2024版房產(chǎn)租賃與固定資產(chǎn)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房產(chǎn)租賃與固定資產(chǎn)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第四條租賃物的維修和保養(yǎng)4.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任4.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間表第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購買和維護(hù)5.2保險(xiǎn)理賠的程序第六條租賃物的變更和解除6.1變更和解除的條件6.2變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1違約的定義和處理7.2違約的賠償責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件第十條合同的修改和補(bǔ)充10.1修改和補(bǔ)充的方式10.2修改和補(bǔ)充的效力第十一條租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)11.1所有權(quán)歸屬11.2使用權(quán)的限制第十二條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出租方的權(quán)利和義務(wù)12.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第十三條特殊情況的處理13.1特殊情況的具體定義13.2特殊情況的處理方式第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于【地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。房產(chǎn)包含【房屋結(jié)構(gòu)】、【配套設(shè)施】等，具體以附件一《租賃物清單》為準(zhǔn)。1.2租賃期限租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對(duì)方。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月【租金金額】元人民幣，租金支付周期為一個(gè)月。租金支付日期為每月的【支付日期】。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：【戶名】賬號(hào)：【賬號(hào)】開戶行：【開戶行】第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍承租方僅限于【使用目的】使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第四條租賃物的維修和保養(yǎng)4.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任出租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行大修和重大保養(yǎng)，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。日常維修和保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。4.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間表出租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，每【時(shí)間周期】對(duì)租賃物進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)。第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購買和維護(hù)承租方應(yīng)自行購買【保險(xiǎn)名稱】保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。保險(xiǎn)單據(jù)須經(jīng)出租方審驗(yàn)合格后方可生效。5.2保險(xiǎn)理賠的程序發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行索賠。第六條租賃物的變更和解除6.1變更和解除的條件合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)合同約定的解除條件，否則任何一方不得擅自變更或解除合同。6.2變更和解除的程序如需變更或解除合同，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對(duì)方。雙方應(yīng)就變更或解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】解決。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起【解決時(shí)效】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議。超過該時(shí)效，一方未提出爭(zhēng)議解決的，視為默認(rèn)對(duì)方的權(quán)利和地位。第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并以書面形式交付。9.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條合同的修改和補(bǔ)充10.1修改和補(bǔ)充的方式合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.2修改和補(bǔ)充的效力經(jīng)雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充，與合同具有同等效力。第十一條租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)11.1所有權(quán)歸屬租賃物的所有權(quán)歸出租方所有，承租方僅享有使用權(quán)。11.2使用權(quán)的限制承租方不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他處置。第十二條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出租方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定提供租賃物；（2）負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)；（3）協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)；（4）不得干涉承租方的正常使用；（5）按照約定支付租金。12.2承租方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定使用租賃物；（2）支付租金及其他費(fèi)用；（3）妥善保管租賃物；（4）不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)；（5）合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。第十三條特殊情況的處理13.1特殊情況的具體定義特殊情況包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等不可抗力因素。13.2特殊情況的處理方式雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)特殊情況的影響，采取合理措施減輕損失，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十四條附則14.1合同的附件本合同附件包括：《租賃物清單》、《房產(chǎn)證復(fù)印件》、《租金支付明細(xì)》等，附件與合同具有同等效力。14.2合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入指的是在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲乙雙方提供租賃信息、協(xié)調(diào)關(guān)系等服務(wù)；（2）監(jiān)管方對(duì)租賃物的使用、維修等進(jìn)行監(jiān)管；（3）維修保養(yǎng)方對(duì)租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)；（4）保險(xiǎn)提供商為甲乙雙方提供保險(xiǎn)服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并配合第三方的介入工作。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。第三條第三方介入的具體規(guī)定3.1中介方的責(zé)任中介方應(yīng)如實(shí)提供租賃物信息，并協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向。中介方的責(zé)任自合同簽訂之日起終止。3.2監(jiān)管方的責(zé)任監(jiān)管方應(yīng)對(duì)租賃物的使用、維修等進(jìn)行監(jiān)管，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。監(jiān)管方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。3.3維修保養(yǎng)方的責(zé)任維修保養(yǎng)方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。維修保養(yǎng)方的責(zé)任自維修保養(yǎng)完畢之日起終止。3.4保險(xiǎn)提供商的責(zé)任保險(xiǎn)提供商應(yīng)按照合同約定為甲乙雙方提供保險(xiǎn)服務(wù)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。保險(xiǎn)提供商的責(zé)任自保險(xiǎn)合同生效之日起終止。第四條第三方介入的額外條款4.1額外條款的制定甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方共同制定額外條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2額外條款的生效額外條款經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效，并與本合同具有同等效力。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制。5.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定，并在額外條款中明確。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，若發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，且符合第三方責(zé)任限額的設(shè)定，第三方應(yīng)按照限額承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式當(dāng)甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】解決。6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起【解決時(shí)效】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議。超過該時(shí)效，一方未提出爭(zhēng)議解決的，視為默認(rèn)對(duì)方的權(quán)利和地位。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的效力本合同及額外條款對(duì)第三方具有約束力，第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。7.2第三方介入的變更若第三方因故退出或變更，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并按照本合同及額外條款規(guī)定履行合同。第八條附件8.1第三方介入的相關(guān)文件附件包括與第三方簽訂的協(xié)議、合同、保險(xiǎn)單據(jù)等，附件與本合同具有同等效力。8.2第三方介入的生效日期第三方介入的協(xié)議、合同等文件自簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃物清單》詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，作為合同附件，與合同具有同等效力。附件二：《房產(chǎn)證復(fù)印件》提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件，與合同具有同等效力。附件三：《租金支付明細(xì)》詳細(xì)記錄租金的支付時(shí)間、金額、方式等信息，作為合同附件，與合同具有同等效力。附件四：《第三方服務(wù)協(xié)議》與第三方（如中介方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)提供商等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，作為合同附件，與合同具有同等效力。附件五：《額外條款》根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，甲乙雙方與第三方共同制定的額外條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，作為合同附件，與合同具有同等效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.第三方未按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；3.甲乙雙方未配合第三方的介入工作；4.第三方未按照合同約定收取費(fèi)用；5.甲乙雙方未按照約定支付租金及其他費(fèi)用；6.第三方未按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)；7.保險(xiǎn)提供商未按照合同約定提供保險(xiǎn)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；2.違約方的賠償責(zé)任不得超過合同約定的責(zé)任限額；3.違約方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任；4.違約方的違約行為不影響本合同其他條款的履行。示例說明：如甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，第三方可以要求甲乙雙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的違約責(zé)任限額執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的房產(chǎn)及配套設(shè)施。2.租金：