2024版買賣商品房補充協議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版買賣商品房補充協議書本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1商品房1.2補充協議書1.3買方1.4賣方1.5合同1.6違約1.7賠償1.8解除1.9修改1.10有效1.11簽署日期2.商品房基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權2.5土地使用權2.6預售許可證號2.7交付日期3.補充協議內容3.1價格調整3.2付款方式3.3交付標準3.4產權辦理3.5物業(yè)服務3.6維修基金3.7配套設施3.8綠化景觀3.9教育資源3.10商業(yè)配套3.11公共交通3.12公共安全3.13環(huán)境保護3.14其他4.違約責任4.1買方違約4.2賣方違約4.3違約賠償4.4違約解除5.爭議解決5.1協商解決5.2調解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、修改與解除6.1生效條件6.2修改條件6.3解除條件7.保密條款7.1保密內容7.2保密期限7.3泄密責任8.適用法律8.1合同簽訂地法律8.2合同履行地法律9.其他約定9.1廣告宣傳9.2展會展示9.3推薦購買9.4推薦銷售10.附件10.1商品房買賣合同10.2商品房預售許可證10.3房屋平面圖10.4付款憑證10.5交付憑證10.6其他相關文件11.簽署日期12.買方簽字13.賣方簽字14.見證人簽字第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1商品房：指由出賣人出賣，買受人購買的，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規(guī)規(guī)定，具有獨立產權的住宅房屋。1.2補充協議書：指雙方在商品房買賣合同基礎上，就合同內容進行補充、修改、完善的書面文件。1.3買方：指購買商品房的當事人，包括自然人、法人和其他組織。1.4賣方：指出賣商品房的當事人，包括自然人、法人和其他組織。1.5合同：指雙方簽訂的《商品房買賣合同》及本補充協議書。1.6違約：指合同一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。1.7賠償：指違約方因違約行為給對方造成損失，應當承擔的經濟賠償責任。1.8解除：指合同雙方協商一致，終止合同權利義務關系的行為。1.9修改：指合同雙方對已簽訂的合同內容進行變更的行為。1.10有效：指合同符合《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律約束力的狀態(tài)。1.11簽署日期：指本補充協議書正式簽訂的日期。第二條商品房基本情況2.1房屋位置：_______（具體地址）。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋結構：_______（房屋結構類型）。2.4房屋所有權：房屋所有權歸賣方所有。2.5土地使用權：土地使用權歸賣方所有，出賣人已取得土地使用權證。2.6預售許可證號：_______。2.7交付日期：_______年_______月_______日。第三條補充協議內容（1）政策調整導致的價格變動，按政策規(guī)定執(zhí)行。（2）市場變化導致的價格變動，雙方協商確定。3.2付款方式：買方應按照合同約定的付款方式和時間，向賣方支付房價款。具體付款方式如下：（1）_______付款方式。（2）_______付款方式。3.3交付標準：商品房交付時，應符合國家關于住宅質量標準和驗收規(guī)范的要求。具體交付標準如下：（1）_______交付標準。（2）_______交付標準。3.4產權辦理：賣方應協助買方辦理房屋產權登記手續(xù)，買方應按約定時間向出賣人提供辦理產權登記所需的全部材料。具體辦理流程如下：（1）_______產權辦理流程。（2）_______產權辦理流程。3.5物業(yè)服務：商品房交付后，買方應按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)服務企業(yè)支付物業(yè)管理費。具體物業(yè)服務內容如下：（1）_______物業(yè)服務內容。（2）_______物業(yè)服務內容。3.6維修基金：買方應按約定時間向出賣人支付維修基金。具體金額和使用方式如下：（1）_______維修基金金額。（2）_______維修基金使用方式。（1）_______配套設施。（2）_______配套設施。3.8綠化景觀：出賣人應按約定時間完成綠化景觀建設。具體要求如下：（1）_______綠化景觀要求。（2）_______綠化景觀要求。3.9教育資源：出賣人應協助買方解決子女入學問題。具體安排如下：（1）_______教育資源安排。（2）_______教育資源安排。3.10商業(yè)配套：出賣人應確保商業(yè)配套設施齊全。具體要求如下：（1）_______商業(yè)配套要求。（2）_______商業(yè)配套要求。3.11公共交通：出賣人應確保公共交通設施完善。具體要求如下：（1）_______公共交通要求。（2）_______公共交通要求。3.12公共安全：出賣人應確保商品房所在區(qū)域公共安全。具體措施如下：（1）_______公共安全措施。（2）_______公共安全措施。3.13環(huán)境保護：出賣人應第八條違約責任4.1買方違約：買方未按合同約定履行付款義務的，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數×日利率。