二零二五年度手房購(gòu)房合同書-深圳前海自貿(mào)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房購(gòu)房合同書——深圳前海自貿(mào)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)交易合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同是基于深圳前海自貿(mào)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需求，甲方作為出賣方，愿意將其位于深圳前海自貿(mào)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方作為購(gòu)買方。2.2目的本合同的目的是明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的安全、合法、合規(guī)，并促進(jìn)雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.自貿(mào)區(qū)：指經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立，具有特殊政策和制度優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，享有貿(mào)易自由化、投資便利化、金融創(chuàng)新等政策優(yōu)惠。2.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括商業(yè)樓宇、商業(yè)廣場(chǎng)、購(gòu)物中心、酒店等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：本合同中指代出賣方，即擁有商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)的主體。2.乙方：本合同中指代買受方，即購(gòu)買甲方商業(yè)地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.交易價(jià)格：指甲方同意出售商業(yè)地產(chǎn)的金額，由雙方協(xié)商確定。4.交易面積：指甲方出售的商業(yè)地產(chǎn)的建筑面積。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格。2.甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付商業(yè)地產(chǎn)的義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，交易價(jià)格支付完畢且產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，視為合同履行完畢。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方商業(yè)地產(chǎn)所在地，即深圳前海自貿(mào)區(qū)。5.3合同履行方式1.交易價(jià)格支付：乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價(jià)格支付給甲方。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方取得商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理合同解除手續(xù)。2.因法律法規(guī)規(guī)定而終止合同的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，妥善處理未履行完畢的義務(wù)。2.合同終止后，雙方不得追究對(duì)方在合同履行過程中的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.交易價(jià)格：甲方同意出售的商業(yè)地產(chǎn)的交易價(jià)格，具體金額由雙方協(xié)商確定，包括但不限于土地出讓金、建筑物價(jià)格等。2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付交易價(jià)格。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在支付交易價(jià)格的同時(shí)或之前支付。7.3支付時(shí)間1.交易價(jià)格支付：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在支付交易價(jià)格的同時(shí)或之前支付交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方支付交易價(jià)格及其他費(fèi)用后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易價(jià)格及其他費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證及必要的法律文件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按合同約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未能按合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格及其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方法：按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式：甲方應(yīng)在收到乙方支付違約金后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付賠償款項(xiàng)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：如政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商確定合同履行期限的延長(zhǎng)或合同的解除。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)人，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.乙方作為購(gòu)買方，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)其商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易價(jià)格及履行完畢合同約定的所有義務(wù)。2.乙方在取得商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)之前，不得擅自改變其用途或進(jìn)行任何形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要維護(hù)和管理的權(quán)利。2.乙方在取得商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反規(guī)劃用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭或書面承諾均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通，確保信息的及時(shí)傳遞。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于深圳前海自貿(mào)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)交易的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方書面同意。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：_________（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________乙方（買受方）：_________（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日合同簽訂地點(diǎn)：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及必要的法律文件。2.交易雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。3.交易雙方確認(rèn)的交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用清單。4.交易雙方確認(rèn)的支付憑證。5.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。6.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未能按合同約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)。認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。違約行為：提供的商業(yè)地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。認(rèn)定：甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未能按合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格及其他費(fèi)用。認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。違約行為：未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.自貿(mào)區(qū)：指經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立，具有特殊政策和制度優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，享有貿(mào)易自由化、投資便利化、金融創(chuàng)新等政策優(yōu)惠。2.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括商業(yè)樓宇、商業(yè)廣場(chǎng)、購(gòu)物中心、酒店等。3.