2025年度房屋買賣合同解除及房屋維修基金退還協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋買賣合同解除及房屋維修基金退還協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方就解除原合同及退還標(biāo)的房屋維修基金的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）“維修基金”：指由業(yè)主依法繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造的資金。（2）“原合同”：指甲方與乙方于____年____月____日簽訂的《房屋買賣合同》。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“解除原合同”：指甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止原合同的法律效力。（2）“退還維修基金”：指甲方將已繳納的維修基金按照本協(xié)議約定退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付解除原合同的違約金。（2）甲方有義務(wù)將已繳納的維修基金按照本協(xié)議約定退還給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還維修基金。（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付解除原合同的違約金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議履行地點(diǎn)為_________________________。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，將已繳納的維修基金按照本協(xié)議約定退還給乙方。（2）乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定支付解除原合同的違約金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議履行完畢。（2）本協(xié)議約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就終止事宜達(dá)成書面協(xié)議。（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定退還維修基金。（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定支付解除原合同的違約金。（3）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理標(biāo)的房屋。（4）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理其他相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）解除原合同的違約金：根據(jù)原合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元。（2）維修基金退還費(fèi)用：根據(jù)原合同約定，甲方應(yīng)退還給乙方的維修基金為人民幣_(tái)___元。（3）其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、中介費(fèi)等，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）違約金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付至甲方指定的賬戶。（2）維修基金退還費(fèi)用支付：甲方應(yīng)在解除原合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將維修基金退還給乙方。（3）其他相關(guān)費(fèi)用支付：按照雙方另行協(xié)商確定的支付方式執(zhí)行。7.3支付時(shí)間：（1）違約金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）維修基金退還費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在解除原合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）其他相關(guān)費(fèi)用支付時(shí)間：按照雙方另行協(xié)商確定的支付時(shí)間執(zhí)行。7.4支付條款：（1）支付方式：雙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進(jìn)行支付。（2）支付憑證：雙方應(yīng)在支付完成后，及時(shí)提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按本協(xié)議約定退還維修基金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___元。（2）若甲方未按本協(xié)議約定支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方加倍支付違約金。8.2乙方違約：（1）若乙方未按本協(xié)議約定支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)___元。（2）若乙方未按本協(xié)議約定支付維修基金退還費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)___元。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：按照上述違約責(zé)任規(guī)定計(jì)算。（2）賠償金額：若因違約造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）賠償方式：違約方應(yīng)根據(jù)損失情況，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政策調(diào)整、征收、征用等政府行為。（3）罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由雙方共同選定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊事項(xiàng)。（2）涉及雙方當(dāng)事人身份的變更。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。房屋維修基金退還協(xié)議十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，雙方均保留對(duì)其所有權(quán)利的完整保留。（2）除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）任何一方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。（2）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）任何修改和補(bǔ)充，均需在本協(xié)議的相應(yīng)部分作出明確記載。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽署之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助。（2）任何一方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如需對(duì)方協(xié)助，應(yīng)提前告知對(duì)方，并按對(duì)方要求提供相關(guān)資料。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過(guò)書面、電話或其他雙方認(rèn)可的通訊方式，進(jìn)行協(xié)作與配合。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定，履行各自義務(wù)，確保本協(xié)議的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就標(biāo)的房屋買賣合同解除及房屋維修基金退還事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行增減。（2）任何增減條款，均需在本協(xié)議的相應(yīng)部分作出明確記載。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）簽字：_____________日期：____年____月____日乙方（買受方）簽字：_____________日期：____年____月____日甲方（出賣方）蓋章：_____________乙方（買受方）蓋章：_____________附件：1.