀；房屋配套設(shè)施符合合同約定。10.產(chǎn)權(quán)登記及過戶10.1產(chǎn)權(quán)登記預(yù)售人應(yīng)在房屋交付后________個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.2過戶手續(xù)購房者應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證后________個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并支付相關(guān)稅費(fèi)。11.延期交付及賠償11.1延期交付預(yù)售人如因不可抗力等原因?qū)е卵悠诮桓?，?yīng)提前________個(gè)工作日通知購房者，并說明延期原因。11.2賠償標(biāo)準(zhǔn)因預(yù)售人原因?qū)е卵悠诮桓叮垦悠谝蝗?，預(yù)售人應(yīng)向購房者支付________元賠償金。12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。12.2免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)無14.合同生效及終止14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止合同約定的目的實(shí)現(xiàn)；合同解除；合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估、檢測等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2范圍房地產(chǎn)中介服務(wù)；工程監(jiān)理服務(wù)；質(zhì)量檢測服務(wù)；評估咨詢服務(wù)；法律咨詢服務(wù)。2.第三方介入的約定2.1介入條件雙方同意；法律法規(guī)或合同約定要求；為確保合同履行需要。2.2介入程序雙方協(xié)商確定第三方；簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過本合同約定金額的________%。3.2責(zé)任限額約定甲乙雙方在本合同中約定，第三方責(zé)任限額為合同總價(jià)的________%。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任按照服務(wù)協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；對其服務(wù)過程中產(chǎn)生的信息保密；對其服務(wù)過程中出現(xiàn)的錯(cuò)誤或遺漏承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2權(quán)利收取服務(wù)費(fèi)用；要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；對甲乙雙方違反服務(wù)協(xié)議的行為提出異議。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分第三方責(zé)任僅限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍，甲乙雙方對本合同其他條款的履行責(zé)任不因第三方介入而免除。5.2權(quán)利劃分第三方權(quán)利僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍，甲乙雙方對本合同其他條款的權(quán)利不因第三方介入而受到影響。6.第三方介入的合同變更6.1變更程序雙方協(xié)商一致；簽訂變更協(xié)議；變更協(xié)議作為本合同的附件。6.2變更內(nèi)容第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容；第三方服務(wù)期限；第三方