不可抗力：指合同簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對(duì)合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問，應(yīng)及時(shí)溝通，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。2.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方說明原因，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方說明原因，并協(xié)商確定新的支付時(shí)間。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商確定合同履行期限的延長(zhǎng)或合同的解除。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在合同中作為甲乙雙方之外的獨(dú)立主體參與交易的第三方。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中約定的責(zé)任，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、提供資金支持等。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行使用。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于支付資金、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。5.第三方違約責(zé)任若第三方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)提供必要的法律文件和產(chǎn)權(quán)證。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同約定的價(jià)格范圍內(nèi)進(jìn)行議價(jià)。乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中提供必要的協(xié)助和配合。3.甲方的違約及限制條款若甲方未能按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方不得在交易過程中泄露乙方的商業(yè)秘密。甲方不得在未征得乙方同意的情況下，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付交易價(jià)格。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)履行合同約定的義務(wù)。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在交易過程中提供必要的資金支持。甲方可要求乙方在交易過程中提供必要的協(xié)助和配合。3.乙方的違約及限制條款若乙方未能按時(shí)支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方不得在交易過程中泄露甲方的商業(yè)秘密。乙方不得在未征得甲方同意的情況下，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的用途。全文完。二零二五年度手房購(gòu)房合同書——深圳前海自貿(mào)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)交易合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5通訊地址及聯(lián)系方式第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)坐落地址2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)用途2.6房地產(chǎn)規(guī)劃用途2.7房地產(chǎn)建筑年代2.8房地產(chǎn)配套設(shè)施第三章合同標(biāo)的物及交易價(jià)格3.1標(biāo)的物描述3.2交易價(jià)格3.3付款方式及期限3.4首付款比例3.5按揭貸款及銀行3.6交易稅費(fèi)承擔(dān)第四章交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3逾期交房違約責(zé)任4.4逾期收房違約責(zé)任第五章質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限及范圍5.3保修責(zé)任承擔(dān)5.4保修費(fèi)用的承擔(dān)第六章違約責(zé)任6.1出賣方違約責(zé)任6.2買受方違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算及支付第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序第八章合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序第九章合同附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件9.2房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告9.3交易稅費(fèi)繳納憑證9.4其他相關(guān)證明文件第十章合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同補(bǔ)充協(xié)議第十一章合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序第十二章其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件及補(bǔ)充12.4合同份數(shù)及保管第十三章合同簽訂及生效13.1合同簽訂13.2合同生效13.3合同備案第十四章合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理14.3返還及補(bǔ)償14.4合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：通訊地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.2買受方信息買受方名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：通訊地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)1.5通訊地址及聯(lián)系方式出賣方通訊地址及聯(lián)系方式：買受方通訊地址及聯(lián)系方式：第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱房地產(chǎn)名稱：____商業(yè)地產(chǎn)2.2房地產(chǎn)坐落地址房地產(chǎn)坐落地址：____市____區(qū)____路____號(hào)2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)房地產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)：________2.4房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)面積：____平方米2.5房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途：商業(yè)2.6房地產(chǎn)規(guī)劃用途房地產(chǎn)規(guī)劃用途：商業(yè)2.7房地產(chǎn)建筑年代房地產(chǎn)建筑年代：____年2.8房地產(chǎn)配套設(shè)施房地產(chǎn)配套設(shè)施：____第三章合同標(biāo)的物及交易價(jià)格3.1標(biāo)的物描述標(biāo)的物描述：位于____市____區(qū)____路____號(hào)的____商業(yè)地產(chǎn)，面積____平方米，用途為商業(yè)。3.2交易價(jià)格交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整。3.3付款方式及期限付款方式及期限：____%3.4首付款比例首付款比例：____%3.5按揭貸款及銀行按揭貸款及銀行：____%3.6交易稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)承擔(dān)：____%第四章交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間交房時(shí)間：____年____月____日4.2交房條件交房條件：房屋驗(yàn)收合格，權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議。4.3逾期交房違約責(zé)任逾期交房違約責(zé)任：每逾期一日，按交易價(jià)格的____%支付違約金。4.4逾期收房違約責(zé)任逾期收房違約責(zé)任：每逾期一日，按交易價(jià)格的____%支付違約金。第五章質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證房屋質(zhì)量保證：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修期限及范圍保修期限及范圍：____年5.3保修責(zé)任承擔(dān)保修責(zé)任承擔(dān)：出賣方承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。5.4保修費(fèi)用的承擔(dān)保修費(fèi)用的承擔(dān)：保修費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。第六章違約責(zé)任6.1出賣方違約責(zé)任出賣方違約責(zé)任：按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.2買受方違約責(zé)任買受方違約責(zé)任：按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.3違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算及支付：按合同約定計(jì)算并支付。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)或____人民法院。7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：按爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。