原房屋買賣合同2.相關(guān)證明文件3.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.原房屋買賣合同2.相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證、身份證等）3.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）4.付款憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等）5.協(xié)商記錄（如有）6.不可抗力事件證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按本協(xié)議約定退還維修基金。未按本協(xié)議約定支付違約金。未按本協(xié)議約定提供相關(guān)證明文件。2.乙方違約：未按本協(xié)議約定支付違約金。未按本協(xié)議約定支付維修基金退還費(fèi)用。未按本協(xié)議約定提供相關(guān)證明文件。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書面形式明確記載于本協(xié)議或相關(guān)附件中。雙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行書面確認(rèn)，并保留相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。3.維修基金：指由業(yè)主依法繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造的資金。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定退還維修基金。解決辦法：乙方可書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還維修基金，并保留書面通知和回復(fù)的記錄。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付違約金。解決辦法：甲方可書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金，并保留書面通知和回復(fù)的記錄。3.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。如合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。5.問(wèn)題：一方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容。解決辦法：另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并采取必要措施防止保密內(nèi)容進(jìn)一步泄露。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為合同的第三方主體，應(yīng)承擔(dān)其在本協(xié)議中約定的責(zé)任。第三方應(yīng)確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本協(xié)議的約定履行其權(quán)利和義務(wù)。第三方有權(quán)在甲方和乙方違約時(shí)，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行本協(xié)議，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露任何與本協(xié)議相關(guān)的保密信息。4.第三方退出機(jī)制：第三方如需退出本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意。第三方退出后，其在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)由甲方和乙方協(xié)商解決。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在解除原合同后，立即退還已支付的房屋維修基金。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、中介費(fèi)等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在解除合同后，要求甲方賠償因解除合同而遭受的損失。乙方有權(quán)在解除合同后，要求甲方按照市場(chǎng)價(jià)退還房屋。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定退還維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未按約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在解除合同后，不得以任何理由拒絕退還房屋或要求乙方承擔(dān)額外費(fèi)用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方在解除原合同后，支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在解除合同后，要求乙方賠償因解除合同而遭受的損失。甲方有權(quán)在解除合同后，要求乙方按照原合同約定的價(jià)格購(gòu)買房屋。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定支付違約金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未按約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在解除合同后，不得以任何理由拒絕支付違約金或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。全文完。2025年度房屋買賣合同解除及房屋維修基金退還協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)二、合同解除原因2.1合同解除事由2.2雙方責(zé)任認(rèn)定2.3解除合同的法律效力三、房屋維修基金退還3.1退還原因3.2退還金額計(jì)算3.3退還方式3.4退還時(shí)間四、費(fèi)用承擔(dān)4.1解除合同費(fèi)用4.2維修基金退還費(fèi)用4.3其他費(fèi)用五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)5.2賣方權(quán)利義務(wù)5.3第三方權(quán)利義務(wù)六、違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、協(xié)議生效及終止8.1協(xié)議生效條件8.2協(xié)議終止條件8.3協(xié)議解除條件九、協(xié)議附件9.1附件一：房屋買賣合同9.2附件二：房屋維修基金結(jié)算憑證9.3附件三：其他相關(guān)文件十、其他約定10.1通知方式10.2不可抗力10.3協(xié)議變更10.4協(xié)議解釋十一、協(xié)議簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人員十二、協(xié)議份數(shù)12.1正本份數(shù)12.2抄本份數(shù)十三、協(xié)議保管13.1保管責(zé)任13.2保管方式十四、協(xié)議附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2025年度房屋買賣合同解除及房屋維修基金退還協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在2025年度房屋買賣合同解除及房屋維修基金退還事宜中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。二、合同解除原因2.1合同解除事由因（具體事由，如：買方原因、賣方原因、不可抗力等）導(dǎo)致雙方一致同意解除2025年度房屋買賣合同。2.2雙方責(zé)任認(rèn)定（具體分析雙方責(zé)任，如：買方責(zé)任、賣方責(zé)任、雙方共同責(zé)任等）2.3解除合同的法律效力自本協(xié)議簽訂之日起，2025年度房屋買賣合同解除，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。三、房屋維修基金退還3.1退還原因根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，因合同解除，房屋維修基金應(yīng)予退還。