二零二五年度二手房過(guò)戶房屋質(zhì)量保修及維修協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房過(guò)戶房屋質(zhì)量保修及維修協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同系依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲方在二手房過(guò)戶過(guò)程中對(duì)房屋質(zhì)量的保修及維修責(zé)任，保障乙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)（一）《中華人民共和國(guó)合同法》；（二）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；（三）《房屋買賣合同》；（四）其他相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（一）“二手房”指已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次或多次交易的住宅房屋；（二）“過(guò)戶”指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（三）“房屋質(zhì)量”指房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、功能等方面的質(zhì)量；（四）“保修”指房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生的維修服務(wù)；（五）“維修”指對(duì)房屋損壞部位進(jìn)行修復(fù)、更換等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（一）“甲方”指房屋出賣方；（二）“乙方”指房屋買受方；（三）“保修期限”指房屋保修期限，自房屋過(guò)戶之日起計(jì)算；（四）“維修費(fèi)用”指因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)用；（五）“合同履行”指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方有義務(wù)保證房屋在過(guò)戶時(shí)符合合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（二）甲方有義務(wù)在房屋過(guò)戶后按照本合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量的保修責(zé)任；（三）甲方有義務(wù)在乙方提出維修需求后，及時(shí)安排維修人員對(duì)房屋進(jìn)行維修；（四）甲方有義務(wù)在保修期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，確保房屋質(zhì)量。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方有權(quán)要求甲方在房屋過(guò)戶時(shí)保證房屋質(zhì)量；（二）乙方有權(quán)要求甲方在保修期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修；（三）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)用；（四）乙方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后及時(shí)通知甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶登記后保修期限屆滿之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為甲方按照本合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量的保修及維修責(zé)任，乙方按照本合同約定行使權(quán)利。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（一）保修期限屆滿；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序（一）本合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（二）本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（一）本合同終止后，甲方應(yīng)將房屋質(zhì)量保修責(zé)任及相關(guān)義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方；（二）本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（一）房屋質(zhì)量保修費(fèi)用：指甲方在保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)用；（二）維修材料費(fèi)用：指維修房屋所使用的材料費(fèi)用；（三）人工費(fèi)用：指維修房屋所支付的人工服務(wù)費(fèi)用；（四）其他費(fèi)用：指因履行本合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（一）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方提供銀行賬戶信息，甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付；（二）現(xiàn)金支付：在雙方約定的時(shí)間和地點(diǎn)，甲方以現(xiàn)金形式支付；（三）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間（一）房屋質(zhì)量保修費(fèi)用：在房屋過(guò)戶后，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的七個(gè)工作日內(nèi)支付；（二）維修材料費(fèi)用：在維修完成后，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的五個(gè)工作日內(nèi)支付；（三）人工費(fèi)用：在維修完成后，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的五個(gè)工作日內(nèi)支付；（四）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（一）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供支付憑證；（二）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)；（三）如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（一）若甲方未按照本合同約定履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（二）若甲方未按時(shí)支付維修費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的滯納金；（三）若甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（一）若乙方未按時(shí)提出維修需求，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（二）若乙方故意拖延維修進(jìn)度，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