4.2賣方違約：賣方未按合同約定履行交付義務的，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數×房價款×日利率。4.3違約賠償：因一方違約導致合同無法履行，給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。4.4違約解除：一方違約嚴重導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。第九條爭議解決5.1協商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協商解決。5.2調解解決：協商不成時，雙方可向相關機構申請調解。5.3仲裁解決：調解不成的，雙方同意提交_______仲裁委員會仲裁。5.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可依法向合同簽訂地或履行地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除6.1生效條件：本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2修改條件：合同的有效期內，經雙方協商一致，可對本補充協議進行修改。6.3解除條件：合同履行完畢或者雙方協商一致解除合同的，本補充協議失效。第十一條保密條款7.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。7.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。7.3泄密責任：違反保密義務的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十二條適用法律8.1合同簽訂地法律：本合同適用_______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_______市（地、州、盟）的法律。8.2合同履行地法律：本合同適用商品房交付地法律。第十三條其他約定9.1廣告宣傳：出賣人應對商品房進行合法、真實的廣告宣傳。9.2展會展示：出賣人可依法參加展會展示商品房。9.3推薦購買：出賣人應向買方提供合法、真實的購房建議。9.4推薦銷售：出賣人可向買方推薦其他商品房。第十四條附件10.1商品房買賣合同：本補充協議所指的商品房買賣合同，見附件一。10.2商品房預售許可證：本補充協議所指的商品房預售許可證，見附件二。10.3房屋平面圖：本補充協議所指的房屋平面圖，見附件三。10.4付款憑證：本補充協議所指的付款憑證，見附件四。10.5交付憑證：本補充協議所指的交付憑證，見附件五。10.6其他相關文件：本補充協議所指的其他相關文件，見附件六。第十五條簽署日期11.1本補充協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2本補充協議的簽署日期為_______年_______月_______日。買方簽字：____________________賣方簽字：____________________見證人簽字：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細要求和說明：本附件為商品房買賣合同的主要內容，包括但不限于房屋基本信息、價格、付款方式、交付時間等。雙方在簽訂本補充協議時，應確保商品房買賣合同的內容真實、準確、完整。附件二：商品房預售許可證詳細要求和說明：本附件為商品房預售許可證的相關信息，包括許可證號、許可范圍、許可日期等。出賣人應確保預售許可證的有效性，并按照許可證的規(guī)定進行商品房的銷售和交付。附件三：房屋平面圖詳細要求和說明：本附件為商品房的房屋平面圖，展示了房屋的結構、面積、房間布局等信息。買方在簽訂合同前，應仔細查看房屋平面圖，確認房屋的具體情況。附件四：付款憑證詳細要求和說明：本附件為買方支付房價款的憑證，包括付款金額、付款時間、付款方式等信息。出賣人應按照付款憑證的記錄，為買方提供相應的收款憑證。附件五：交付憑證詳細要求和說明：本附件為商品房交付的憑證，包括交付日期、交付條件等信息。出賣人應按照交付憑證的記錄，為買方提供商品房的交付。附件六：其他相關文件詳細要求和說明：本附件包括與商品房買賣和交付相關的其他文件，如房屋產權登記申請表、物業(yè)服務合同等。雙方應按照其他相關文件的要求，履行相應的義務。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：未按約定時間支付房價款，需支付違約金。例如，買方應在簽訂合同后30日內支付首款，若買方逾期支付，則應支付逾期付款金額×逾期付款天數×日利率的違約金。未按約定時間支付剩余房款，需支付違約金。例如，買方應在交付商品房時支付剩余房款，若買方逾期支付，則應支付逾期付款金額×逾期付款天數×日利率的違約金。2.賣方違約行為及責任認定：未按約定時間交付商品房，需支付違約金。例如，賣方應按照合同約定于_______年_______月_______日前交付商品房，若賣方逾期交付，則應支付房價款×逾期交付天數×日利率的違約金。交付的商品房不符合合同約定，需承擔賠償責任。例如，若交付的商品房存在質量問題，導致無法正常使用，賣方應承擔相應的維修和賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權，并取得預售許可證或銷售許可證的，用于銷售的住宅房屋。2.預售許可證：指房地產管理部門頒發(fā)的，允許房地產開發(fā)企業(yè)將其尚未建