第八章合同生效及解除8.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件合同解除條件：按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。8.3合同解除程序合同解除程序：一方提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。第九章合同附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件9.2房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告9.3交易稅費(fèi)繳納憑證9.4其他相關(guān)證明文件第十章合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因需變更合同內(nèi)容。10.2合同變更程序合同變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂合同變更協(xié)議。10.3合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議：合同附件中包含的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章合同解除及終止后的處理11.1合同解除后的處理合同解除后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.2合同終止后的處理合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.3返還及補(bǔ)償返還及補(bǔ)償：按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。11.4合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決：按第七章爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。第十二章其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2通知與送達(dá)通知與送達(dá)：以書面形式通知對(duì)方，自發(fā)出通知之日起視為送達(dá)。12.3合同附件及補(bǔ)充合同附件及補(bǔ)充：合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章合同簽訂及生效13.1合同簽訂合同簽訂：雙方在本合同上簽字蓋章，合同自簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效合同生效：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同備案合同備案：合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。第十四章合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理合同解除后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.2合同終止后的處理合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.3返還及補(bǔ)償返還及補(bǔ)償：按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。14.4合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決：按第七章爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。出賣方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日買受方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)甲方在本合同約定的交易中享有獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行或通過其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在合同有效期內(nèi)，若乙方擬出售或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。1.3甲方傭金支付甲方在本合同交易中支付乙方傭金，傭金金額為交易價(jià)格的____%，支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。1.4甲方信息披露義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬、交易等相關(guān)信息，若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.5甲方監(jiān)管權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于資金監(jiān)管、合同履行進(jìn)度等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方獨(dú)家購(gòu)買權(quán)乙方在本合同約定的交易中享有獨(dú)家購(gòu)買權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行或通過其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。2.2乙方優(yōu)先出售權(quán)在合同有效期內(nèi)，若甲方擬購(gòu)買或受讓本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)，乙方享有在同等條件下優(yōu)先出售的權(quán)利。2.3乙方傭金支付乙方在本合同交易中支付甲方傭金，傭金金額為交易價(jià)格的____%，支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2.4乙方信息披露義務(wù)乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬、交易等相關(guān)信息，若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5乙方監(jiān)管權(quán)乙方有權(quán)對(duì)甲方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于資金監(jiān)管、合同履行進(jìn)度等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并在合同中明確約定中介機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。3.2中介機(jī)構(gòu)傭金中介機(jī)構(gòu)在本合同交易中收取傭金，傭金金額為交易價(jià)格的____%，支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行中介職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资』驌p失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方在交易過程中產(chǎn)生的問題，確保交易順利進(jìn)行。3.6中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決中介機(jī)構(gòu)在交易過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。3.7中介機(jī)構(gòu)變更及終止中介機(jī)構(gòu)在本合同履行過程中，如需變更或終止，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知雙方，并經(jīng)雙方同意后方可進(jìn)行。3.8中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任中介機(jī)構(gòu)如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件2.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)相關(guān)文件5.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議6.不可抗力證明文件7.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書8.交易雙方身份證明文件9.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交房，認(rèn)定為逾期交房。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間付款，認(rèn)定為逾期付款。3.違約行為：甲方或乙方未按合同約定履行信息披露義務(wù)，認(rèn)定為信息披露違約。4.違約行為：甲方或乙方未按合同約定支付傭金，認(rèn)定為傭金支付違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行中介職責(zé)，認(rèn)定為中介服務(wù)違約。6.違約行為：甲方或乙方未按合同約定履行保密義務(wù)，認(rèn)定為保密違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立、獨(dú)立行使仲裁職權(quán)的機(jī)構(gòu)。3.人民法院：指依法設(shè)立的國(guó)家審判機(jī)關(guān)。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方可能因資金周轉(zhuǎn)困難而無法按時(shí)付款。解決辦法：雙方可以協(xié)商延期付款或提供擔(dān)保。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響使用。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，或乙方有權(quán)要求降價(jià)或解除合同。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償損失。4.問題：合同履行過程中，一方可能因個(gè)人原因無法履行合同。解決辦法：雙方可以協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為主導(dǎo)的場(chǎng)景：適用于甲方在交易中擁有主導(dǎo)地位，如甲方為開發(fā)商或大型企業(yè)。