（三）若乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（一）違約賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失和違約程度確定；（二）賠償方式：現(xiàn)金支付或雙方約定的其他方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（一）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（二）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（一）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（二）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（三）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（一）在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（二）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件帶來(lái)的損失；（三）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（一）地震、洪水等自然災(zāi)害；（二）政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等政府行為；（三）罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（一）調(diào)解：向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；（二）仲裁：向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（三）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（一）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（二）如因法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（一）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（二）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（一）本合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除本合同；（二）本合同的權(quán)利和義務(wù)不得由任何第三方享有或承擔(dān)。13.2特殊權(quán)力保留（一）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，甲方保留所有權(quán)利；（二）本合同終止后，雙方對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等仍負(fù)有保密義務(wù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（一）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（二）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力（一）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（二）修改和補(bǔ)充協(xié)議的生效日期與本合同生效日期相同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（一）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（二）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（一）雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，及時(shí)溝通和協(xié)商；（二）雙方應(yīng)按照本合同約定提供必要的資料和條件，確保合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并受中華人民共和國(guó)法律管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其條款的變更、補(bǔ)充或刪除，不影響其他條款的效力。16.3增減條款（一）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（二）本合同簽訂后，任何一方不得單方面增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.付款憑證4.維修記錄5.爭(zhēng)議解決協(xié)議6.任何雙方約定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按照合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋（認(rèn)定：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告顯示不符合標(biāo)準(zhǔn)）未按時(shí)支付維修費(fèi)用（認(rèn)定：甲方支付憑證顯示延遲支付）故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題（認(rèn)定：維修記錄或第三方鑒定報(bào)告）2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提出維修需求（認(rèn)定：維修記錄顯示乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出）故意拖延維修進(jìn)度（認(rèn)定：維修記錄顯示乙方未按約定配合維修）違反保密條款（認(rèn)定：保密內(nèi)容泄露的證據(jù)）三、法律名詞及解釋：1.房屋質(zhì)量：指房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、功能正常等方面的標(biāo)準(zhǔn)。2.保修期限：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起至保修期滿的時(shí)間段。3.維修：指對(duì)房屋損壞部位進(jìn)行修復(fù)、更換等行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.保密：指對(duì)涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等內(nèi)容進(jìn)行保密。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。解決辦法：要求甲方在合同約定的期限內(nèi)提供，逾期未提供則視為違約，可要求賠償。2.問(wèn)題：維修過(guò)程中，乙方未按約定配合。解決辦法：書面通知乙方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合，逾期未配合則視為違約，可要求賠償。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行計(jì)劃。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：合同終止后，甲方未按照約定承擔(dān)保修責(zé)任。解決辦法：乙方可向甲方提出書面要求，要求甲方履行保修責(zé)任，逾期未履行則可要求賠償。