3.2退還金額計(jì)算（具體計(jì)算退還金額的方法，如：按照已繳納維修基金的比例退還）3.3退還方式（具體退還方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）3.4退還時(shí)間（具體退還時(shí)間，如：自本協(xié)議簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)）四、費(fèi)用承擔(dān)4.1解除合同費(fèi)用（具體費(fèi)用承擔(dān)，如：律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）4.2維修基金退還費(fèi)用（具體費(fèi)用承擔(dān)，如：手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等）4.3其他費(fèi)用（其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)）五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)（買方在協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)）5.2賣方權(quán)利義務(wù)（賣方在協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)）5.3第三方權(quán)利義務(wù)（第三方在協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)）六、違約責(zé)任6.1違約情形（具體違約情形，如：未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行維修基金退還義務(wù)等）6.2違約責(zé)任承擔(dān)（具體違約責(zé)任承擔(dān)，如：支付違約金、賠償損失等）6.3違約賠償（具體違約賠償標(biāo)準(zhǔn)）七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式（爭(zhēng)議解決方式，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如：仲裁委員會(huì)、人民法院等）7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)）八、協(xié)議生效及終止8.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2協(xié)議終止條件（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）協(xié)議約定的終止條件成就。8.3協(xié)議解除條件（具體列舉協(xié)議解除的條件）九、協(xié)議附件（此處列出所有附件的名稱及編號(hào)）十、其他約定10.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）電子郵件；（4）其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式。10.2不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.3協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。10.4協(xié)議解釋本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。十一、協(xié)議簽署11.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為____年____月____日。11.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為____。11.3簽署人員（此處列出雙方簽署人員的姓名、職務(wù)及簽字）十二、協(xié)議份數(shù)12.1正本份數(shù)本協(xié)議一式____份，其中正本____份，雙方各執(zhí)____份。12.2抄本份數(shù)本協(xié)議抄本____份，供雙方及其他相關(guān)方存檔。十三、協(xié)議保管13.1保管責(zé)任本協(xié)議由雙方各自妥善保管。13.2保管方式（具體說(shuō)明保管方式，如：電子文檔、紙質(zhì)文檔等）十四、協(xié)議附件清單（此處列出所有附件的清單）甲方（買方）簽字：_________乙方（賣方）簽字：_________見證人簽字：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)解除合同的條件（1）甲方有權(quán)在合同約定的解除條件成就時(shí)，單方面解除合同。（2）甲方在解除合同前，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方，并說(shuō)明解除原因。1.2甲方退還房屋維修基金的責(zé)任（1）甲方應(yīng)在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋維修基金全額退還給乙方。（2）甲方退還維修基金時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效憑證。1.3甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按時(shí)退還房屋維修基金，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）如甲方在解除合同過(guò)程中有欺詐、隱瞞等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)解除合同的條件（1）乙方有權(quán)在合同約定的解除條件成就時(shí)，單方面解除合同。（2）乙方在解除合同前，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方，并說(shuō)明解除原因。2.2乙方退還房屋維修基金的責(zé)任（1）乙方應(yīng)在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋維修基金全額退還給甲方。（2）乙方退還維修基金時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效憑證。2.3乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按時(shí)退還房屋維修基金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）如乙方在解除合同過(guò)程中有欺詐、隱瞞等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介方的責(zé)任（1）中介方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息及維修基金相關(guān)資料。（2）中介方在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.2中介費(fèi)的支付（1）中介費(fèi)按雙方約定比例支付，甲方支付____%，乙方支付____%。（2）中介費(fèi)應(yīng)在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)支付給中介方。3.3中介方的違約責(zé)任（1）如中介方在交易過(guò)程中泄露雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）如中介方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)。3.4中介方的權(quán)利（1）中介方有權(quán)要求雙方提供必要的交易文件和資料。（2）中介方有權(quán)對(duì)交易過(guò)程中的糾紛進(jìn)行調(diào)解。3.5中介方的免責(zé)條款（1）中介方對(duì)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)責(zé)任。（2）中介方對(duì)交易雙方因自身原因造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋維修基金結(jié)算憑證3.雙方身份證復(fù)印件4.房屋權(quán)屬證明5.交易過(guò)程中的所有書面溝通記錄6.中介合同（如有）7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)退還房屋維修基金。乙方未按時(shí)退還房屋維修基金。雙方未按約定履行合同解除手續(xù)。中介方泄露交易雙方信息。雙方在交易過(guò)程中有欺詐、隱瞞等行為。2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由雙方協(xié)商認(rèn)定或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，因合同條款的執(zhí)行發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：雙方對(duì)合同解除條件存在爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.