2025土地有償轉(zhuǎn)上合同

?合同編號(hào)：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：鑒于甲方擁有位于地塊的土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就該地塊土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.乙方同意受讓甲方所持有的上述土地使用權(quán)。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整）。2.乙方應(yīng)按照下列第種方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）分期支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，后續(xù)按照雙方約定的期限和比例分期支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等。2.乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證其對(duì)土地的使用、處置等行為符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并不侵犯他人的合法權(quán)益。2.乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照土地使用權(quán)變更登記后的權(quán)利人身份行使相關(guān)權(quán)利。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的%。2.甲方未按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有轉(zhuǎn)讓和受讓土地使用權(quán)的資格。2.核實(shí)土地使用權(quán)證照齊全，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，約定清晰的支付時(shí)間表和違約責(zé)任。4.約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方協(xié)助履行。5.確認(rèn)合同的生效條件，如簽字蓋章、政府審批等。6.注意合同中涉及的法律法規(guī)變化，確保合同內(nèi)容符合最新法律法規(guī)要求。解決辦法：1.對(duì)于主體資格問題，可通過查詢工商登記信息、資質(zhì)證書等證明材料來核實(shí)。2.對(duì)于土地證照問題，應(yīng)到土地管理部門進(jìn)行查詢，確認(rèn)土地使用權(quán)狀況。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式有爭議時(shí)，可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)解或依法向法院提起訴訟。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理問題，可由雙方共同派人前往土地管理部門辦理，或聘請(qǐng)專業(yè)代理機(jī)構(gòu)協(xié)助。5.合同生效條件不明確時(shí)，應(yīng)補(bǔ)充約定具體的生效條件，如雙方簽字蓋章后生效。6.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合時(shí)，應(yīng)及時(shí)修改合同，確保符合最新法律法規(guī)。7.合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)分級(jí)所有的表現(xiàn)形式，土地使用者依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和部分收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將其土地使用權(quán)出售或贈(zèng)與他人，使土地使用權(quán)的主體發(fā)生變更的行為。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方為取得土地使用權(quán)，按照約定向甲方支付的費(fèi)用。4.土地使用權(quán)變更登記：指土地使用權(quán)主體發(fā)生變化時(shí)，需依法到土地管理部門辦理的登記手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，通常為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的百分比。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方（甲方）與受讓方（乙方）之間，當(dāng)甲方愿意將位于某一特定地點(diǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)。2.房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行土地儲(chǔ)備和開發(fā)時(shí)，與原土地使用權(quán)人簽訂土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同。3.企業(yè)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要變更土地使用權(quán)權(quán)屬，與其他企業(yè)或個(gè)人簽訂土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同。4.個(gè)人之間因買賣房產(chǎn)，涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)簽訂的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)：雙方約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式和責(zé)任。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的規(guī)劃用途：明確轉(zhuǎn)讓后土地的規(guī)劃用途及可能需要的變更手續(xù)。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：約定轉(zhuǎn)讓期間可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)屬證明：約定轉(zhuǎn)讓完成后，甲方應(yīng)提供的權(quán)屬證明文件。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理維護(hù)：明確轉(zhuǎn)讓后土地的管理維護(hù)責(zé)任歸屬。附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證照原件