6.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中，出現(xiàn)法律適用爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定的法律適用條款處理，如無(wú)約定，則適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方作為房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的檢測(cè)報(bào)告。第三方應(yīng)對(duì)其檢測(cè)報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋資料和條件，以便進(jìn)行檢測(cè)。第三方有權(quán)在檢測(cè)過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和測(cè)試。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成檢測(cè)，并提交檢測(cè)報(bào)告。第三方應(yīng)保守在檢測(cè)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。乙方有權(quán)在保修期內(nèi)要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，確保房屋質(zhì)量。2.乙方利益條款乙方有權(quán)要求甲方在房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后，立即進(jìn)行維修。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失進(jìn)行賠償。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按時(shí)提供房屋質(zhì)量保證書，乙方有權(quán)要求賠償。若甲方未履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求賠償，并有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，及時(shí)通知甲方。甲方可要求乙方在保修期內(nèi)配合甲方進(jìn)行房屋檢查。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在房屋過(guò)戶后，支付房屋質(zhì)量保修費(fèi)用。甲方可要求乙方在維修過(guò)程中，提供必要的協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按時(shí)支付房屋質(zhì)量保修費(fèi)用，甲方有權(quán)要求賠償。若乙方未配合甲方進(jìn)行房屋檢查，甲方有權(quán)要求賠償，并有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度二手房過(guò)戶房屋質(zhì)量保修及維修協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同雙方基本信息第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途第三章房屋質(zhì)量保修范圍3.1質(zhì)量保修期限3.2質(zhì)量保修項(xiàng)目3.3質(zhì)量保修責(zé)任第四章維修服務(wù)內(nèi)容4.1維修服務(wù)范圍4.2維修服務(wù)方式4.3維修服務(wù)期限4.4維修服務(wù)費(fèi)用第五章質(zhì)量問(wèn)題處理流程5.1問(wèn)題發(fā)現(xiàn)與報(bào)告5.2維修申請(qǐng)與審批5.3維修實(shí)施與驗(yàn)收5.4質(zhì)量問(wèn)題處理結(jié)果第六章維修費(fèi)用承擔(dān)6.1維修費(fèi)用支付方式6.2維修費(fèi)用承擔(dān)比例6.3維修費(fèi)用結(jié)算第七章合同履行與變更7.1合同履行期限7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一章合同附件11.1房屋質(zhì)量保修卡11.2維修服務(wù)記錄11.3其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1雙方簽署12.2合同生效日期12.3合同份數(shù)第十三章其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同未盡事宜第十四章合同解釋14.1合同解釋原則14.2合同解釋順序14.3合同解釋效力合同編號(hào)202501第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.1.2為保障房屋質(zhì)量，明確雙方在房屋質(zhì)量保修及維修方面的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本協(xié)議。1.2合同目的1.2.1確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保障買方合法權(quán)益。1.2.2明確維修責(zé)任，提高維修服務(wù)質(zhì)量。1.3合同雙方基本信息1.3.1出賣方（甲方）：姓名/名稱、身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、聯(lián)系方式。1.3.2買方（乙方）：姓名/名稱、身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、聯(lián)系方式。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市、區(qū)縣、街道、門牌號(hào)。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型。2.4房屋用途2.4.1房屋用途類別。第三章房屋質(zhì)量保修范圍3.1質(zhì)量保修期限3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)和主體墻面的質(zhì)量保修期限為房屋交付之日起五年。3.1.2其他部位的質(zhì)量保修期限為房屋交付之日起兩年。3.2質(zhì)量保修項(xiàng)目3.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)和主體墻面的質(zhì)量保修項(xiàng)目。3.2.2其他部位的質(zhì)量保修項(xiàng)目。3.3質(zhì)量保修責(zé)任3.3.1甲方在質(zhì)量保修期限內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修或更換。3.3.2乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方。第四章維修服務(wù)內(nèi)容4.1維修服務(wù)范圍4.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)和主體墻面的維修。4.1.2其他部位的維修。4.2維修服務(wù)方式4.2.1甲方指定的維修單位進(jìn)行維修。4.2.2乙方自行委托維修單位進(jìn)行維修。4.3維修服務(wù)期限4.3.1維修服務(wù)期限為接到乙方維修申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成。