問(wèn)題：一方未按時(shí)退還房屋維修基金。解決辦法：要求違約方支付違約金，并采取法律手段追討。3.問(wèn)題：中介方泄露交易雙方信息。解決辦法：要求中介方承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償損失。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力情況。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣合同解除及房屋維修基金退還。2.房屋交易過(guò)程中因不可抗力導(dǎo)致合同解除。3.房屋交易過(guò)程中因一方違約導(dǎo)致合同解除。4.房屋交易過(guò)程中涉及第三方中介的合同解除及維修基金退還。全文完。2025年度房屋買賣合同解除及房屋維修基金退還協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋的基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.合同解除的原因3.1協(xié)商解除3.2法律解除4.合同解除的時(shí)間4.1解除日期4.2解除生效日期5.房屋維修基金退還5.1退還金額5.2退還方式5.3退還時(shí)間6.房屋交付6.1房屋現(xiàn)狀6.2交付時(shí)間6.3交付手續(xù)7.付款方式7.1付款時(shí)間7.2付款方式7.3付款憑證8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效10.1生效條件10.2生效日期11.合同解除后的處理11.1房屋返還11.2產(chǎn)權(quán)變更11.3附件處理12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：_________1.1.2賣方法定代表人：_________1.1.3賣方住所：_________1.1.4聯(lián)系電話：_________1.2買方信息1.2.1買方名稱：_________1.2.2買方法定代表人：_________1.2.3買方住所：_________1.2.4聯(lián)系電話：_________2.房屋的基本信息2.1房屋坐落：_________2.2房屋面積：_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________2.4房屋用途：_________3.合同解除的原因3.1協(xié)商解除：因_________原因，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意解除原房屋買賣合同。3.2法律解除：因_________原因，根據(jù)法律規(guī)定，本合同應(yīng)予以解除。4.合同解除的時(shí)間4.1解除日期：____年____月____日4.2解除生效日期：自解除日期起____個(gè)工作日5.房屋維修基金退還5.1退還金額：_________元5.2退還方式：_________5.3退還時(shí)間：自合同解除生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)6.房屋交付6.1房屋現(xiàn)狀：房屋交付時(shí)，應(yīng)保持原狀，不得有損壞或擅自改動(dòng)。6.2交付時(shí)間：____年____月____日6.3交付手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定辦理房屋交付手續(xù)。7.付款方式7.1付款時(shí)間：自合同解除生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)7.2付款方式：_________7.3付款憑證：買方應(yīng)在付款后____個(gè)工作日內(nèi)向賣方提供付款憑證。8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1賣方未按約定時(shí)間退還房屋維修基金，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。8.1.2買方未按約定時(shí)間支付房屋維修基金，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。8.2違約責(zé)任8.2.1賣方或買方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)賠償買方因解除合同所遭受的損失。8.2.3因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)賠償賣方因解除合同所遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.1仲裁委員會(huì)；9.2.1.2合同簽訂地人民法院。10.合同生效10.1生效條件10.1.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.1.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起____個(gè)工作日內(nèi)生效。10.2生效日期10.2.1本協(xié)議自____年____月____日起生效。11.合同解除后的處理11.1房屋返還11.1.1賣方應(yīng)在合同解除生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋返還給買方。11.1.2房屋返還時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋現(xiàn)狀，并簽署房屋返還確認(rèn)書。11.2產(chǎn)權(quán)變更11.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。11.2.2房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)應(yīng)在合同解除生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。11.3附件處理11.3.1本協(xié)議附件包括但不限于：房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、維修基金繳納憑證等。11.3.2雙方應(yīng)妥善保管附件，并在必要時(shí)提供相關(guān)證明材料。12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.1.1.1書面通知；12.1.1.2電子郵件；12.1.1.3其他雙方認(rèn)可的通訊方式。12.2不可抗力12.2.1本協(xié)議所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。12.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切必要措施減少損失。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本協(xié)議于____年____月____日簽署。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本協(xié)議簽署地為_________。13.3簽署人13.3.1賣方代表（簽字）：_________13.3.2買方代表（簽字）：_________14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證14.3附件三：維修基金繳納憑證14.4附件四：房屋返還確認(rèn)書第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。15.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。15.4第三方的介入程序15.4.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)16.1甲方的權(quán)利和義務(wù)16.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。16.1.3甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。16.2乙方的權(quán)利和義務(wù)16.2.1乙方的權(quán)利和義務(wù)與甲方相同。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額為：____元。17.3若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確劃分各自的權(quán)責(zé)范圍。18.2第三方不應(yīng)干預(yù)