2.乙方為主導(dǎo)的場(chǎng)景：適用于乙方在交易中擁有主導(dǎo)地位，如乙方為個(gè)人投資者或小型企業(yè)。3.有第三方中介的場(chǎng)景：適用于房地產(chǎn)交易過程中有中介機(jī)構(gòu)參與，如房產(chǎn)中介、律師事務(wù)所等。4.房地產(chǎn)交易場(chǎng)景：適用于深圳前海自貿(mào)區(qū)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)交易。全文完。二零二五年度手房購(gòu)房合同書——深圳前海自貿(mào)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)交易合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3首付款及分期付款4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2費(fèi)用承擔(dān)5.房地產(chǎn)交付及使用5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3使用條件6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2登記手續(xù)7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金退還8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1其他權(quán)利義務(wù)11.2其他條款12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同備案及生效14.1備案手續(xù)14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：深圳市前海自貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣方法定代表人：1.1.3出賣方住所地：深圳市前海自貿(mào)區(qū)某某路某某號(hào)1.1.4出賣方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受方信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方法定代表人：1.2.3買受方住所地：深圳市南山區(qū)某某路某某號(hào)1.2.4買受方聯(lián)系電話：139xxxx56782.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.1.1房地產(chǎn)證號(hào)：粵深房權(quán)證前海字第號(hào)2.1.2房地產(chǎn)權(quán)利人：深圳市前海自貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2房地產(chǎn)位置2.2.1所在區(qū)域：深圳市前海自貿(mào)區(qū)2.2.2詳細(xì)地址：深圳市前海自貿(mào)區(qū)某某路某某號(hào)2.3房地產(chǎn)面積2.3.1土地面積：1000平方米2.3.2建筑面積：8000平方米2.4房地產(chǎn)用途2.4.1用途：商業(yè)地產(chǎn)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房地產(chǎn)交易總價(jià)：人民幣捌仟萬元整（￥80000000）3.2支付方式3.2.1首付款：交易總價(jià)款的30%，即人民幣貳仟四佰萬元整（￥24000000）3.2.2分期付款：剩余款項(xiàng)分三年付清，每年支付交易總價(jià)款的20%4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.1.1契稅4.1.2土地增值稅4.1.3個(gè)人所得稅4.2費(fèi)用承擔(dān)4.2.1出賣方承擔(dān)：契稅、土地增值稅4.2.2買受方承擔(dān)：個(gè)人所得稅5.房地產(chǎn)交付及使用5.1交付時(shí)間5.1.1出賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買受方5.2交付條件5.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議5.2.2房地產(chǎn)無抵押、查封等限制5.3使用條件5.3.1買受方取得房地產(chǎn)后，應(yīng)按照約定的用途使用5.3.2買受方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1.1出賣方應(yīng)在合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間內(nèi)將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方6.2登記手續(xù)6.2.1買受方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后30日內(nèi)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)7.履約保證7.1履約保證金7.1.1買受方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向出賣方支付履約保證金人民幣壹佰萬元整（￥1000000）7.2保證金退還7.2.1買受方按合同約定履行完畢后，出賣方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)退還履約保證金8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為每日交易總價(jià)款的萬分之五。8.1.2買受方未按約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的萬分之五。8.1.3買受方未按約定用途使用房地產(chǎn)的，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方賠償損失。8.2違約責(zé)任8.2.1出賣方違約的，應(yīng)向買受方支付違約金總額的20%作為違約損失賠償。8.2.2買受方違約的，應(yīng)向出賣方支付違約金總額的20%作為違約損失賠償。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為深圳市前海自貿(mào)區(qū)人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。10.2.2合同因不可抗力等原因無法履行。10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.其他約定11.1其他權(quán)利義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。11.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他條款11.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期：二零二五年一月一日13.2簽署地點(diǎn)：深圳市前海自貿(mào)區(qū)某某路某某號(hào)14.合同備案及生效14.1備案手續(xù)14.1.1出賣方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)將本合同向深圳市前海自貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案。14.2合同生效14.2.1本合同自備案之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲、乙雙方）以外的，為促成合同訂立、履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1雙方同意引入第三方介入。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方引入第三方介入的意向。2.2.2雙方共同與第三方簽訂相關(guān)合作協(xié)議或委托書。2.2.3第三方應(yīng)在協(xié)議或委托書約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)3.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議或委托書的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.1.2第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同相關(guān)的盡職調(diào)查、評(píng)估、法律審查等工作。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)職責(zé)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議或委托書約定。4.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任應(yīng)限于協(xié)議或委托書約定的范圍內(nèi)。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議或委托書約定。4.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任應(yīng)限于協(xié)議或委托書約定的范圍內(nèi)。4.3第三方與甲、乙雙方的劃分4.3.1第三方對(duì)甲、乙雙方均承擔(dān)獨(dú)立的義務(wù)和責(zé)任。4.3.2第三方對(duì)甲、乙雙方的責(zé)任不因甲、乙雙方的內(nèi)部關(guān)系而免除。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方的責(zé)任限額由協(xié)議或委托書約定，但不得超過合同交易總價(jià)款的10%。5.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方過失導(dǎo)致的損失、違約金等。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更6.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲、乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容。6.1.2