4.4維修服務(wù)費(fèi)用4.4.1維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.4.2因乙方使用不當(dāng)或人為損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章質(zhì)量問(wèn)題處理流程5.1問(wèn)題發(fā)現(xiàn)與報(bào)告5.1.1乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。5.2維修申請(qǐng)與審批5.2.1乙方向甲方提出維修申請(qǐng)，甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)予以審批。5.3維修實(shí)施與驗(yàn)收5.3.1甲方指定的維修單位或乙方委托的維修單位進(jìn)行維修。5.3.2維修完成后，乙方應(yīng)驗(yàn)收維修質(zhì)量。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理結(jié)果5.4.1甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)維修質(zhì)量。第六章維修費(fèi)用承擔(dān)6.1維修費(fèi)用支付方式6.1.1甲方應(yīng)在維修完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)比例6.2.1維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用結(jié)算6.3.1乙方應(yīng)在維修完成后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供維修費(fèi)用結(jié)算清單。第七章違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定7.1.1甲方未在約定的質(zhì)量保修期限內(nèi)維修房屋，視為違約。7.1.2乙方未按約定支付維修費(fèi)用，視為違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。7.2.2乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付維修費(fèi)用。7.3違約糾紛解決7.3.1雙方發(fā)生違約糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.3.2協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如果雙方同意，爭(zhēng)議可以提交至中國(guó)仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.2.2仲裁地點(diǎn)為房屋所在地。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1除非另有約定，爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1在約定的質(zhì)量保修期限屆滿后，本合同自動(dòng)終止。9.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的維修事項(xiàng)和費(fèi)用。第十章合同附件10.1房屋質(zhì)量保修卡10.1.1房屋質(zhì)量保修卡作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2維修服務(wù)記錄10.2.1維修服務(wù)記錄應(yīng)由維修單位填寫，并由雙方簽字確認(rèn)。10.3其他相關(guān)文件10.3.1本合同中提及的其他相關(guān)文件，均作為合同的組成部分。第十一章合同簽署11.1雙方簽署11.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同生效日期11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同份數(shù)11.3.1本合同共兩份，具有同等法律效力。第十二章其他約定12.1通知方式12.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方的聯(lián)系地址。12.2不可抗力12.2.1如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3合同未盡事宜12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十三章合同解釋13.1合同解釋原則13.1.1本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。13.2合同解釋順序13.2.1本合同的解釋應(yīng)先按照合同條款的文義解釋，然后是合同的上下文解釋。13.3合同解釋效力13.3.1合同的解釋應(yīng)以不違背法律、行政法規(guī)和公序良俗為前提。第十四章合同附件14.1房屋質(zhì)量保修卡14.2維修服務(wù)記錄14.3其他相關(guān)文件甲方（出賣方）簽字：日期：乙方（買方）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1維修方案審批權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的維修方案進(jìn)行審批，如維修方案不符合房屋結(jié)構(gòu)安全或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方重新制定維修方案。1.2維修時(shí)間安排說(shuō)明：甲方應(yīng)合理安排維修時(shí)間，盡量減少對(duì)乙方日常生活的影響，并提前通知乙方維修時(shí)間。1.3維修材料選擇說(shuō)明：甲方應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，并在維修過(guò)程中向乙方提供材料清單，經(jīng)乙方確認(rèn)后方可使用。1.4維修進(jìn)度報(bào)告說(shuō)明：甲方應(yīng)定期向乙方提供維修進(jìn)度報(bào)告，包括維修項(xiàng)目、已完成進(jìn)度、剩余工期等。1.5維修費(fèi)用結(jié)算說(shuō)明：甲方應(yīng)在維修完成后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供維修費(fèi)用結(jié)算清單，并按約定支付維修費(fèi)用。1.6質(zhì)量保修期延長(zhǎng)說(shuō)明：如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并可根據(jù)情況延長(zhǎng)質(zhì)量保修期。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1維修項(xiàng)目選擇權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)房屋實(shí)際情況選擇維修項(xiàng)目，但應(yīng)確保維修項(xiàng)目符合房屋結(jié)構(gòu)安全和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.2維修費(fèi)用支付方式說(shuō)明：乙方有權(quán)選擇分期支付或一次性支付維修費(fèi)用，甲方應(yīng)尊重乙方的選擇。2.3維修材料確認(rèn)權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的維修材料進(jìn)行確認(rèn)，如材料不符合要求，乙方有權(quán)要求更換。2.4維修進(jìn)度監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)維修進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)維修進(jìn)度滯后，乙方有權(quán)要求甲方加快維修進(jìn)度。2.5維修質(zhì)量驗(yàn)收權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方重新維修。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)協(xié)助雙方履行合同，包括但不限于協(xié)調(diào)雙方溝通、監(jiān)督維修進(jìn)度和質(zhì)量等。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用支付方式。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.5中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或仲裁方式解決。3.6中介機(jī)構(gòu)終止合同說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止中介機(jī)構(gòu)的合同。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋質(zhì)量保修卡2.維修服務(wù)記錄3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.雙方身份證復(fù)印件5.房屋交接清單6.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（如有）7.任何雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定的質(zhì)量保修期限內(nèi)維修房屋。乙方未按約定支付維修費(fèi)用。甲方未使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料。乙方未按約定時(shí)間接受維修或驗(yàn)收維修質(zhì)量。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取維修措施。乙方未在約定的期限內(nèi)支付維修費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付。甲方使用不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料，經(jīng)乙方或第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)確認(rèn)。乙方未在約定的期限內(nèi)接受維修或驗(yàn)收，經(jīng)甲方書面通知后未履行。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.公序良俗：指符合社會(huì)公德、風(fēng)俗習(xí)慣的行為準(zhǔn)則。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：維修進(jìn)度緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)定期向乙方提供維修進(jìn)度報(bào)告，如進(jìn)度滯后，乙方有權(quán)要求加快。2.問(wèn)題：維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方重新維修，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.問(wèn)題：維修費(fèi)用爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方簽訂房屋質(zhì)量保修及維修協(xié)議。2.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，需要進(jìn)行維修。3.雙方對(duì)維修方案或費(fèi)用存在爭(zhēng)議。4.房屋維修后需要進(jìn)行驗(yàn)收。5.房屋質(zhì)量保修期內(nèi)的維修服務(wù)。全文完。二零二五年度二手房過(guò)戶房屋質(zhì)量保修及維修協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋權(quán)屬情況3.質(zhì)量保修范圍3.1基礎(chǔ)設(shè)施保修3.2主體結(jié)構(gòu)保修3.3附屬設(shè)施保修3.4裝修工程保修4.維修責(zé)任4.1維修范圍4.2維修時(shí)間4.3維修費(fèi)用4.4維修材料5.維修流程5.1報(bào)修5.2維修5.3質(zhì)量驗(yàn)收5.4費(fèi)用結(jié)算6.質(zhì)量保修期限6.1基礎(chǔ)設(shè)施保修期限6.2主體結(jié)構(gòu)保修期限6.3附屬設(shè)施保修期限6.4裝修工程保修期限7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同終止條件9.4合同終止時(shí)間10.其他約定10.1通知方式10.2附件10.3不可抗力10.4合同變更11.合同附件11.1房屋維修清單11.2質(zhì)量保修期限表11.3爭(zhēng)議解決協(xié)議12.合同份數(shù)12.1正本12.2副本13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人簽字14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1房屋出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：056781.1.3聯(lián)系電話：13856781.2房屋買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：056791.2.3聯(lián)系電話：139876543211.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2身份證號(hào)碼：056801.3.3聯(lián)系電話：13756792.房屋基本情況2.1房屋位置：市區(qū)路號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：100平方米2.4房屋權(quán)屬情況：已取得房屋所有權(quán)證3.質(zhì)量保修范圍3.1基礎(chǔ)設(shè)施保修3.1.1給排水設(shè)施3.1.2供電設(shè)施3.1.3供氣設(shè)施3.2主體結(jié)構(gòu)保修3.2.1墻體3.2.2樓板3.2.3屋頂3.3附屬設(shè)施保修3.3.1門窗3.3.2衛(wèi)生間3.3.3廚房3.4裝修工程保修3.4.1地面3.4.2墻面3.4.3天花板4.維修責(zé)任4.1維修范圍4.1.1協(xié)議范圍內(nèi)的房屋質(zhì)量保修項(xiàng)目4.1.2協(xié)議范圍內(nèi)的維修服務(wù)4.2維修時(shí)間4.2.1維修響應(yīng)時(shí)間：自接到維修通知之日起2小時(shí)內(nèi)4.2.2維修完成時(shí)間：自維修開(kāi)始之日起5個(gè)工作日內(nèi)4.3維修費(fèi)用4.3.1維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)4.3.2出賣人可指定維修單位或個(gè)人進(jìn)行維修4.4維修材料4.4.1維修材料由出賣人提供4.4.2維修材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不低于原材料的品質(zhì)5.維修流程5.1報(bào)修5.1.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向出賣人報(bào)修5.1.2報(bào)修方式：電話、短信、電子郵件等5.2維修5.2.1出賣人接到報(bào)修后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修5.2.2維修人員應(yīng)攜帶維修工具、材料到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)5.3質(zhì)量驗(yàn)收5.3.1維修完成后，買受人應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收5.3.2質(zhì)量驗(yàn)收合格，維修費(fèi)用由出賣人支付5.4費(fèi)用結(jié)算5.4.1維修費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)完成5.4.2結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等6.質(zhì)量保修期限6.1基礎(chǔ)設(shè)施保修期限6.1.1給排水設(shè)施：2年6.1.2供電設(shè)施：2年6.1.3供氣設(shè)施：2年6.2主體結(jié)構(gòu)保修期限6.2.1墻體：5年6.2.2樓板：5年6.2.3屋頂：5年6.3附屬設(shè)施保修期限6.3.1門窗：2年6.3.2衛(wèi)生間：2年6.3.3廚房：2年6.4裝修工程保修期限6.4.1地面：2年6.4.2墻面：2年6.4.3天花板：2年8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1協(xié)議雙方同意將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議提交法院后，法院將按照法定程序進(jìn)行審理8.3.2協(xié)議雙方應(yīng)積極配合法院的工作，提供必要的證據(jù)和材料9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1協(xié)議雙方簽署本協(xié)議并簽字蓋章9.1.2協(xié)議雙方已履行完房屋過(guò)戶手續(xù)9.2合同生效時(shí)間9.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效9.3合同終止條件9.3.1本協(xié)議約定的質(zhì)量保修期限屆滿9.3.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議9.4合同終止時(shí)間9.4.1本協(xié)議自合同終止條件成就之日起終止10.其他約定10.1通知方式10.1.1協(xié)議雙方的任何通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行10.1.2通知方式包括但不限于：掛號(hào)信、快遞、電子郵件等10.2附件10.2.1本協(xié)議附件包括但不限于：房屋維修清單、質(zhì)量保修期限表、爭(zhēng)議解決協(xié)議等10.3不可抗力10.3.1如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任10.3.2不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等10.4合同變更10.4.1本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行10.4.2變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)協(xié)議雙方簽字蓋章后生效11.合同附件11.1房屋維修清單11.1.1維修項(xiàng)目11.1.2維修內(nèi)容11.1.3維修時(shí)間11.1.4維修費(fèi)用11.2質(zhì)量保修期限表11.2.1保修項(xiàng)目11.2.2保修期限11.3爭(zhēng)議解決協(xié)議11.3.1爭(zhēng)議解決方式11.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同份數(shù)12.1正本12.1.1協(xié)議雙方各持正本一份，共計(jì)兩份12.2副本13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本協(xié)議簽署日期為二零二五年X月X日13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本協(xié)議簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)13.3簽署人簽字13.3.1協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表在本協(xié)議上簽字14.合同附件清單14.1房屋維修清單14.2質(zhì)量保修期限表14.3爭(zhēng)議解決協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本協(xié)議中的“第三方”指在協(xié)議履行過(guò)程中，經(jīng)協(xié)議雙方同意，介入本協(xié)議履行過(guò)程中的個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供方、監(jiān)理方等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在介入本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，接受甲乙方的委托，執(zhí)行相關(guān)維修、監(jiān)理等工作。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因自身行為而產(chǎn)生的法律責(zé)任。15.5第三方介入的條件15.5.1協(xié)議雙方一致同意第三方介入本協(xié)議的履行。15.5.2第三方具備完成相關(guān)工作的能力和資質(zhì)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因自身原因?qū)е戮S修質(zhì)量不合格或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額為：人民幣萬(wàn)元。16.2責(zé)任承擔(dān)方式16.2.1第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，由第三方直接向受損方支付。16.2.2超出責(zé)任限額的賠償，由協(xié)議雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。17.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明17.1第三方介入后的維修責(zé)任17.1.1第三方介入后，維修責(zé)任由第三方承擔(dān)，甲方和乙方不再承擔(dān)維修責(zé)任。17.1.2乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方維修資質(zhì)、責(zé)任限額等信息通知甲方。17.2第三方介入后的質(zhì)量驗(yàn)收17.2.1第三方完成維修后，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收，確保維修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。17.2.2驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求第三方重新維修，直至合格。17.3第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算17.3.1第三方維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由甲方